墨村Doncaster east 算差区么

luna_pp

强忍着内心所受的100点暴击建议楼主——你去abs比较下家庭平均年收入和治安情况比较靠谱

Asa122

看來老師有接班人了。
每逢樓士有點起色，就會有這些帖出來。開貼的從來不回，頭幾個回貼的必有文章，皇帝不急太監急。
滿地花生，好歡樂！

猪臭臭

背包客 发表于 2019-7-26 09:58
DE生活方便的地方还就是清真寺周边那一带，幼儿园，小学，中学，华人超市，餐馆都能徒步到达。Bus进城，直 ...

老兄求问下doncaster east 附近很多穆斯林住?不然咋有个清真寺。

cash.xin

喔噻，居然真有人真杠杠的拿Clayton和DE比
就问一下，如果送你个house，你是选Clayton和DE，你要摸着良心说选Clayton，我服啊

那些拿交通和企业说事的不要不懂瞎掰啊，还硬伤，有工业才硬伤吧

猪臭臭

以前在clayton住了几年，虽然火车方便，超市买菜方便，但真感觉不是居家之地。流动人口大，路上看到小留居多。

3l

哪个地方好真的见仁见智！主要看这个人目前所需的状况和家庭构成！我以前住Clayton觉得真方便那会没孩子不考虑学校！现在搬家住学校附近了因为住Clayton真的上学来不及的！但是以前两套自住房现在变投资房都是正现金流！最近听说Clayton的Monash医院附近未来几年内会建立一个全澳唯一的一个 心脏专科医院，这个对我们普通人来说没什么利害关系，但对于周围就业，房屋出租，以及Monash学校学生的情况会有至关重要的作用！很多社会公共事业的决策影响的地区反应是很长一段的！所以我们作为普通人只看目前所需就行了，深远的影响我们不了解也不可预见的多说无益！

Minminyang

思源 发表于 2019-7-26 19:17
娶老婆就DE这个小家碧玉，逛窑子自然就是Clayton了。

相同的一点就是，聘礼和嫖资差不多 ...

哈哈哈哈哈

cash.xin

我发现LZ埋了个雷就跑了，留下一堆实践派跟一个理论派大战

LMLM

10年前 20年前 有人会比较这2个区吗？  印象DE价格 贵好多好多。
今天， 为什么DE反而更便宜一点？

存在事务都是有道理的，在过10年，还会有人比较这些区吗？

比较这个那个 医院 火车 小学 大学 购物，都是现在和过去的情况，买房不仅是为了住，也是一个人很大投资， 看未来是正解。希望睿智的足迹网友都有明智的选择。

yanshuiya

肯定不算啊

Beast_Carrot

差，太差了，所以千万不要来买

隆咚锵

DE适合有家庭的华人。Clayton适合留学生。

但是就我观察，坛子里华人蹦跶最欢的几个区就没几个真好的。从几年前一波Point Cook，到后来的DE，Clayton，Mount Waverley，Bundoora。就这几个中产区成天比来比去，不就是没钱么！好了，没钱还不认。人DE公校是好，别的区的拥趸们就要扯私校；人Clayton，Mt Waverley是有铁路，别的区的人就要扯火车站周边治安差。你说你们这一群没钱的咋还TM这么挑呢！

你们好好看看人家高端华人区，瞅瞅Glen的帖子，瞅瞅Balwyn的帖子，瞅瞅Camberwell的帖子，多冷清！人家住Glen住Camberwell住Balwyn的华人有空上坛子来和你们瞎唠嗑啊？人家忙着数钱呢！

蓝色的小猫

LMLM 发表于 2019-7-27 15:41
10年前 20年前 有人会比较这2个区吗？  印象DE价格 贵好多好多。
今天， 为什么DE反而更便宜一点？

提10年 20年前有什么意义？
10年 20年前 boxhill 就一差区，现在 你看看boxhill 买得起不？
10年 20年前 Glen 就一乡下，现在 妥妥的华人富人区
10年 20年前 ringwood 还是zone 3,乡村， 现在不也是华人热捧的“好区”了吗

doncaster , doncaster east 最早是香港人吹起来的，什么龙头，骗人的。现在还有人提吗？2015年前 这俩区就是中等偏下，不算差区，然后2016，2017 被华人热炒一波，2018跌回原型，网上成交价随便查。

不算差区，自住经济适用房区，100万左右能买到house，有个购物中心，自住可以，投资不要买。

蓝色的小猫

隆咚锵 发表于 2019-7-27 20:16
DE适合有家庭的华人。Clayton适合留学生。

但是就我观察，坛子里华人蹦跶最欢的几个区就没几个真好的。从 ...

我个人观点更喜欢viewbank, 周边rosanna, heidelburg, ivanhoe...都是西人好区，viewbank college 据说还不错。

LMLM

蓝色的小猫 发表于 2019-7-27 20:32
提10年 20年前有什么意义？
10年 20年前 boxhill 就一差区，现在 你看看boxhill 买得起不？
10年 20年前  ...

太受教了！

您举的栗子，不是我正要说明的吗？

提10-20年目的就是让历史告诉未来。

10-20年前，各个区之间的差距， 和今天完全不同。各区的平均价格的差距在变动。现在分析的各种条件，就是反映出现实的价格。而不是未来，在过10-20年 还会是这样吗？

补充一下 10-20年前 Box hill 就是 好贵的区， Doncaster 当时比它差一点，但是没有今天差价这么大，说明D/DE没跟上节奏， 有点走下坡路。  具体原因，请多思考，这样避免再选错了，10-20后又难过。

letbe

很差的区
上城除了乘bus快线,就是开车
有华人超市,太乱
家后院 经常有各种小鸟捣乱
超市里好多衣着考究的老人,不自在

xmanwei

LMLM 发表于 2019-7-27 20:59
太受教了！

您举的栗子，不是我正要说明的吗？

人口结构限制了Clayton，这个就不是10年20年能改观的了

LMLM

xmanwei 发表于 2019-7-27 21:17
人口结构限制了Clayton，这个就不是10年20年能改观的了

得，再补充2句吧

貌似人口结构越趋于分散，这个地方就更有活力。人口单一，没有新鲜血液，当然就会死气沉沉。
大批外来人口涌入，资金也带来，必然繁荣。

题外话，我觉得人口数量更重要，这是一个地区发展最更本的因素。所以变了高密度区之后，地价的爆涨就是最好诠释。

看问题要客观，先不要主观定性，这样影响判断能力。

goggle76

letbe 发表于 2019-7-27 21:06
很差的区
上城除了乘bus快线,就是开车
有华人超市,太乱

呵呵，不可以戏弄新同学

隆咚锵

蓝色的小猫 发表于 2019-7-27 20:39
我个人观点更喜欢viewbank, 周边rosanna, heidelburg, ivanhoe...都是西人好区，viewbank college 据说还 ...

骚瑞，Viewbank算是参战比较少的，我不应该把Viewbank放在乱战列表里。

蓝色的小猫

隆咚锵 发表于 2019-7-27 21:54
骚瑞，Viewbank算是参战比较少的，我不应该把Viewbank放在乱战列表里。

恰恰相反 你帮助某些人开拓视野 这是好事

xmanwei

LMLM 发表于 2019-7-27 21:29
得，再补充2句吧

貌似人口结构越趋于分散，这个地方就更有活力。人口单一，没有新鲜血液，当然就会死气 ...

得，貌似说的太委婉了也不好
DE人口好像比Clayton要多，地大没办法
人口结构我觉得你也没好好看帖子，华人比例两边差不多，但DE排后面的基本全是西人，Clayton第二是印度人，这个倒是多元化了，但Footscray那边不是更多元化么？黑白黄棕，应有尽有，大学，医院，火车站要啥有啥，那是什么限制了那边到现在还被人当作差区？
我身边的人，有从Clayton搬出来的，没有从别的区搬到Clayton的，这从平均年龄上就看出来了，传统好区平均年龄有下35的么？Clayton直接25。然后传统区全是长期居民，Clayton全是新移民，倒是挺有活力，不过有多少是被中介用上面的理由什么火车医院大学什么的忽悠进来的？然后年纪大点有成家立业需求了发现不宜居然后找接盘侠？
十年前或者几年前投资理念还是正现金流，现在内区哪还有什么正现金流，不都指望房价涨么？那都坦诚一点，告诉我Clayton还有多少涨的潜力？你觉得Clayton现在比Doncaster, mount Waverley还要高正常么？这些区的底是Clayton的顶，我觉得前两年买Clayton的人被忽悠了，但希望Clayton至少别跌，不过要想再继续忽悠别人接盘那就是纯坏了

xmanwei

隆咚锵 发表于 2019-7-27 21:54
骚瑞，Viewbank算是参战比较少的，我不应该把Viewbank放在乱战列表里。

能看上这个区也是有眼光，就是房子数量有点少，安安静静的挺好

LGM

蓝色的小猫 发表于 2019-7-25 16:21
别激动
100万在DE可以买独栋house 现在。
这个区照比2017年，跌了有近50万，之前一直没有涨过，从2016，2 ...

DE有跌这样惨吗，好像不至于吧

xmanwei

LGM 发表于 2019-7-27 22:23
DE有跌这样惨吗，好像不至于吧

100要捡漏，110就能买到位置一般的了，跌的是挺惨

蓝色的小猫

LGM 发表于 2019-7-27 22:23
DE有跌这样惨吗，好像不至于吧

你自己上网看sold  property 的价格
说跌30，40万 我都客气了

LMLM

xmanwei 发表于 2019-7-27 22:21
得，貌似说的太委婉了也不好
DE人口好像比Clayton要多，地大没办法
人口结构我觉得你也没好好看帖子，华 ...

完全可以坚持你的理念，或者接受你周围人的看法。但是不要光说，要去做，过几年在自己算一下。

没时间 一条一条 论战。

只想说，存在的就是硬道理，市场永远是对的，只有我错了，理解不了，就去提高。
用真金白银在市场进行操作，比在论坛里面夸夸其谈 靠谱的多。他们大概不会用自己的钱去打水漂。

背包客

猪臭臭 发表于 2019-7-27 14:24
老兄求问下doncaster east 附近很多穆斯林住?不然咋有个清真寺。

清真寺周围基本上都住满华人了
信佛的也不在自己家门口修庙吧

蓝色的小猫

LGM 发表于 2019-7-27 22:23
DE有跌这样惨吗，好像不至于吧

你在Realestate APP上查，
doncaster east, house ,sold, 价格区间1.6-1.8M
一共有77个搜索结果，全部都是2016，2017 年成交

你再重新设置价格区间85~1.2M
2018, 2019的成交价格绝大多数是90万到1.1M,除极个别豪宅除外。

davidzhu

已经开始暴涨了