没有全款自住房，在悉尼怎么投资好

xhjcw

thundom 发表于 2018-9-30 23:22
不错了，澳洲估计没多少人退休前拿得出110万的cash。

lz已经算富豪了

因为没有一个全款的自住房，所以这110万也就不是CASH了，在悉尼来说也就一套好点儿的自住公寓

丁丁2015

yzh1999 发表于 2018-9-28 14:57
讲真，你需要先来一点投资扣税的知识

apple321

天涯浪客 发表于 2018-9-28 16:10
时机不好。说的再明白点，你现在买，和你五年之后买，效果应该差不多。你觉得管钱容易，还是管投资房容易 ...

管钱容易花掉，投资容易亏掉2

susansz

卡住110w买个新点的house，住舒服了改善现状的生活状态。unit改出租，没准还能拿回点退税。几十年的事情谁也说不准，活在当下。工资拿来生活应该还有结余毕竟没房贷了，即便不再投资慢慢的这个unit也还完了，就当养老储备了。

geyaru

到底买还是不买？

alalala

geyaru 发表于 2018-10-2 17:08
到底买还是不买？

看完也不知道大家在说啥

买还是不买 哈

xhjcw

买啊，不然110万放银行不是就等着贬值吗，投资在房产上至少能保值吧，能再增值就更好了

天涯浪客

perthkidkkk 发表于 2018-9-30 22:54
个人觉得是这样的。贷款能力高峰期是30～45岁，加上要有积蓄才能买房，一般人要到35才能获得第一次贷款的 ...

现在30到40岁的这波人买房要困难了。要等到45到50岁了。。。

landlords

簡單
看投資版的獅吼
打它們反手
足跡投資版是明燈版
從房產 到股票 到外匯

MiniRolls

楼主好，我也觉得是不是可以找个broker聊一下，感觉有不少华人broker还是很有办法的
我不是broker

羞射的彤狗狗

我给你的计划是，去墨尔本买个house，不用贷款，生活跟悉尼差不多吧。你的unit就是正现金流，足以支持你的生活了吧，不行再分租个一两间house的房间。肯定还能生活的比较舒服。有事儿了，把悉尼房子一卖，安享晚年。我最近就在看墨尔本，打算这几年搬过去。

uow513

既然不打算借钱，就是不带杠杆投资. 为啥要吊死在房子上？买个index etf每年也有2-3%收益。巴菲特说的不是我说的。

cllinzhen

方案二看起来比一财务方面更好，但是楼主有没有考虑过生活质量，同等条件肯定一比二的舒适很多，所以这个也是楼主需要考虑的，而不单单是从经济角度看，其实你现在即使110万都拿出来买房了，只要没有额外的负担，随便赚点工资都很轻松了。

show8696

你都有这条件太容易做投资了 澳洲大把房子可以给你养老用

SRMO

纯分析，没有贬低的意思。楼主应该是中年40岁左右，收入不高，只能贷50万左右，没有什么super，现在有110万cash，单收入？现住一unit，贷款50万。未来收入增长不多。

我建议全款买一个90-100万左右的house，剩下几万offset投资房，同时作为应急资金，让投资房房租与支出打平，等待20年后的增值。60岁退休时，把投资房买了，把钱放super里，可以放40万。然后你每年从super里拿钱，可以draw down minimal 4% 或更多，来养老。熬到67岁，说不定那时候要70岁了。自主房不算，如果资产不多，就开始领pension，同时继续从super拿点钱，生活不难过的。到养老院阶段或者想最后几年挥霍一下，就自主房一卖，去便宜的地方养老。

xming

精打细算。

xhjcw

SRMO 发表于 2018-10-18 17:48
纯分析，没有贬低的意思。楼主应该是中年40岁左右，收入不高，只能贷50万左右，没有什么super，现在有110万 ...

谢谢，这个方案很不错，我也觉得买个HOUSE现在能住的舒服点儿也挺好的，人生短短几十年，不能太委屈自己。

Lujing628

收藏

james1234

SRMO 发表于 2018-10-18 17:48
纯分析，没有贬低的意思。楼主应该是中年40岁左右，收入不高，只能贷50万左右，没有什么super，现在有110万 ...

投资房的钱可以放进Super里面吗？ 好像只有自住房的房款可以放进super里面。