[自购小窝] 准备从Clayton转战Berwick了 [复制链接]

发表于 2020-1-1 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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Princes hwy dandenong 那段回家堵成狗，基本靠挪，距离都不是唯一问题

因为那是去narre warren，berick 方向唯一的一条大路，其余两条小路也是全线通红

小兔白又白

白金靴族

发表于 2020-1-2 12:31 |显示全部楼层

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teufel 发表于 2020-1-1 03:15
取决于工作本身的时长，和家里需不要帮忙照顾，你要是6点下班，家里还有两娃嗷嗷待哺，你就不会觉得在火 ...

家里有两娃嗷嗷待哺，在火车上的时间还不是放松那啥是放松啊？那正是难得的忙里偷闲的给自己放松好时光。只是要麻烦在家里的其它人放弃放松了。所以才有那么多在家里待着的妈妈们渴望出来上班，因为上班、坐车这种时间，比起带孩子，简直不要太放松了。

是，家家情况不同。不是所有人都选择结婚、生孩子这条路。也有好多人把孩子生完就扔回国。有全职带娃的，有老人帮忙的，有上班族轮流接孩子的。还是看楼主自身情况。我只是想表达“因人而异”这个观点，别人的意见听听就算了。

一起流浪吧

ozfair

银靴族

发表于 2020-1-2 12:53 |显示全部楼层

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teufel

发表于 2020-1-2 22:35 来自手机 |显示全部楼层

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小兔白又白发表于 2020-1-2 12:31
家里有两娃嗷嗷待哺，在火车上的时间还不是放松那啥是放松啊？那正是难得的忙里偷闲的给自己放松好时光。 ...

呵呵，如果都丢给家人，那何必需要靠坐火车放松，干点什么不好，另外现在city出来高峰还不一定有座位，人挤人半个小时后，才会空下来，也放松不了啥，回家还有大把事情要忙，而且说实话，要真像你说的这样，那家里另外一半怎么不得苦死？而且如果是双职工，两个都需要坐火车呢？不停在赶路那还有什么心情放松....

teufel

发表于 2020-1-2 22:36 来自手机 |显示全部楼层

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小兔白又白发表于 2020-1-2 12:31
家里有两娃嗷嗷待哺，在火车上的时间还不是放松那啥是放松啊？那正是难得的忙里偷闲的给自己放松好时光。 ...

而且不知道你有没有开车走过m1去berwick，高峰可以把你堵的心情烦躁

发表于 2020-1-3 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2020-1-3 12:53 编辑

Berwick火车站要停的到车的话。。这多出来的半小时通勤都不是事了。。可是就是停不到车呀。那么就得开车了。。。开到一个能停到车的火车站再坐火车去上班。。要不就得很早去停车。7点前到车站听说是可以停到的。。这就是住Berwick的现实。还有就是火车高峰时是20分钟一班。 Bus 都是一小时一班。超级搞笑。

除此之外其他都挺好。周围居住环境可以说是很不错的。街道和房子被当地人比作远郊的toorak. 有三四个湖，有山，有大型的购物中心，有基本可以满足生活需要的菜市场。好的教育资源也很多。东南区里算是教育资源非常丰富的一个区了。远东和远东南里里可以说是教育大区的第一名了。远东南的重镇。投资价值还是不错的。还有就是Berwick不是华人区。但华人居住人口2017年时已达2000多。 Clayton 是墨尔本华人人口密度最高的一个区，高于box hill 和Glen。但是实际华人人口也就3000多。Box hill 也就2000多。当然Berwick的人口基数要比Clayton大很多倍。但是Berwick实际上也是有不少华人的。

但是2020年是房价起跳的一年。。 Clayton现在已是超级低位了。和2017的价格比起来低了10到15%已是常事。最近稍微回来一点点。 2020年会月月往上跳。到年底比17的高点再高10%以上绝对不是难事。所以要买的话。。。。尽早吧。不要前看后看，想太多。有什么就直接下手。希望不要到时候买来买去没买到回头再看 Berwick。。。连那里的房都买不起了。。就悲催了。

Mlink3

mianbaobaomian

布鞋族

发表于 2020-1-3 08:29 来自手机 |显示全部楼层

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还是建议近东南区的TH或小一些的House，像oakleigh，burwood，wheelers hill 附近，不少住在Berwick的朋友都陆续要搬的离city近一些，交通教育都要考虑

nocowlevel

木屐族

发表于 2020-1-3 10:05 来自手机 |显示全部楼层

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这帖子真不错，大家意见都很中肯，不像悉尼一讨论山区就开始对喷了:)

发表于 2020-1-3 11:06 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2020-1-3 11:09 编辑

建议楼主看看这个贴。虽然主贴已看不到。但是网友们的各自发言还是可以看看的。。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... wick&mobile=yes

这是几年前足迹的发言。和现在一边倒的情况可真的很不一样哦

Mlink3

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发表于 2020-1-3 11:52 来自手机 |显示全部楼层

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我有几个朋友就住在Clayton，但都是没结婚没娃的，都在ct 和近东南的地方上班，早晨开车45分钟到ct，下班非高峰时段回家，不走M1 35分钟到家，自住和投资都在Clayton，挺后悔当时没跟着一起买，现在已经涨上去了，我等下一波腰斩一定买

发表于 2020-1-3 12:09 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2020-1-3 11:52
我有几个朋友就住在Clayton，但都是没结婚没娃的，都在ct 和近东南的地方上班，早晨开车45分钟到ct，下班非 ...

早已腰斩了。你怎么没下手？？现在估计是最后可以买的时候了。。到今年年中。。。你会看到价格已面目全非的

Mlink3

发表于 2020-1-3 12:32 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2020-1-3 15:19 编辑

楼主，如果对Clayton感兴趣的话，想多了解一下的话，可以看看这篇。
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ge=1&mobile=yes

Mlink3

candiceship

发表于 2020-1-3 13:41 |显示全部楼层

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楼主要不要看看forest hill？我觉得这区挺好的，上班方便买菜吃东西都不远，环境也还可以。

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发表于 2020-1-3 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 funnyfish 于 2020-1-3 13:55 编辑

逆风而上发表于 2020-1-3 12:09
早已腰斩了。你怎么没下手？？现在估计是最后可以买的时候了。。到今年年中。。。你会看到价格已面 ...

谁能想到自由党翻盘外加2次连续降息呢…本来我还等工党砍NG 改革CGT呢……鸡飞蛋打… 哎…… 前两周看action，clayton 的破house居然拍到1.6，简直是丧心病狂…

A50

发表于 2020-1-3 14:51 来自手机 |显示全部楼层

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Berwick 就地点来说，肯定没问题。不像有些人说的那么坏。远肯定是远。

发表于 2020-1-3 15:09 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2020-1-3 13:54
谁能想到自由党翻盘外加2次连续降息呢…本来我还等工党砍NG 改革CGT呢……鸡飞蛋打… 哎…… 前两周看act ...

那是高密度。不是一般的house，不能作为参考标准，同样的东西在BOX HILL和GLEN价格要高的多的多。。。1.6 我看来还是太太低了。

所以现在的价格还是斩妖的

Mlink3

发表于 2020-1-3 15:09 |显示全部楼层

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本帖最后由逆风而上于 2020-1-3 15:32 编辑

funnyfish 发表于 2020-1-3 13:54
谁能想到自由党翻盘外加2次连续降息呢…本来我还等工党砍NG 改革CGT呢……鸡飞蛋打… 哎…… 前两周看act ...

2017年所有人在恐惧加息的时候我就我想到了，呵呵

还有这个贴
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ead&tid=1504922

如果当时是工党上的话，你现在看到已然是起码30% 以上的普涨。。可惜没发生。。。而不是你算盘上的斩妖
自由党上房产本身是上涨无力的，所以才有现在的很多很多好机会。。为什么2020是上跳的一年那？？因为自由党之下，没辙了，政府决定要QE，这个真的是神也不能预计的。但是我的确提过在自由党执政下，如果QE，房子才会涨。而现在铁定要发生的就是QE了

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发表于 2020-1-3 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2020-1-3 15:09
那是高密度。不是一般的house，不能作为参考标准，同样的东西在BOX HILL和GLEN价格要高的多的多。。。 ...

想要实现升值我觉得只能买可开发的house才有意义，普通的house价格也只是跟随罢了，holding cost还那么高，半年前还能找到些租金能和利息持平的unit或者TH，现在没戏了… 看了一个clayton的unit，居然卖了80w… 才3房…也是无语

发表于 2020-1-3 19:02 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2020-1-3 18:57
想要实现升值我觉得只能买可开发的house才有意义，普通的house价格也只是跟随罢了，holding cost还那么高 ...

贵？这个才是前兆
https://m.realestate.com.au/sold ... c-clayton-131917154

Mlink3

发表于 2020-1-3 19:05 来自手机 |显示全部楼层

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funnyfish 发表于 2020-1-3 18:57
想要实现升值我觉得只能买可开发的house才有意义，普通的house价格也只是跟随罢了，holding cost还那么高 ...

600以上的地理论上都可开发。高密度其实除了击鼓传花，真要开发起来，这不是一般人能撑的住的。这个钱不好赚。而一般的house 能开发也能hold。风险小的多。当然也是个击鼓传花的游戏只不过水分少风险小，不怕砸手里。

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发表于 2020-1-3 20:07 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2020-1-3 19:02
贵？这个才是前兆
https://m.realestate.com.au/sold/property-unit-vic-clayton-131917154

贫穷限制了我的想象力… 地点是不错，就算是一开二的unit也………… 我隐约记得Clayton rd 左边有一个unit 卖了接近90w 前两年，已经觉得是疯了…

隔壁小孩馋哭了

发表于 2020-1-3 21:50 来自手机 |显示全部楼层

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逆风而上发表于 2020-1-3 00:10
Berwick火车站要停的到车的话。。这多出来的半小时通勤都不是事了。。可是就是停不到车呀。那么就得开 ...

谢谢！！经过了这些天的激烈挣扎，我也放弃了对Berwick大房子的幻想，又重新开始看clayton附近了. house是肯定指望不上了，就以能买一个3房以上的TH为目标了！你这一说让我好生焦虑，就怕再过两个月房价蹭蹭上涨，但是现在房源真的好少啊，我每天都搜但是翻来覆去就是那么几个房子

隔壁小孩馋哭了

发表于 2020-1-3 21:52 来自手机 |显示全部楼层

mianbaobaomian 发表于 2020-1-3 08:29
还是建议近东南区的TH或小一些的House，像oakleigh，burwood，wheelers hill 附近，不少住在Berwick的朋友 ...

恩恩，最近在看这些区的TH了，但是房源太少了现在

ausox

白金靴族

发表于 2020-1-3 22:08 |显示全部楼层

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千万不要买远的, 时间是最宝贵的,我现在上班15分钟都觉得时间不够用,上下班都火急火燎的
每天省下2小时陪孩子它不香吗?

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Daisyhealth

发表于 2020-1-3 22:21 |显示全部楼层

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看下Chelsea 开车去Clayton 也不远，您坐火车去 city 50分钟豪斯价格应给您也能承受

punky

金靴族

发表于 2020-1-3 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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Daisyhealth 发表于 2020-1-3 22:21
看下Chelsea 开车去Clayton 也不远，您坐火车去 city 50分钟豪斯价格应给您也能承受 ...

Chelsea的house? 你想多了

Daisyhealth

发表于 2020-1-3 22:29 |显示全部楼层

punky 发表于 2020-1-3 22:25
Chelsea的house? 你想多了

火车站另一边，不靠海的那边应该便宜