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楼主:maxinfang

[修房建房] 拍下来了感觉冲动了求安慰 [复制链接]

Chiffon

皮靴族

发表于 2021-6-6 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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恭喜，不过建议你如果只是出租，就不要花大钱装修，例如多花10-20万装修，出租每周多个100-250顶多（我按目前Kensington 差不多房屋租金来说的），其实不划算，尤其是遇到不爱惜的租客，还悄悄搬走，不告诉中介，然后进去看着需要重新打磨的木地板和全部要油漆的墙面还有按摩浴缸被弄坏，无法维修需要打掉重新买新的的时候，欲哭无泪，押金4周根本无法恢复原样的.所以自从教训之后，总结出来，凡是出租房屋，都不用豪华装修。

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enjoy2018

木屐族

发表于 2021-6-6 22:32 |显示全部楼层

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hhse 发表于 2021-6-6 16:17
我搭个车偷偷问一句，给租金1千4，5的，都一般是什么人啊。他们为啥不买房。 ...

只有東區才有這種高收入，同時願意付高租金而且沒有首付買房的人

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codeviny

皮靴族

发表于 2021-6-6 23:07 来自手机 |显示全部楼层

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感觉像买股票一样，不买的时候呼呼涨，终于耐不住下手了，然后就不涨了。

Ausiewolf

银靴族

发表于 2021-6-7 11:14 |显示全部楼层

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只要不会给自己经济上带来压力,这种冲动过几年再看都不是事儿

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-8 13:52 |显示全部楼层

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audreybest 发表于 2021-6-5 19:04
bv学区房已经清空了，非学区也是新出的很少了。好点的双层都没有2m以下的。
恭喜 ...

请问一下差不多条件下，双层的比单层要贵多少钱？有泳池的比没有泳池的要贵多少钱？谢谢

川三一yyy

草鞋族

发表于 2021-6-8 15:09 |显示全部楼层

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真的是超级便宜的好吗！这个区买了就是稳稳赚钱

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maxinfang	+ 4	你太有才了

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4down-under

皮靴族

发表于 2021-6-8 15:21 |显示全部楼层

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买到就是赚到

总有刁民要害朕

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发表于 2021-6-8 15:26 |显示全部楼层

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这房子不错啊基本就是刷漆换个玻璃换个灶台。换个木地板。5万以内能装修的不错的

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audreybest

铜靴族

发表于 2021-6-8 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2021-6-8 12:52
请问一下差不多条件下，双层的比单层要贵多少钱？有泳池的比没有泳池的要贵多少钱？谢谢 ...

有泳池的一般贵10w。
双层比同等条件单层大概要高30w-40w，从最近的bv学区房销售情况看来。
单层180-200，双层从210-230+，有个特例还卖了260多那就不提了。

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143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

kokolo

皮靴族

发表于 2021-6-8 18:17 |显示全部楼层

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别担心，没准过几年要您来安慰没买到房子的

xiaozaocha

银靴族

发表于 2021-6-8 18:27 |显示全部楼层

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买到就是赚到

aoshine

布鞋族

发表于 2021-6-8 18:38 |显示全部楼层

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恭喜

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-9 16:46 |显示全部楼层

audreybest 发表于 2021-6-8 17:12
有泳池的一般贵10w。
双层比同等条件单层大概要高30w-40w，从最近的bv学区房销售情况看来。
单层180-200 ...

贵这么多????？我买亏了。。。买了个地价特别贵的一层无游泳池，一直不明白为啥政府网站上查的地价那么贵，哭。为啥

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-9 16:58 |显示全部楼层

chezycsco 发表于 2021-6-5 21:27
楼主装修下来估计需要20万，也就是总价3m，1400pw的租金，低息的情况下现金流还是正的。 ...

1400*52/3000000=0.0242,请问一下这算是正现金流吗？不是说4%以上算是正的吗？

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-9 17:08 |显示全部楼层

Clojure 发表于 2021-6-6 15:22
**** 作者被禁止或删除内容自动屏蔽 ****

不好意思歪楼请教一下，我刚买了一套投资房，银行是找人上门估值的，估的正好是我买的价格，这说明了啥？有没有可能当前形势下房子本身的价格超出了我购买的价格而银行只给按照实际购买金额算贷款呢？或者，房子本身不够购买金额，银行为了让我快点成交多给我算贷款呢？有这种可能吗？那我将来还贷款压力岂不是很大？麻烦您了

nowich

木屐族

发表于 2021-6-9 23:32 |显示全部楼层

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恭喜

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-10 09:00 来自手机 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2021-6-9 16:08
不好意思歪楼请教一下，我刚买了一套投资房，银行是找人上门估值的，估的正好是我买的价格，这说明了啥？ ...

银行电脑没估到派人过来人为参与就说明你买的差不多不便宜也没贵多少

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diana120150

皮靴族

发表于 2021-6-10 09:16 来自手机 |显示全部楼层

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你冲动了，为啥别人要安慰你咧？啥逻辑？

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maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-10 10:34 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-10 09:35 编辑

diana120150 发表于 2021-6-10 08:16
你冲动了，为啥别人要安慰你咧？啥逻辑？

情绪上比较脆弱吧拍玩几天就有点睡不着哦不过我现在我也move on了谢谢回复

sam_sam

草鞋族

发表于 2021-6-10 10:37 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-6-5 16:19
准备翻新出租

记得你原帖是买的terrace吧
期待分享装修经验

土澳的天空

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发表于 2021-6-10 19:30 |显示全部楼层

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向前看

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-10 20:06 来自手机 |显示全部楼层

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sam_sam 发表于 2021-6-10 09:37
记得你原帖是买的terrace吧
期待分享装修经验

嗯嗯

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-11 11:10 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-6-10 08:00
银行电脑没估到派人过来人为参与就说明你买的差不多不便宜也没贵多少 ...

就是说，符合当前市场价，对吧？只能留着长线投资吧，当时不是拍卖但是被中介忽悠着签了个unconditional条款，和拍卖一样操作。也是感觉买贵了，蓝瘦想哭

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-11 11:56 |显示全部楼层

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我是新来的小琪发表于 2021-6-11 10:10
就是说，符合当前市场价，对吧？只能留着长线投资吧，当时不是拍卖但是被中介忽悠着签了个unconditional ...

互相鼓励一下买到好的最重要稍微有点溢价也是市场太热了没办法

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-6-11 11:58 |显示全部楼层

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买定离手，不用想太多

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-11 12:02 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-6-10 08:00
银行电脑没估到派人过来人为参与就说明你买的差不多不便宜也没贵多少 ...

不好意思我再多问一下，麻烦您了。

请问您上回说的“银行电脑没估到”，是指银行电脑里面显示不出来具体交易价格范围吗？是因为这个房子自从1982年起没有买卖过，加上附近房屋交易数量不多类似样本数偏低所以查不到价格范围？还是因为银行电脑系统里面显示出一个低价参考价格范围，而我购买的金额远远大于电脑里面的参考价格，银行觉得奇怪故而派人亲自上门查看为何实际交易价格远超出电脑系统里给出的参考价格范围？那这样是不是说明我买贵了很多啊？哭

我是新来的小琪

皮靴族

发表于 2021-6-11 12:09 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-6-11 10:56
互相鼓励一下买到好的最重要稍微有点溢价也是市场太热了没办法

想想真的很气人，本来可以低五万六千就能买到，突然一个英国回来的老头儿发神经一下子把价格提高了那么多，而且还是unconditional的offer，傻A后，逼着我们也得提高金额，从英国待不下去了跑到我们这边来和我们抢房，英镑欧元多值钱啊，人家直接带着现金来抢房，肯定抢不过他们，英国佬太讨厌了

maxinfang

金靴族

发表于 2021-6-11 12:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2021-6-11 11:26 编辑

我是新来的小琪发表于 2021-6-11 11:09
想想真的很气人，本来可以低五万六千就能买到，突然一个英国回来的老头儿发神经一下子把价格提高了那么多 ...

电脑估价是根据附近成交价来算的不代表你的房子买贵了这是从房型面积这些做的算法估价。。
有可能同类型房子成交比较少或者是去年成交的不代表现在的市场。。
现在给你估到了下次你邻居也会估到这么高的

既然银行派人来估到了说明你也没买贵放心吧当然我的假设是我们不是买在了市场最高点。。如果过几天市场冷了。。。那我们就站在山岗上了。。。

希望不要被罚站