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楼主:ARACT

[其他讨论] 公寓和TH 真不能要，物业又通过了决议修电梯，又是几万块 [复制链接]

游得好小鱼

发表于 2019-1-12 20:30 来自手机 |显示全部楼层
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Town house物业费真的贵吗？麻烦有town house的同学出来说说
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leossky

发表于 2019-1-12 20:33 来自手机 |显示全部楼层
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wmel 发表于 2019-1-12 12:23
大多数sink fund都是亏空，修东西都是天价，都得另交钱，还理财利息，你太幽默了！
...

太夸张了！如果大家都去参加物业委员会，积极参与管理，就不会修东西天价，sink fund天价了

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极度深寒

发表于 2019-1-12 20:34 |显示全部楼层
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luliang2000 发表于 2019-1-12 19:34
业主委员会开会的时候提议换物业啊

单元少的楼盘项目需要换物业还是比较容易联系上50%以上的业主然后商议好换物业的，要是碰上个几百户的公寓或者几十户的TH就难了，没有几年你都难联系到需要数量的户主去做决定。更别说漫长的商议过程。现有的物业也不会轻易让你们到嘴的鸭子飞走的。我的十几户的TH项目在几家人不谢的努力下都经过了近三年时间才成功。

所以投资公寓和TH需谨慎，投资这些项目的楼花就应该需要更多的调查和研究。毕竟你买的是水中月，两三年后才知道什么样的东西。开发商的销售往往会把他们的楼盘说的天花乱坠的好，物业管理如何的出色。好像便宜都给你们这些将来的业主赚了，他们只是来为澳洲发展做无私奉献似的。但是无奸不商，当你觉得赚到便宜的时候，看不见的深坑可能就在哪里给你挖好了！掉下去了就爬出来难了！

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amyo(∩_∩)o

发表于 2019-1-12 20:37 来自手机 |显示全部楼层
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土澳的物业那是真贵。问题是还拿钱不干活。

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tryitagain

发表于 2019-1-12 20:48 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 tryitagain 于 2019-1-12 21:53 编辑
mchi11 发表于 2019-1-12 15:06
發電郵會何要50刀?


律师如果和客户发邮件是要收钱的。我的意思是，作为业主他们是无偿劳动的，以他们的专业收费就不低了。

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12110
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发表于 2019-1-12 22:29 |显示全部楼层
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desktop
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发表于 2019-1-12 23:21 |显示全部楼层
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12110 发表于 2019-1-12 23:29
傻逼超过房价三十五万需付地税。

房子是永久产权，付点地税怎么了

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glin5200

发表于 2019-1-12 23:36 来自手机 |显示全部楼层
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朋友家买的unit，被强制要求重修阳台，花了2，3万

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yang5637

发表于 2019-1-12 23:42 |显示全部楼层
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1997 发表于 2019-1-12 08:12
还是要买2000年前的房子，真的质量好维修少面积还大。前些时候悉尼冰雹暴风，周围老房子屹立不倒不漏不坏质 ...

涨姿势 老房子的木窗户真结实
老老实实做人，老老实实做事。

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ARACT

发表于 2019-1-13 06:28 |显示全部楼层
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luliang2000 发表于 2019-1-12 19:34
业主委员会开会的时候提议换物业啊

换物业不是那么容易的，大多数业主是投资客，都找不到人。

有的州，可以换物业虽然不容易。有的州根本不可以换物业，楼盘交割的时候，直接就是25年合约，25年内不能更换物业

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ARACT

发表于 2019-1-13 06:29 |显示全部楼层
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12110 发表于 2019-1-12 23:29
傻逼超过房价三十五万需付地税。

是地价，不是房价
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wmel
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发表于 2019-1-13 12:41 |显示全部楼层
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desktop 发表于 2019-1-13 00:21
房子是永久产权，付点地税怎么了

付地税说明有优质资产，增值潜力无限，付高额物业和维修费只能说明有麻烦一堆和定时炸弹。

Opal tower的例子说明了一切，而且类似的案例会越来越多。

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annetong

发表于 2019-1-13 14:20 |显示全部楼层
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要有话语权就得加入业主委员会

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zlp

发表于 2019-1-14 19:25 |显示全部楼层
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showme 发表于 2019-1-12 18:40
是的，三层楼，我们二楼，搬家具上楼特别费劲

买菜上楼也费劲，要么天天能方便买，不过国内走楼梯的房子多不也过来了嘛，就是要考虑有小孩和老人可能不方便的问题，或者说自己年纪大了也不方便。

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Chimpanzee

发表于 2019-1-16 23:41 来自手机 |显示全部楼层
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看看墨尔本的公寓 你就平衡了

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Leo417

发表于 2019-1-17 08:21 来自手机 |显示全部楼层
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我觉得买公寓的目的之一是为了花最少的钱住到喜欢并且方便自己工作生活的区。这个版里的人感觉都是有钱人，想买House就买House，真羡慕。
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ken1huang

发表于 2019-1-17 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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Leo417 发表于 2019-1-17 09:21
我觉得买公寓的目的之一是为了花最少的钱住到喜欢并且方便自己工作生活的区。这个版里的人感觉都是有钱人， ...

足迹的童鞋收入都贼高

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哎呀芒果

发表于 2019-1-17 10:18 |显示全部楼层
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house 屋顶 除草 水管 弄死你

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sunguaiguai

发表于 2019-1-17 10:59 |显示全部楼层
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通过了维修决议 就说明大部分住客是同意维修的。 不然就是业主委员会和物业串通好的。

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有财是条狗

发表于 2019-1-17 11:13 |显示全部楼层
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你们可以成立一个业主委员会啊，这样你们就可以跟物业argue了呀

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雲帆

发表于 2019-1-17 11:21 来自手机 |显示全部楼层
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游得好小鱼 发表于 2019-1-12 21:30
Town house物业费真的贵吗？麻烦有town house的同学出来说说

大量的th是没有物业费的
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bing029

发表于 2019-1-17 13:24 |显示全部楼层
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每年的AGM你有没有参加？你有没有争取进入业主委员会？你有没有争取当业主委员会主席？物业的所有大小决定，都是由业主委员会来投票表决的，尤其这几万块的维修费，物业哪敢自己做决定？
一个梦想开电车的Prado车主

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bing029

发表于 2019-1-17 13:28 |显示全部楼层
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ARACT 发表于 2019-1-13 06:28
换物业不是那么容易的，大多数业主是投资客，都找不到人。

有的州，可以换物业虽然不容易。有的州根本不 ...

你先说说25年的合约是谁签的字？
一个梦想开电车的Prado车主

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meatlug
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发表于 2019-1-17 15:19 来自手机 |显示全部楼层
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好坑啊

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sim818

发表于 2019-1-17 17:25 来自手机 |显示全部楼层
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只要成为管理委员会一员，委员会投票维修前，联合1/3业权以上业主写信反对，就不能由管委会投票

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wmel
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发表于 2019-6-17 08:00 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-1-12 12:58
当然是特例，给你个建议，要规避风险不碰楼花就是了，投资二手的公寓或二手的独立屋之争没必要拿opal tow ...

澳宝塔和Mascot塔仅仅是开始，未来会有几千栋楼的居民需要疏散

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1


公寓大粉丝，出来走几步，你怎么不见了？
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ken1huang

发表于 2019-6-17 08:16 来自手机 |显示全部楼层
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照这些情况，现在租房最好了?

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wmel
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发表于 2019-6-17 09:48 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-6-17 09:17
我一直在啊，特例拿出来说事没有意义，出门也会被撞，飞机也会失事，难道不出门不坐飞机了？ ...

继续吹啊？你怎么不吹了？

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逆风而上

发表于 2019-6-17 09:52 来自手机 |显示全部楼层
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1997 发表于 2019-1-12 07:12
还是要买2000年前的房子，真的质量好维修少面积还大。前些时候悉尼冰雹暴风，周围老房子屹立不倒不漏不坏质 ...

自由党是澳洲的毒瘤
Mlink3

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wmel
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发表于 2019-6-17 09:56 |显示全部楼层
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bello 发表于 2019-6-17 09:17
我一直在啊，特例拿出来说事没有意义，出门也会被撞，飞机也会失事，难道不出门不坐飞机了？ ...

那你赶快去Mascot Towers的帖子里面告诉大家：这是特例，澳洲的公寓质量很好，你怎么没有出现呢？

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