感概一下,200万以上的房子确实贵.

amyo(∩_∩)o

wilson20 发表于 2021-12-27 20:10
差不多了。10年前物价便宜。中午带饭。早餐是牛奶麦片面包。晚餐自己做。采购食物差不多是700月。council ...

保险呢？孩子上学呢？特长班哪？补习呢？

huang003261

wilson20 发表于 2021-12-27 20:10
差不多了。10年前物价便宜。中午带饭。早餐是牛奶麦片面包。晚餐自己做。采购食物差不多是700月。council ...

首先你这个算法是非常节省的情况 基本是省无可省，其次很多费用你都没算 网费，医疗私保费，汽车保养费用，rego, 汽车+房屋保险，完全不外食 天天在家吃，中午还自己带饭。。。不买衣服，小孩不花钱上各种课外班 不买礼物不出去玩参加party ， 房子也完全不要保养和维护（小孩和房屋维护实际是很花钱的）还有房子住久了怎么也会升个级什么的 比如厕所厨房重新装一下，你算一下一个月剩下那330够不够这些开销？
按照你这算法生活得过成啥样

sampcheng

人口大爆炸，西部大开发，西边的房子一片一片的新区，比国内都夸张

xsmile

我感觉生活费，各种保险费用，水电煤加起来比房贷还要高。基本都在家做饭，中午也是自己带lunch

wilson20

huang003261 发表于 2021-12-27 20:37
首先你这个算法是非常节省的情况 基本是省无可省，其次很多费用你都没算 网费，医疗私保费，汽车保养费用 ...

很多人推掉私人医保。corolla保养给很便宜。house保险可以不买，便宜的只要50一个月。 nbn只要50, 隔壁精明买家省钱大法一堆。另外，小孩头些年是公校。考了奖学金去私校。
房屋翻新改布局，尽量自己动手，前后花掉了15万。所以房子卖的时候才能上200，不然最多180.

wilson20

xsmile 发表于 2021-12-27 21:04
我感觉生活费，各种保险费用，水电煤加起来比房贷还要高。基本都在家做饭，中午也是自己带lunch  ...

早年利用补贴安装了太阳能，夏天基本上是赚钱的。唯一要命的水费。
私人医保赶紧退掉吧。extra还行，可以配眼镜和洗牙。hospital基本没用。唯一的 用处是生孩子。
另外，华人一定不要买带游泳池的房子。那玩意太耗钱。不如去council swiming pool.

huang003261

wilson20 发表于 2021-12-27 21:06
很多人推掉私人医保。corolla保养给很便宜。house保险可以不买，便宜的只要50一个月。 nbn只要50, 隔壁精 ...

你都找银行贷款了 银行允许你不买房屋保险？
汽车保养很便宜，汽车rego+保险总少不了吧？
带小孩一周都不出去外食， 然后也不出去social party? 不买礼物， 不逛街买衣服，一年不花个5000旅游？
super 里面一分钱也不存对吧？
小孩小学上公校，啥开销就没有了？ 不上任何课外班 游泳，网球，钢琴，阅读，中文，作文还有补习班啥都不上 靠自己天赋考上了私校的奖学金？

房子维护+升级总共花了15万 ， 那这个开销是算在哪里呢？ 所以10年前贷款50万，现在还清了，以前利息高 10年算总共还了15万利息吧，算下来房子部分加贷款和房屋维护升级总共开销80万， 还外加存了20万首付，换句话说10年存了100万整， 这是年薪7-8万家庭做的到的吗？
这个故事的主角需要有超级能省钱的头脑，同时小孩也要有自学成才的本领， 整个是个天赋异禀的家庭， 咋混到最后才年薪7-8万啊
这个故事编的不完整啊

该死的温柔

如何做到如此低成本生活的，并不重要，冷暖自知，如果勒紧裤腰带过日子，自己或者家人很不开心，那就不要，不开心地生活绝对影响健康，甚至导致家庭破裂。如果自己和家人本身就习惯了那样的生活方式，那没问题，紧巴巴生活十来年换来几套房，那也蛮划算的。

该死的温柔

如何做到如此低成本生活的，并不重要，冷暖自知，如果勒紧裤腰带过日子，自己或者家人很不开心，那就不要，不开心地生活绝对影响健康，甚至导致家庭破裂。如果自己和家人本身就习惯了那样的生活方式，那没问题，紧巴巴生活十来年换来几套房，那也蛮划算的。

wilson20

huang003261 发表于 2021-12-27 21:40
你都找银行贷款了 银行允许你不买房屋保险？
汽车保养很便宜，汽车rego+保险总少不了吧？
带小孩一周都不 ...

耐心解释。假如年薪8万多，双职工家庭就是17万啊。
银行贷款的房屋保险，其实用几个月以后可以退掉。一部汽车rego+保险一年只要1100。这是人人都知道的常识。
现在小孩学校中午带三明治。同学们平时周末吃个kids meal.
很多孩子都是考前参加数学辅导班大半年。
不少单位Super是15%，还有17%。足够了。
现在很多人房屋改造是平时慢慢积累。累计差不多花了15万很正常。比如扩建凉棚。比如刷fence，和外墙。
比如改造厨房。重新买的灶台，可以等着超级打折，放在车库里。包括瓷砖。过半年，所有部件齐全，找做装修的伙计们完成任务。
对于贷款45-48万。绝大多数华人年入14-17万的双职工家庭都可以6-7年还清。只不过大家都把多余的钱都在offset。感兴趣的可以问一下周围的朋友同事。这个是很正常的。

wilson20

该死的温柔 发表于 2021-12-27 22:03
如何做到如此低成本生活的，并不重要，冷暖自知，如果勒紧裤腰带过日子，自己或者家人很不开心，那就不要， ...

问题是，这个消费水平，财务一点不紧。就是正常消费生活。
比如，华人中间，有一批人很少喝咖啡。不抽烟，不饮酒。圣诞和年中city酒店聚餐都是单位买单。
平时朋友来访，出去餐厅吃饭。请客，也就30-40元一个人。

crisman

该死的温柔 发表于 2021-12-27 18:56
哇，这么热烈的讨论。其实我好奇的点不是怎么贷几百万亦或买哪里的房子，而是如何还债？ 无论自己奋斗还是 ...

我也是觉得算不出来，家庭收入18-20万贷款都贷不到那么多钱，现在130万的额度都不敢挪，换一家就贷不到这么多。offset有首付也没用

wilson20

crisman 发表于 2021-12-27 22:53
我也是觉得算不出来，家庭收入18-20万贷款都贷不到那么多钱，现在130万的额度都不敢挪，换一家就贷不到这 ...

想办法，有很多机构可以帮忙多贷。利率并不高

crisman

wilson20 发表于 2021-12-27 22:58
想办法，有很多机构可以帮忙多贷。利率并不高

我知道，身边有朋友做的。但我两人工作不是不能有任何记录的单位。担心万一有啥欺诈连工作都没有了。这种事可大可小

huang003261

wilson20 发表于 2021-12-27 22:08
耐心解释。假如年薪8万多，双职工家庭就是17万啊。
银行贷款的房屋保险，其实用几个月以后可以退掉。一部 ...

实在看不下去了 能不能把故事的前后编的一致一点？我还没看到谁扣到贷着款还把房屋保险给取消的， 过的这么精打细算扣扣索索为啥还买Q5？


前面说开宝Q5, 被质疑开始觉得不对头了吧，开始开corrola了：）
如果是Q5， 一年保险+rego 只要1100？ 新车一年CTP+ comprehensive car insurance要多少你不会不清楚吧？ 反正我的一部车一年rego+ ctp+全险就2500了。。。

说小孩课外班的事情， 你是真想象有两个神童啊， 小孩什么课外班都没有， 然后就考试之前半年上上补习班，然后拿到私校的奖学金？ 按照你的原始股市，每年还是要1万多学费，这个算是开销吧？

一开始年薪7-8万， 一下子又变成两个人都是8万多，这一下子就变成加起来17万了。。

好吧，我都认可你， 然后年薪14-17万的华人家庭6-7年还清48万的贷款，按10年前6%+的利息 算你总共还58万吧，装修15万，还省了20万的首付，也就是10年总共靠工资存了93万。。。你是不是该拿出计算器来完善一下你这个故事的数字?

巴黎春天

wilson20 发表于 2021-12-27 12:28
主要是悉尼大批人口居然用高密度住宅，比如公寓，作为自住房。这个在墨尔本是无法想象的。
都已经来到一 ...

H哈哈，在他们眼里，全澳洲的有钱人都在悉尼，其他州的都是穷鬼。也不知道是不是梁静茹给了他们勇气。

wilson20

huang003261 发表于 2021-12-27 23:19
实在看不下去了 能不能把故事的前后编的一致一点？我还没看到谁扣到贷着款还把房屋保险给取消的， 过的这 ...

这种问题不和你继续讨论了。见仁见智。
在过去10几年里面，生活消费，保持这种生活水平的华人双职工家庭确实不少。
见过好几家朋友是这样一步步升级住在270-300万的房产里面。
另外，很多人都是一开始开小车，到贷款还的差不多，然后换车。 lease 车 是每月固定费用，含所有费用包括油钱，走税前。有的单位还可以承担一部分。这是很多单位的福利待遇。Q5是A, Not B.

菩萨蛮

这两年股市淘金的不在少数吧，怎么也有三五十万的获利，加上积蓄，再贷百来万就能实现2百万房产的"梦"。墨尔本差不多的区和双层house差不多都要2m了。

babycat1988

六个钱包齐上阵跟四个钱包齐上阵 再和两个钱包上战场竞争力肯定不一样！此外足迹讨论的房价单指悉尼的非西区的House，其实悉尼的公寓真的是白菜价，宜居程度比国内的一线城市不知道好到哪里

hhuang

huang003261 发表于 2021-12-27 23:19
实在看不下去了 能不能把故事的前后编的一致一点？我还没看到谁扣到贷着款还把房屋保险给取消的， 过的这 ...

给你点赞，我也看不下去了。普通家庭有两孩在悉尼的花费大家心知肚明。楼主讲外出用餐举例是公司聚会有公司埋单，我也是醉了，难道你一年翘首以盼等着公司请吃饭？明明牺牲了自己及家人的生活质量，还要讲得那么清新脱俗，服了。

huang003261

hhuang 发表于 2021-12-28 09:10
给你点赞，我也看不下去了。普通家庭有两孩在悉尼的花费大家心知肚明。楼主讲外出用餐举例是公司聚会有公 ...

他是编了个故事 越到后面越编不下去了。。。

chenlongjie111

十年60万涨到220万也是个例，普遍在150万已经烧高香了，当然省吃俭用买个2M的房，再多贷一点，也是可以达到的，确实生活质量会影响

amyo(∩_∩)o

chenlongjie111 发表于 2021-12-28 09:31
十年60万涨到220万也是个例，普遍在150万已经烧高香了，当然省吃俭用买个2M的房，再多贷一点，也是可以达到 ...

这个不算离谱。他花了15万装修还是自己干按人工材料一比一就是30万装修。成本价就是90万了。

wilson20

huang003261 发表于 2021-12-28 09:20
他是编了个故事 越到后面越编不下去了。。。

这个世界有各种各样的生活方式和生存之道。只是展示一种而已。
估计一个fringe benefit, 外加salary package, lease 车。走税前。很多工薪阶层的单位都做不到。要学会充分利用澳洲本土的制度优势。
另外，光一个悉尼山区，从60-70万，10多年涨到200万的不计其数。其他城市或者地区，也有很多这样的例子。

chenlongjie111

很多都是有翻修的，一动不动从60万涨到220万，给几个链接学习下

huang003261

wilson20 发表于 2021-12-28 09:41
这个世界有各种各样的生活方式和生存之道。只是展示一种而已。
估计一个fringe benefit, 外加salary pack ...

你还真是不死心啊 本来都懒得回你了。。。

我对你说的10年前60万买房，现在值220万没啥疑问啊。。。

我也不觉得勒紧裤腰带省钱买房是可笑的，每个人选择自己的生活方式。 反而是你要编一个故事，表现出这样过生活其实很舒适，你自己还特别强调开的是Audi Q5。

我觉得可笑的是你一直在编一个故事，在圆你这个故事的细节。。。

1. 一个月开销1500， 还养娃，开Q5 （后来你自己是不是都觉得不对劲了，开始改成开corrola了）
2. 十年基本不出去外食，不出去social party, 不买衣服，不添置新家具，电器，不给爹娘，自己，娃买礼物， 娃放假不带娃出去玩，因为你故事里面1500的预算没操作空间， 更别提给自己super里面补点钱 保证老了之后还有些钱可以用。
3. 娃什么课外班都不上（有娃的都知道 小孩课外班有多花钱），就是大考前上半年补习班，就这样拿到了私校奖学金 （这样的天才恐怕是生活在你的想象中），但是每年还是要付1万多学费 （这部分学费也没算到开销中）   
4.  即使你前面说的都成立， 贷款48万，6-7万还完，之前利息6%， 那么至少还了58万， 外加15万装修费， 还有省出来20万首付， 这就是10年时间靠工资省出来93万。。。然后你告诉我他们工资就是7-8万， 10年也没怎么涨。。。你让我咋相信你这个故事

开口闭口就是身边这样的朋友很多，我墙都不服， 就服足迹三大牛人， 我朋友， 我亲戚， 我同学。。。

wilson20

huang003261 发表于 2021-12-28 10:00
你还真是不死心啊 本来都懒得回你了。。。

我对你说的10年前60万买房，现在值220万没啥疑问啊。。。

仔细看我写的原文，从来没说，第一套房开始就买了Q5。
许多孩子考奖学金是根本没上过辅导班。当然私校不是Sydney grammar那种级别。
另外，疫情一来，过去2年，大批人在家上班。可以说，每家都攒了不少钱。

stella_hq

悉尼200万已经被接受了。接受了就会向下个台阶迈进。

huang003261

wilson20 发表于 2021-12-28 10:08
仔细看我写的原文，从来没说，第一套房开始就买了Q5。
许多孩子考奖学金是根本没上过辅导班。当然私校不 ...

哈哈，你自己是不是都快放弃编故事了。。。

许多孩子根本不上辅导班考取了奖学金， 也从来不上课外班

你身边这样的例子又很多 对吧

你最后还要补充最近两年covid 在家省了不少钱 （钱是省不出来的，因为总数就那么多 这么点工资 交完税 10年省93万 还要负担家庭开销，再怎么省也省不出来）， 你要是把故事改编一下，这对夫妇虽然工资不高，但是有一些财商，这10多年做了些投资能够有额外收入，或者refinance 买了投资房 利用银行杠杆成功住上300万的房，这样逻辑上还合理一点

cppbug

楼主，这到底是你自己还是你朋友