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erpi

说说这个神奇的业委会chairman吧

首先，这个职位是免费和公益性的，也就注定了大多数的住户都不爱干，这样重担就落在了无所事事，对权力有所偏爱的老头老太身上。正如有同学所说，如果这老头是之前有法律，会计师，银行，政府工作经历的，恨不得一辈子没出过澳洲，往往都比较难打交道，反而那些当过老师，从商贸易，海外经历，经常旅游的这种是很Nice的。
他们chairman大多数都是对物业职责范围工作内容，并不了解。由于缺少对chairman的权利监督和约束，反而成了纵容他们对权力欲望的工具，到处插手，随意指责。所以，接手新项目，首要就是哪怕花钱也要和律师明确你的合同工作内容和范围，要让chairman明白那些事就不是你管的。对于，不合理的要求，在委婉回旋无效的情况下，一定要敢于大嘴巴扇回去，老外里面得寸进尺的是多数。同时要和大多数业主保持和处理好良好的日常关系，这个是日后发生任何chairman矛盾后，最有利的基础。如果确实碰上老混蛋的chairman，有可能，日常就要留意收集好一些chairman的小辫子，行为不端，吃回扣，高价合同之类的，关键的时候用于一击致命。由于你的物业用房你也是小区业主之一，无非就是没有投票群权，但是同样物业费也缴纳，可以对任何chairman猫腻费用提出质疑，甚至是和你打官司的律师费。只要把事情和所有业主捅大，这个chairman最后结局都会很惨，小区都抬不起头。

当然，和为贵，还要加运气，希望各位都不会碰上这种无奈的局面。

erpi

ymdkl 发表于 2019-6-26 14:34
才发现是个光脚，也难为了

难为啥 我们也都光脚
因为要给各位大佬们留面子呗 下次一起打高尔夫 还得一起吹牛呢啊

erpi

sysx 发表于 2019-6-26 13:45
行啦，我做物业的时候还看你在到处找物业管理权买呢，打官司的行业内谁都知道，就你不知道，还有各类合作 ...

算了 留一步吧 各位大佬们还要以后靠卖这个脸吃饭呢

erpi

楼主人不错 提个过分点的要求
给我加点分呗

WACT

erpi 发表于 2019-6-28 16:13
说说这个神奇的业委会chairman吧

首先，这个职位是免费和公益性的，也就注定了大多数的住户都不爱干，这样 ...

谢谢，你和楼主的文章，都令人受益匪浅。

babymonkey

风口上的猪 发表于 2019-6-21 09:07
请问什么样的物业管理权才算是好的?
新盘?
穷区，富区? 华人区? 难民区? 流动人口多?尽量找西人新盘? ...

自住户越少越好

风口上的猪

其实这些信息，和考察的结果一致

飞儿

特别是悉尼的物业管理权生意，坑太多了，大伙千万不要在悉尼买MR

要买去QLD 吧，最长25年合约，真羡慕。

WACT

Chairman  过于揽权，怎么破？ 加入committee 能起到多少作用？

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-28 19:08
特别是悉尼的物业管理权生意，坑太多了，大伙千万不要在悉尼买MR

要买去QLD 吧，最长25年合约，真羡 ...

这个，作为业内人士，是不是可以澄清,并详细说明一下:

最近QLD Gov 委托昆士兰科技大学，对昆州property law 做了review。其中包括body corp law。
5月2日,上个月， 公告了昆州body corp law review的结果，并提出了对昆州body copr law的修改意见。
请问这是否属实?

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-28 19:28
这个，作为业内人士，是不是可以澄清,并详细说明一下:

最近QLD Gov 委托昆士兰科技大学，对昆州property ...

昆州呀，不了解。。这里很多昆州业内人士，应该很清楚吧。反正新州没有那么全面细致的法律，业主委员会权力很大很大。

新panda

15-16年看过这个生意，好生意很少，价格也被炒得奇高，当年就有接近6倍的盘了，是在卖家报价基础上竞价加上去的，中介脸都笑开花了。最近一时兴起看了中介的邮件发现当年的一个盘才两年多又拿出来卖了，上网查查小区房屋销售，这两年又有近十套房屋转手，估计小区经理撑不住了吧，但还要卖当年的原价，看来倍数是还在涨。这个生意的特点就是每个物业差异可以巨大，你的生意相对好做可能真的是运气遇到一个好盘。现在经济不景气，难搞的人只会更多……
我看最近dream360又上来宣传这个生意，接盘的不够了吗

fjfzly

楼主说的不错，行业都有利弊，不在其中还真不知道这么多内幕

karaoke_oz

楼主写的挺好！

looflirpa

这也是个生意，可以买来做的，和餐饮不同的是，对体力要求不高，技术要求不高，但心里素质要求高，还有情商。基本是个资本而不是技术驱动的生意，需要较大的初期投资。别轻信中介打打高尔夫就把钱挣了的论调，生意都是需要经营呵护的，要全职投入

kevin_shanxu

新panda 发表于 2019-6-28 19:59
15-16年看过这个生意，好生意很少，价格也被炒得奇高，当年就有接近6倍的盘了，是在卖家报价基础上竞价加上 ...

这个Dream360是布村卖物业的中介吗？

风口上的猪

希望华人中介，能够秉承良心。

如果是邀请广大华人一起来发财，欢迎。
如果是为了爆炒拉高出货，割韭菜，韭菜们还得打掉牙往肚子里咽，省省吧。
有那些时间去骗骗外国人，好歹也算对华人社区有点贡献。

136mydream

没有哪一种生意是所有人随便怎么做都能成功和发财的。物业管理权也一样，并不适合所有的人购买经营。

新panda

kevin_shanxu 发表于 2019-6-28 23:57
这个Dream360是布村卖物业的中介吗？

说错了，是136

飞儿

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

讲真，论坛上，有多少人是因为136mydream mm 9年前的这个贴子买了MR 生意的呢？ 我个人觉得，MM 对整个澳洲华人MR 行业的贡献非常大。我知道悉尼就有几个是因为这个贴子买了MR 生意，连带我布村的拍档，算是MM 的‘徒孙’， 因为她是因为我做MR 才买MR 的

当然，足迹这个平台上的生意交流版，更加宝贵，是全澳范围内很多华人小生意人的福地。我算有点江湖习气，对生意版和136mydream mm永远感激。

对比一下就知道厉害了。一对夫妇和我差不多同时买的MR，但是他们不是通过足迹知道这个生意的，而是参加一个所谓的投资培训班，学费每年澳币15000刀。他们的导师向他们推荐的这个生意

136MM即使做MR 中介，和论坛上的其他生意中介，地产中介，房贷中介，性质上也没啥区别吧。或许我主观上有偏见，我并没有觉得她对MR 有过分夸张或误导的地方。当然，见仁见智吧。每个人最终都是自己对自己的投资行为负责。

Hokkaido

人是会变的，尤其在利字面前

当初分享可能是真
如今拉人入坑未必是假

其实大家都有眼睛的

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-29 09:51
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675&extra=page%3D1

讲真，论坛上，有 ...

应该说的不是136mydream

飞儿

呃。。。坑不坑的，当事人会根据自己的情形去计算分析吧？

别人说好和不好都是别人的看法，自己有主见、对自己负完全的责任最重要。

比如去年到今年我头脑发热炒股亏钱了，我只怪自己，不会怪任何人和事。

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-30 15:48
呃。。。坑不坑的，当事人会根据自己的情形去计算分析吧？

别人说好和不好都是别人的看法，自己有主见、对 ...

为什么不买商业物业? 悉尼，墨尔本很多，股票这东西不靠谱

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-30 15:54
为什么不买商业物业? 股票这东西不靠谱

我不是看人家挣钱了羡慕妒忌恨吗，去年最高点一拍脑袋就投十万刀A2，到今年大涨前，我看错数字以为已经挣钱了就全卖了，还是亏了一万多好像。我能怪那些说A2股票好的同学吗？

商业物业也有呀，也不省心。怎么就没有很容易挣得到的钱呐

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-30 15:59
我不是看人家挣钱了羡慕妒忌恨吗，去年最高点一拍脑袋就投十万刀A2，到今年大涨前，我看错数字以为已经挣 ...

A2,我倒是觉得还能涨回去

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-30 16:05
A2,我倒是觉得还能涨回去

我反正金盆洗手了，没那个命，再不碰股票。。

而且很偶然的机会和朋友合买了一个MR，预计下月Settle, 朋友是西人，仔细算过数字包括回报率的，应该不会说是被我拉入”坑” 吧。回头时机合适时我再发帖说说很多个偶然促使的这个事情

bobemao00

浮华如丝 发表于 2019-6-26 09:03
LZ开贴说出了这个生意的弊端，应该是好事情。
无论商场还是职场哪里没有黑幕哪里没有潜规则？记住了：有人 ...

不用你来告诉我什么，有人的地方就有江湖之类的话，这个天下不缺那些唱高调的，有几人会真的愿意来写点事实和经历？无非是看戏的多，借题发挥的倒是不少，当然也不排除各方利益者利用一个平台来明着暗着宣传一下。

bobemao00

erpi 发表于 2019-6-28 15:35
呵呵 回国刚回来 再加几把火
没错 这个行业 前期忽悠了大批华人进来
这是事实 现在干不下去的人大把大把  ...

       物业群里号称大佬的，或者以大佬自居的不在少数，当初看生意时也一直流传一句话，好生意要抢的，既然都是抢来的好生意，干个2-3年就卖了，买卖一次成本10%，这成本也在当初投资回报测算之内，当然这是别人的事，花的也不是我的钱，可能人家国内有金主能忽悠，这买卖我是干不了也不削于去干。
       一直号称昆州在物业行业的法律法规很健全，人家都发展几十年了，对不起，这点我是不刚苟同的，所谓的法律健全，对物业经理的法律倒是一条不少，但是对于业委会成员的约束和一旦违规的法律少的可怜，只要对于业委会成员的违规做法没有确实明确下来，对于后果不能惩罚到个人，那么业委会成员永远可以躲在业委会这张盾牌之后，到最后反正买单的是全体业主，如果你还有套房，那么很不幸你的物业费也被他们用来和你请律师了，就这点还不要和我抬杠，我直接问过行业内几大律所，有一个算一个，弗拉克，培肥，琼马尼，他们的回答也就是让你尽量化解问题，或者说直白点，就是让你能捣糨糊就到江湖，别把做事做人的原则看得太重，即使那些是正确的，当你反过来问他们，如果既然你也知道对错，你也能分辨是非，如果真到了万不得已，非要法庭见了，你们觉得胜诉的概率多少？我想你也猜到了，律师不会给你啥明确答复，再多问一句这些律师，既然这个行业对于业委会没有明确的法律来约束他们，为何这个作为法律从业人员，你们没有提出异议去改变，去建议法律健全呢？？他们也就是，微微一笑带过。。。。。。这是为什么？答案很简单：因为律师这个行业除了开发商之外最大的既得利益者，他们又如何会自断财路呢？是不是又有人上来喷，这个年代谁还谈这些是非对错，纠结这些与自己利益无关的事呢？就像身边一个物业经理和我说的，干物业就看收入和利益，这是生意其他无所谓，我只能说放下自己的正确价值观，为了这份劳动合同放弃做人的原则还真不是所有人能做到的，想到一句话：愿你看尽人世繁杂，归来仍是少年。
       因为，一些事由在国内也和律师有相当的了解，大家互道兄弟，除了自己的案子，也聊到过关于司法健全或者立法方面的事，当然到不同大家也不会谈这些事，国内也罢国外也罢，一项法律的修改或者健全，主要还是看社会矛盾的发生概率以及法律从业人员的建议才能逐渐健全和完善的，看一看物业行业今天的现状，华人的确越来越多的入行，但是有那些组织或者有多少华人律师在这个行业的法律健全上有一定的话语权？真正的希望走到这个行业的上层，应该产于的立法或者制定规则的高度，而不仅仅是为了三斗米而折腰，扯得有点远，但这又何尝不是正途，即使今天不能达成，但至少应该有这个意识。
       再反观物业行业一个组织的一项建议，建议如下：为了能让业委会能够对下任物业经理有更全面的认识，希望购买的经理提供商业计划书；财务计划；等等。这仅仅是一个行业组织的建议，还没有形成法律或者规范，但已经被中介拿来鼓励购买者提供，或者被一些购买者接受，就这点问过律师，并非属于法律规定，可以提供也可以不提供，当然提供对于不提供肯定是有利于业委会的，但是，就一份物业工作合同本身，啥叫商业计划，啥叫财务计划？贷款不是银行评估的吗？管你业委会啥事，又不是开餐厅做国际贸易，看过别人写的这些计划书，基本就是一堆废话，为了满足这帮业委会的存在感，照抄一份没有任何意义和实际内容的计划书，就代表自己的专业了吗?提这点主要是说明一点，鬼佬一个组织的建议就被中介拿来当成了行业标准，这不可笑吗？为何鬼佬的话，不管他是否合理，我们就要照办呢？这其中难道中介不是在推波助澜，只为了满足业委会的需求，而让买家附和吗？真写封商业计划做一个PPT我还不信有几个业委会的能看懂？
      

bobemao00

      这个物业行业里，就像前面的人说的，有多少夫妻因为当初对自身认识不够，也不排除被中介说的有多好，谁谁干物业每天钓鱼，到处旅游巴拉巴拉，对没错，适合的干得好的别说钓鱼旅游，上天都可以，但是多听听不好的，好的那是你适合，恰恰是这个“适合”二字，可能你的性格和你过往的从业经验都决定了，你能不能适应这个物业行业，又或者说你需要多久来适应，但这并非你一个人的事，因为这是一份工作合同，试想一下，哪个付钱的雇佣者会给你无限期的时间去适应，所以，你越快适应越好，那才是你对自己投资的保障。
       市面上这些培训，无非是几天把字面的合同和基本常识给你做了一个解释，做好物业行业就这几天的课，能让一个人，完全进入一个行业，那我只能说，除非你太天真，钱是大风刮来的，那些靠这个行业吃饭的，是不会和你说那些看不见的风险的。
       有多少夫妻因为不适应，干到最后，夫妻离婚分道扬镳，夫妻双方因为干物业天天吵架；夫妻双方有得忧郁的；有多少干了不到一年就宁愿被罚款都要卖生意离场的？？有物业经理被小区的人抬起来扔进游泳池的？还有物业经理的老婆因为去管理小区外来的阿布teenage被推到在地，最后报警，也没啥结果？？干得好的，你别来抬杠，我只提醒这都是发生在我身边的例子，银子赔了，还赔了夫妻感情，那才叫不值。
       再说说，那些业委会的现象，一个小区前任物业经理为了不露富，连稍微有点牌子的表和包都不敢在小区里带，更是不敢换车，直到把生意卖掉，才换了大奔。好了，事来了，后任接手不到2周就换了大奔，千万别以为鬼佬不在乎物质啥的，鬼佬不是攀比，攀比你还需要有经济能力的，但是鬼佬的嫉妒一点不少，他们认为你赚的是他们的钱，你开好车，他们才开啥车？？他们不会去思考，你是花钱买的这份合同，你买这个合同钱就是带着钱来的，然后各种找麻烦，后任经理明显在事后也发现了，问我如何解，我只能说，如果自己能hold住，买飞机大炮也管他们屁事，事已至此难道把车换了吗？这点就是人心，鬼佬也一样，妒忌的心理哪国都有，有多少物业经理没有这些顾虑呢？如果那些没有的，只能说你hold住气场够大，但又有多少经理只是被动低调呢？那些看人吃肉没看见人家付出的鬼佬，永远都不会去思考，他们在这个国家混了一辈子为何还混成这样呢？物业行业就是一个和人无缝接触的行业，林子大了啥鸟都有，想干这行，还真不比一般行业简单到哪去，正所谓体力的累不是最累的，心累才是累，而和人打交道往往心累大过身累。