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楼主:pmp6

[其他讨论] 不赞同很多人说楼花都是坑的说法。我说我的几点看法。大家怎么看? [复制链接]

发表于 2019-9-21 17:08 来自手机 |显示全部楼层
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做为多军我都看不去了,只能新房看户型??二手房你不能看户型?看到这里下面的我就不看了
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发表于 2019-9-21 17:26 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2019-9-21 16:08
做为多军我都看不去了,只能新房看户型??二手房你不能看户型?看到这里下面的我就不看了 ...

别激动,我只是建议。你可以继续看二手房的。

发表于 2019-9-21 17:27 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-9-21 15:33
把妹?你当妹傻?有风景的房子才更容易把妹,新房的小小天地还真是要啥没啥。 ...

这个就搞笑了。你以为悉尼没有大的新房?
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发表于 2019-9-21 17:48 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-20 22:16
感谢分享。我这里主要说的是自住。舒适和便利第一位。不是投资收益率

自住也是一个道理,有那个买公寓的钱,同样可以买个偏远小house然后自己租个公寓
签名被屏蔽

发表于 2019-9-21 17:49 来自手机 |显示全部楼层
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今天去附近遛了一圈,house特别多人围观,上百。 公寓特别冷清,个位数。 差距啊。公寓租金看来要下降了

发表于 2019-9-21 18:47 来自手机 |显示全部楼层
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lz想多了,喷的大多是空军,什么房子都会喷的,买楼花住的舒舒服服的,赚的金满钵满的都有人在
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发表于 2019-9-21 18:54 来自手机 |显示全部楼层
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victor_0012001 发表于 2019-9-21 17:47
lz想多了,喷的大多是空军,什么房子都会喷的,买楼花住的舒舒服服的,赚的金满钵满的都有人在 ...

就是。我根据我的经验说一些建议,不赞同就不赞同好了,真的不用那么激动

发表于 2019-9-21 21:47 来自手机 |显示全部楼层
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这个礼拜我刚和同事争论过这个问题,也算不上争论,只能算讨论。

坐标墨尔本,公寓市场比悉尼差一些,她的房子70万,靠市区不远,我们同一年买房子,她没怎么增值,我的邻居上个月84卖掉,我觉得我比他划算。

她说:是的,你的房子增值了,但是你每天要一个多小时从家到City上班,早晨孩子要坐校车,(他家走路五分钟university high 本地还不错的公校),我每天上班做电车十分钟,或者走路半小时就可以上班。如果有多余的钱投资,你的房子是好的选择,但是对于我这样,夫妻都要上班,孩子要念书,我觉得多一些便利性,孩子能够多睡一会,自己多一点自己的时间,更加重要。

所以抛开自己情况,谈该买什么,不能买什么,真的很难。

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发表于 2019-9-22 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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zhouzhiwdd 发表于 2019-9-19 12:31
当大家都觉得是坑的时候,就是下手好时机

就怕下了手就被剁手啊!冒冷汗!

发表于 2019-9-22 13:28 |显示全部楼层
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看了主贴笑喷了。

>>>> 4.我建议买新公寓。二手公寓会有一些毛病。比如门把手,水龙头,马桶漏水等等一系列问题。特别是出租过的二手公寓,租客肯定没有房主爱惜自己的家。

二手公寓也就这些毛病了,但是新公寓有屋顶被风吹走的,有下雨漏水天花板掉下来的,有漏水把车库淹了的,有圣诞节半夜撤离的,有结构性开裂快要塌了的,有第一期维修费1000万的。这些事情都是近几年发生的真事。
麦兜: 妈妈我困了....
麦母: 从前有个孩子,晚睡早起,第二天,shi了 ...

发表于 2019-9-22 13:33 |显示全部楼层
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还说什么新楼户型好,楼主怎么不说墨尔本cbd一批批的新公寓2nd bedroom没有窗户。牛逼啊,不用关心朝向问题了。因为反正没太阳。
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发表于 2019-9-22 15:07 来自手机 |显示全部楼层
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glk47 发表于 2019-9-22 12:28
看了主贴笑喷了。

>>>> 4.我建议买新公寓。二手公寓会有一些毛病。比如门把手,水龙头,马桶漏水等等一系 ...

哈哈,那些新房就出大问题的是大开发商的楼吗?

发表于 2019-9-22 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-22 14:07
哈哈,那些新房就出大问题的是大开发商的楼吗?

Meriton都出事了

发表于 2019-9-22 16:24 来自手机 |显示全部楼层
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pmp6 发表于 2019-9-21 16:26
别激动,我只是建议。你可以继续看二手房的。

我当然看二手房,同样有自由反驳你的谬论

发表于 2019-9-22 16:39 |显示全部楼层
此文章由 刮胡刀 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 刮胡刀 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
公寓本来就要看开发商,这一行都是靠口碑才能活下来,大的开发商也不是完全靠谱meriton的楼一大堆在打官司的,lendlease mirvac 是上上选,最近几年口碑很好的billbergia fraser也不错,其他的绕着走

发表于 2019-9-22 17:29 来自手机 |显示全部楼层
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meriton有24/7保安,请问strata是多少
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发表于 2019-9-22 19:19 来自手机 |显示全部楼层
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victor_0012001 发表于 2019-9-21 17:47
lz想多了,喷的大多是空军,什么房子都会喷的,买楼花住的舒舒服服的,赚的金满钵满的都有人在 ...

是呀,买楼花赚钱的看到那些喷贴都是无所谓的态度,懒得解释,所以楼花喷子横行,但悉尼好楼盘最后都是售罄,甚至有些楼盘之后都很少放盘。
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2019-9-22 19:22 |显示全部楼层
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只要楼没什么问题,还是看你多少钱买的楼花。

发表于 2019-9-22 20:36 来自手机 |显示全部楼层
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楼花肯定不全都是坑,可是坑太多了,小老百姓又不是各个都懂建房子看结构,自然远离啦。

发表于 2019-9-22 21:51 |显示全部楼层
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楼主你是铁渔几期毕业的?

我朋友两年前结业的已经加了两条看法了。

7.买楼花不用很多现金,先存建好后再交

8. 新房和旧房,一个新的,一个旧的,住起来不一样

据说现在还多了几条

发表于 2019-9-22 22:07 来自手机 |显示全部楼层
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为什么不买楼花就买不到好户型? 二手房交易也有好户型啊。这第一点就看不过去了。
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发表于 2019-9-22 23:31 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2019-9-22 21:07
为什么不买楼花就买不到好户型? 二手房交易也有好户型啊。这第一点就看不过去了。 ...

把你觉得好的二手房户型分享一下,我看看到底是不是真好

发表于 2019-9-23 04:00 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 wxm611 于 2019-9-23 03:01 编辑
pmp6 发表于 2019-9-22 22:31
把你觉得好的二手房户型分享一下,我看看到底是不是真好


楼花盖好了再卖出来不都是二手房吗。当年你看好的楼花户型,盖好后过两年拿出来再卖的,难到户型能变吗。。。市场上的二手房源数量是楼花的几十倍,如果你真那么挑剔户型,有时间等一年楼花盖好,不如盯几个月市场的二手房源。关键是价钱会便宜很多,买的便宜才能赚钱。

发表于 2019-9-23 05:53 来自手机 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2019-9-23 03:00
楼花盖好了再卖出来不都是二手房吗。当年你看好的楼花户型,盖好后过两年拿出来再卖的,难到户型能变吗。 ...

你说二手房便宜,就是变相的说新房买了 再转手有可能亏。

发表于 2019-9-23 06:26 来自手机 |显示全部楼层
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也有道理

发表于 2019-9-23 09:03 来自手机 |显示全部楼层
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大家伙看看这个发帖的楼主,口气硬的跟啥一样,不就是一个中介,哪来的自信和优越感,跑过来指点江山。。
而且你看他那seeking information的样子,哦,一旦发现这个回帖的层主有料,死命的要人信息,人凭啥免费给你信息?真把这当天朝了?以为人傻钱多是么?这是足迹,没那么多傻子。

再说了,你要真的觉得好,你肯定自己偷着多买几套,捂信息严实的跟啥一样,还会回来这里造福大家?

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发表于 2019-9-23 09:14 |显示全部楼层
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wxm611 发表于 2019-9-23 03:00
楼花盖好了再卖出来不都是二手房吗。当年你看好的楼花户型,盖好后过两年拿出来再卖的,难到户型能变吗。 ...

你在说炒房赚钱。我在说挑舒适便利的自住房,咱们说的不是一个东西。

发表于 2019-9-23 15:42 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2019-9-20 18:44
一堆降价10%没人接

这要看区域了,那些远的,差的区是没人接。

您周末有空到北区看看,能找到从Lindfied 到Pymble 这几个区没人接的房子吗?


不懂就不用乱说,误导别人。

发表于 2019-9-23 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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evar 发表于 2019-9-23 14:42
这要看区域了,那些远的,差的区是没人接。

您周末有空到北区看看,能找到从Lindfied 到Pymble 这几个区 ...

那你赶紧买多两套楼花

发表于 2019-9-24 11:34 |显示全部楼层
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悉尼麦迪 发表于 2019-9-23 16:33
那你赶紧买多两套楼花

当然有买

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