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xuqiansky

erpi

呵呵 回国刚回来 再加几把火
没错 这个行业 前期忽悠了大批华人进来
这是事实 现在干不下去的人大把大把 有被业委会变态老头breach的 ,有干的夫妻抑郁的, 甚至有干脆连自己前期预付款都不要了 只求有人能接手还贷款的.

多说问题是好事，尤其是昆州业委会这种体制，对chairman的行为权利 监督和约束是缺失的.
是你可以开群体大会 直接干掉 现在的业委会，但你知道换一次业委会需要多少成本和精力么？这里装大佬的各位明白人的有几个经历过？
和一场政变一样

都是听故事听到的吧，哪里还有3的off plan。现在的市场早就变化了，现在的新盘早就Off plan都要4-4.5以上了,不但如此，接新盘的时候开发商还趁火打劫你，让你额外还要买多买几套房子当条件.没说错吧，那位大佬，你们布里斯班那个机场河边的新盘，不但倍率off plan快4.5了，还额外多要买4套房子。有人问了，问什么这么2的条件也接啊，说对了，因为钱不是他们的，都是外面融来的，就是为了对外显示的实力形象，要不别人怎么相信肯以后再借钱给你啊。对了，现在连10%利息都没了，8%或者7%了。当然这个是别人的商业模式，不去过多的评价

确实，这行业现在国人坑国人的事情太多，无非一个利字作怪，澳洲确实赚钱太难哦喽相比国内。

erpi

说说这个神奇的业委会chairman吧

首先，这个职位是免费和公益性的，也就注定了大多数的住户都不爱干，这样重担就落在了无所事事，对权力有所偏爱的老头老太身上。正如有同学所说，如果这老头是之前有法律，会计师，银行，政府工作经历的，恨不得一辈子没出过澳洲，往往都比较难打交道，反而那些当过老师，从商贸易，海外经历，经常旅游的这种是很Nice的。
他们chairman大多数都是对物业职责范围工作内容，并不了解。由于缺少对chairman的权利监督和约束，反而成了纵容他们对权力欲望的工具，到处插手，随意指责。所以，接手新项目，首要就是哪怕花钱也要和律师明确你的合同工作内容和范围，要让chairman明白那些事就不是你管的。对于，不合理的要求，在委婉回旋无效的情况下，一定要敢于大嘴巴扇回去，老外里面得寸进尺的是多数。同时要和大多数业主保持和处理好良好的日常关系，这个是日后发生任何chairman矛盾后，最有利的基础。如果确实碰上老混蛋的chairman，有可能，日常就要留意收集好一些chairman的小辫子，行为不端，吃回扣，高价合同之类的，关键的时候用于一击致命。由于你的物业用房你也是小区业主之一，无非就是没有投票群权，但是同样物业费也缴纳，可以对任何chairman猫腻费用提出质疑，甚至是和你打官司的律师费。只要把事情和所有业主捅大，这个chairman最后结局都会很惨，小区都抬不起头。

当然，和为贵，还要加运气，希望各位都不会碰上这种无奈的局面。

erpi

ymdkl 发表于 2019-6-26 14:34
才发现是个光脚，也难为了

难为啥 我们也都光脚
因为要给各位大佬们留面子呗 下次一起打高尔夫 还得一起吹牛呢啊

erpi

sysx 发表于 2019-6-26 13:45
行啦，我做物业的时候还看你在到处找物业管理权买呢，打官司的行业内谁都知道，就你不知道，还有各类合作 ...

算了 留一步吧 各位大佬们还要以后靠卖这个脸吃饭呢

erpi

楼主人不错 提个过分点的要求
给我加点分呗

WACT

erpi 发表于 2019-6-28 16:13
说说这个神奇的业委会chairman吧

首先，这个职位是免费和公益性的，也就注定了大多数的住户都不爱干，这样 ...

谢谢，你和楼主的文章，都令人受益匪浅。

babymonkey

风口上的猪 发表于 2019-6-21 09:07
请问什么样的物业管理权才算是好的?
新盘?
穷区，富区? 华人区? 难民区? 流动人口多?尽量找西人新盘? ...

自住户越少越好

风口上的猪

其实这些信息，和考察的结果一致

飞儿

特别是悉尼的物业管理权生意，坑太多了，大伙千万不要在悉尼买MR

要买去QLD 吧，最长25年合约，真羡慕。

WACT

Chairman  过于揽权，怎么破？ 加入committee 能起到多少作用？

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-28 19:08
特别是悉尼的物业管理权生意，坑太多了，大伙千万不要在悉尼买MR

要买去QLD 吧，最长25年合约，真羡 ...

这个，作为业内人士，是不是可以澄清,并详细说明一下:

最近QLD Gov 委托昆士兰科技大学，对昆州property law 做了review。其中包括body corp law。
5月2日,上个月， 公告了昆州body corp law review的结果，并提出了对昆州body copr law的修改意见。
请问这是否属实?

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-28 19:28
这个，作为业内人士，是不是可以澄清,并详细说明一下:

最近QLD Gov 委托昆士兰科技大学，对昆州property ...

昆州呀，不了解。。这里很多昆州业内人士，应该很清楚吧。反正新州没有那么全面细致的法律，业主委员会权力很大很大。

新panda

15-16年看过这个生意，好生意很少，价格也被炒得奇高，当年就有接近6倍的盘了，是在卖家报价基础上竞价加上去的，中介脸都笑开花了。最近一时兴起看了中介的邮件发现当年的一个盘才两年多又拿出来卖了，上网查查小区房屋销售，这两年又有近十套房屋转手，估计小区经理撑不住了吧，但还要卖当年的原价，看来倍数是还在涨。这个生意的特点就是每个物业差异可以巨大，你的生意相对好做可能真的是运气遇到一个好盘。现在经济不景气，难搞的人只会更多……
我看最近dream360又上来宣传这个生意，接盘的不够了吗

fjfzly

楼主说的不错，行业都有利弊，不在其中还真不知道这么多内幕

karaoke_oz

楼主写的挺好！

looflirpa

这也是个生意，可以买来做的，和餐饮不同的是，对体力要求不高，技术要求不高，但心里素质要求高，还有情商。基本是个资本而不是技术驱动的生意，需要较大的初期投资。别轻信中介打打高尔夫就把钱挣了的论调，生意都是需要经营呵护的，要全职投入

kevin_shanxu

新panda 发表于 2019-6-28 19:59
15-16年看过这个生意，好生意很少，价格也被炒得奇高，当年就有接近6倍的盘了，是在卖家报价基础上竞价加上 ...

这个Dream360是布村卖物业的中介吗？

风口上的猪

希望华人中介，能够秉承良心。

如果是邀请广大华人一起来发财，欢迎。
如果是为了爆炒拉高出货，割韭菜，韭菜们还得打掉牙往肚子里咽，省省吧。
有那些时间去骗骗外国人，好歹也算对华人社区有点贡献。

136mydream

没有哪一种生意是所有人随便怎么做都能成功和发财的。物业管理权也一样，并不适合所有的人购买经营。

新panda

kevin_shanxu 发表于 2019-6-28 23:57
这个Dream360是布村卖物业的中介吗？

说错了，是136

飞儿

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

讲真，论坛上，有多少人是因为136mydream mm 9年前的这个贴子买了MR 生意的呢？ 我个人觉得，MM 对整个澳洲华人MR 行业的贡献非常大。我知道悉尼就有几个是因为这个贴子买了MR 生意，连带我布村的拍档，算是MM 的‘徒孙’， 因为她是因为我做MR 才买MR 的

当然，足迹这个平台上的生意交流版，更加宝贵，是全澳范围内很多华人小生意人的福地。我算有点江湖习气，对生意版和136mydream mm永远感激。

对比一下就知道厉害了。一对夫妇和我差不多同时买的MR，但是他们不是通过足迹知道这个生意的，而是参加一个所谓的投资培训班，学费每年澳币15000刀。他们的导师向他们推荐的这个生意

136MM即使做MR 中介，和论坛上的其他生意中介，地产中介，房贷中介，性质上也没啥区别吧。或许我主观上有偏见，我并没有觉得她对MR 有过分夸张或误导的地方。当然，见仁见智吧。每个人最终都是自己对自己的投资行为负责。

Hokkaido

人是会变的，尤其在利字面前

当初分享可能是真
如今拉人入坑未必是假

其实大家都有眼睛的

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-29 09:51
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=294675&extra=page%3D1

讲真，论坛上，有 ...

应该说的不是136mydream

飞儿

呃。。。坑不坑的，当事人会根据自己的情形去计算分析吧？

别人说好和不好都是别人的看法，自己有主见、对自己负完全的责任最重要。

比如去年到今年我头脑发热炒股亏钱了，我只怪自己，不会怪任何人和事。

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-30 15:48
呃。。。坑不坑的，当事人会根据自己的情形去计算分析吧？

别人说好和不好都是别人的看法，自己有主见、对 ...

为什么不买商业物业? 悉尼，墨尔本很多，股票这东西不靠谱

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-30 15:54
为什么不买商业物业? 股票这东西不靠谱

我不是看人家挣钱了羡慕妒忌恨吗，去年最高点一拍脑袋就投十万刀A2，到今年大涨前，我看错数字以为已经挣钱了就全卖了，还是亏了一万多好像。我能怪那些说A2股票好的同学吗？

商业物业也有呀，也不省心。怎么就没有很容易挣得到的钱呐

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-30 15:59
我不是看人家挣钱了羡慕妒忌恨吗，去年最高点一拍脑袋就投十万刀A2，到今年大涨前，我看错数字以为已经挣 ...

A2,我倒是觉得还能涨回去

飞儿

风口上的猪 发表于 2019-6-30 16:05
A2,我倒是觉得还能涨回去

我反正金盆洗手了，没那个命，再不碰股票。。

而且很偶然的机会和朋友合买了一个MR，预计下月Settle, 朋友是西人，仔细算过数字包括回报率的，应该不会说是被我拉入”坑” 吧。回头时机合适时我再发帖说说很多个偶然促使的这个事情

bobemao00

浮华如丝 发表于 2019-6-26 09:03
LZ开贴说出了这个生意的弊端，应该是好事情。
无论商场还是职场哪里没有黑幕哪里没有潜规则？记住了：有人 ...

不用你来告诉我什么，有人的地方就有江湖之类的话，这个天下不缺那些唱高调的，有几人会真的愿意来写点事实和经历？无非是看戏的多，借题发挥的倒是不少，当然也不排除各方利益者利用一个平台来明着暗着宣传一下。