Owner Builder License - 购买空地自建房屋

阿暮

dc81 发表于 2023-1-9 18:49
但是很多builder花钱大手大脚，因为成本都可以转嫁。造价高企还有一个原因是很多builder脑袋不灵光，说真 ...

你一个fixed price，怎么转嫁？要是那么容易转嫁，那些大builder公司都是如何倒闭的？
builder本来就是很薄利的职业，干的好10%，干的不好就亏钱，很多东西都是不能预期的，不说现在的人工+材料涨价，就一点点小事请，就直接干趴下了
隔壁邻居投诉工地门口没清理干净，照片发给council，一张几千的罚单就来了
因为下雨太多，driveway湿的没法进砖，只能找人来平地+铺一层rock，又少了几千
隔壁家的NBN网线跨boundary导致truck无法把东西送进去，不得不找NBN来移线
quickstage搭好了，roof plumber没空来或者下雨天没法干活，就挂在那里，超过时间就额外charge
还有后面的warranty，都是算在里面的
现在工期都长，之前都是不赚钱的，都得贴钱
builder要是有50%的margin，晚上睡觉都要笑醒了，即便再挥霍，10%，20%也能赚
兄弟，你要是没干过，就别张嘴就来，很多东西，你连想都想不到

youxu819

求加群

gnipreuw

观樵 发表于 2020-12-15 15:41
省不了那么多了，估计就省个大概5/6 万。中途如果有需要整改的地方，会更花钱。 ...

有经验的话绝对不止5  6w    十万起步

【漏网猪】

hwkevin 发表于 2023-1-9 18:47
请查看群二维码

想加群，谢谢

hhbtigerwilliam

tigeraustralia 求拉入群，悉尼

urbb

阿暮 发表于 2023-4-1 20:24
builder赚的不就是你那份操心的钱么
毕竟不是所有人都像你这样，有大把时间去管工地，毕竟那也是一份全职 ...

也是。特别是做白领全职工作的人，最好交给专业建筑公司建房了，有一个好的site manager比啥都好。
能用钱搞定的事，买来的是自己的精力和时间，值得。

HR798

我们也是OB，自己花了半年时间盖好的房子，期间正好赶上材料短缺、人工和材料成本涨价。省钱肯定没有，自住房用的各种材料都是在能力范围内选好的，比较庆幸的是盖房速度快而且没有遇到开发商倒闭的问题。

打算OB的足友可以有偿1:1咨询，有兴趣请私信

HR798

gnipreuw 发表于 2023-1-1 09:50
我从事建筑十几年。自己做的OB ，granny flat 从cdc批出来到oc 花了两个月做完。 只能说如果不是建筑从业人 ...

确实是这样的，我们盖房的时候也是开了眼，这个行业好人有，但是毫无底线的人太多了...

柳七

我几年前买了个农场，3年前申请ob盖房，昨天验收完毕拿到oc.  很顺利，没有什么难度，内装基本都是自己利用周末时间做的，厨柜从国内运过来自己安装的。 总共花了16万，3房2卫100平米的屋子。

非常有成就感的一件事，不仅多了一个房子，还省了特别多钱。

liberaloz

柳七 发表于 2023-5-21 12:11
我几年前买了个农场，3年前申请ob盖房，昨天验收完毕拿到oc.  很顺利，没有什么难度，内装基本都是自己利用 ...

在哪个州？可否另开主题帖专门说说？相信很多足友都会非常有兴趣了解学习

柳七

liberaloz 发表于 2023-5-21 12:31
在哪个州？可否另开主题帖专门说说？相信很多足友都会非常有兴趣了解学习 ...

victoria.  


也没有什么特别的，就是按部就班的做事情，很简单。

1）找设计师出planning 和施工图
2）找council拿permit
3）找building surveyor和owner builder ceritificate
4）找人做地基和drive way
5）做framing和窗户
6）做cladding和roofing，同时让水工和电工rough in所有管线。
7）做insulation和石膏板
8）油漆，厨卫，瓷砖。。。。
9）完工。

building surveyor会在不公阶段按你要求来inspection，水工，电工等的certificates保存好给surveyor。


真的没什么复杂的东西，就是投入自己的时间和精力做一个项目，省的是自己的钱。

完成了一整个项目，你就会明白澳洲的所谓builder，装修工人的水分有多大。 they don't deserve that price at all！  做人，要厚道。  

真心建议大家都能花时间和精力建自己的房子，太值得了。

四明布衣

柳七 发表于 2023-5-21 11:42
victoria.  

这个是厚道人讲得实话。

hkyeka

想入群，求拉

fengyush

自建房，我觉得，省钱是省不了太多的，主要是自己购买的产品，质量好，放心。
上面有个应该是做builder的兄弟说的对，利润也是很薄的，如果你是老老实实做的，除非在材料上动脑筋，这个就不好说了。

JhYu

阿暮 发表于 2023-4-1 20:37
你一个fixed price，怎么转嫁？要是那么容易转嫁，那些大builder公司都是如何倒闭的？
builder本来就是很 ...

完全赞同，很多人都是想象，以为builder是暴利的行业， 其实真不是。

hxyconan

省1/3没跑了

zzx_007

我觉得如果第一次建房, 还是找大公司建, 自己观察整个流程,算是学习。自己对各种工程中的细节见过, 各种烦心事经历过, 再去考虑自己做builder.

西陆风声

自己盖应该成本更高

阿暮

今天工地拉土方，常用的土方车老板，一个老手，没问题，一个新人，干了四个月，带个trailer，现成的concrete driveway倒不进，拉坏三个fence，人行道上的绿化带碾得稀碎，再加上周末下得雨，泥巴带了一路，邻居一顿抱怨+拍照，5分钟council来了，开车兜了一圈，一个fine，并警告如果四点前不弄干净，不保证没有第二第三张。这些都是builder margin里扣，所以别以为自己干有多简单，只是没看到不简单得地方。

阿暮

另外插一句，房东自己找得拆房队，没拆干净，拔出来得土都是垃圾。因为土方车老板常用，也没多计较，还是按原来价格算。作为owner builder，土方车要么当场加钱，要么当场走人。

luka2021

我自己本身从事建筑行业所以分享一些见解。如果自己本身从事建筑或者了解建筑流程，应该可以省个10%-15%，拿部分building company 举例，他们的报价也是分成不同的项目，比如 demolition, excavation, concreting, canpentry, brick, external lining, internal lining, tiling, joinery 等等，把这些成本综合起来再加上builder margin(这部分根据公司能力决定),  builder's margin 部分就是用来预防未知的开支，有些合理性的unknow costs 可以转嫁给client, 这个就是variation， 有些就只能自己承担。所以自己当owner builder主要省就是省在builder margin，其实也不能说省，因为自己的时间成本也应该计算在内。材料上不好省，即便builder 或者tradie 买相同的产品并能够拿到更好的价格，他们也不会和你说。 如果builder 本身不是tradie 出身（carpenter 或者 brickie) 也就是说不怎么动手的话，那也是充当 project manager 的角色，他们有固定的tradies, 因为长期合作 那些tradie 也不太敢乱来或者 cut corners,但是如果自己找自己就很容易被忽悠过去了。 最重要的是留出一部分预算做variation，比如挖地发现埋在地下的石棉或者rock, 以及其他一些因为外界因素影响导致的成本增加。

Dombeya

柳七 发表于 2023-5-21 12:11
我几年前买了个农场，3年前申请ob盖房，昨天验收完毕拿到oc.  很顺利，没有什么难度，内装基本都是自己利用 ...

跟您差不多正在进行中，除了 $2000 pluming 人工，其他所都是自己做。是否方便给个国内厨房的链接， 先谢谢了。

天s蛋蛋

luka2021 发表于 2023-5-31 09:01
我自己本身从事建筑行业所以分享一些见解。如果自己本身从事建筑或者了解建筑流程，应该可以省个10%-15%， ...

我很赞同 所谓省钱也是建立在自己有基本的认知和能力上的

ccczj

柳七 发表于 2023-5-21 13:42
victoria.  

干农场的不一样，还有农场里建房跟普通社区建房又不一样，我挺想省钱的，但是自己感觉没胆没能力干

rockbox

柳七 发表于 2023-5-21 13:12
victoria.  

现在水电气eCoC都直接走OTR，owner builder可以留个备份都不需要经手了吧？（SA）估计各州规定还是有不少差异。

购房求助

光做个总包省不了多少钱，最好是从头到尾都自己来做，可以租机器，找帮手。问题是有太多东西需要学习的。

YuanP

我是estimator, 但我不能控制好自己家房子建造成本

PI314

求拉进群

Annayan

举个爪，求拉进群

OxxO

原野萌萌 发表于 2020-12-13 22:16
我是ob，之前对建筑一窍不通，因为不知者无畏，居然把房子盖好了，而且只花了不到半年时间！遇到都是好人 ...

能推荐一下你的设计师吗？谢谢！