大局已定，剩下的问题就是跌多少和跌多久了

roadsteryu

我预计2025年房价会有一个大跌幅

如果不行就2030年

实在不行就再等五年

泡沫终究会破灭，手握现金的优势终有发挥的一天

支持楼主

auskaola

dok 发表于 2019-11-8 16:49
估计公寓卖不出去，楼上已疯。

还有凡事就怕比，看得懂英文的自己去zillow上搜搜就知道了，看看花同样的钱 ...

典型穷人思维。你自己不已经贴出了链接，悉尼可负担性在全球排一百二十位，墨尔本更低美国几个同级城市纽约洛杉矶房价如何。拿美国中部工业城市比，你怎么不说中国大庆房价便宜?
天天叫着房价下跌，基本就是租房的命。为了自己定义的三分之一收入来月供，就去买差区，真的是思维问题。我在澳洲中国前后十来套房子，从来不买差区。没有在17年是正确的，但发帖时间在18年年底，已经说明思维的错误，这个时候至少应该知道快到底了。我今年初入手悉尼上北，现在已经轻松涨了六七十万。

Wooduck

冷静，各抒己见。

dok

auskaola 发表于 2019-11-9 07:47
典型穷人思维。你自己不已经贴出了链接，悉尼可负担性在全球排一百二十位，墨尔本更低美国几个同级城市纽 ...

前面提到了同样规模人口的城市，并不是用美国中部或是南部城市比较，实际上澳洲的两大城市规模和纽约洛杉矶比还是要小的多的，而无论生活成本还是居住成本都比美国高得多，尤其是对于靠脑力工作的。

投入工资三分之一还房贷，因为长远看，我觉得澳洲房地产回报率并不是很好，尤其是负现金流占大多数的悉尼墨尔本，持有成本很高，只能靠资本收益跟赌博差不多，现在的经济大环境是保证充裕的流动资金可以选择更多投资方向，可以更加灵活的投资，才更加稳妥，赌上全部身家买房也许是可以赚钱的，但是不值得，如果有更容易，更安全更快捷的路走，我是不会选择走太多不确定性，更远的路的。还是把眼界放宽，眼光放远一些吧，现在的今天，澳洲还有靠房地产发财的吗？只剩下澳洲政府了吧，政府是为了税收，如果澳洲经济持续低迷，你觉得稍微有点能力的人还会在这陪你们玩吗？

dok

roadsteryu 发表于 2019-11-9 01:19
我预计2025年房价会有一个大跌幅

如果不行就2030年

全世界除了房子还有太多太多能赚钱的方法了，不管什么时候房价跌，能做到房子跌了自己经济上不受影响才是最重要的。

glk47

dok 发表于 2019-11-9 11:04
全世界除了房子还有太多太多能赚钱的方法了，不管什么时候房价跌，能做到房子跌了自己经济上不受影响才是 ...

"我今年初入手悉尼上北，现在已经轻松涨了六七十万"
就凭这句口气，我可以断定是假话。呵呵，很可能还是个中介

auskaola

dok 发表于 2019-11-9 10:43
前面提到了同样规模人口的城市，并不是用美国中部或是南部城市比较，实际上澳洲的两大城市规模和纽约洛杉 ...

基本概念都没有，不要投资房地产。悉尼是世界一线城市，前十的，墨尔本二线。去查下世界城市分级，纽约和伦敦是超一线，其他八九个一线，悉尼在其中是相对便宜的。
按人口来说房价，那简单了，墨西哥该是最贵的，你这认识水平，买得起房才是奇事。按你这逻辑，纽约也就八百万人口，巴基斯坦印度随便找个城市都应该比纽约贵啊。香港不也才六百万人口，为什么可以全球第一。
房地产基本面是看人口增速，收入，宜居程度，芝加哥，休斯顿也是大城市但不宜居，地位差，人口增速不好，所以便宜卖也没有人买。
其实你最好的方式就是租房。投资买房没有基本概念，不如不买。

auskaola

glk47 发表于 2019-11-9 11:11
"我今年初入手悉尼上北，现在已经轻松涨了六七十万"
就凭这句口气，我可以断定是假话。呵呵，很可能还是 ...

我不是中介，我是建筑师。这样说吧，我保证我说的是真事实，如果我说假话我是傻逼，如果你随便推测的不符合事实你是傻逼。

auskaola

glk47 发表于 2019-11-9 11:11
"我今年初入手悉尼上北，现在已经轻松涨了六七十万"
就凭这句口气，我可以断定是假话。呵呵，很可能还是 ...

我不是中介，我是建筑师。这样说吧，我保证我说的是真事实，如果我说假话我是傻逼，如果你随便推测的不符合事实你是傻逼。

dok

auskaola 发表于 2019-11-9 11:50
基本概念都没有，不要投资房地产。悉尼是世界一线城市，前十的，墨尔本二线。去查下世界城市分级，纽约和 ...

  如果是自住，不提收入，只算房价是没意义的，超一线城市收入更高，房价更低，所以大家自己想吧。

如果投资，不提租金收益率也是没意义的，这个数据你都知道了。

oldelm

按照易经三元九运推演，现在是下元八运土掌权，所以房地产持续了近20年的瘋狂，2023年以后进入九运火掌权，土被火烧焦，房地产的高潮即将结束，所以，现在这波小高潮正是逃命的时候，想赚最后一个铜板就迟了

glk47

auskaola 发表于 2019-11-9 11:55
我不是中介，我是建筑师。这样说吧，我保证我说的是真事实，如果我说假话我是傻逼，如果你随便推测的不符 ...

glk47

auskaola 发表于 2019-11-9 11:55
我不是中介，我是建筑师。这样说吧，我保证我说的是真事实，如果我说假话我是傻逼，如果你随便推测的不符 ...

你牛逼{:14_848:}

Xivix

费劲，有这时间多赚点钱吧，敲键盘争这些多无聊

myangaus

永远别买房

HXG

楼主太明智了，首付放在银行里千万别动，现在利息虽然低，但是澳洲肯定不敢跟着欧洲把利息调到负数。楼主再撑个十几二十年，这首付绝对买的起一碗牛肉粉！

nvy

auskaola 发表于 2019-11-9 07:47
典型穷人思维。你自己不已经贴出了链接，悉尼可负担性在全球排一百二十位，墨尔本更低美国几个同级城市纽 ...

我18年12月买的，真是最低啊。歪打正着。

zhouyangren2002

nvy 发表于 2019-11-9 23:06
我18年12月买的，真是最低啊。歪打正着。

那时候真的很低，请问买在哪个区啦？如果是House，那是捡到了

ray_australia

我就想知道，楼主是不是还在等跌

楼下对齐

ray_australia 发表于 2019-11-10 12:50
我就想知道，楼主是不是还在等跌

你说的涨也只是对于最低的时候

真心没怎么涨，很多房子价格都没超过17年那时候

cutebaby

经济不好 如何普遍HOUSE大涨？

大城市个别区HOUSE涨 可以理解

fademark

收入太低是主因，2017年税前5万。。。

roadsteryu

fademark 发表于 2019-11-10 18:22
收入太低是主因，2017年税前5万。。。

看了你的回复我才想起来这小孩当时也是一杠精

liz@aus

楼主后来买了吗？

蓝色的小猫

楼主你到底买了还是没买啊？
算出了跌，没算出涨，这是不行滴！
悉尼我不知道，墨尔本是铁定涨回2017高位了，而且会继续涨

bluesky

dok 发表于 2018-10-14 11:02
城市：墨尔本
下跌百分比:20%
持续时间:2020年中

忘了加上一条很不确定的因素：病毒的冲击。

dok

蓝色的小猫 发表于 2020-2-23 11:52
楼主你到底买了还是没买啊？
算出了跌，没算出涨，这是不行滴！
悉尼我不知道，墨尔本是铁定涨回2017高位了 ...

没买啊 澳元跌的太狠了 准备跑路了

蓝色的小猫

dok 发表于 2020-2-23 12:08
没买啊 澳元跌的太狠了 准备跑路了

澳元越跌越应该买房子啊
我去年买俩house，全涨价了，
一个是4月份，一个7月，每个至少涨了20万了
澳币跌就跌吧，房子升值对冲一部分了

dok

蓝色的小猫 发表于 2020-2-23 16:56
澳元越跌越应该买房子啊
我去年买俩house，全涨价了，
一个是4月份，一个7月，每个至少涨了20万了

澳元越跌越应该想办法赚美元，人民币才对吧。不过还是恭喜发财啦。

逆鳞龍

dok 发表于 2020-2-23 17:21
澳元越跌越应该想办法赚美元，人民币才对吧。不过还是恭喜发财啦。

人民币就算了，美元应该增持