感谢大家的回答，最终选定首套房Cobbitty land and house package

qzhang10

恭喜楼主

pycckuu

auskaola 发表于 2020-1-1 11:39
很奇怪，既然在内西工作，当然应该在内西买房了。这些区域属于外围圈层，如果只考虑投资，就是在burwood买 ...

中介主推了两个地方，一个是内西的公寓，或者东、北区的公寓，另一个是西南的land and house package……所以你说的买内西公寓这点也没错……买house主要是看重了能靠地增值这个点，你要一定说有赌的成份，那也有，但看过这一块的规划和基建，再加上不远处还有一个大医院，所以对这一块的地还是有一定信心。至于为什么没买公寓，这两天公寓的负面消息太多，而且现在的价格也不低，想买的还是两房的APT，这在我的预算下面的确吃紧。讲白了就是，你说的这些中介都推过了，没买主要还是需求跟手里资金的冲突……

auskaola

pycckuu 发表于 2020-1-1 14:04
中介主推了两个地方，一个是内西的公寓，或者东、北区的公寓，另一个是西南的land and house package…… ...

300多的土地，谈不上增值，这些区域即使house一千多的土地也也贵不了多少，都在百万以内。所谓土地增值说简单点是指具备开发潜力，新房不存在开发潜力，和公寓的土地一样，只有使用权益，没有增值潜力。穷区土地还不如好区公寓附带的土地潜力。
澳洲的政府规划看看就好，没有到最后修成没有什么意义，西北线修成了才会看见收益，如你看得见的castle hill这种具备三个条件交通，学区，商业的才会兑现，才会价格飙升。
既然买了也是好事情，不过不要把增值看的太重，等你交房后就会明白，弱区便宜是有道理的，周围都是负担不起好区的穷人，也最多就是维持个现金流，要说增值那还真不如内西区的旧两房或者新一房。西北线也会比西南增值快，毕竟一个是已经建成的基建，一个是据说2026的一条跑道，到真正建成的2050，想想什么时候。

pycckuu

auskaola 发表于 2020-1-1 15:17
300多的土地，谈不上增值，这些区域即使house一千多的土地也也贵不了多少，都在百万以内。所谓土地增值说 ...

我觉得机场这些东西就是饼，包括就业中心什么的也如同我说都是饼，另外你所说的AI取代这个东西，做为一个在澳洲鬼混了一段时间的IT人员来说，这个东西在国内有可能但在澳洲，也只能想想……所以我说这个是在有限的资金下的一个投资罢了，对于地的增值我的预期比你乐观的多，毕竟实地考察过之后，发现这个地方的建设速度是相当快的，远远超过我之前对澳洲建设速度的认知。所以这也给我很强的信心。至于你说的规划问题，有一个形成的反面教材，hurstville campsie那边，到目前为止欠缺规划，欠缺资金投入，10年前那边比chatswood能差多少，现在差多少……另外就是我现在也在council上班，不同的council的人员能力是有差别的。在council里面最大的一个team就是planning，拜访隔壁burwood，人家都是精兵强将，我们相比来说就差一些，这些也充分反映到房价上。所以我对这个之前也是不信的态度但现在也比较看重这一块。

tina-go

auskaola 发表于 2020-1-1 15:17
300多的土地，谈不上增值，这些区域即使house一千多的土地也也贵不了多少，都在百万以内。所谓土地增值说 ...

请问山区的涨是啥时候涨起来的，是火车19年五月之前涨起来的，还是之后涨的？

西北的基建是哪些

pycckuu

auskaola 发表于 2020-1-1 15:17
300多的土地，谈不上增值，这些区域即使house一千多的土地也也贵不了多少，都在百万以内。所谓土地增值说 ...

然后弄了这套后也开始关注自住需求的房子了，现在在strathfield council上班，所以还是考虑离这里比较近的房子，剩下的预算（60万以内），看了下基本只剩下auburn，homebush/homebush west这些地方可选了，要不就是olympic park的一房
选房这个活真的是相当头疼……

哎呀芒果

你可以参考国内的机场 都建在郊区，其实没啥带动力 我觉得增值潜力一般  悉尼未来20年 乃至50年 重心都在东边，parramtta CBD 20年了 也没起来， 更何况你的西南区

tina-go

pycckuu 发表于 2020-1-1 21:42
然后弄了这套后也开始关注自住需求的房子了，现在在strathfield council上班，所以还是考虑离这里比较近 ...

选区是很难的

选房子相对容易。加油 祝发达！

pycckuu

哎呀芒果 发表于 2020-1-2 11:21
你可以参考国内的机场 都建在郊区，其实没啥带动力 我觉得增值潜力一般  悉尼未来20年 乃至50年 重心都在东 ...

国内并不是一个概念啊，想来澳洲是要么经过海上要么是天上，澳洲的铁路相比来说很不发达。然后参考几个城市来说机场附近发展的都还行……

pycckuu

tina-go 发表于 2020-1-2 12:03
选区是很难的

选房子相对容易。加油 祝发达！

谢谢，选区真的太难了……homebush homebush west auburn的两房，olympic park的一房，或者其它方便到strathfield的地方的区有什么推荐没？

tina-go

pycckuu 发表于 2020-1-2 13:21
谢谢，选区真的太难了……homebush homebush west auburn的两房，olympic park的一房，或者其它方便到str ...

内西我还真不了解

奥林匹克楼算了，哪怕本身没问题 名声太差了。

Rita1007

恭喜恭喜

逆鳞龍

pycckuu 发表于 2020-1-2 13:19
国内并不是一个概念啊，想来澳洲是要么经过海上要么是天上，澳洲的铁路相比来说很不发达。然后参考几个城 ...

比起美国的话，澳洲轨道交通还是可以的。另外澳洲还算是依仗轨道交通比较多的地方了

antinous

LZ兄弟，买房还是恭喜你。
说实话我要是你，我不会非要去买house，我就在内西买个公寓。
年轻上班族交通便利真是首要的。

pycckuu

antinous 发表于 2020-1-7 15:24
LZ兄弟，买房还是恭喜你。
说实话我要是你，我不会非要去买house，我就在内西买个公寓。
年轻上班族交通便 ...

这个不是真的用来自住的，今年财年结束如果能转成长期合同的话我是打算在内西买个公寓，交通便利真的深深赞同。

datutu8969

Cobbity 吧，我也了解过 ，包租是第三方公司，如果包租真能稳的话，长线投资确实可以考虑一下我觉得，但是如果包租不稳的话,比如第三方公司申请破产或者倒闭，你自己能过去住么？我觉得如果包租不稳以后会头疼，在周围基建起来之前。

pycckuu

datutu8969 发表于 2020-6-17 09:14
Cobbity 吧，我也了解过 ，包租是第三方公司，如果包租真能稳的话，长线投资确实可以考虑一下我觉得，但是 ...

我自己现在在auburn的房子，准备建起来就住过去然后auburn的房子租出去……

angelxshy

恭喜楼主买对了，那边发展潜力巨大。以前我在oran park买了地块因为个人原因卖掉了，上周刚刚签了cobbitty一个地块，还是看好那边的发展。要相信自己的眼光。

jalvi

差点就信了。 点点鼠标买了。

David7

最终还是被华人中介洗了脑。。。

rainvegie

其实5房包租580 中介一点不亏
那边4房都可以租到540-560, 而且没有空租, 也是很神奇, 我手上有三个客人买在那, 2018 到现在都没有空租过, 疫情期间也没有减租
我一直以为那边人烟稀少呢

orangecava

之前看投资房中介就一个劲地推某几个区的land house package。。美曰机场建起来怎么怎么样。。。地都那么小真心不喜欢。

v9v

恭喜楼主

elanora

谢谢分享！

elanora

J.Y. 发表于 2019-12-23 00:55
你都买了还上来问啥

分享。

elanora

jalvi 发表于 2020-12-16 04:02
差点就信了。 点点鼠标买了。

有钱人！

elanora

居然只认识附近的Camden和Cambelltown!

fiony

恭喜楼主买到心仪的房子

Stephilosophy

刚刚看了看地图知道在哪儿了。。
我买的地也在附近，在Bardia

悉尼小畅畅

不先解决自住 再买投资吗？