墨尔本找M修的房子地基下沉 底板墙体屋檐开裂 求建议

仔仔他小姨

jacsonlin 发表于 2021-3-16 06:44
M家一年盖多少房? 全澳有上千套吧, 他家精华在Designer和Signature. 个人意见，只供参考。 ...

不光是desinger/signature, 都是出于marketing 考虑区别开来的不同的销售策略，楼主的这个是fundation 的问题，是最最最基本的问题，哪怕你是designer/signature 系列的，你要是地基烂到这个样子，也是很惨的。

cdfei

仔仔他小姨 发表于 2021-3-16 09:51
不光是desinger/signature, 都是出于marketing 考虑区别开来的不同的销售策略，楼主的这个是fundation 的 ...

我也是这个意思，档次有不同，但肯定都要保证地基不垮吧，不过现在房子水泥地和石膏板有开裂好像也是普遍现象

柳七

仔仔他小姨 发表于 2021-3-16 09:42
你轻钢的用的是国内买过来的吗？还是这边的，可否发个轻钢的联系方式啊，还有你觉得轻钢的好吗？谢谢啊 ...

澳洲本地生产的蓝钢（Bluescope 生产），我觉得质量非常好。  除了是镀锌钢，还有一层澳洲专利涂层，划伤后可以自愈，防锈能力非常好。 据说使用100年以上不生锈。   在ballarat的 SFS （steel frame solution），本土生产和设计加工。  

因为都是机器自动化生产，误差基本为0， 构建的房屋非常直。  

使用下来觉得没有任何缺点，优点非常突出。   唯一不好的地方是安装的过程中，很难改动，不像木头那样carpenter还可以对布局做调整。   所以一定要想清楚所有的房屋布局才定钢架，否则以后比较难改动。

仔仔他小姨

cdfei 发表于 2021-3-16 08:58
我也是这个意思，档次有不同，但肯定都要保证地基不垮吧，不过现在房子水泥地和石膏板有开裂好像也是普遍 ...

赞同赞同。房子有点小缝是很正常，但是楼主好像已经很严重 。不过M家的口碑确实烂，我之前是一个高尔夫球场填出来的一片地，除了后面的几个stage, 开发商除了land&house package, 前面我们邻居之间都是自己买地建房的，我们有个FB的邻居群，大家对builder/tradie 有抱怨也很正常，但是M的抱怨最多最angry

仔仔他小姨

柳七 发表于 2021-3-16 09:13
澳洲本地生产的蓝钢（Bluescope 生产），我觉得质量非常好。  除了是镀锌钢，还有一层澳洲专利涂层，划伤 ...

谢谢分享，那图纸也是他家的吗？还是你自己搞定图纸，他家只负责建房？我对轻钢建房很感兴趣，因为我在中国老家旁边的的度假村那一片的房子都是轻钢建的，家里人亲眼看到一整片房子建起来，超级快（当然中国的速度确实没法跟土澳的蜗牛比），外表看还很漂亮。所以就有动心。觉得建房子，就算成本一样，工期能缩短，construction loan 的利息也可以少付点啊

柳七

仔仔他小姨 发表于 2021-3-16 10:33
谢谢分享，那图纸也是他家的吗？还是你自己搞定图纸，他家只负责建房？我对轻钢建房很感兴趣，因为我在中 ...

图纸是自己提供的，随便什么设计轻钢都能做出来，而且支持跨度更大的设计，得房率也更高。

zyon

jacsonlin 发表于 2021-3-16 07:44
M家一年盖多少房? 全澳有上千套吧, 他家精华在Designer和Signature. 个人意见，只供参考。 ...

兄弟你是M的铁杆粉丝啊

jacsonlin

zyon 发表于 2021-3-16 19:19
兄弟你是M的铁杆粉丝啊

说不上粉丝，M给我盖的房不错。我搬进来一年了，实话实说。我的房型是M家的Designer Liberty.从头到尾挺顺的。我看了你的经历挺惊讶的，希望最后能完美解决。

zyon

jacsonlin 发表于 2021-3-16 19:25
说不上粉丝，M给我盖的房不错。我搬进来一年了，实话实说。我的房型是M家的Designer Liberty.从头到尾挺 ...

厉害厉害你居然还记得房子的代号...
普通人能仔细看户型的都不算不错了
估计M对待铁杆粉丝比对我们普通人好一点, 哈哈
我这个特么都没按图施工

jacsonlin

zyon 发表于 2021-3-16 20:12
厉害厉害你居然还记得房子的代号...
普通人能仔细看户型的都不算不错了
估计M对待铁杆粉丝比对我们普通人 ...

户型你都不记得？看来你名下太多物业，我们穷人不一样，盖一套房不容易，细节都记得很清楚。

JhYu

jacsonlin 发表于 2021-3-16 20:14
户型你都不记得？看来你名下太多物业，我们穷人不一样，盖一套房不容易，细节都记得很清楚。 ...

有道理。哈哈。

raybao

zyon 发表于 2021-3-14 17:25
跟M签建筑合同的时候写在里面的，由M指定RBS
那个人就是一个paperwork collector
我也知道这建筑质量还是 ...

Builder 是不能指定RBS的，反正维州肯定是不能的！
果然M家店大欺客！

zyon

raybao 发表于 2021-3-17 11:27
Builder 是不能指定RBS的，反正维州肯定是不能的！
果然M家店大欺客！

有一页纸，签了就代表同意M指定RBS。。
当时我都不知道RBS是干什么得，我以为是房子修好以后帮我测一下室内面积得

raybao

zyon 发表于 2021-3-17 11:42
有一页纸，签了就代表同意M指定RBS。。
当时我都不知道RBS是干什么得，我以为是房子修好以后帮我测一下室 ...

哎，我今天又翻了一下所有的留言，你的waffle pod slab居然是一根桩子都没有的，这个是要非常非常适合的土地才能用的，你自己是基建狂国的工程师肯定比我了解的多。这个图纸照道理在RBS那边根本过不了，building permit都拿不到。

怪不得M家的房子这么容易出问题呢，原来问题在这，很多under design的图纸在M家御用的RBS那边通过了

Amy_XY

什么是RBS？

gao.zhan

Amy_XY 发表于 2021-3-17 14:30
什么是RBS？

relevant building surveyor

zyon

raybao 发表于 2021-3-17 12:28
哎，我今天又翻了一下所有的留言，你的waffle pod slab居然是一根桩子都没有的，这个是要非常非常适合的 ...

RBS能不能说他不懂设计管不了这个？
设计找谁去审查，我自己找注册结构工程师看图出一个意见管用不？

raybao

zyon 发表于 2021-3-17 17:27
RBS能不能说他不懂设计管不了这个？
设计找谁去审查，我自己找注册结构工程师看图出一个意见管用不？
...

他就是审核图纸是否符合AS的，你H2的土地虽然可以使用Waffle Pod，但是一个pier都不打，地基有问题，RBS跟VCAT法官说自己不懂吗？

你找第三方有资质的出报告当然是有用的，只是一个个流程走下来太冗长了，可能还吃力不讨好，M家现在无非就是拖字诀

da01234

zyon 发表于 2021-3-14 10:05
compaction certificate 是Winslow 做的，人家的业务是基建小狂魔，吃饱了撑的给你出假report
是啊，就是 ...

估计你快被逼疯了。

你说M给你建的房子有问题，结果有人跳出来挑战你，说M给我建得没问题。

作为旁观者，我能理解你的心情。我个人觉得，你说得有理有据，不是无理取闹。我觉得你说的很清楚了，就是M的责任。M现在的策略就是拖，一方面，拖的时间久了，这件事情可能也就过去了；另一方面，实在拖不过去，可以再糊弄糊弄，减小维修成本。

我觉得前面的朋友建议得对，应该把事情弄大，该保留证据的，保留证据，该投诉的，投诉。

da01234

zyon 发表于 2021-3-16 20:12
厉害厉害你居然还记得房子的代号...
普通人能仔细看户型的都不算不错了
估计M对待铁杆粉丝比对我们普通人 ...

看样子，你碰到M的托了。

JhYu

这个贴里起哄喷子不少.

jacsonlin

da01234 发表于 2021-3-17 18:52
看样子，你碰到M的托了。

喷别人托的，要不要我晒2019年M建房合同给你看看？

zyon

da01234 发表于 2021-3-17 18:43
估计你快被逼疯了。

你说M给你建的房子有问题，结果有人跳出来挑战你，说M给我建得没问题。

人家是M得铁杆粉丝
M对粉丝好应该得
上诉之路漫长啊
M我觉得现在就是收割韭菜
把品牌做大以后，大力销售卖给不懂得人
然后建一堆烂房子，开开裂可是又不会垮，节约得钱他们就发大财
然后专门去跟政府得那些管理人员搞公关，割普通人韭菜

zyon

raybao 发表于 2021-3-17 18:38
他就是审核图纸是否符合AS的，你H2的土地虽然可以使用Waffle Pod，但是一个pier都不打，地基有问题，RBS ...

我大概看了一下AS2870 也没说一定要打桩，只看到了对waffle得厚度要求了
我觉得这是工程师自己得judgement和calculation
正常设计不用桩计算是通不过得，除非是乱计算，像我这个一样
工程师的这个计算报告我可以自己找人挑战吗？

raybao

zyon 发表于 2021-3-18 22:26
我大概看了一下AS2870 也没说一定要打桩，只看到了对waffle得厚度要求了
我觉得这是工程师自己得judgemen ...

对的，AS 2870的确没有规定一定要打桩，但是AS是澳洲的最低标准，却不是唯一标准。NCC也规定了要根据实际情况调整设计的要求。

你这个主要是两个环节有问题，
第一是civil的计算，H2的soil怎么算出来不打桩就可以承受地基的，这个计算是怎么出来的
第二就是RBS，为什么审核的时候认为civil的计算是没有问题，还是根本没审核

你可以邀请独立第三方做一个civil的测算，证明你现在的房子是否under design，作为日后vcat的证据

当然希望M家能给你解决，但是看前面的回复，他们似乎不是这么想的

9528

zyon 发表于 2021-3-18 21:26
我大概看了一下AS2870 也没说一定要打桩，只看到了对waffle得厚度要求了
我觉得这是工程师自己得judgemen ...

楼主, 我翻出来4年前建房子的engineering plan和两次soil test report， 是跟Porter Davis建的

我家是soil classified as P, 最后用的是Waffle Pod slab，slab下面加了35根steel piles，希望可以能给你提供个参考

责任上说, 无论是under design还是under constructed, 肯定都是Metricon的, 因为你是找得它作为builder, 它全包, 其他就算是sub-contracted, 这锅它也没得甩

你现在已经找独立第三方出了report, 如果Metricon不认同report上的结论, 他们需要找独立第三方给出不同的解释

zyon

9528 发表于 2021-3-19 10:18
楼主, 我翻出来4年前建房子的engineering plan和两次soil test report， 是跟Porter Davis建的

我家是so ...

谢谢兄弟 你这个设计很合理写的很清楚
我的site H2，填土最高1.6m，已经不能套用AS2870的标准设计了
先不说挑战他的问题计算书了，光AS2870我觉得我的这个设计都不满足

zyon

raybao 发表于 2021-3-19 09:54
对的，AS 2870的确没有规定一定要打桩，但是AS是澳洲的最低标准，却不是唯一标准。NCC也规定了要根据实际 ...

刚才又读了一下AS2870，control fill不能超过0.3m
即使前期场平时候是control fill，也不能不处理
计算书我看过了，基础计算就一页，取1.1m跨径手算了一个弯矩和抗力，然后得出结论没有问题
我给他了，他不根本不理财我给他的第三方报告
打电话过来说我以后不要发那么长的邮件
M的一个号称35年经验的builder
他就坚持说没问题，那我说我提的问题你解释啊
他说他不是专业工程师解释不了，喊我等他们的专业工程师的意见
我跟他电话吵了半个多小时，算是见识了什么是无赖，一肚子火啊

momohan

你这个如果是HOUSE & LAND, LAND出了问题， 你找BUILDER人家肯定甩锅。 要是土地之前分地的没处理好，低过地基施工基本要求的咋办？ 找个地质的， 问问邻居是不是一个整体区域土地的问题。 这样才能分责任。

zyon

momohan 发表于 2021-3-19 17:08
你这个如果是HOUSE & LAND, LAND出了问题， 你找BUILDER人家肯定甩锅。 要是土地之前分地的没处理好，低过 ...

查过了，land fill没有问题，winslow出的检测报告
按规范这个就是要特殊处理