布里斯班的公寓，出现了价格踩踏现象

Bomsori

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 00:52
布村很多30w的房子，能轻松租300/w。

算上中介费8%和一年平均空置3周。毛利13500。

這房租也太貴。相對於悉尼。

悉尼100萬的20年老房租$480/w

布村30萬的房子也要收$300/w?

化学老师卢凤梅

洋插队 发表于 2020-5-23 00:55
昆州投资房不用交地税吗？

land value 60w以下没有地税

Leonard888

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 00:52
布村很多30w的房子，能轻松租300/w。

算上中介费8%和一年平均空置3周。毛利13500。

你说的是house还是apartment? House的话，30万的房子租出去我怀疑你租金可能收不上来。 Apartment的话，算上body corporate和水费再算算看吧，你的3100扣完这两样还能剩几百吧，要注意收益全靠租金，公寓在布里斯班本身是不升值的，10年前多少钱现在还是多少钱，会不会贬值看地段

cabbagebread

这些房子怎么外观看上去都很破的样子，感觉看了没啥欲望想买啊……

化学老师卢凤梅

Bomsori 发表于 2020-5-23 01:00
這房租也太貴。相對於悉尼。

悉尼100萬的20年老房租$480/w

这house开价215k，估计能讲到205k。

租金260-275。 首年收益10%以上。

https://m.realestate.com.au/property-house-qld-logan+central-133111274

cabbagebread

achilles 发表于 2020-5-22 22:43
随便翻了下看了下感觉也没怎么降,还是老价格

终于是正常房子了

化学老师卢凤梅

Leonard888 发表于 2020-5-23 01:01
你说的是house还是apartment? House的话，30万的房子租出去我怀疑你租金可能收不上来。 Apartment的话， ...

说的是house，看我上面的例子。

如果是apartment/townhouse，20w就能租300/w。

看这个例子

https://m.realestate.com.au/property-house-qld-beenleigh-133262974

要价16w，租金265/w。16w的房子，不怕跌。

Bomsori

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 01:05
这house开价215k，估计能讲到205k。

租金260-275。 首年收益10%以上。

好吧~

沒想到化學老師對房產這麼精通，感謝指導!!

化学老师卢凤梅

另外，我刚才给的两个例子，所在区比楼主给的区好多了。

蓝色忧郁GZ

edwin17 发表于 2020-5-22 22:24
没有人觉得吗？布里斯班的House真丑，一个比一个丑，有的是简单的木板房子搭起来，反复是上个世纪40年代的 ...

这楼主贴上来的很多都是最烂的区，剩下不是最烂的也是次烂而且无雷公咁远的。 还是烂区里的差房子，也是服了

蓝色忧郁GZ

Bomsori 发表于 2020-5-23 01:00
這房租也太貴。相對於悉尼。

悉尼100萬的20年老房租$480/w

对，其实布村的房子，尤其好地段公寓，租售比很不错的，用来等升值就不行了

化学老师卢凤梅

蓝色忧郁GZ 发表于 2020-5-23 01:19
这楼主贴上来的很多都是最烂的区，剩下不是最烂的也是次烂而且无雷公咁远的。 还是烂区里的差房子，也 ...

我就是不太明白楼主的动机。。。

u2526275

公寓也只有悉尼有投资的价值 谁去QLD投资公寓

蓝色忧郁GZ

u2526275 发表于 2020-5-23 01:24
公寓也只有悉尼有投资的价值 谁去QLD投资公寓

看你目的是啥了，收租金是布村值，等升值就肯定不能跟悉尼比。

Leonard888

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 01:09
说的是house，看我上面的例子。

如果是apartment/townhouse，20w就能租300/w。

布里斯班30万的house我不觉得能租出去，且不论位置在哪个无人区，光看房子不是危房恐怕也差不多了。

16万这个townhouse确实跌不到哪去了，再怎么跌也值个10万吧，地理位置已经不在布里斯班了。个人没住过townhouse，等懂行的来科普一下。

布里斯班华人区二三十万的townhouse卖不掉的一大把，理论上只要能租出去都可以是正现金流，具体为什么卖不掉除了不升值以外我也不知道为什么

化学老师卢凤梅

Leonard888 发表于 2020-5-23 01:28
布里斯班30万的house我不觉得能租出去，且不论位置在哪个无人区，光看房子不是危房恐怕也差不多了。

16 ...

我贴的区是Logan City, 大概对等Parramatta，有大的shopping center和布村唯二的Ikea，非常好租。

townhouse/apartment确实 基本不涨价，就靠收租。好处就是有负退税可以操作，减少税赋，比CGT的buffer空间大。

房子平均一年空置3周已经是算多了，实际操作中，很多房子是代租买。租客是鬼佬一家人，有的已经住了十几年。

Bomsori

蓝色忧郁GZ 发表于 2020-5-23 01:19
这楼主贴上来的很多都是最烂的区，剩下不是最烂的也是次烂而且无雷公咁远的。 还是烂区里的差房子，也 ...

我同意有些房子是真的很舊，萬一不得已，我連推倒重建的決心都有了!!

感謝交流!!

Leonard888

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 01:34
我贴的区是Logan City, 大概对等Parramatta，有大的shopping center和布村唯二的Ikea，非常好租。

...

logan是布里斯班有名的黑洞，最大的那个，没有之一

化学老师卢凤梅

Leonard888 发表于 2020-5-23 01:39
logan是布里斯班有名的黑洞，最大的那个，没有之一

Logan 16w 租260/w

vs

Ryde 70w 租600/w

这还不算Logan的空置率低。哪个是黑洞？

Leonard888

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 01:42
Logan 16w 租260/w

vs

单拿租售比来看整个悉尼都是黑洞，黄金地段都在达尔文。

logan为什么是QLD最大黑洞这个问题三言两语说不清，下边肯定有QLD居民进一步解释

化学老师卢凤梅

每个城市都有每个城市的玩法，我同事在霍巴特10年投资了20多套，现在价格翻了2到3倍，当年15w买的房子现在租350/w，20多套无空置。

多实操少抱怨才是正道。

bamboos

风口上的猪 发表于 2020-5-22 21:08
带游泳池，26w

我怎么认为有游泳池是减分项

u2526275

蓝色忧郁GZ 发表于 2020-5-23 01:26
看你目的是啥了，收租金是布村值，等升值就肯定不能跟悉尼比。

Residential房产一般都是靠增值，很少有靠纯靠租金的。如果说不看增值纯看租金，悉尼有很多student accommodation, boarding house等，租金比杠杠的，但是确实万年不增值。悉尼的commercial租金比也不差。

蓝色忧郁GZ

u2526275 发表于 2020-5-23 01:55
Residential房产一般都是靠增值，很少有靠纯靠租金的。如果说不看增值纯看租金，悉尼有很多student accom ...

哈，其实我不是这一行的，也没认真了解过悉尼楼市，只是家里有个投资房，目的也只是退税，而且有几个悉尼的朋友，他们在悉尼也有投资房，大家交流了一下，他们觉得布村的租售比挺令他们意外的，但我完全没有他们拿着投资房感觉已经可以退休的那种感觉。

nexus2

风口上的猪 发表于 2020-5-22 21:18
Kuraby 距离八里平开车2分钟，Sunnybank开车5分钟。
四房近新House 44w

华人就关心SUNNYBANK的房价怎么样

sinorach

我有点不解上面有人说
昆士兰房子租金高/稳，回报好
有人说
有利于退税

这两个不矛盾吗？ato是傻的?你拿着正收入(比如30万房子一周租金300刀)，那一年是要用多少钱修补房子，房子每年又要减值多少才能做到负扣税?
收租客cash...?还是那句话，ato真那么傻，所有房东都可以这么做?

容易

尹小雅 发表于 2020-5-22 21:30
woodridge是黑人很多并且很差的区，房价一直上不去也不是一天两天了

非常同意，拿woodridge来举例没啥意思。我学车的时候就在那边练车，每次去的感觉就是那里完全不像在澳洲，开车到处转都见不到几个白人，即使有也是很烂的白人，是那种一眼看上去就明显是低下阶层的白人。我不是种族歧视，只是描述事实，这种区的房子，真是白送我都不要，即使出租估计也是一堆烂事的，宁愿把这钱放银行省心。

蓝色忧郁GZ

sinorach 发表于 2020-5-23 02:18
我有点不解上面有人说
昆士兰房子租金高/稳，回报好
有人说

你不知道房屋有折旧一说？

judc

化学老师卢凤梅 发表于 2020-5-23 01:42
Logan 16w 租260/w

vs

logan是治安问题的大黑洞，房价和人口构成也有关系

化学老师卢凤梅

judc 发表于 2020-5-23 04:59
logan是治安问题的大黑洞，房价和人口构成也有关系

我出租，买好保险找好中介毫无问题