想买自住房，可是现在跌的好快，每年跌的比租金多好几倍，要不要再等两年再买，要不太亏了

xuemeipi

很显然泡沫已破。

landlords

還買不到 就連投資版屌絲都不如了

kakacii

楼主这种很典型。等到时候一下子就涨起来了，楼主又来发一个贴说，房子再也买不起了

kakacii

大吃一斤 发表于 2018-9-29 19:53
可是现在主流媒体一致认为要跌30~40%，现在才15%，要不要再等一年啊？

看到这个楼，发现楼主没有自己思想。那就更没办法了

大吃一斤

landlords 发表于 2018-11-3 19:55
還買不到 就連投資版屌絲都不如了

买房子很轻松啊，去年手里的钱还只能买paramatta周边，现在一开连eastwood都轻松买起了，俺打算再等一年，看看连chatswood都买得起，觉得等等还是很值的，现在租房真是赚大了

waterfish

最近看到不少住了几十年的，第一次拿出来卖的房子。

PSABRINA

spin123 发表于 2018-10-7 20:10
买房的话rates maintenance 也不低，三年至少一万啊

按成本算法，现在是租房划算。

我假设未来三年房价也在跌，当跌30%吧。那这样的租房就是独赢。

那我敢问一句，你把现在房子放了，然后去租房，这样你未来3年也赚了，又在三年后把现在卖房的钱再买，就是赚上加赚了！ 但，你会这样去操作吗？

所以租房并不赚钱，永远都是亏钱的一方。只是没有办法，生活所逼。

大吃一斤

PSABRINA 发表于 2018-11-3 20:09
按成本算法，现在是租房划算。

我假设未来三年房价也在跌，当跌30%吧。那这样的租房就是独赢。

租房亏钱，或许吧。

可是现在买更亏钱啊！

照这速度，两年腰斩真要成！而且看样子两年都不能止跌呢，论坛上不都这么说嘛

PSABRINA

大吃一斤 发表于 2018-11-3 20:11
租房亏钱，或许吧。

可是现在买更亏钱啊！

这个就是我们口中的机会成本。你拥有你也许会亏但也许会一辈子不愁。但你在租，永远都不会有机会。好比打工和创业。但，房子比创业强太多了。

大吃一斤

PSABRINA 发表于 2018-11-3 20:17
这个就是我们口中的机会成本。你拥有你也许会亏但也许会一辈子不愁。但你在租，永远都不会有机会。好比打 ...

你没贷款吧？有贷款的现在都特怕失业没钱还贷被法拍了结果终生负债破产呢

这几年买了房的，未来三四年可有的愁了，不知道你这一辈子不愁是怎么来的。。。

没听说过银行margin call嘛，就算天天还贷款，银行照样可能突然recal，你就没房子了

我那几个贷款的哥们，以前飞扬跋扈，现在对我可好啦，经常请我下馆子呢，可就是不咋样的管子，估计真是缺钱了，打算借钱呢

随便如何

看来这里的多军准备最后捞一把 找接盘侠 买不买自己做主 聪明人从来不会听网上的决定买房的重要决定

SssSssSssSss

刚刚瞎逛real estate发现东区放出不少很好的house.可惜没钱...........

大吃一斤

SssSssSssSss 发表于 2018-11-3 22:02
刚刚瞎逛real estate发现东区放出不少很好的house.可惜没钱...........

which city?

cpa2013

urbb

看了新闻版昨天报清空率的帖子，去年同期悉尼中位价128万，昨天是125万。墨尔本去年是77万，昨天是77万5。等房价暴跌还得且等一阵子。楼主还是明年过后再看房吧。

lala321

现在是下跌之势已成定局，下面就看你有多大耐心，等到你心仪的房子上市就不要犹豫，出手吧！

自游自在

慢慢看，不着急。

自游自在

让急于卖房的中介和房东们着急去吧

lqbzddx

目前大趋势是在2020年底前肯定跌，所以在这之前除非十分的满意可以买，要不就等等。

SssSssSssSss

大吃一斤 发表于 2018-11-4 13:55
which city?

悉尼

Jovani

当美联储一年不加息，或是看到第一次降息，就是买房的最好时机

fatheroffishmen

PSABRINA 发表于 2018-11-3 20:09
按成本算法，现在是租房划算。

我假设未来三年房价也在跌，当跌30%吧。那这样的租房就是独赢。

真知道一户人家，2017几乎最高时将house卖了，租房住，最近在考虑买入房子......
眼光啊

urbb

fatheroffishmen 发表于 2018-11-5 07:59
真知道一户人家，2017几乎最高时将house卖了，租房住，最近在考虑买入房子......
眼光啊 ...

这什么眼光？且不说真的是否能用低价位买到心仪的房子，光卖房搬家租房再买再付印花税再过户再搬家就亏了不少人力物力精力了。

ericliu530

urbb 发表于 2018-11-5 07:13
这什么眼光？且不说真的是否能用低价位买到心仪的房子，光卖房搬家租房再买再付印花税再过户再搬家就亏了 ...

有可能人家update 大house了

hustaa

urbb 发表于 2018-11-4 20:27
看了新闻版昨天报清空率的帖子，去年同期悉尼中位价128万，昨天是125万。墨尔本去年是77万，昨天是77万5。 ...

清空率降了多少？这样比中位数有意义？中位数升高都很正常。因为卖出去的房子少了，质量必然提高了。

laura777

楼上某位朋友说的很对，市面上的房子不是所有都针对自住的，装修好的那些，买的确实挺快的，我们最近也看了不少房子，破房子基本卖不出去了，好房子还是挺枪手的，墨尔本和悉尼的刚需确实不少

urbb

hustaa 发表于 2018-11-5 08:52
清空率降了多少？这样比中位数有意义？中位数升高都很正常。因为卖出去的房子少了，质量必然提高了。 ...

还是呀，清空率就算降为零，都改private sale了，房价还是不跌。  您这儿光看清空率的意义在哪儿啊？
房的价值在那儿摆着，地价，建材，人工价格的在那儿，那些等腰斩的还是买不到房呀。

yn2000

LZ是哪家中介呀？换个马甲来这里忽悠。

自住房，神马时候买都是划算的。早买早受用。租金是给人家的，还银行的利息钱是把自己的钱存在自己房子里。这个完全没有可比性。

urbb

ericliu530 发表于 2018-11-5 08:28
有可能人家update 大house了

是upgrade 到大房子，用这种操作方法也是亏本。

ericliu530

yn2000 发表于 2018-11-5 08:37
LZ是哪家中介呀？换个马甲来这里忽悠。

自住房，神马时候买都是划算的。早买早受用。租金是给人家的，还 ...

如果这个大环境下降的条件下，租房一年2w，和只还利息一年4w比呢?