墨尔本房价增长潜力和悉尼比较

myexplorer

关于悉尼和墨尔本的升值潜力比较，肯定是悉尼好一些。原因上边说的挺好了，悉尼工作机会多就业多，名气也大，能吸引到更多的外来人口。更主要的是可用土地有限。

wilson20

现在房价增长幅度的统计都是分开。house,unit/apt。很多人看悉尼房价涨的不错，都是只注意house。目前，因为土地受限，悉尼多数投资都是apt。属于不怎么增长的投资领域。而悉尼由于house价格太高。导致只有极少数投资者可以持有house。建议以后多分析悉尼城区的apt，看看到底投资回报多少？当然，山区house回报率不错，但是在悉尼山区总是一个不上档次的称呼。
墨尔本以house为主，人口增长速度很快。加上可以分割地块。投资回报率还是相当不错。关键是house总价低，便于入手。

holyrain

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-6 20:37
北上广深生活便利。空气质量跟悉尼差不多（深圳甚至超过）。而且因为公共交通方便，通勤时间和费用都好过 ...

北上深相比悉尼的优势在其他方面，空气、污染、通勤这些恰恰是明显的短板，这些数据网上到处可查。
难以相信作为化学老师能说出如此不客观的话，不知道多少学生的前途会毁在你手里。

化学老师卢凤梅

holyrain 发表于 2020-12-7 23:34
北上深相比悉尼的优势在其他方面，空气、污染、通勤这些恰恰是明显的短板，这些数据网上到处可查。
难以 ...

网上查到的悉尼空气质量是包含山区的。如果只对比北京四环和悉尼内西的空气质量，那就没什么区别。
另外，中国是在上行，澳洲在下行。中国一线空气质量年年都在变好，悉尼空气质量随着人口增加越来越差。自然灾害方面，北京有沙尘暴（年年减弱），悉尼有山火污染（年年变强），未来悉尼空气只会被北京远远超过。更不要说上海和深圳了。

至于其他方面，孩子教育，事业发展，投资理财，生活便利，北上广的优势就更不用说了。

十月初八

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 00:01
网上查到的悉尼空气质量是包含山区的。如果只对比北京四环和悉尼内西的空气质量，那就没什么区别。
另外 ...

北京广州都住过几年,正解

holyrain

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 00:01
网上查到的悉尼空气质量是包含山区的。如果只对比北京四环和悉尼内西的空气质量，那就没什么区别。
另外 ...

北京4环和悉尼内西的AQI又不是查不到，要点脸吧。
另外北京4环怎么就和悉尼内西对标了，有没有地理常识。

化学老师卢凤梅

holyrain 发表于 2020-12-8 01:57
北京4环和悉尼内西的AQI又不是查不到，要点脸吧。
另外北京4环怎么就和悉尼内西对标了，有没有地理常识。 ...

北京和悉尼的空气质量，不用多解释了吧。

化学老师卢凤梅

myexplorer 发表于 2020-12-7 02:19
别的就先不说了。我在悉尼和北京都工作居住过，就通勤和交通一点，悉尼就胜过北京许多。北京基础设施和公 ...

已贴北京和悉尼空气质量对比图。看看是不是天壤之别。

至于通勤，北京52mins

https://www.statista.com/statist ... e-for-work-by-city/


悉尼72mins

https://www.afr.com/policy/econo ... day-20190725-p52aqu

化学老师卢凤梅

holyrain 发表于 2020-12-7 23:34
北上深相比悉尼的优势在其他方面，空气、污染、通勤这些恰恰是明显的短板，这些数据网上到处可查。
难以 ...

已贴北京和悉尼空气质量对比图。看看是谁不客观。

天涯浪客

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 01:28
已贴北京和悉尼空气质量对比图。看看是谁不客观。

楼主说的好像是悉尼和猫本，你怎么逮住北京纠缠不修？北京空气质量直接影响悉尼和猫本的房价？

wilson20

北京的空气质量确实有所改善。但是不是长期保持高质量。经常出现雾霾的。要看冬季的平均PM2.5。
今天早上北京PM2.5是50， 上海是151. 但是从长期平均值来看，上海是远远好于北京的。另外，堵车这个问题，任何一个人口众多的城市都是大问题。那还不如讨论悉尼和北京中餐好吃的更多。
个人意见，要看， 是从北京移民澳洲的有钱人多，还是从澳洲或者说国外，乐意移民到北京居住的有钱人多？如果非要排除移民国家，那就看看日本，绝对纯种的国家。是中国人乐意移民东京，还是日本人喜欢北京？

化学老师卢凤梅

wilson20 发表于 2020-12-8 10:02
北京的空气质量确实有所改善。但是不是长期保持高质量。经常出现雾霾的。要看冬季的平均PM2.5。
今天早上北 ...

因为我们讨论的是房子升值空间呀。

中国发展极度不平衡，为了享受更好资源（工资/福利/教育/医疗），所有人口都往北上广深或省会城市跑。而这个资源的不平衡现在还在加剧，15年前，黄冈中学很厉害，现在已经比不过武汉的中学了，就是因为好老师都跑去武汉了。

而澳洲各地资源基本一致，如果不是工作限制，人民并没有渴望移居悉尼。一旦wfh普及开来，悉尼自然会被去中心化。当然这需要时间，至少5-10年的时间跨度。

holyrain

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 02:28
已贴北京和悉尼空气质量对比图。看看是谁不客观。

我快要笑死，你贴图的这天，悉尼30，北京30，上海是150，难道上海和北京的空气质量是天壤之别了？
这些网站都可以查历史数据，对比一下2019年全年的AQI，北京的平均数是悉尼3倍以上，两城市的空气质量一目了然...
一叶障目，还自信莫名，你做老师能做到今天也是奇迹。

化学老师卢凤梅

holyrain 发表于 2020-12-8 10:29
我快要笑死，你贴图的这天，悉尼30，北京30，上海是150，难道上海和北京的空气质量是天壤之别了？
这些网 ...

我贴图就是昨天发帖时间的实时空气指数，可没有选择性贴图。
至于看城市空气平均数，悉尼是算上了山区，照这么算，北京算上通州，空气也好。所以我是截屏地图，一目了然。
连最引以为傲的空气都被北京赶上，悉尼跟北京还有可比性吗。
其实空气质量天壤之别的日子也有，山火的时候吧，悉尼200-400，跟北京50天壤之别。

holyrain

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 10:33
连最引以为傲的空气都被北京赶上，悉尼跟北京还有可比性吗。
至于空气质量天壤之别的日子也有，山火的时 ...

北上深确有很多悉尼比不了的优势，但很奇怪你偏硬撑着要把空气这些明显的劣势说成优势...
现在有一批中国人的心态比2000初韩国自大狂还过分，通过虚假的抬高自己和贬低他人来获得优越感，中国的国际环境变恶劣和这也有一定的关系吧..

raybao

wilson20 发表于 2020-11-1 10:12
1. 环城铁路已经开始建设，查一下cheltenham station to boxhill这一段。
高速公路延申，比如， Mordiall ...

环城线是开始做测试，远没有动工呢，计划2022年动工，知道为啥不，因为22年维州州政府大选。周边的地还没开始收呢，活久见的项目之一。造好我都能买老年卡了

leaf2019

要考虑土地稀缺性，悉尼新的land house得80公里开外了，墨尔本40公里还很多

myexplorer

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 02:27
已贴北京和悉尼空气质量对比图。看看是不是天壤之别。

至于通勤，北京52mins

卢老师，你稍微查一查就知道，悉尼的71分钟通勤时间是daily round trip, 北京的52分钟是one way. 你可以自己算算哪个通勤时间更久。至于空气质量，2019年的年均AQI你也可以自己自己查一下，去年是悉尼空气质量最差的一年，北京最好的一年，你可以自己去对比一下。

您一直口口声声说北京生活品质远胜悉尼，那我还真想问你是否在这两个城市都工作居住过？

北京的优势在与集中了全国最好的资本，教育和医疗资源，有中国最好的一批科技企业。论工作收入上限很高，下限很低，如果你够优秀，工作机会创业机会比悉尼更多，收入更高。消费能力强的，北京也有更多花钱消费的地方。

但若单论生活品质，别说悉尼墨尔本，连杭州和深圳都比不上。在北京你或许可以拿到年薪百万，但住的也就是个憋屈的2室，3室楼房，出门面对的永远是堵车，小孩能去的户外永远是那几个地方。而且，北京的医疗教育资源都是建立在户口的基础之上的，你知道拿北京户口的难度么？拿澳洲的PR考个雅思四个7，找个工作也就OK。这可比拿北京户口痛快多了，只要有个人能力你就可以在悉尼有一席之地，北京呢？如果你没有北京户口，那你说的医疗资源，教育资源跟你半毛钱关系都没有。如果你有北京户口，那更有意思，你家买学区房了么？北京的教育资源竞争是从托儿所，幼儿园就开始的。在悉尼，富裕家庭可以上私校，一般家庭又想让小孩上好学校的，可以租房借地址，北京可以么？另外你在北京有车么，摇到车牌了么，知道周几限号么？在悉尼需要考虑这些么？

说的有点多，只是觉得你的话有可能会误导萌新。如果你是大富大贵，那在北京还是悉尼都无所谓，怎么都是爽。如果想要在事业上有更多的可能性，打破天花板，那北上广确实是一个选择。如果你想要的是“生活质量”, 我非常负责任的说，悉尼墨尔本甩北京几条街。

JodieXXXX

auskaola 发表于 2020-12-6 08:17
悉尼和墨尔本的差距是北上深与杭州南京的区别。悉尼是全世界的悉尼，墨尔本是亚太级别的墨尔本。
拿工资说 ...

是的，正是如此。
之前在墨尔本的邻居，墨尔本土生土长的，快80的了，跟我说悉尼一直都比墨尔本贵的

stella_hq

JodieXXXX 发表于 2020-12-10 11:48
是的，正是如此。
之前在墨尔本的邻居，墨尔本土生土长的，快80的了，跟我说悉尼一直都比墨尔本贵的
...

潜力和过去的数据是无关的。潜力最大的我感觉是昆州来着。不要太执着过去的数据，相信自己的判断，下注自己喜欢的城市，输赢不过是个乐子。

lfjan

化学老师卢凤梅 发表于 2020-12-8 10:33
我贴图就是昨天发帖时间的实时空气指数，可没有选择性贴图。
至于看城市空气平均数，悉尼是算上了山区， ...

具体细节不评判，特别喜欢和赞同卢老师总体思路逻辑。而且还是美女说出的，很理性。
澳洲最吸引我的地方就是城市之间生活质量差异性小，前提是只要你能找到工作。当然某些小城市医疗差一些，岁数大了不大能容忍。
如果我能在小城市找到工作，肯定不回去大城市。这个中国完全不一样。

wushu

au31415 发表于 2020-12-6 12:51
成都房价确实涨得猛
比悉尼增值多多了
悉尼增值不但比不上中国一线城市，连二线城市也赶不上

你说的一线不包括现在的北京吧，个人买房经验，北京房价已经横盘起码4年了，哭都没地方哭。

悉尼现在房价和4年前对比咋样？

terrie262012

看着足迹里的人用北上广深来踩墨尔本，实在是让我觉得......
知道深圳小孩上高中有多难吗?深圳看病有多辛苦吗?房子有多贵吗?