公寓还在跌?

ozo

手里几套公寓出不去。侯了十年了， 你们有strata 欠几百万的吗？ 苦啊 谁拿谁知道 。 每个的确长了小十万。 但每次买家一看strata inspection 就退了。 这20年了建的公寓真不敢恭维。 但我现在只能往好处想， 起码比奥林匹克业主好吧。 起码不用交那么多地税吧。 不好意思 唠叨多了。

alphabeta

楼上厉害，一气刷了9分

buyongba

也别那么说，楼上确实挺惨的。
不过买十几套公寓也太疯狂了，鸡蛋不能总放在一个篮子里啊

胡猪猪

看你在哪个区了，我熟悉的chatswood，Artarmon, 最近APT涨的厉害，都不知道为什么。

想买自己用的房，啥时候买都不亏。好好比较一下你喜欢的区的房价。

菊座

中介说上北雅博文从2017年开始狂泄 到最近才缓过来

asschemer007

胡猪猪 发表于 2021-3-31 23:31
看你在哪个区了，我熟悉的chatswood，Artarmon, 最近APT涨的厉害，都不知道为什么。

想买自己用的房，啥时 ...

一般是好区的房价先涨，随后慢慢波及到差一些的地区。

这次Chatswood 公寓领涨是一种信号，先知先觉的人应该会有所行动了!

isawang2000

asschemer007 发表于 2021-4-1 09:41
一般是好区的房价先涨，随后慢慢波及到差一些的地区。

这次Chatswood 公寓领涨是一种信号，先知先觉的人 ...

预计下半年会全面回涨

terran_empire

公寓已经开始长了
https://www.corelogic.com.au/research/monthly-indices

KudoLion

ozo 发表于 2021-3-31 20:59
手里几套公寓出不去。侯了十年了， 你们有strata 欠几百万的吗？ 苦啊 谁拿谁知道 。 每个的确长了小十万。 ...

能出手就出手了吧，劣质资产在手里握着机会成本也不少。

bbb88888

KudoLion 发表于 2021-4-1 12:36
能出手就出手了吧，劣质资产在手里握着机会成本也不少。

问题现在的人也不傻。strata那么高，真想住公寓，租就好。

KudoLion

bbb88888 发表于 2021-4-1 12:41
问题现在的人也不傻。strata那么高，真想住公寓，租就好。

价钱让步的话总会卖的出去的，公寓也不是完全没有市场了，主要是压在手里机会成本太高。这里损失点，买别的早就赚回来了，毒瘤就要尽快割舍，我的公寓也是低价卖的，我只想脱手摆脱它。。。

asschemer007

bbb88888 发表于 2021-4-1 11:41
问题现在的人也不傻。strata那么高，真想住公寓，租就好。

手里有公寓的话，建议今年底以后再出手，会有很大惊喜。

拭目以待!

Ning0928

客观的说，现在在House疯长的时候，公寓，除个别地区相比2017年最高峰时有回落外，绝大多数地区基本上是维持原价。而且短时间内不会有大的变化。主要原因是：1，这一波买House的买家中，有很大的一部分是准备卖公寓，换House，公寓自然就会多出来。2，疫情的影响，加上在家工作的原因，公寓的活动空间实在太小，尤其是新公寓，面积不断被压缩。3，以前买公寓，有很多是投资，回报多，现金流多。疫情后，投资房的空置率上升。4，一些新公寓的质量问题，让买家恐惧。5，管理费上升太快。综上所述，我不认为近期公寓价格会上涨或者下跌，至少在疫情被控制，生活完全恢复正常之前。

王小虎

胡猪猪 发表于 2021-4-1 00:31
看你在哪个区了，我熟悉的chatswood，Artarmon, 最近APT涨的厉害，都不知道为什么。

想买自己用的房，啥时 ...

745的公寓我也一直关注，不觉得有涨呀。Chatswood place 那里2房的，以前想卖180的，现在165都卖不掉。路西Olive 街的新公寓，好像卖的也很惨淡。Mirvac 那几栋是最靓的仔，能卖掉不奇怪，不过价格也不惊艳呀。

beryl88

Ning0928 发表于 2021-4-1 17:28
客观的说，现在在House疯长的时候，公寓，除个别地区相比2017年最高峰时有回落外，绝大多数地区基本上是维 ...

已经快2022年了……公寓还会涨回来吗

leon3758

beryl88 发表于 2021-12-4 21:36
已经快2022年了……公寓还会涨回来吗

2012年两个朋友分别40万买入3房unit， 和86万买入4房house。悉尼南区 今年house那位203万卖掉。 unit那位69万卖掉

beryl88

leon3758 发表于 2021-12-4 22:48
2012年两个朋友分别40万买入3房unit， 和86万买入4房house。悉尼南区 今年house那位203万卖掉。 unit那位 ...

那还不错啊。。我墨尔本公寓3房，14年买的，现在想出手，中介说要亏10万
也有中介叫我等开国境，但是说亏10万的中介说到时候国境开了，大家都抛售，价格还是不会上去
现在纠结。。

leon3758

beryl88 发表于 2021-12-4 21:50
那还不错啊。。我墨尔本公寓3房，14年买的，现在想出手，中介说要亏10万
也有中介叫我等开国境，但是说亏 ...

千万别买新房，肯定亏

beryl88

leon3758 发表于 2021-12-4 23:12
千万别买新房，肯定亏

已经在手上的..肯定亏了..就是亏多亏少了..

rodeo

墨尔本公寓简直神一样的存在，我好多悉尼朋友亏在那个海景房。

eguan88

在悉尼内西老公寓已经触底反弹，近新公寓跌势不止。

noAddedSugar

beryl88 发表于 2021-12-4 21:50
那还不错啊。。我墨尔本公寓3房，14年买的，现在想出手，中介说要亏10万
也有中介叫我等开国境，但是说亏 ...

你有多问几个仲介吗？  有些仲介想降低预期赶快卖掉

beryl88

noAddedSugar 发表于 2021-12-5 15:02
你有多问几个仲介吗？  有些仲介想降低预期赶快卖掉

我也考虑过这个问题，但是我自己也看了，公寓价格其实上下还算稳定。。跌的稳，涨的慢。。可能明年国境开了之后再涨个2-3万，但是也要看运气，身边也有想等开国境再抛售公寓的朋友，绝对不止一个人。。感觉大部队都在等这个时候，问题是海外来的学生真的会接盘吗？看小红书上的学生，一半都不愿意来澳洲了。。觉得网课香
公寓租金肯定会上去，但是也要一段时间恢复
但是，我想买投资房的那块区涨的太快了，等我公寓涨回不亏本的时候，估计我买不起那块带土地的地方了。。

beryl88

noAddedSugar 发表于 2021-12-5 15:02
你有多问几个仲介吗？  有些仲介想降低预期赶快卖掉

你刚刚问我，所以我去找了19年，疫情前中介租金的statement来看，excel算了一下，租金真的很高，1050一周，但是减去房贷，海外io利息在5%，所有on going cost，一年最后还剩5k。。
2020-2021，我两年里，一年贴2万刀进去。。我继续再租，我卖房子也卖不多这4万  及时止损了。。
15-18年自住的，只能说自住是真的舒服。。哈哈

asschemer007

beryl88 发表于 2021-12-7 22:37
你刚刚问我，所以我去找了19年，疫情前中介租金的statement来看，excel算了一下，租金真的很高，1050一周 ...

还是那句话：公寓适合自住，house 适合投资

emotion123

听说， 公寓租金开始涨了

beryl88

emotion123 发表于 2021-12-8 16:39
听说， 公寓租金开始涨了

学生还没回来，即使学生回来，也需要时间慢慢恢复。。1000刀到700一瞬间，700到1000不可能一瞬间。。

henryxjf

beryl88 发表于 2021-12-7 22:36
我也考虑过这个问题，但是我自己也看了，公寓价格其实上下还算稳定。。跌的稳，涨的慢。。可能明年国境开 ...

我觉得还是看供求关系，需要我相信肯定会增加的，但是公寓的供应量也一直在增加，所以造成很多高密度的公寓区价格上不去，每几年就一批新房

mea

为什么上周公寓的流拍率远高于HOUSE？

zhukai1010

看了gordon几套公寓，确实在小跌
有谁知道这个公寓为什么这么多都在卖，有什么问题吗？
71 Ridge Street, Gordon, NSW 2072