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楼主:nickzhu0977

[其他讨论] 最近收到天价Land tax, 请求推荐精通land tax 的会计律师 [复制链接]

发表于 2020-8-25 19:49 |显示全部楼层
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大概一次性要支付多少啊楼主
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发表于 2020-8-25 20:00 |显示全部楼层
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小猪顾 发表于 2019-12-28 10:11
不要瞎说,17年前就交了。

vic自住房要交吗?

发表于 2020-8-25 20:02 来自手机 |显示全部楼层
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xskyinteriors 发表于 2020-8-25 18:49
大概一次性要支付多少啊楼主

根据你房产的价格,包括罚金,我需要交18万

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发表于 2020-8-25 20:04 来自手机 |显示全部楼层
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xskyinteriors 发表于 2020-8-25 18:49
大概一次性要支付多少啊楼主

根据你房产的价格,包括罚金,我需要交18万

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发表于 2020-8-25 20:09 来自手机 |显示全部楼层
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还有一点,可以墨尔本,悉尼,布里斯班各一套,就不会叠加给你算地税

发表于 2020-8-25 20:15 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2019-12-28 07:12
来vic买房 没有land tax

哪里的小道消息?VIC也要交
分享在澳洲带狗娃娃旅行的心得https://2travelingcorgis.wordpress.com/
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发表于 2020-8-25 20:24 |显示全部楼层
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无名草 发表于 2020-8-25 19:00
vic自住房要交吗?

自住不用。

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发表于 2020-8-25 20:26 来自手机 |显示全部楼层
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nickzhu0977 发表于 2020-8-25 19:04
根据你房产的价格,包括罚金,我需要交18万

这是有多少房啊

发表于 2020-8-25 20:29 来自手机 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2019-12-28 13:47
都各有长短,地税不能抵税用,但是管理费可以抵税

地税100%可以抵税
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发表于 2020-8-25 20:29 |显示全部楼层
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leozhao175 发表于 2020-8-25 02:24
为啥地税不能抵税?

因为它瞎说的

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发表于 2020-8-25 20:31 |显示全部楼层
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ken1huang 发表于 2019-12-28 13:47
都各有长短,地税不能抵税用,但是管理费可以抵税

你确定,你是在真澳洲?
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发表于 2020-8-25 20:37 |显示全部楼层
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KaTharina 发表于 2020-8-25 19:26
这是有多少房啊

18万三年

一年六万,算罚金是1/3

那就是一年4万

如果是在nsw

投资房的地价是差不多2.5m加差不多70万

投资房的地价3.2m也就是说投资房差不多价值6-7m

肯定是富豪了

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发表于 2020-8-25 23:17 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2020-8-25 19:37
18万三年

一年六万,算罚金是1/3

你算到倒数第二步还比较准,不懂你最后一步怎么算的。。。。
就完全不对了。。。。i wish 有那么多

发表于 2020-8-25 23:52 |显示全部楼层
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baili 发表于 2019-12-28 13:35
买公寓吧,不用交地税,租金回报还高些。

公寓也有地税,当然相对来说公寓本身 land value 会低一点,只有一套的话都可以直接抵扣掉了
所以关键看你所有投资房累加的land value
珍 爱

发表于 2020-8-26 00:44 |显示全部楼层
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nickzhu0977 发表于 2020-8-25 19:04
根据你房产的价格,包括罚金,我需要交18万

你投资房的地价一定非常高,替楼主惋惜一下

找一些比较能打交道的会计师或者税务律师看看能不能把罚金谈下来吧,免除掉罚金只补交当纳的部分就好了
夫仁者,己欲立而立人,己欲达而达人

发表于 2020-8-26 00:49 |显示全部楼层
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xskyinteriors 发表于 2020-8-25 23:44
你投资房的地价一定非常高,替楼主惋惜一下

找一些比较能打交道的会计师或者税务律师看看能不能把罚金谈 ...

找不到,我现在想投诉之前的会计失职。
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发表于 2020-8-26 00:54 |显示全部楼层
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nickzhu0977 发表于 2020-8-25 23:49
找不到,我现在想投诉之前的会计失职。


解释申请罚款豁免是第一思路吧,投诉之前的会计似乎于事无补,anyway,祝有转机
夫仁者,己欲立而立人,己欲达而达人

发表于 2020-8-26 01:02 |显示全部楼层
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一定要请一个有经验的大律师,否则年年薅羊毛,谁受得了?是可忍孰不可忍。请著名大律师一次搞定,否则年年如此后患无穷啊!挺LZ。

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hpehpe + 2 你太有才了

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发表于 2020-8-26 05:48 来自手机 |显示全部楼层
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这个锅甩的可以,自己的地税,自己没付,自己不承担责任,还能怪退税的会计师去。
会计师的职责是根据客人提供的资料报税。又不是私人管家。这个服务范围在Engagement letter写得很清楚。我还没见过有会计师提供管家服务的。
负责点的会留意到提醒下,仅此而已。但这是precessional courtesy,不是责任,也没有义务。

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发表于 2020-8-26 10:27 |显示全部楼层
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linux 发表于 2020-8-26 00:02
一定要请一个有经验的大律师,否则年年薅羊毛,谁受得了?是可忍孰不可忍。请著名大律师一次搞定,否则年年 ...

你的意思是请了由经验的大律师,楼主以后年年就不用交地税了?

发表于 2020-8-26 10:35 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2020-8-26 09:27
你的意思是请了由经验的大律师,楼主以后年年就不用交地税了?

何止地税,各种税都不用交,那些富豪不都这样
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发表于 2020-8-26 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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我怎么觉得是过户律师的责任?

发表于 2020-8-26 11:07 |显示全部楼层
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小胖子吃辣肉面 发表于 2019-12-28 08:12
来vic买房 没有land tax

没有吗?
快乐生活,风轻云淡

发表于 2020-8-26 11:43 |显示全部楼层
此文章由 xiaozaocha 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaozaocha 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
只能分期了 会计师处理ATO为主 对州税办法不多

发表于 2020-8-26 12:24 |显示全部楼层
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SRMO 发表于 2019-12-28 09:01
不是以家庭为单位的。假如,夫妻名义买了一个房子,地价67万,刚好是threshold,不交地税。如果夫妻名义 ...

以一方名义,比如男方的名义买房,是不是贷款的时候只能男方贷款,不能夫妻双方一起贷款? 夫妻双方都贷款了,房子只能是联名啊?

发表于 2020-8-26 13:29 来自手机 |显示全部楼层
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YW2013 发表于 2020-8-26 11:24
以一方名义,比如男方的名义买房,是不是贷款的时候只能男方贷款,不能夫妻双方一起贷款? 夫妻双方都贷 ...

不是。房子title是一个人,但贷款夫妻一起

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发表于 2020-8-26 14:52 |显示全部楼层
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澳洲是永久私人產權的 自己的土地 為什麼要交稅
要交錢 那就是國家的 不是自己的

发表于 2020-8-26 15:23 来自手机 |显示全部楼层
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hpehpe 发表于 2020-8-26 13:52
澳洲是永久私人產權的 自己的土地 為什麼要交稅
要交錢 那就是國家的 不是自己的 ...

产权和纳税没有直接联系。我就简单句几个例子,你有产权,还是要乖乖纳税,
买个车,得付Rego吧
下个馆子,吃个火锅,得付GST。
Land Tax的目的是降低土地的金融属性,增加囤地成本,土地是不可再生资源,且广泛需要。因此政府的目的是让你端正态度,清楚的认识到土地不是投资产品,不要投机。
你看股票就是政府允许的投资产品。随便买,没有Share Tax。
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发表于 2020-8-26 15:25 来自手机 |显示全部楼层
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linux 发表于 2020-8-26 00:02
一定要请一个有经验的大律师,否则年年薅羊毛,谁受得了?是可忍孰不可忍。请著名大律师一次搞定,否则年年 ...

兄台对律师是不是有所误解?
对Land Tax是不是也有点误解?
不能妖魔化一个职业,也不要神化。
签名不可广告

发表于 2020-8-27 03:09 来自手机 |显示全部楼层
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nickzhu0977 发表于 2020-8-25 18:41
就是说我觉得是会计失职好嘛?
我作为普通人不懂,会计竟然没提醒我。 ...

这个是他考虑不周到,地税确实不是会计师的职责,地税是州政府的税,如果你问他地税他告诉你没有,这就是失职

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