新州选新规新买自住房二十年多交一倍税。更新，现地税细节

koforever

政府的思路是减少交易成本（以后交易基本就付个中介费？）增加持有成本，但 property tax相当于一种肯定会上涨的strata， 你要所有房子一起改了也罢，中间过渡期， 这些 property tax title的物业卖的时候是不是要打个折，相对 stamp duty 的物业来说？ 这个损失才是大头吧， stamp duty 不用一次性付款了， 政府难道以为这部分钱上家不会吃掉吗， 对买家来说， 虽然stamp duty可能现在省了10W， 总价加了10W不是更亏，property tax 算到月供里， 更会影响贷款额度

helengreen

qiaolinmomo 发表于 2020-11-18 22:46
觉得jk，js没份的朋友，在大灾大难面前，没有人会幸免，都是连锁反应。如果没有jk，js，整个社会的动荡， ...

同意，是这样。不要总盯着自己那点小九九，要有大局观。如果社会动荡，人工作不保，没住的吃的，犯罪率就会上升，偷抢的首要目标就是有钱人。

李十三

sydneyer999 发表于 2020-11-18 18:56
如果之前有一任买家选了property tax,那就不买这个呗，房子很多呀

没关系吧。卖家怎么交的与买家无关。买家独立选择。

pan123au

房产税就是永远只还利息的贷款，但利息每年最少增加3.8%,政府随时可以增加利率，老百姓还没有办法反对

604

Forbne 发表于 2020-11-18 14:24
没进场的也是可以二选一的，所以不明白有些人在紧张些什么，有钱就选择印花税呗，而且市面上的房产不可能 ...

当初推出Opal也可以选择纸质车票，结果怎么样?

604

pan123au 发表于 2020-11-19 07:33
房产税就是永远只还利息的贷款，但利息每年最少增加3.8%,政府随时可以增加利率，老百姓还没有办法反对 ...

您太有水平了！

回眸一笑

其实美国就有活生生的例子，这个政策好不好，看看美国房产现状就知道了。0.3%隔几年是肯定会涨的

李十三

pan123au 发表于 2020-11-19 07:33
房产税就是永远只还利息的贷款，但利息每年最少增加3.8%,政府随时可以增加利率，老百姓还没有办法反对 ...

有办法反对。选择反对房产税的政党上台。

SOSHELPPLZ

李十三 发表于 2020-11-19 08:14
有办法反对。选择反对房产税的政党上台。

工党昨天已经表示支持这个tax reform了

李十三

SOSHELPPLZ 发表于 2020-11-19 08:21
工党昨天已经表示支持这个tax reform了

组党

笑和尚

新西兰就是自主也要交房地产税，已经从每年千分之二增加到千分之五了，而且政府年年只增不减土地评估价值，现在土地评估价格已经涨了三倍，所以奥克兰的房子比悉尼还贵!因为持有成本太高

ekong

所以现在政府是把降低的利息放到别的地方再薅一边羊毛

ekong

笑和尚 发表于 2020-11-19 05:42
新西兰就是自主也要交房地产税，已经从每年千分之二增加到千分之五了，而且政府年年只增不减土地评估价值， ...

这其实变相把一部分人从大City里赶出去，和北京清理低端人口可以类似了

auseeker

笑和尚 发表于 2020-11-19 08:42
新西兰就是自主也要交房地产税，已经从每年千分之二增加到千分之五了，而且政府年年只增不减土地评估价值， ...

持有成本高为什么更贵，新西兰是因为没有 CAPITAL GAIN 吧  

plainbbs

koforever 发表于 2020-11-19 00:55
政府的思路是减少交易成本（以后交易基本就付个中介费？）增加持有成本，但 property tax相当于一种肯定会 ...

如果卖家能把stamp duty加到房价中还能卖出去，只能说明房子就值这个价，出不出台这个政策都一样

悉尼土地娘娘

雲帆 发表于 2020-11-18 21:44
就算每几年都换房子 一样每年都要交房产税
一次性的大开销节省了 每年交税 总的费用还是会增加的
实际上 ...

每几年换房子，每次如果交几万到十几万的印花税，肯定加起来比房产税要多几倍

Forbne

604 发表于 2020-11-19 07:50
当初推出Opal也可以选择纸质车票，结果怎么样?

有了新的房产交易才会面临选择，又不是拿着纸质车票中途会赶你下车。 如果你想房产交易像坐火车一样频繁？那不打压你打压谁。

LISI

0000aaaa 发表于 2020-11-18 23:07
ACT 早就类似政策了

麻烦介绍一下

一心一意

细则出炉了？

如果已经交过Stamp Duty，还需要交Land Tax吗？

pan123au

韭菜欢呼镰刀，韭菜该交智商税了。

OCV

真是磨刀霍霍向...韭菜

nis6

没有政策的政府就是最好的政府

jack2k

地产市场，自主60%，投资40%。
这地税对自主影响不大，可能还是利好。
但这对长期投资者来说，增加了每年近万元的成本，是个重大打击，不敢说卖房潮会来，但绝对打击投资房的需求。

Chatuser

qiaolinmomo 发表于 2020-11-18 23:07
亲，可以去看看政策明细哦。
1. 首次置业者的减免印花税将被up to 25k的一次性补助替代。现在如果首次置 ...

第4点，为什么自住房land value 高还选新税制，不是付钱更多吗？你的意思是说新税制比一次性印花税付得少？还是说经常搬家就不用付税了？

0000aaaa

“问题的关键不是房产税，而是你有多相信政府往后不会大规模增加房产税的税率。”

会大规模增加房产税的税率，也可以大规模增加印花税的税率啊，所以选交印花税也不间得好啊

0000aaaa

长期交地税会觉得在租房，但长期交council rate却ok呢?
不喜欢的话，可以选印花税啊

0000aaaa

nis6 发表于 2020-11-19 12:27
没有政策的政府就是最好的政府

那不是乱套了

0000aaaa

audreybest 发表于 2020-11-18 16:00
是不是算错了啊，算得是地价啊。。。70w的房子地价可能就20w吧。。。。
20w的0.3%才对呀。。。
举例，carli ...

你看清楚了

一粒米

0000aaaa 发表于 2020-11-19 20:16
“问题的关键不是房产税，而是你有多相信政府往后不会大规模增加房产税的税率。”

会大规模增加房产税的税 ...

一旦选择房产税，他说加税的时候我们是没得选择的，涨多少就必须交多少。未来印花税增加的话，只要没在那个时间段有交易，就不会有影响。

0000aaaa

civet 发表于 2020-11-18 16:16
这个不可逆，一旦某个物业选择了房产税，那后面再转手就没有二选一了。所以只会慢慢所有房子都变成房产税 ...

说明选择房产税是受欢迎的