[日常管理] 求助，欠租房客就是不肯搬走，怎么办 [复制链接]

发表于 2018-11-23 11:57 |显示全部楼层

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cwan 发表于 2018-11-22 11:22
保险不是只赔4周还是6周的房租吗？

我那時候跟allianz保 landlord insurance
他當時陪我大約4個月的租金
那時候仲介幫我填好資料
跟法庭的資料上繳後
沒多久就賠我了

不過還是要看房東當時保險的公司去詢問比較快
他們都會回答

你說我裝

发表于 2018-11-23 12:02 |显示全部楼层

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yoghurt11 发表于 2018-11-22 10:12
你是在拖欠房租后才买的保险吗

沒有當時一開始出租就開始保險
這個房客是在第三年才發生
對方簽了沒多久就在醫院過世而她的女兒不付房租繼續住在房子內
還好當時有保險所以全部賠保險公司就會跟那位女生追討損失

我覺得你的情況太遲了現在保險應該來不及
不過可以試試看打去找保險公司還是銀行專門在處理房租保險
可以去問他們看看
也許有機會

你說我裝

amtfkatie8

发表于 2018-11-23 12:06 |显示全部楼层

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kjking 发表于 2018-11-22 14:04
看了原文，order应该s87，看来你只能等到23号才知道tenant有没有补材料，order没有revoke，只是暂停执行， ...

叫SHRIFF还要花钱的啊？多少？

发表于 2018-11-23 13:18 |显示全部楼层

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李十三发表于 2018-11-23 12:14
95是合同終止了，但是租客沒有搬走。

终止合同是NCAT判的，但是被他们上诉暂停了

发表于 2018-11-23 13:19 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-11-23 12:57
我那時候跟allianz保 landlord insurance
他當時陪我大約4個月的租金
那時候仲介幫我填好資料

Allianz只能出事前买

发表于 2018-11-23 13:25 |显示全部楼层

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李十三发表于 2018-11-23 12:16
不知道能否聯繫慈善機構看能否幫他們快點走。

他们第三次房租就是一个叫什么housing的third party给出的，为此他们还洋洋得意有人能给他们出房租，我应该怎么联系慈善机构吗

bt123123

银靴族

发表于 2018-11-23 13:27 来自手机 |显示全部楼层

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我在墨爾本都有同樣的問題你有沒有買保險

李十三

水晶靴族

发表于 2018-11-23 13:33 来自手机 |显示全部楼层

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yoghurt11 发表于 2018-11-23 14:25
他们第三次房租就是一个叫什么housing的third party给出的，为此他们还洋洋得意有人能给他们出房租，我应 ...

不懂。試試無妨。

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-11-23 15:38 |显示全部楼层

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既然NCAT的判决被暂停，你也只能积极应诉，争取NCAT把order出给来
你得有了NCAT的possession order才能再申请warrant for possession，然后才能找Sheriff’s Officer去强制驱赶

bill28

发表于 2018-11-23 19:21 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-11-23 13:02
沒有當時一開始出租就開始保險
這個房客是在第三年才發生
對方簽了沒多久就在醫院過世而她的女兒不付房 ...

请问私人出租granny flat可以买保险吗？还是只有找agent出租的才能claim保险?

发表于 2018-11-24 10:34 |显示全部楼层

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bill28 发表于 2018-11-23 19:21
请问私人出租granny flat可以买保险吗？还是只有找agent出租的才能claim保险?

我的認知是可以的
你申請時候都會提供出租住址跟資料
只是你買的到通常都沒有問題
也可以打去還是寫信去問
當作以後的證明

有仲介的好處就是出租時候
發生任何問題都會幫你處理
我當時租客不付錢
仲介自己花時間去申請小法庭
他自己去他以幫我整理資料
我只要拿著他給的東西上繳給保險公司就好了
他們收收費這些都是他們應該做的事情
因為只要租客在房子內
我就是要付管理費

你也可以自己claim
只是上法庭跟全部的資料都要自己處理

我還是建議有疑問可以寫信給保險公司
這樣以後有問題都有書面可以作證
他們賴不掉

你說我裝

bill28

发表于 2018-11-24 11:15 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-11-24 11:34
我的認知是可以的
你申請時候都會提供出租住址跟資料
只是你買的到通常都沒有問題

先多谢你的详细答复.可是这个租客已经开始拖欠房租了，可能现在才开始买保险会太晚？有什么好的保险公司介绍呢？一般保险公司每月交多少保费?会不会保费还可能比租金高呢？

发表于 2018-11-24 12:10 |显示全部楼层

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bill28 发表于 2018-11-24 11:15
先多谢你的详细答复.可是这个租客已经开始拖欠房租了，可能现在才开始买保险会太晚？有什么好的保险公司 ...

租金部分我還是會建議你花5分鐘時間寫信給保險公司
他們過幾天就會回復你
緊急的話就打去問
幾分鐘時間就會有你要的答案

保險就是出意外有個保障
對我而言我是透過仲介
房租有申報所以保險費可以拿去抵稅
反正多的錢都要繳稅那不如保障自己一下

保費一定比你租金貴
看你保的內容費用都不同
我當時沒記錯一年付800-900每年
付了四年多但是發生那一次是錢
我的損失都拿回來了
對我而言是好的
就像我上面多了保險本身就是保障自己的損失
你自己要去衡量看看

至於保險我還是會頃向大間公司
可以透過bank內的銷售人員 or 上網自己申請
我那時使用 allianz 不囉嗦也許費用比較高
但是不怕到時候給很多理由不讓我出保

自己考慮看看

你說我裝

bill28

发表于 2018-11-24 13:44 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-11-24 13:10
租金部分我還是會建議你花5分鐘時間寫信給保險公司
他們過幾天就會回復你
緊急的話就打去問

好的,我再自己去问一下,无论如何,都要多谢你的详尽回复.

sm375

银靴族

发表于 2018-11-24 16:26 |显示全部楼层

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中介最好找立足当地的中介，地头蛇那种。便宜的，打游击的关键时刻顶不住。

发表于 2018-11-26 10:26 |显示全部楼层

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Kevin10 发表于 2018-11-24 11:34
我的認知是可以的
你申請時候都會提供出租住址跟資料
只是你買的到通常都沒有問題

好的，感谢感谢

Baodie

发表于 2018-11-26 12:06 来自手机 |显示全部楼层

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断水断电断燃气

zcwhy

金靴族

发表于 2018-11-26 13:07 来自手机 |显示全部楼层

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中介的表现真的是看醉了，这是新州吗？

发表于 2018-11-26 13:16 |显示全部楼层

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zcwhy 发表于 2018-11-26 14:07
中介的表现真的是看醉了，这是新州吗？

是

Hector