这是卖房的猫腻？根本没有出价机会

donotgo

这 90% 是之前 off market 就在卖了。

Henry2015au

房子应该不错

sunrainyy

出offer和律师看合同不冲突，先出offer又没有签合同，接受了再找律师看也来得及，当然前提是随时能联系到律师

5222e

风中的旋回 发表于 2020-1-20 11:39
大家买房前都不会给律师看合同吗，这样事后发现有问题咋办？

看了半天，我觉得你需要一个好的律师，是那种一个电话打过去，说一小时内帮我初审合同的就能给你挤出时间的律师，当然前提是你得知道你的offer在中介那边竞争力如何，我买房子前找了四五家律师，最后敲定一个专业知识和效率都比较高的

数据派

做好准备的买家通常在网站加watch，或者和中介挂号，listing出来以后马上联系中介看房。

等到周末开放的时候我猜中介已经有几个offer了。周末中介通常趁热打铁催着卖家签了合同就拿提成了。

其实也不用灰心，抢到这房子的估计之前也被别人呛过几次。这次楼主经验值增加，下次继续努力。

买房有时的确比较煎熬。

leonxu

应该也没什么问题，我自己买房子还在拍卖的前一天把房子给截下来了，
出了个价，房主答应了，中介避免节外生枝没什么理由不答应。

icec

good market for seller

ozfair

正常

fffighter

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:57
我是觉得第一次open inspection当天，中介4：30pm给来看的客户发合同的说只能5：30pm之前出价，应该大多 ...

中介不需要卖好价钱，只需要能成交的价钱。

骨头汤

你出个offer而已 为什么要找律师看offer 又不是正式的合同

Double1881

也有可能拿你的价格去做比较

leaf2019

手慢则无

sherlyntong

风中的旋回 发表于 2020-1-20 09:57
我是觉得第一次open inspection当天，中介4：30pm给来看的客户发合同的说只能5：30pm之前出价，应该大多 ...

我们当时看房子已经价格出到所有人中最高
结果中介说马上就要和另外一家签合同 只给我们一次出价机会
结果那个房子最后以我们出的价格成交了，明显是中介告诉了另外一个买家并且缩短了成交期限卖给另外一家了

cabbagemomo

tina-go 发表于 2020-1-20 11:28
我还有过 我出价比卖价低五千的，最后愣没问我下。

好的中介，最后会问一圈的。 ...

关键这最后一圈可以永远最后一圈下去，中介打来问你，你加了五千，那按你的逻辑，中介是不是还要再打电话给你前面那个人问一下是否还愿意加，如此反复吗？如果中介打电话肯定是没到卖家心理价位，还想再抬一抬价格。如果到了中介价位，何必为了5000块来找你？这跟中介好不好没关系，这是如何有效率的做事方法。何况就按你说的，你心里价位也就能多加个1万5，1万5中介能多拿几毛钱佣金？

tina-go

cabbagemomo 发表于 2020-1-22 11:52
关键这最后一圈可以永远最后一圈下去，中介打来问你，你加了五千，那按你的逻辑，中介是不是还要再打电话 ...

因为我当时已经明确说，start from XX 怕她没看懂，就打啦个电话，暗示她我这个价格是offer 起，你要的更多我也会加。

cabbagemomo

风中的旋回 发表于 2020-1-20 10:06
这次也是见识到了。。
我觉得以后卖房的时候大家要找朋友当个试探，看看中介报给你是不是最高价
对中介来 ...

但是对卖家来说，等你也意味着风险。你又不一定出高价也不一定买，别人前面有实打实的出价了的还急着签合同的，为啥要等你？何况都告诉你了5:30前出价格，你自己主意倒是挺大，还跟别人说周一出。我要是中介，我会觉得你没诚意而且很奇怪，这是看不懂我说的话么？所以人家不理你也很正常。再说买卖房子那么大的金额，说实话给我我真不在意那1，2万的，无论我是买家还是卖家。

cabbagemomo

tina-go 发表于 2020-1-22 11:56
因为我当时已经明确说，start from XX 怕她没看懂，就打啦个电话，暗示她我这个价格是offer 起，你要的更 ...

我说了这是效率问题，所以你应该改变策略，尤其现在又回到卖方市场了，中介不会陪你玩这个游戏，一步一步去探索你价格的天花板。我们当时看房子就是，真的喜欢，就按找合理的价格给一个基本是自己上限的价格。何况你只看到另外一个卖家多出了5000，但人家可能直接大定可能没有冷静期，那中介干嘛还多此一举来找你？以为能从你这里多拿个5-10万？中介也不是傻的，怎么可能不知道怎么操作是最好的？

红树林

房市不好时可以拖拉，房市好的时候中介就想最快找到当下最爽快的人完成交易

tina-go

cabbagemomo 发表于 2020-1-22 12:03
我说了这是效率问题，所以你应该改变策略，尤其现在又回到卖方市场了，中介不会陪你玩这个游戏，一步一步 ...

不是啥好房子啦，好房子的话，在我出价后六七周才under contract?最后卖个高于5000的价格？这么多周利息都有好几千了。就等来一个高五千的？

我还原一下整个过程啊，翻译下中介说“你这个价格太低了，几周前，拍卖时候，两三个bidder 都拍到了比你高三万价格，vendor 都不点头，现在市场越来越好，vendor 想要更多”

我心说，加三万都不行，要加四万啊 那我不加了。把我吓跑了。我就想，最后得卖出一个惊天的价格，结果。。也没咋样，又卖了一个多月，比我高五千under contract 有冷静期

vin

进来学习

lyrixyang

mamilio 发表于 2020-1-20 10:11
因为有很多人出offer的时候也会说offer有效到XXX日为止，所以卖家也不是说可以无限等的。

而且我还没见 ...

总结很到位

Orgrimmar

你是房东的话，有人出价，你会等别人？

george1957

太正常了。当年我也是这样屡战屡挫。

Orgrimmar

这市场，怎么可能有人等你

xinjiegu1

现在有很多房子在上市之前，中介都会找潜在买家private viewing的，所以很多时候一下子就卖掉了，其实别人可能已经看了几次了。

刚有鞋穿的人

这是暗拍,一种比拍卖还狠的办法, 并不是提前有人看房,或者提前卖掉了

中介当天给一个时间deadline, 然后让所有的买家一次性出价, 而且法律规定中介是不能相互透漏买家价格的 ,最后中介会在两个最高出价人之间再来一轮竞争,报价给房东. 所以你的出价必须很有竞争力才可以

所以不要说楼主叫中介等了,就是你直接出价,不够高都直接没戏

最后说一声: 看完请加分!!!


[yt]kAKybknw1Mg[/yt]

Y叔

中介都希望短平快

TerryT

Y叔 发表于 2020-1-22 14:34
中介都希望短平快

和打排球一样啊

Y叔

TerryT 发表于 2020-1-22 14:43
和打排球一样啊

对啊，拿到房源赶紧出手，越快越好，然后下一个。

刚有鞋穿的人

tina-go 发表于 2020-1-22 11:11
不是啥好房子啦，好房子的话，在我出价后六七周才under contract?最后卖个高于5000的价格？这么多周利息 ...

但是策略上中介是对的,别说只多5000,就是少一万中介也是不在乎的,中介要的是最快成交