楼花不能settle被开发商索偿

我是新来的小琪

楼主我很理解也很同情你的遭遇，因为我曾经遇到过和你一样的境地。下面这个帖子是我以前发的，希望你能找到有用信息，多了解一些这方面的问题。我个人建议还是尽量settle好。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

barehand

Ronin8317 发表于 2021-1-3 18:29
告诉开发商你没有资产，如果他们告上法庭就宣布破产。

这个可以考虑的办法

barehand

我是新来的小琪 发表于 2021-1-5 12:48
楼主我很理解也很同情你的遭遇，因为我曾经遇到过和你一样的境地。下面这个帖子是我以前发的，希望你能找到 ...

你好 谢谢。
是不是转楼花没有很好的方法？

barehand

viva2006 发表于 2021-1-3 20:19
LZ试着低一点价格卖掉，补个差价应该损失最小。

谢谢。会试着找买家

企鹅男孩

果脯 发表于 2021-1-5 10:59
你现在的财务状况从银行贷不到款，然后中介让你去找高利贷？首先保留他让你找高利贷的书面证据。

还是建 ...

我感觉，这个有经验的律师，如果还能找到开发商合同里的漏洞，收钱会比开发商还狠

我是新来的小琪

barehand 发表于 2021-1-5 12:49
你好 谢谢。
是不是转楼花没有很好的方法？

我五年前就试着转楼花，还差点被足迹上一个人忽悠了，说是为了我好帮助我的名义，只要我自愿放弃两万多的印花税和房子的首付对方就可以接盘，后来我没同意对方就换了各种ID在足迹上挤兑我，骂我。其实房子settle后我发现并不比之前预想的差，房子也很快顺顺利利的租出去了。所以，能尽量settle就settle吧，这是止损最好的方式了。祝2021年好运！

tony_wang99

我是新来的小琪 发表于 2021-1-5 12:58
我五年前就试着转楼花，还差点被足迹上一个人忽悠了，说是为了我好帮助我的名义，只要我自愿放弃两万多的 ...

2016的楼花， 能透露一下现在的价格回到楼花价钱没有？

barehand

tony_wang99 发表于 2021-1-5 13:02
2016的楼花， 能透露一下现在的价格回到楼花价钱没有？

那肯定是回到了 我估计

我是新来的小琪

tony_wang99 发表于 2021-1-5 13:02
2016的楼花， 能透露一下现在的价格回到楼花价钱没有？

涨了一万

barehand

我是新来的小琪 发表于 2021-1-5 12:58
我五年前就试着转楼花，还差点被足迹上一个人忽悠了，说是为了我好帮助我的名义，只要我自愿放弃两万多的 ...

你的时间点还可以。我对论坛也比较谨慎，没想到收到热心回复，但也没有期待在这里找到买家，你的经验确实是吓人。

我是新来的小琪

barehand 发表于 2021-1-5 13:08
你的时间点还可以。我对论坛也比较谨慎，没想到收到热心回复，但也没有期待在这里找到买家，你的经验确实 ...

肺腑之言还是楼花不要买啊。另外就是论坛上鱼目混珠，得擦亮眼睛啊。

barehand

我是新来的小琪 发表于 2021-1-5 13:11
肺腑之言还是楼花不要买啊。另外就是论坛上鱼目混珠，得擦亮眼睛啊。

这里是披着马甲的世界 谢谢提醒。

果脯

企鹅男孩 发表于 2021-1-5 12:50
我感觉，这个有经验的律师，如果还能找到开发商合同里的漏洞，收钱会比开发商还狠 ...

有经验的律师悉尼一定很多，找个四五家报个每小时的价格，再估计一个预计的小时数，比一下就知道了。再看看中介发函索取的金额，楼主可以自行决定。

就现在楼主提供的信息，楼主现在的问题集中在finance这块，有经验的律师给出的法律建议绝对能比论坛里的热心网友们给出的信息靠谱。

jas123

bello 发表于 2021-1-4 18:04
真正的东区（上东）哪里有M家的楼花，东南区吧。

eastgarden吧

wang8xiao

果脯 发表于 2021-1-2 20:23
找律师，找律师，找律师

重要的事情说三遍， 而且一定要找有经验的律师 ...

不能! 你坑楼主!哈吧

jeeesssiiieee

找律师揪开发商的错不大可能了，几百个房子的楼盘，应该没啥漏洞。除非你自己买的那套有什么大的改动。修改条款加condition应该是签合约之前要做的事情。
不过倒是可以咨询律师，看看你这个中介有没有欺诈行为，或者你的交接律师有没有疏忽职守。

tony_wang99

我是新来的小琪 发表于 2021-1-5 13:07
涨了一万

纯的钱上讨论， 如果4年涨了一万， 加上印花税， 卖出中介费，其实当初如果不要10% ，拿回印花税， 没有什么不合算啊。

果脯

wang8xiao 发表于 2021-1-5 14:46
不能! 你坑楼主!哈吧

咨询律师是每个人的权利，楼主自己拨拉算盘算个帐决定要不要行使自己的权利。

您一个不能+感叹号。

再给我扣个帽子“坑楼主”，

然后看到您的ID

我只能呵呵呵了。。。

果脯

jeeesssiiieee 发表于 2021-1-5 14:58
找律师揪开发商的错不大可能了，几百个房子的楼盘，应该没啥漏洞。除非你自己买的那套有什么大的改动。修改 ...

揪开发商准备的合同的字面上的错，可能性不大。

但是一个合同是否有效，有效的合同如何被执行，里面的影响因素太多了。

jeeesssiiieee

果脯 发表于 2021-1-5 16:42
揪开发商准备的合同的字面上的错，可能性不大。

但是一个合同是否有效，有效的合同如何被执行，里面的影 ...

对的呀，如果咨询律师，是应该咨询中介有没有欺诈行为，律师有没有疏忽职守，the conduct of real estate agents in facilitating the purchase and sale of property is crucial to ensure that the contract is valid and cannot be found voidable.

bulekuler

一般都是deposit不要了找人接盘

zlp

jungle 发表于 2021-1-5 10:48
我也觉得LZ应该尽量努力settle，既然银行估全价，应该贷款可以办下来啊。然后拿来出租的话，没道理不能cove ...

现在公寓容易出租吗

barehand

bulekuler 发表于 2021-1-5 19:01
一般都是deposit不要了找人接盘

Keyi

barehand

果脯 发表于 2021-1-5 13:21
有经验的律师悉尼一定很多，找个四五家报个每小时的价格，再估计一个预计的小时数，比一下就知道了。再看 ...

谢谢建议

CalmDownOK

tony_wang99 发表于 2021-1-5 16:27
纯的钱上讨论， 如果4年涨了一万， 加上印花税， 卖出中介费，其实当初如果不要10% ，拿回印花税， 没有 ...

问题是你不要deposit之后和开发商的合同怎么办

六镇起义

max2001 发表于 2021-1-2 21:10
M应该是大开发商，找合同漏洞什么的，简直是跟钱开玩笑吧，迈出了错误的第二步。

当前情况下，找律师是最 ...

认同你的思路  但就律师费而言没那么贵  这种case一个大状加2个普通律师 包上庭3-4万  但关键你输官司的话 你要付开发商的律师费 那边很可能漫天要价。 其实现在最关键的是和开发商商量延迟一点settle 然后速度找各中介帮你resell  因为你快settle了 就算现房了  M家的现房便宜的话 是会有人接盘的  这样的话如果9折卖出可能亏的也就是10%加中介费

我是新来的小琪

tony_wang99 发表于 2021-1-5 16:27
纯的钱上讨论， 如果4年涨了一万， 加上印花税， 卖出中介费，其实当初如果不要10% ，拿回印花税， 没有 ...

1，如果想如果能settle，我可以留着这套房，哪怕留着负扣税，也比白白损失好；
2，是，我承认买楼花不如买house升值多，可是不卖的前提下，长期还是能保一点值；
3，当时为啥买楼花不买house，因为当时首付house的钱不够，而且当时因为没毕业也贷不出款来；
4，没事，我没怪你，你的问题很正常，但是考虑到当时的诸多因素，自己还是买了楼花，算是一个不明智的投资吧；
5，现在除去物业费等乱七八糟费用，租金回报率在5左右，还算正常吧，如果是house，估计到不了这个数；
6，如果觉得我的回答可以解惑的话，请不要手软加分，谢谢，

我是新来的小琪

tony_wang99 发表于 2021-1-5 16:27
纯的钱上讨论， 如果4年涨了一万， 加上印花税， 卖出中介费，其实当初如果不要10% ，拿回印花税， 没有 ...

还有一个问题之前忘记说了，如果当初我放弃10%，你就能一定保证我不会在将来被开发商追责吗？这是最重要的，也是目前楼主面临着最危险的因素。

barehand

六镇起义 发表于 2021-1-7 14:11
认同你的思路  但就律师费而言没那么贵  这种case一个大状加2个普通律师 包上庭3-4万  但关键你输官司的 ...

分析的有道理

tony_wang99

CalmDownOK 发表于 2021-1-7 12:04
问题是你不要deposit之后和开发商的合同怎么办

一般情况下， 跌了10% 会有人接盘的。 开发商一定要追讨的风险肯定有， 但不高。