全新卫生间被租客租了九个月成这样

chainray

那些黑色的霉点可以擦掉的，变形的橱柜就难了，太潮湿，通风不好，估计房东吃进

kk-11

Backer 发表于 2019-7-22 22:24
悉尼关于房子发霉新闻还是很多的。悉尼本身空气是比较干，但是浴室如果不通风空气湿度大，还是容易发霉。 ...

你的观点我都赞同。我只是说，在悉尼，发霉的是少数，远远少于中国。你一直强调的是你看到很多发霉。但我没有注意到，悉尼很少有发霉的。当然，不排除，你接触的情况较多。因为就算比中国少了九成，也是一个很庞大的数字。

悉尼气候干燥，全年降雨量都极低，这两年还到处旱灾。是否会发霉，与空气湿度直接相关。因为空气干燥，所以就算积水区，也能自然风干，不易发霉。

而如果加上是用防发霉材料，基本上是不会发霉的。

会发霉的，多是不通风的。就是没有窗户的。


这楼主发的图片，发霉区域是在淋浴区，这在悉尼，基本上是不可能发霉的地方。因为淋浴区如果质量合格，是不会发霉的。按澳洲的标准，房子的湿区中会有轻微积水的。湿区中，淋浴区是不可能有积水，但淋浴区外，是会有少量积水。

九成的悉尼房子，在淋浴区外都是会有少量积水的。这是符合澳洲建筑标准的。相信你是外行，但即使你是外行，你也会发现淋浴区的地漏是四角剖开的，这是确保最低点是地漏，也就是说这样不会积水。而淋浴区外的地漏边的瓷砖是整片的。初中物理 就学过，一个平面中间不能能是最低点。而整片瓷砖是一个平面，所以最低点当然不可能在一片整片瓷砖的中间。所以淋浴区外，肯定会有少量积水。而悉尼所有建筑标准，都是按这样的标准施工的。只有少量自建筑房，才不一样。所以悉尼的房子，淋浴区外，清一色会有轻微积水。

也就是说，淋浴是不可能有积水，反过来理解，如果有积水，就是质量问题。而这楼主发的图片，淋浴区会发霉，那只有两种情况，一种是材料质量不行，二是有积水，这是做工的质量不行。

因为如果材料质量好，哪怕积水，也不容易发霉。而如果做工过关，哪怕材料是差的，也不容易发霉。

所以这新装修9个月，就有这样的情况出现，大概率是质量不行。当然，租客极度邋遢也是有可能。


此外，还有一个没有讲的情况就是瓷砖缝的脏。这情况，我个人判断是属于材料差产生的。如果是质量好的填缝剂，哪怕用水泥当填缝剂，都不可能这样脏。因为完工之后，表面是不易沾脏物的。除非这脏东西是胶水，自带沾性。

Wudiying

悉尼空气潮湿，把柠檬切开放在厅里过几天就涨霉了。

Backer

kk-11 发表于 2019-7-23 09:34
你的观点我都赞同。我只是说，在悉尼，发霉的是少数，远远少于中国。你一直强调的是你看到很多发霉。但我 ...

俺不是内行，就是按照自己生活经验讨论一下浴室发霉问题。

悉尼总体上空气是比较干燥，但是如果浴室特别是公寓里的全暗浴室如果没有空气交换，浴室内的空气湿度还是比较大的，所以也会发霉。淋浴区正常都会做带坡度的地漏，基本大部分水都会流走。但是坡度也不会太大，所以使用完后还是会有不走地漏的积水。而且淋浴时候空气中也有很多水气，墙面，屋顶都会有潮气逗留。这种情况下，如果开门、开窗，或者用排风扇让浴室空气流通，把潮气置换出去，那问题就不大。反之如果没有空气流通，浴室内湿度持续高，慢慢就会发霉。

个人经验，淋浴后地面都会有积水，因为是暗卫，如果不开排风扇，如果是刮大风的极度干燥天气，房间湿度在20%左右，第二天地面会基本全干。如果是比较正常的40%～60%的湿度天气下，第二天淋浴地面积水是不会干的。但是如果开排风扇的话，无论大环境湿度如何，都可以干。后来发现，淋浴完后用刮玻璃的硅胶刮子顺手把残留积水刮进地漏的话，基本第二天都可以全干。所以配合刮子和排风扇，浴室湿度能保持很好，也没有异味，这么多年没有遇到过发霉情况。

当然，指望租客能这么上心的使用浴室不太可能。所以出租房应该还是上各种发霉材料比较省心。

lucyliu8472

新panda 发表于 2019-7-12 22:01
我第一次见卫生间发霉就在澳洲，没搞懂为啥会发霉

我还见过浴室长蘑菇

masonou

总会有风险的啊

meljohn

西人家里孩子多的家庭，一般来说都是比较麻烦的，下次选房客的时候要注意。另外这样的中介炒掉算了。

ABM单创Candy

osky 发表于 2019-7-12 20:59
楼主，我家厕所我拿高压水枪冲，基本能冲掉，浴室玻璃肥皂污垢非常难弄干净，我到现在也没想到什么好办法
...

超市买那种白色的小方块，magic eraser，擦几下就跟新的一样，真正有效洗掉肥皂渍的。还可以拿来擦墙（不损坏墙面的那种黑色划痕都能很干净），但因为里面有甲醛，不适合用来洗碗筷。

澳洲小小白

ABM单创Candy 发表于 2020-4-13 01:35
超市买那种白色的小方块，magic eraser，擦几下就跟新的一样，真正有效洗掉肥皂渍的。还可以拿来擦墙（不 ...

请问地毯污渍和厨房台面发黄能用这个擦干净么，

ken1huang

ken1huang 发表于 2019-7-14 20:57
还有租客的磕碰，很麻烦的

大理石台面被磕掉是很常见的，只能尽量要求索赔

9900pp

租客都是需要中介约束的。中介太垃圾。我们这边 租户床底没有打扫干净的猫毛 天花板没有扫干净的蜘蛛网都要清洁公司来评估扣600块的清洁费。果断换中介吧！

顶帖专用

osky 发表于 2019-7-12 20:59
楼主，我家厕所我拿高压水枪冲，基本能冲掉，浴室玻璃肥皂污垢非常难弄干净，我到现在也没想到什么好办法
...

不要用透明玻璃，用花玻璃

Vinnes

想要赚房租，又不想房子折旧，哪有那么好的事情？

pearleen

找专业清洁公司， 几百块可以弄干净. 有些人就是这样被养大的， 他们不觉得脏。

zhugeyy888

pearleen 发表于 2020-4-13 11:41
找专业清洁公司， 几百块可以弄干净. 有些人就是这样被养大的， 他们不觉得脏。 ...

都是找专业的清洁后弄不掉了，最后只能把胶弄掉在弄胶

thatsfine

我觉着是正常损耗

gzcivil321

白人租客通常酒后会乱砸东西

f221644

zhugeyy888 发表于 2019-7-16 22:12
更新消息，后来叫清洁公司回来清洁，然后清洁公司说洗不掉，需要把胶打掉从新打胶，然后租客不肯，这周五在 ...

楼主最后怎样了？租客赔钱了吗

ken1huang

f221644 发表于 2020-4-13 12:59
楼主最后怎样了？租客赔钱了吗

我也想知道，楼主还在吗？

yoyowa

anjel 发表于 2019-7-13 01:10
grout用带除霉效果的bleach喷剂洗的掉的

我到现在遇到最难洗的是大理石

那如果是墙壁油漆有霉点了怎么办？可以喷干净擦干净吗？

milanmengxiang

收了租金还要想着租户帮你保持得光洁如新，怕是没这种好事吧？我不觉得你这种情况可以扣租客的Bond

lhz26

扣磅金

punkass201

玻璃胶发霉是因为装修的时候用了普通的胶而不是专门的BATHROOM胶。扪心自问你们会每次洗完澡把shower擦干？

sm375

买大概7块钱的去霉的喷剂，Woolworth就有。喷了之后，把那种一卷的那种抹布撕成长条盖着，然后再喷点，然后保鲜膜盖上，1天之后打开就什么霉也没有了

ABM单创Candy

澳洲小小白 发表于 2020-4-13 02:04
请问地毯污渍和厨房台面发黄能用这个擦干净么，

地毯污渍要超市买那种carpet stain remover，严重的话还是找地毯清洁公司清洗。我家有两只猫咪，就买了个三四百刀的家用地毯清洁机。台面发黄如果eraser不行的话用超市的jif。

逆鳞龍

ABM单创Candy 发表于 2020-4-18 01:14
地毯污渍要超市买那种carpet stain remover，严重的话还是找地毯清洁公司清洗。我家有两只猫咪，就买了个 ...

Jif可以理清掉厨房操作台的发黄印迹？

ken1huang

逆鳞龍 发表于 2020-4-18 14:49
Jif可以理清掉厨房操作台的发黄印迹？

jif可以清理一些，但是也看毁坏程度了

hxyconan

卫生间排气扇要开着。

hxyconan

感受到了LZ的委屈。给租客住的新卫生间。。还用最好的料。。。
吃一堑长一智，以后不用给租客住新装修的卫生间，租客不配。。。

当初是谁提出来的装修卫生间，就没有省钱修修的办法了？28000干什么不好。。。

感觉穷有时候也有好处，我直接驳回装修厕所的请求。没钱。。。。

Byronbay

收了租金就不能指望一直跟新的一样了 有意见可以扣租金 走Fair trading 裁决