投资公寓找不到租客

lry-jdtj

littlecrab 发表于 2020-11-17 09:45
你们都不买房东保险吗

保险不保正常情况发生的空租

jackliu2008

littlecrab 发表于 2020-11-17 09:45
你们都不买房东保险吗

很明显， 你没买，或者 没有claim 过。

樱桃D琳

zn7726 发表于 2020-11-16 16:29
为什么中介不能硬气点顶回去？

中介推荐的handyman 或者plumber, 会给中介回扣的，中介当然不会拒绝

little_koala

tom1 发表于 2020-11-17 11:33
卖的公寓亏本吗？

亏倒是不亏，因为2015年就settle了，就是少赚了，账面上只赚了8万，要是早一年卖还能多卖个两三万。我们是9楼，楼上16楼那户比较惨，比我们早上市一个月，挂66万，一直拖到上个月才卖掉，最后才卖了58万，当初16楼的售价比我们9楼贵出了3万，每高一层贵5千。

arthurkw

左左左 发表于 2020-11-16 22:38
哪个区的公寓？

3004

WACT

nsw 印花税改革之后，估计卖也卖不出去。。。。。。

BesteverCPA

lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:43
现在我朋友看到中介电话血压就上来了……对了，人家租客还问了地地毯能不能换成地板最好是实木的质量好也 ...

这个你完全可以不付，灯泡不是房东的责任

viking

WACT 发表于 2020-11-17 14:17
nsw 印花税改革之后，估计卖也卖不出去。。。。。。

我坚信政府不会自断财路

InTheEnd

天涯浪客 发表于 2020-11-17 01:59
如果从生活的便利程度来说，Auburn 秒杀macquarie park, 毫不夸张。

关键这两个区从定位和价位都不是一个档次，MQ房租低到这个程度，真是触底了

InTheEnd

WACT 发表于 2020-11-17 14:17
nsw 印花税改革之后，估计卖也卖不出去。。。。。。

也不一定，如果真和美国一样，那么很多可支配收入不高的家庭就得选择抛售投资房，同时购房的家庭也会放低购房的预期，甚至选择租房

sysmall

fly02 发表于 2020-11-17 11:52
非常赞同，auburn非常适合华人新移民，交通便捷，生活便利。
是不是也可以做个长线埋伏？
房价迟早会慢慢 ...

我认为正相反，auburn中东移民会慢慢把华人挤跑，就像南区的kogarah一样，华人越来越少南亚人越来越多。

月亮粑粑

lydiaqq1985 发表于 2020-11-16 16:43
现在我朋友看到中介电话血压就上来了……对了，人家租客还问了地地毯能不能换成地板最好是实木的质量好也 ...

这特么也太过分了

frank_au

sysmall 发表于 2020-11-17 15:02
我认为正相反，auburn中东移民会慢慢把华人挤跑，就像南区的kogarah一样，华人越来越少南亚人越来越多。 ...

华人会越来越少，祖国强大了，没有多少华人愿意留学后呆在这个乡下地方了

fjpt111

viking 发表于 2020-11-17 14:22
我坚信政府不会自断财路

政府改革就是为了这个财路啊，之前有房产买卖才有印花税然后政府才有收入，现在不需要买卖也有收入了

mestafg

parramatta不租印度人确实不好找，来看房80%都是印度人，而且现在空房子多，有些老unit也未必条件就很差，可是价格比新公寓便宜多了，不好租是肯定的。可能只能考虑再降低点，然后挑房客了

littlecrab

hxyconan 发表于 2020-11-17 10:07
买了。找不到租客不cover的吧。

cover，有三个月有六个月的，还有封顶3万的

WACT

viking 发表于 2020-11-17 13:22
我坚信政府不会自断财路

这不就是广开财路吗？不交易也收钱

littlecrab

lry-jdtj 发表于 2020-11-17 12:15
保险不保正常情况发生的空租

买房东保险，保六个月

littlecrab

jackliu2008 发表于 2020-11-17 12:35
很明显， 你没买，或者 没有claim 过。

我买了

fly02

sysmall 发表于 2020-11-17 15:02
我认为正相反，auburn中东移民会慢慢把华人挤跑，就像南区的kogarah一样，华人越来越少南亚人越来越多。 ...

探讨一下，kogarah是因为南区hurstville不景气了，而且南区也不是重点发展方向。
同样的价钱，买hurstville不如买paramatta。
auburn去西南，西北，北区，甚至hurstville都不是很远。
西区就不一样了，lidcome, auburn紧挨内西和paramatta，交通商业综合来说，都可以。房价趋势应该是向上的。
房价反弹后，将来的挤出效应会比较明显的。

viking

WACT 发表于 2020-11-17 16:32
这不就是广开财路吗？不交易也收钱

不交易就没有收入了，已经交过印花税的应该不会再交，没有收入就没有基建

WACT

viking 发表于 2020-11-17 15:36
不交易就没有收入了，已经交过印花税的应该不会再交，没有收入就没有基建 ...

新的收费方式，只要持有就收印花税，不需要交易。

viking

WACT 发表于 2020-11-17 16:37
新的收费方式，只要持有就收印花税，不需要交易。

没有交易哪里来新的收费方式给你选？要不把之前交过的印花税先退给买家？

WACT

viking 发表于 2020-11-17 15:42
没有交易哪里来新的收费方式给你选？要不把之前交过的印花税先退给买家？ ...

你没有看新的政策吗？
持有投资房产，就收印花税。

viking

WACT 发表于 2020-11-17 16:52
你没有看新的政策吗？
持有投资房产，就收印花税。

新闻说了是可选择的，交了印花税不交持有税，新州不会两个都交，所以没有新的交易就收不到持有税。

b10862035

fly02 发表于 2020-11-17 16:34
探讨一下，kogarah是因为南区hurstville不景气了，而且南区也不是重点发展方向。
同样的价钱，买hurstvil ...

paramatta可是新州政府打算發展的地方啊
也是全澳洲第三大的經濟區

hxyconan

littlecrab 发表于 2020-11-17 15:31
cover，有三个月有六个月的，还有封顶3万的

怎么申请，求详细，默认有吗？

jackliu2008

littlecrab 发表于 2020-11-17 16:33
买房东保险，保六个月

把pds 贴上来吧。

好奇什么样的保险，可以保6个月

我默认你是在误导大家

Danielle1120

sysmall 发表于 2020-11-17 15:02
我认为正相反，auburn中东移民会慢慢把华人挤跑，就像南区的kogarah一样，华人越来越少南亚人越来越多。 ...

Kogarah现在真的是没有多少华人。在车站主街路上走一遍看不到几个，往往也是中老年华人。

似乎南亚和中东人比例更高。

摩羯座

Wentworth Point 低层公寓，两室一卫一车库，之前租金515每周，上任租客搬走，我们接手，广告515每周，开放两次无人发申请或者过来看房，因为这房子也是我朋友的房子，比较信任我们，我得Property manager 跟业主沟通，降价，业主同意了，直接降到480一周，第二周找到租客，签了两年，第二年房租涨到495。给大家做个参考哈