直播阿德Owner builder建房。20/05/22。更新：干货！Cost。坑填完了

xiaoyuewanli

17/01/20更新：Scaffolding, Roof, Gutter, fascia, Sarking

xiaoyuewanli

插曲：
前提：前几天，隔壁邻居拆了fence还没装上，导致我工地一侧没有fence
昨晚友人电话说我工地有人入住。。。
赶紧去看了一下，结果有个吸high了的，估计想找地方睡觉。看我们有人就又赶紧出来了。躺在kerb上，我一看不行啊，赶紧报警，叫ambulance来，同时通知邻居。我们一帮人看着一个吸high的人坐立不安，东倒西歪。。。
过了大概10分钟ambulance才来，然后就担架把那个瘾君子接走了，又过了5分钟警察来了，和我聊了两句，问是否要charge那个人，我觉得也没有丢东西就算了。大晚上的折腾了1小时。。。

water_wood

好地新房。

用心品味—tank

SuperDJ 发表于 2019-10-22 14:46
我在维州，也在造房子，找设计师设计图纸阶段，土地马上扒了要，感觉好多东西要经历 烦 ...

你是自建房吗？我也准备建方便加个微信沟通吗？在墨尔本吧

xiaoyuewanli

更新了楼上外墙结束啦
开始楼下外墙

ry871222

学习了

xiaoyuewanli

室内装修开始
因为很多东西去年11月份就陆续从国内订了，结果因为疫情导致现在很多东西还在海上漂着。。。
到现在外墙的瓷砖还贴不了，大门还没到，lock up不了
1. Plasterboard
一般来说大概70刀一平（地面面积）
选用了13mm的CSR gypbrock板子，质量还不错。

2.Painting
刷了2遍ceilling，1遍wall base coat。等其他柜子，second first结束后才会刷2遍面漆


3. 阳台屋顶
和老婆，爸妈一起做的，很自豪，做完效果也不错。打算楼下的屋顶也这么做


4. 瓷砖，screeding，waterproofing
这个瓷砖基本都被中东人垄断了，做的也不错，价格公道。二楼尤其重要，防水让他们做了2遍，cornor是重中之重，用了铝角和fabric。解封处也必须用fabric





5. 地板
内装很多东西都是从国内海运过来的。地板选择了bamboo地板



6. 橱柜
从国内海运来的，性价比很值。不到20万rmb的全屋定制。2个厨房的钢琴烤漆，有高拉篮，大厨房全抽屉，所有五金都是blum的，高拉篮也是悍高，功能抽屉是诺米的，blum的的确没的说
2个厨房，鞋柜，办公室柜，洗衣房柜，飘窗，书柜，4个房的步入式衣柜。不包括台面









7. 室内外门
实木双开大门，不过因为海运时候压到了，有点变形。。。郁闷。配上人脸识别的锁，相当方便


8. 楼梯
海运性价比最高，风险也最大，安装简单。本地报价都是3万澳币起，国内买的不到1万澳币


9. 阳台护栏
另一个性价比高的


10.车库门
车库门选择了B&D的panellift，价格3700$。略贵。不过质量不错，也有手机远程控制。后面问题贴会提到这个问题


11. 地砖，踢脚线，过门石，grout
用了600mm X 1.2 m的大砖，效果还不错。
踢脚线也用了瓷砖的，国内工厂预制。好处是拖地不需要担心木头的踢脚线黑了
过门石用的黑色的
grout打算用国内的瓷缝剂，实验了，比较好，容易清理




12. Alfresco
楼下的ceiling自己做的，买的bunnings的pine lining 板。做了45平，花费大概2500刀，包括木头，颜料，清漆
国内买了小米的升降衣架，给冬天晾衣服用。还做了小孩秋千



13. 智能马桶
要想用国内一体的智能马桶，坑距需要最少305. 一般280以上都行。这边一般是100mm


14. 壁炉
买了gas 壁炉，打算以后这面墙贴文化石


15. 谷仓门
感觉很爽很现代，不过来看的朋友都说有点复古。。。我是走简约现代风的。。。
1.5米宽，2.4米高的，国内买3000rmb还是挺值的


16. 前门脸
就差那个pier贴砖，安装户外灯了
自己用quickboard做的porch ceiling，效果很好。安装了摄像头，sensor。
车库门也装好了

melbcolin

楼主牛逼

lyrixyang

xiaoyuewanli 发表于 2020-5-30 21:57
室内装修开始
因为很多东西去年11月份就陆续从国内订了，结果因为疫情导致现在很多东西还在海上漂着。。。
...

请问阳台屋顶是cedar吗？多少钱一平方米？

xiaoyuewanli

lyrixyang 发表于 2020-7-15 22:35
请问阳台屋顶是cedar吗？多少钱一平方米？

不是，其实就是pine wood，5刀一条，bunnings买的，一条一条挑的，挑了好几个bunnings。。。
cedar贵啊

lyrixyang

xiaoyuewanli 发表于 2020-7-16 10:00
不是，其实就是pine wood，5刀一条，bunnings买的，一条一条挑的，挑了好几个bunnings。。。
cedar贵啊 ...

效果还真是好呢！你用的什么paint？

SAland

xiaoyuewanli

lyrixyang 发表于 2020-7-16 10:45
效果还真是好呢！你用的什么paint？

Stain+oil based clear timber paint

woodypop

一年半还没搞完啊？

xiaoyuewanli

woodypop 发表于 2020-7-16 22:54
一年半还没搞完啊？

审批占了半年，我又等了几个月。到现在从demolish9月23号开始大概10个月了。本来预计现在结束的，结果疫情原因不得不推迟了3个月左右。。。

melbcolin

用心品味—tank 发表于 2020-3-18 20:13
你是自建房吗？我也准备建方便加个微信沟通吗？在墨尔本吧

您也在维州么，方便加个微信交流下么，我也打算自己建

用心品味—tank

melbcolin 发表于 2020-7-17 15:39
您也在维州么，方便加个微信交流下么，我也打算自己建

好的呀！我的微信angelaliu0309

小猫妈

楼主加油更新

请教一下，如果前后坡地落差有一米的话这种地是不是只能做跃层？填的话很难填成完全水平的吧

xiaoyuewanli

小猫妈 发表于 2020-7-29 13:10
楼主加油更新

请教一下，如果前后坡地落差有一米的话这种地是不是只能做跃层？填的话很难 ...

现在天忒冷了，书房待不下太长时间。。。
前后落差有1米也不一定要做跃层啊，前面切一点，后面填一点就好了

hongningliu

感谢分享！~

四明布衣

xiaoyuewanli 发表于 2020-7-29 12:13
现在天忒冷了，书房待不下太长时间。。。
前后落差有1米也不一定要做跃层啊，前面切一点，后面填一点就好 ...

楼主：过几年也要在墨尔本建房，有几个问题向您请教。1、你现在还没有拿到builder证书，那么owner building 建房是否会有拿council入住证书的麻烦?我看到有的帖子写的自建房是借用有证builder的名头建的，请问您是怎样解决的？2、您的房子二层外墙不是砖墙，你外墙板采用的是澳松板还是艾特板，然后再粉刷的？3、你一层上的屋面与二层外墙交接处不知是怎样处理的？能否在帖子里补个坑？4、你屋面瓦下铺防水卷材，但卷材下应有满铺的木望板吧？在图片里看不到木望板。5、楼主是从国内订的铝合金门窗，那么是否要澳洲认证？国内普通门窗厂能否定做？6、楼主建的是单砖木结构房子，基础采用的是满堂筏板基础，内装简装，那么造价不知是否能控制在每平1500刀以内？如果自建房不能比全包给建筑商造价节约20-30%，那自己辛辛苦苦也没有意义了。

xiaoyuewanli

四明布衣 发表于 2020-7-31 19:02
楼主：过几年也要在墨尔本建房，有几个问题向您请教。1、你现在还没有拿到builder证书，那么owner buildi ...

你这问题也太多了。。
1、你现在还没有拿到builder证书，那么owner building 建房是否会有拿council入住证书的麻烦?我看到有的帖子写的自建房是借用有证builder的名头建的，请问您是怎样解决的？
以owner builder申请盖房，找有证的supervisor来签字就行，不需要必须是builder

2、您的房子二层外墙不是砖墙，你外墙板采用的是澳松板还是艾特板，然后再粉刷的？
二楼是Hebel，你可以查查

3、你一层上的屋面与二层外墙交接处不知是怎样处理的？能否在帖子里补个坑？
这个问题挺细节的，一般来说hebel和brick墙交接处会有gap和厚度差，用flashing来挡住，这样不仅好看，而且防水。我改天拍照给你看看怎么处理的。可以补个坑

4、你屋面瓦下铺防水卷材，但卷材下应有满铺的木望板吧？在图片里看不到木望板。
木望板是什么？英文叫什么？这边的防水材料直接订在batten上就行，roof sarking，你可以搜一下


5、楼主是从国内订的铝合金门窗，那么是否要澳洲认证？国内普通门窗厂能否定做？
澳洲AS2047。普通门窗厂不行，不过国内很多这个玻璃认证的厂子，你找找就很容易找到

6、楼主建的是单砖木结构房子，基础采用的是满堂筏板基础，内装简装，那么造价不知是否能控制在每平1500刀以内？如果自建房不能比全包给建筑商造价节约20-30%，那自己辛辛苦苦也没有意义了。
所有全包括下来可以控制在1650一平。我这里很多挡土墙，fence就花了几万，还有土方。而且虽然是木结构，但是我用了很多钢梁，光结构钢就3万多刀。木头也是防白蚁的H2的，隔热棉都是最高的等级。这个配置如果builder来至少要2000刀一平了。当然有很多活也是自己做的，省下来很多。比如做grout，我要epoxy grout，国内是叫美缝剂瓷缝剂，优点你可以搜一下。这边也有卖的，5平米的用量就要70多刀，贵，而且人工费10刀一平，我瓷砖一共400多平。。。其实用国内的双管美缝剂自己做很简单。再比如衣柜橱柜等安装，从国内买，也是一大笔银子。地板安装，等等

希望能帮到你，大家一起探讨，我也是初学者

四明布衣

xiaoyuewanli 发表于 2020-8-1 21:10
你这问题也太多了。。
1、你现在还没有拿到builder证书，那么owner building 建房是否会有拿council入住 ...

多谢楼主不厌其烦的解答，我是国内从事建筑的工程师，过几年要帮儿子建房，所以问题有点多。再次感谢！

xiaoyuewanli

四明布衣 发表于 2020-8-2 12:14
多谢楼主不厌其烦的解答，我是国内从事建筑的工程师，过几年要帮儿子建房，所以问题有点多。再次感谢！ ...

那你看这边的盖房肯定很简单。还有啥问题我晚上回来回复你，白天和下班之后都去工地干活。。。

四明布衣

xiaoyuewanli 发表于 2020-8-2 20:19
那你看这边的盖房肯定很简单。还有啥问题我晚上回来回复你，白天和下班之后都去工地干活。。。 ...

国内与澳洲的建房套路有点就不一样，所以有很多问题不解。例如：国内斜屋面的做法是：木屋架——檩条——满铺木望板（屋顶板）——满铺防水卷材——挂瓦条——铺瓦，但澳洲的做法里没看到满铺木望板（屋顶板）。还有澳洲的双砖结构雷同国内的砖混结构，但没设构造柱与圈梁，其实增设构造柱与圈梁不会增加多少造价，但对房子的整体性与抗震效果相当有利。澳洲双砖厚度相当于国内的一砖墙，但双砖砌筑分内外二层。还有很多不同之处，慢慢学吧！

xiaoyuewanli

四明布衣 发表于 2020-8-3 11:08
国内与澳洲的建房套路有点就不一样，所以有很多问题不解。例如：国内斜屋面的做法是：木屋架——檩条—— ...

一起学

四明布衣

xiaoyuewanli 发表于 2020-8-4 21:24
一起学

楼主：看图片，你屋顶铺的是平板瓦，这瓦的材质是水泥瓦还是陶瓷瓦？什么价格？

harry_wang

厉害

chiling

mark

xiaoyuewanli

四明布衣 发表于 2020-8-6 18:39
楼主：看图片，你屋顶铺的是平板瓦，这瓦的材质是水泥瓦还是陶瓷瓦？什么价格？ ...

水泥瓦
我这个大概220平，人工+材料13200刀。
我自己去瓦厂问过，拿到的价格比直接找人干贵