困惑：澳洲的房地产真的需要救市吗？

风神膀

MG42 发表于 2019-1-21 23:58
上周五银行跟我说千万别信中介
救市也好 房价又要开涨也好基本属于一派胡言和自我安慰 ...

银行就是中介

steven991010

lui_gi 发表于 2019-1-22 08:08
问题是现在利息就算降也没有空间了，所以条件上已经没有了软着陆的政策余地了 ...

余地不在降息，在于银行的信贷审批过严和额度

VroomVroom

谁和谁穿一条裤子~一目了然~

lui_gi

steven991010 发表于 2019-1-22 08:21
余地不在降息，在于银行的信贷审批过严和额度

银行家是世界上最聪明的一批人，他会自己去接这个盘吗？

steven991010

lui_gi 发表于 2019-1-22 09:45
银行家是世界上最聪明的一批人，他会自己去接这个盘吗？

本就在局中的人，无所谓接盘，是自我救赎

xixi1hehe2

steven991010 发表于 2019-1-21 14:43
工党已经把负扣税改革的提案从网站上撤下去了，都什么时候了，都在讨论如何救市了，还敢往伤口撒盐吗 ...

我刚看过，还在啊

lui_gi

steven991010 发表于 2019-1-22 08:54
本就在局中的人，无所谓接盘，是自我救赎

银行跟着进去就是整个金融系统的奔溃，整个社会买单。
银行不跟着进去最多就是贷款主体个人破产，孰大孰小很明白。

lui_gi

kingochan 发表于 2019-1-21 22:05
连商业银行本身都意识到了审核不严带来的系统性风险而加强了贷款审核，居然有人还以为是政府打压的结果。

...

其实从那些人发言的立场就能大概感受到他们的压力了，可能都不是自己选的路。只是走上了这条路，都必须走到底。那就让他们走到底吧。

deltadelta

baojinping 发表于 2019-1-21 12:01
银行都是私有的。个人也是独立的个体。一个愿意贷款，一个愿意给贷款，就因为政府有权力，就可以随便横在中 ...

你这理论展开一下，只要双方自愿，杀人都可以合法了

baojinping

Mansfieldrabbit 发表于 2019-1-21 22:04
靠市场来释放风险就是死后重生，靠政府压制贷款一段时间来消灭风险是治未病。 ...

问题的核心是政府的管控，长期来看，是否有用呢？

理想状况下，当然我们希望它是有用的。

可不幸的是，历史不断地证实了，政府对市场的干预，几乎都是以失败告终。往往是干预的越多，失败的越惨痛。

一个近在眼前的案例，其实就是墨尔本市中心的楼花。因为大量的投资客进入，墨尔本市中心的房价近年来几乎按兵不动。这其实是大量的投资人，用真金白银稳定市场价格的鲜活案例。

市场的价格因素永远取决于供需。这恐怕是经济学大厦最最基础的逻辑了。使用行政手段打压一个商品，往往是通过提高商品的成本，暂时抑制需求，从而控制价格。可是，需求这个东西，并非是可以抑制得住的。

当百姓更难贷款，就会推迟买房计划，市场上的房价自然横盘甚至下降，自然而然，造房的人会停止行动，用脚来进行投票。可问题是，新的住房需求，由谁来解决呢？

事实其实摆在面前。只是很多人不愿意去面对。他们渴望建筑会自动从土地里崛起，然后用一个“人民可承受”的价格，在市场上进行销售。人民自身的杠杆率，也不由自己掌控，而是由政府设定一条“可承受范围”的红线，让政府或者政治强人来协助解决自己的问题。

还看到有回复说，只要双方自愿，是否杀人也可？我想，他更应该问的问题时：为什么不可以呢？

shijie

嗯嗯

baojinping

steven991010 发表于 2019-1-21 17:39
原先贷款条件放开的时候，违约率也是极低的，记得是千分之一点五，一直都是所有贷款里最安全收益最高的，所 ...

说的太好了。

银行的本质，是经营风险的。基于银行在国民经济中，举足轻重的地位，银行的风险经营能力关系到了国家的未来。

很明显，银行需要根据不同客户的具体情况，给出相应的产品。Low doc的客户，利率和还款要求、检查频率都应该更高；而full doc的客户，根据提供的doc可信度和充实度，也可以给予不同等级的利率。

可惜的是，如此好的、可以让银行自我调整，经历涅槃重生的机会，被政府用行政手段压制住了。

当游戏规则趋于陈腐的时候，记住，占便宜的永远是那些头脑灵活、甘于冒风险的投机人，他们会利用陈旧的规则中显而易见的漏洞，在他人想不到的情况下，不断地快速累积财富。

而世界上有什么规则，比政府的行政规则更死板呢？

shijie

deltadelta 发表于 2019-1-22 11:16
你这理论展开一下，只要双方自愿，杀人都可以合法了

这个比喻……谁会愿意被别人杀的……

但是有些人身患绝症，所以要求安乐死。
安乐死在一些国家是合法的。

deltadelta

shijie 发表于 2019-1-22 12:26
这个比喻……谁会愿意被别人杀的……

但是有些人身患绝症，所以要求安乐死。

以前决斗前签生死状不就很常见么，想自杀的自己不敢下手的，甚至还有自己甘愿被人吃的，奇葩的人多的是

steven991010

lui_gi 发表于 2019-1-22 11:01
银行跟着进去就是整个金融系统的奔溃，整个社会买单。
银行不跟着进去最多就是贷款主体个人破产，孰大孰 ...

业主破产，还不是银行和保险公司买单，其实最后是保险公司托底，银行任何时候都是赚的，你如果熟悉银行业务，就应该知道每笔房贷都是有保险的，根本没有社会买单的可能性。所以说澳洲的银行体系一直都是最健全的3A评级。

steven991010

baojinping 发表于 2019-1-22 12:24
说的太好了。

银行的本质，是经营风险的。基于银行在国民经济中，举足轻重的地位，银行的风险经营能力关 ...

没错，本来就是资本主义的市场经济，偏要搞社会主义的计划经济干预指导市场经济那一套，而澳洲又不能如中央集权政治随时指挥，最后搬起石头砸自己的脚，本来早就软着陆的房价，最后根本刹不住车了，民主政治要想改变一个既定政策的实施至少半年才会见效，哪有天朝的效率。

steven991010

xixi1hehe2 发表于 2019-1-22 10:58
我刚看过，还在啊

你一定看的是假网站，工党网站alp.org.au，张开您的慧眼吧

roadsteryu

steven991010 发表于 2019-1-22 15:06
你一定看的是假网站，工党网站alp.org.au，张开您的慧眼吧

你应该借他一双慧眼

revstar

steven991010 发表于 2019-1-22 15:06
你一定看的是假网站，工党网站alp.org.au，张开您的慧眼吧

https://www.alp.org.au/negativegearing

看多看空无所谓，不要编造假新闻

steven991010

revstar 发表于 2019-1-22 15:24
https://www.alp.org.au/negativegearing

看多看空无所谓，不要编造假新闻

你这分页是旧的，你从现在的主页根本找不到链接的

steven991010

revstar 发表于 2019-1-22 15:24
https://www.alp.org.au/negativegearing

看多看空无所谓，不要编造假新闻

你能从主页找到这个分页链接算你赢，否则你就是假新闻，哈哈

revstar

steven991010 发表于 2019-1-22 15:28
你这分页是旧的，你从现在的主页根本找不到链接的

又不是网页快照，你自己点进去有没有？

steven991010

revstar 发表于 2019-1-22 15:32
又不是网页快照，你自己点进去有没有？

那是旧链接，除了你这种工粉保留着，谁会找到，哈哈

revstar

steven991010 发表于 2019-1-22 15:45
那是旧链接，除了你这种工粉保留着，谁会找到，哈哈

Google关键词 alp negative gearing,一搜就搜到了，你反正狡辩好了，工党至今没取消这个说法，与你的愿望相反

steven991010

revstar 发表于 2019-1-22 15:50
Google关键词 alp negative gearing,一搜就搜到了，你反正狡辩好了，工党至今没取消这个说法，与你的愿望 ...

我说工党网站已经撤下来了，你又从网站主页找不到链接，是谁狡辩，很明显了吧，哈哈

十年一剑

房价才跌10%就这么多洗地的啊。。。。。

steven991010

revstar 发表于 2019-1-22 15:50
Google关键词 alp negative gearing,一搜就搜到了，你反正狡辩好了，工党至今没取消这个说法，与你的愿望 ...

你google还能查到，说明工党真是会愚弄你们这些工粉啊，总是给你们一丝幻想，哈哈

cpi

这些人谁手上没有几套房子？

usq_charles

中介刚刚打给我 催促买房，我同他讲现在买就是扔钱进水，他哭笑不得并让我再次考虑当下这个best opportunity，我当时很忙就告诉他我们家会迟点向他致电并且祝他good luck，然后匆匆挂掉了电话。

usq_charles

deltadelta 发表于 2019-1-22 11:16
你这理论展开一下，只要双方自愿，杀人都可以合法了

或者只要双方自愿，我出钱让examiner把我全科平均成绩改distinction。。。。。。。美滋滋