原创：印花税改房产税，政府的真正目标是。。。。。。

Forbne

ivorsyd 发表于 2020-11-18 14:22
我不反对别人多一个选择，我反对剥夺别人再选择的机会

别人再选择被剥夺？别人可以继续选择购买印花税模式的房产，不会被剥夺的，你只能反对印花税模式的房产越变越少，但这是多数人的选择决定的，所以你反对的是多数人的决定咯。

ivorsyd

Forbne 发表于 2020-11-18 14:28
别人再选择被剥夺？别人可以继续选择购买印花税模式的房产，不会被剥夺的，你只能反对印花税模式的房产越 ...

大多数人的选择，哈哈，真是佩服你对权利的理解

会计77

就问一句，确定税率会一直维持在0.3%吗？

喜欢蓝天

割韭菜

superdigua

政府给出了参考计算

https://www.treasury.nsw.gov.au/ ... ould-mean-you#pid-2

对应上面的自住独立屋， 应该是 Mobile family 的 2021 House 1 $600,000 这一组。

房价 600k，假设地价340k
印花税： 22.3k
房产税： 500+0.3%*340000=1.5k
倍数：22.3/1.5=15

政府网站给出的计算结果是 12 倍 （ ）
但这里有一个问题，计算过程中假定地价每年上涨 3.7%，同时房屋贷款利率为零，资本零增值。
这完全不合理。
如果地价每年上涨  3.7%，至少应该假定房屋贷款利率为 5.5%，资本每年增值 7% 还差不多。
22.3*1.07^12=50k
1.5*(1+(1.037^12-1)/2)=1.9k
50/1.9=26
也就是说，最终得到的倍数应该是 26

Forbne

superdigua 发表于 2020-11-18 15:02
政府给出了参考计算

https://www.treasury.nsw.gov.au/budget-financial-management/reform/nsw-property- ...

其实反对的声音，只有一个最真实的原因，可能会影响长期自住的房产增值，其他的都是假的。

superdigua

Forbne 发表于 2020-11-18 14:06
其实反对的声音，只有一个最真实的原因，可能会影响长期自住的房产增值，其他的都是假的。 ...

我觉得，主要是影响投资房和商业房地产，对自住房没啥影响。

Qianhewu

superdigua 发表于 2020-11-18 15:02
政府给出了参考计算

https://www.treasury.nsw.gov.au/budget-financial-management/reform/nsw-property- ...

模型都出来了

看来这个proposal是真想推出啊

superdigua

会计77 发表于 2020-11-18 13:54
就问一句，确定税率会一直维持在0.3%吗？

请见一楼第 8 条

Forbne

superdigua 发表于 2020-11-18 15:08
我觉得，主要是影响投资房和商业房地产，对自住房没啥影响。

短期投资是利好，长期投资是利空。长期自住是利空 （空在房产增值少了，和印花税模式相比），短期自住是利好，前提是选择房产税模式。

交易人生

真正目标就是稳定地多收税。

Forbne

Qianhewu 发表于 2020-11-18 15:08
模型都出来了

看来这个proposal是真想推出啊

新州内部规划了10多年呢，哪能说不行就不行。

winsion

新洲政府真是好人啊，给大家减税

Qianhewu

交易人生 发表于 2020-11-18 15:15
真正目标就是稳定地多收税。

还有一个就是刺激贷款，还房贷

这样多印得钱才能发出去。买房者承担

Qianhewu

Forbne 发表于 2020-11-18 15:16
新州内部规划了10多年呢，哪能说不行就不行。

是啊，我去NSW官网看了下

各种解释，模型，非常详细。一看就是蓄谋已久的plan了，计算的结果都是 property tax占优。鼓励大家转向这条路

FisherGeorge

想买个洗地机，请问大家哪里有卖的

sysmall

美国有现成的例子在那里，有些州房产税从0.28%一直涨到2.3%，然后按照估值交税，10万元的0.28%变成100万的2.3%，对于一年赚5万美金的人将会是沉重负担。当然这是渐进的过程，澳洲不过是依样画葫芦。

civet

政府就是欺负澳洲人数学不好。但想不到华人也有数学不好的。

mingng

ACT已经实行8年了。没有堪培拉的同学讲一下切身体会？

mingng

https://www.allhomes.com.au/news/cbr-what-other-states-could-learn-from-the-acts-moves-to-axe-stamp-duty-955552/

Qianhewu

会计77 发表于 2020-11-18 14:54
就问一句，确定税率会一直维持在0.3%吗？

这跟婚礼上的誓词一样苍白无力

superdigua

FisherGeorge 发表于 2020-11-18 14:26
想买个洗地机，请问大家哪里有卖的

对人不对事，言之无物，消极负面。

不要浪费彼此的时间。屏蔽+上个人黑名单。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1543720

GAMUM

Qianhewu 发表于 2020-11-18 15:22
是啊，我去NSW官网看了下

各种解释，模型，非常详细。一看就是蓄谋已久的plan了，计算的结果都是 proper ...

而且澳洲主流媒体都在附和，天啊，是被买通了还是真的数学水平堪忧？

xq052b

GAMUM 发表于 2020-11-18 16:25
而且澳洲主流媒体都在附和，天啊，是被买通了还是真的数学水平堪忧？

上次有人贴过数据的，大多数人都没有投资房，有两套以上的更是一小撮

sky101

以后新房是不是可以二选一？

superdigua

sky101 发表于 2020-11-18 15:49
以后新房是不是可以二选一？

目前可以，二十年后可能就只能选房产税了。

Jade19

hahaha 发表于 2020-11-18 10:12
房产税是会涨的，

土地估值，和税率每年都会涨

有的人数学可能真的不太好啦，新冠死亡率，群体免疾的危害性不是一直算不明白吗？这个绕弯的房产税更晕，因为变量太多，各方民众的反应也是未知数，很多当地人的理财观念平均水平相比华人差远了

Qianhewu

superdigua 发表于 2020-11-18 16:55
目前可以，二十年后可能就只能选房产税了。

那就好阿

20年后的事，现在操啥心

2000年时候悉尼奥运会就号称建成第二机场。现在刚动工呢

superdigua

Qianhewu 发表于 2020-11-18 15:58
那就好阿

20年后的事，现在操啥心

让我猜猜：你没有投资房。

sky101

superdigua 发表于 2020-11-18 16:55
目前可以，二十年后可能就只能选房产税了。

那实际上以后跟美国差不多了，等于还完贷款还是房奴，苦了下一代。