房价上涨过快其实对大家都没好处，政府早晚得出手，看新西兰就知道

MK2

Broker朋友说 银行已经感受到压力了 年底大概率加息  一会预测跌40% 一会预测涨20% 一会3年不涨利息 一会又不得不年内上调 这些各种分析师到底有没有靠谱一次

traceyalex40000

MK2 发表于 2021-4-1 19:30
Broker朋友说 银行已经感受到压力了 年底大概率加息  一会预测跌40% 一会预测涨20% 一会3年不涨利息 一会又 ...

又看到前辈了。

请教一下，您觉得什么时候是入市买房的好时机？明年如何？

MK2

traceyalex40000 发表于 2021-4-1 20:42
又看到前辈了。

请教一下，您觉得什么时候是入市买房的好时机？明年如何？ ...

不敢当 下半年看银行政策 再做决策更有参考性 最近房价太疯狂 和2017年比 有过之而无不及

traceyalex40000

MK2 发表于 2021-4-1 21:16
不敢当 下半年看银行政策 再做决策更有参考性 最近房价太疯狂 和2017年比 有过之而无不及  ...

我的自住房也涨了，打算升级，在等待时机。

现在不敢入市。

hughes_z

现在有点太疯狂了，等安定下来再入市也不晚。

goldenseiya

MK2 发表于 2021-4-1 19:30
Broker朋友说 银行已经感受到压力了 年底大概率加息  一会预测跌40% 一会预测涨20% 一会3年不涨利息 一会又 ...

加息经济就死了，还不如让房价涨，只要房租不涨就不会有事

traceyalex40000

hughes_z 发表于 2021-4-1 22:34
现在有点太疯狂了，等安定下来再入市也不晚。

请问您估计明年能安定下来吗？

traceyalex40000

goldenseiya 发表于 2021-4-1 22:42
加息经济就死了，还不如让房价涨，只要房租不涨就不会有事

可是明年要大选了，房价太高，估计很多人有意见吧？特别是想买房的年轻人。从选票考虑，房价这么涨，不是好事，ZF不会什么都不做吧？

悉尼土地娘娘

储行和监管局看的明白，明确3年内不会涨息

kingofwaltz

现在是商业银行顶不住了。央行打了嘴炮，但压不住近几个月高企的国债收益率，这就意味着银行融资成本上升，需要涨贷款利率。

Lindoudou

不需要担心，美国大放水，水要往低处流。澳洲如果加息的话，前车之鉴可以看看土耳其。澳洲单一商品市场能承载如此庞大的资金流入的也只有房市了。这也就是为什么澳联储主席表态房价升值无需担忧的原因，要知道三年前的价格可比现在低，可是当时却采取了紧缩贷款的手段啊。钱总要找个蓄水池，不然到处淹水。所以安心吧，房市没个两三年没消停的。

bbb88888

Lindoudou 发表于 2021-4-2 12:52
不需要担心，美国大放水，水要往低处流。澳洲如果加息的话，前车之鉴可以看看土耳其。澳洲单一商品市场能承 ...

美国放水，为何不流到美国而流向澳洲？美国股市，房市市场比澳洲小吗？美国旁边还也有个加拿大啊？ 。加拿大也不如澳洲？

沧海一粟a

traceyalex40000 发表于 2021-4-1 23:47
可是明年要大选了，房价太高，估计很多人有意见吧？特别是想买房的年轻人。从选票考虑，房价这么涨，不是 ...

公寓在跌

liangyu42087

bbb88888 发表于 2021-4-2 13:20
美国放水，为何不流到美国而流向澳洲？美国股市，房市市场比澳洲小吗？美国旁边还也有个加拿大啊？:india ...

美国就是这么牛。。。。。人家印钱都是安T来算的，一印就是个中等偏上国家的gdp。

而且最牛的人家割全球韭菜。

美国一动世界就要颤抖，美国印钱也总归会流点给小弟的。

kingofwaltz

Lindoudou 发表于 2021-4-2 12:52
不需要担心，美国大放水，水要往低处流。澳洲如果加息的话，前车之鉴可以看看土耳其。澳洲单一商品市场能承 ...

放水有效性取决于1）贷款利率要够低，人们愿意贷款，2）银行的融资贷款利差要够大，银行有利可图。所以现在的高国债收益率意味着放水有效性打折扣。

决定银行融资成本的，是国债收益率，不是央行基准利率。简单的说，如果我借钱给政府国债要收1.7%，我借给银行就要更高收益率。美债收益率从12月底的0.9%涨到现在1.7%（怎么放水都降不下来），可以想象银行的融资压力。

澳大利亚金融是几乎没有自主权的，只会跟随美国。你可以看澳债和美债收益率曲线几乎是一致的。

所以现在最重要的不是澳洲储行说什么（而且他们的原话你读一下，给了他们足够空间随时变脸），而是国债收益率高企给商业银行巨大压力下，他们到底是迫于政府压力维持低贷款利率损害自身风险收益，还是在储行加息前自主加息或收紧放贷标准。

美国固定房贷利率已经涨了几个月了（注意，美联储基准利率未变）。CBA最近调升4年期同时调降1-2年期固定利率可以被看做是试水（看其他行和储行反应）。

另外你可以看一下17年这轮加息。国债收益率在16年9月开始攀升12月到顶，央行加息直到17年7月落地。市场有一定前瞻性，因为他们一般有更好的信息渠道。

Lindoudou

bbb88888 发表于 2021-4-2 13:20
美国放水，为何不流到美国而流向澳洲？美国股市，房市市场比澳洲小吗？美国旁边还也有个加拿大啊？:india ...

这是全球性的流啊，全球房价几乎都在涨的。什么时候美联储加息了。这轮才到头。所以不急。

Lindoudou

kingofwaltz 发表于 2021-4-2 14:37
放水有效性取决于1）贷款利率要够低，人们愿意贷款，2）银行的融资贷款利差要够大，银行有利可图。所以现 ...

你说的就是美国国债的殖利率，这次的殖利率升高主要是因为有人在抛售美债（主要是阿拉伯国家那边），导致美债价格走低，殖利率走高。它是直接影响央行的利率的，但是这个时候美联储是不希望提高利率的，所以要打压美债殖利率（这也是为什么对某阿拉伯国家王子的调查没头尾的结束了，才出现前一阵子走高后回落的景象。）不过都是暂时的，美国债的抛压还是很大，毕竟世界其他国家的央行没一个傻子。
但有一点可以保证的是，在现在的行情下，美国债殖利率走高压力再大，美联储都不会加息，现在一加，前面玩的都白玩。我估计大概率会让沙特皇室接盘，用政治压力让他们大量买入国债。
说远了，反正宏观经济环境的改变不是一个月两个月的事情，基本单位是年。就像 疫情刚开始的时候我就和家里说要先通缩然后就通胀，让他们赶紧买房，没一个听的。。。。。一年多后就是现在这个结果。

kingofwaltz

美联储近期官方加息可能性接近零，为了向市场表姿态，只能硬扛（加码回购国债）。但是如果他们最终没办法把美债收益率压下去，商业银行在持续压力下一定会想办法把成本转嫁出去，比如加息紧贷。毕竟大家都是要赚钱的。当然商业银行也是不停地在自身风险收益和政府关系之间权衡的。

所以我觉得这一轮实际利率的加息很有可能是源自商业银行实在顶不住了，而不是央行/联储自愿。

traceyalex40000

沧海一粟a 发表于 2021-4-2 13:48
公寓在跌

谢谢，不考虑公寓。

traceyalex40000

kingofwaltz 发表于 2021-4-2 16:09
美联储近期官方加息可能性接近零，为了向市场表姿态，只能硬扛（加码回购国债）。但是如果他们最终没办法把 ...

很专业!

学习了!

请教一下，您觉得商业银行加息，是今年还是明年？明年大选前会有动作吗？

沧海一粟a

traceyalex40000 发表于 2021-4-2 17:33
谢谢，不考虑公寓。

哦哦

bbb88888

Lindoudou 发表于 2021-4-2 15:11
这是全球性的流啊，全球房价几乎都在涨的。什么时候美联储加息了。这轮才到头。所以不急。 ...

你以为资金什么时候进入市场的？当拜登还没宣布放水的时候就有内部消息了，那时候该入场的资金早进入了股市房市等着拜登放水了。还有，现在美国和澳洲的情形就像是一个杯子放在水盘上将要往里面放水，美国是杯子，水盆是澳洲。现在我要往里面放一片纸片，要求宁其高度最大化。你觉得我是放杯子还是放水盆呢。不言而喻，水盘会得到一些水，但是水杯才是才会使这片纸片涨得最高

Lindoudou

bbb88888 发表于 2021-4-2 21:14
你以为资金什么时候进入市场的？当拜登还没宣布放水的时候就有内部消息了，那时候该入场的资金早进入了股 ...

所谓的抄底资金那才多少啊，没有带量拉抬所谓的抄底都是抄在半山腰。杯子水盆这个比喻很不恰当，资金永远流向收益回报高的地方，美国量化宽松的钱如果像你说的留在水杯里了，那会造成国内极其严重的通货膨胀，民生会受到极大影响甚至社会动荡。但实际是美国的通货膨胀率并不高。除了小部分流入美国股市其实绝大部分都被分散到了世界各国进行收割了。
反正要知道的是，利率两三年内起不来，房市两三年内趴不下。

bbb88888

Lindoudou 发表于 2021-4-2 21:33
所谓的抄底资金那才多少啊，没有带量拉抬所谓的抄底都是抄在半山腰。杯子水盆这个比喻很不恰当，资金永远 ...

你觉得澳洲比美国的投资收益高吗？ ，拜登这次放水搞得是基建，也就是某大大说的内循环啊。

Lindoudou

bbb88888 发表于 2021-4-2 22:18
你觉得澳洲比美国的投资收益高吗？ ，拜登这次放水搞得是基建，也就是某大大说的内循环啊。:india ...

哪里的预期收益高哪里就有人投资。
美国搞基建是这两天才宣布的。之前放的水可一滴都没进基建。
美国没有条件像中国一样大搞基建的，有些事情不是光靠钱就能做到，大概率雷声大雨点小。

louierma

这次涨目前看也是少数好区的House明显，大多数区其实还好，没有很猛，也不是14-17年时的是个房子就涨，大多数区的公寓在那几年都涨了几十万。但看今年这一波显然目前观察还不是。很多普通区的House涨的并不多，其实跟18-20年的价格相比，现在只能算补涨，公寓就更别提了，大悉尼地区80%以上的公寓基本没涨，价格基本跟19年差不多，比17年高峰期起码低20%。何况还有货币放水、移民人口减少这些因素在，澳联储和APRA总体和宏观上还是看得清楚的。

mea

担心的是形势逼央行出手，提前进入升息通道，几年内多支付几万块的利息就不好玩了

ittgx

有些小动作有一定参考意义的，周围认识的中介开始有几个卖自己的投资房了，这一波来的中介都有点懵。早知三日事便富可敌国，最近房市比股市想象空间都大了。

traceyalex40000

ittgx 发表于 2021-4-2 22:51
有些小动作有一定参考意义的，周围认识的中介开始有几个卖自己的投资房了，这一波来的中介都有点懵。早知三 ...

看来中介意识到现在是最高峰了，再不卖套现就要走下坡路了。

明年大选，估计大选前应该有动作吧？

ittgx

traceyalex40000 发表于 2021-4-3 00:03
看来中介意识到现在是最高峰了，再不卖套现就要走下坡路了。

明年大选，估计大选前应该有动作吧？ ...

大多数中介这辈子也没见过这形势，市场疯狂手里买家又多，中介也是借势，真让中介预测，也说不准的。再往上走肯定是力量不如前两个月了，后面怎么走要看利息和政策了。