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楼主:悉尼麦迪

[行情讨论] Epping的租房真的惨不忍睹 [复制链接]

yl19

金靴族

发表于 2018-8-5 14:16 |显示全部楼层

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红袋鼠发表于 2018-8-3 10:59
不可能有 90-95万，现在epping 火车站附近的全新现房才2房80万上下，还在卖呢，租金600-650是对的。 ...

真的有吧
16年真的有好多仲介一直找我
要賣 90~95的
還好沒錢買
不然現在我就...............跳樓了

老闆何時加薪阿等好久了阿

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-8-5 14:54 来自手机 |显示全部楼层

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yl19 发表于 2018-8-5 14:16
真的有吧
16年真的有好多仲介一直找我
要賣 90~95的

远离楼花中介是硬道理啊

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-8-5 16:19 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由爱摇滚的大象于 2018-8-5 16:37 编辑

中介只是开发商和买家的桥梁，促成交易的。本质买房还是客户向开发商买房。如果一个地区开发的太多，像Epping在最近的5-10年要造一万多套公寓，是个傻子都知道风险很大。其实不用怪中介。和中介没啥关系。买哪个地区、买哪个开发商的哪个楼盘，还是看客户自己的想法。

rogeryrj

木屐族

发表于 2018-8-5 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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yl19 发表于 2018-8-5 14:16
真的有吧
16年真的有好多仲介一直找我
要賣 90~95的

公寓开发商不同，品质价格也不同，我觉得原来卖90-95的现在应该还是这个价钱

Joy

cutebaby

银靴族

发表于 2018-8-5 17:13 来自手机 |显示全部楼层

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rogeryrj 发表于 2018-8-5 16:29
公寓开发商不同，品质价格也不同，我觉得原来卖90-95的现在应该还是这个价钱 ...

降了很多啦

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-8-5 18:18 来自手机 |显示全部楼层

rogeryrj 发表于 2018-8-5 16:29
公寓开发商不同，品质价格也不同，我觉得原来卖90-95的现在应该还是这个价钱 ...

有个叫Luxcon的，楼盘就在保利隔壁，他的两房要110-125万。不知道现在卖什么价钱

梦想house

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-8-5 18:30 来自手机 |显示全部楼层

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Epping的公寓，至少要5年才缓得过来，也许是10年。
任何涨幅超过gdp增幅的资产价格上涨，最后都会成为或大或小的泡沫爆掉。

adammiao123

布鞋族

发表于 2018-8-5 18:44 来自手机 |显示全部楼层

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梦想house 发表于 2018-8-5 18:30
Epping的公寓，至少要5年才缓得过来，也许是10年。
任何涨幅超过gdp增幅的资产价格上涨，最后都会成为或大 ...

3-5年是要的不过之后补涨也会很厉害

euronet

皮靴族

发表于 2018-8-5 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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其實還是要看epping商業圈的發展。我好幾次經過epping想逛一逛，但除了coles外，真的沒有東西可逛。試問，租房的為啥租那裏？

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2018-8-6 12:05 |显示全部楼层

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euronet 发表于 2018-8-5 21:59
其實還是要看epping商業圈的發展。我好幾次經過epping想逛一逛，但除了coles外，真的沒有東西可逛。試問， ...

你别说租金挺喜欢的毕竟火车大站。上了车有空位，可以坐一坐交通还是可以的。其实嘛你要逛啥呢，一个Coles 满足生活就够了，其他的附近 Eastwood Carlingford MQ 都有。

Henry2015au

皮靴族

发表于 2018-8-6 12:12 |显示全部楼层

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lotus-fan

木屐族

发表于 2018-8-6 12:27 |显示全部楼层

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惨就一个字

linz86

皮靴族

发表于 2018-8-6 12:32 |显示全部楼层

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现在能settle的海外投资客几乎都是全款，不然就大甩卖转手。所以基本都不用愁租金回报。就是心疼那些借了高利贷的投资客，还有本地接盘侠了。楼花风险不是一般大。

;)

BOSS888

皮靴族

发表于 2018-8-6 13:29 |显示全部楼层

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老早就发帖，到处都在盖，租给谁，只有多杀多，看谁降价快，然后一部分人受不了卖掉。到时候肯定要空置一部分租不掉，然后房价跌20-30%，开发商没利润，减少供应。现在市长铁了心要加大供应，让房价掉下来，租金掉下来。达到一个相对平衡

tzzx89

皮靴族

发表于 2018-8-6 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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但是我觉得中介对于买房绝对有误导作用，真人真事，我去找中介买悉尼的楼花，他能跟你忽悠一圈要你去买布里斯班的楼花，推了3遍，被我拒绝才让你买悉尼的楼花。2014年，我想买悉尼的楼花，当时没身份，中介忽悠了我去买墨尔本的一房，我现在都在后悔中，当时我只是大学刚毕业，涉世未深，但说真的，真感觉被忽悠了……

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-8-6 13:47 来自手机 |显示全部楼层

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tzzx89 发表于 2018-8-6 13:45
但是我觉得中介对于买房绝对有误导作用，真人真事，我去找中介买悉尼的楼花，他能跟你忽悠一圈要你去买布里 ...

中介也有好的但是远离楼花中介是一定的

opptus

布鞋族

发表于 2018-8-6 13:49 |显示全部楼层

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哇那边的房子这么贵去过一次感觉好远哦

joanlin0325

皮靴族

发表于 2018-8-6 13:52 |显示全部楼层

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悉尼麦迪发表于 2018-8-6 13:47
中介也有好的但是远离楼花中介是一定的

我不知道也没见过好的中介，但是我知道最符合逻辑的就是，好中介绝对赚不到什么钱。我这么多次跟中介打交道就没见过好中介，接触了好多家了，呵呵呵呵

Qubix123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-8-6 14:10 |显示全部楼层

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cutebaby

银靴族

发表于 2018-8-6 18:01 |显示全部楼层

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碧姐发表于 2018-8-4 22:41
80万的租金不是应该800元吗？

正常是的

applenice1982

皮靴族

发表于 2018-8-6 18:58 来自手机 |显示全部楼层

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我租

orangejue726

铜靴族

发表于 2018-8-7 08:25 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 orangejue726 于 2018-8-7 08:27 编辑

之前就说了同样是80万能买Carlingford 120平的大三房，为什么这么多人愿意花90-100万去买隔壁epping的小两房……市场不可能一直这么热

超级无敌奶爸
RAP
NUH
DXN
CTM

belinda529

布鞋族

发表于 2018-8-7 10:18 |显示全部楼层

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问题是，没人指望租金收入啊。negative gearing 和之后的capital growth 就可以啊。当然租金可以cove 是一个bonus

lhsydney

银靴族

发表于 2018-8-7 10:19 |显示全部楼层

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这么夸张？

mdlp

金靴族

发表于 2018-8-7 11:12 |显示全部楼层

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epping周围现在在修路

dongyuange

铜靴族

发表于 2018-8-7 11:16 |显示全部楼层

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xiaochahu

皮靴族

发表于 2018-8-7 12:39 来自手机 |显示全部楼层

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真理--投资房不买华人区。
华人不喜欢租房,鬼老也不喜欢住华人区。那房子租给谁呀?

sharp君

木屐族

发表于 2018-8-7 12:58 来自手机 |显示全部楼层

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据说epping火车站到2020年会跃升为悉尼最危险的火车站，按照人流密度估算，极易发生灾难性踩踏事故。这是交通部门的统计趋势，说明出租刚需是有的，只是价格肯定不乐观。很显然现在投资公寓都是不明智的，毕竟是下跌的资产，而且供过于求。
但为何足迹总是撕逼大战之地呢？比如说楼主，他真的是替投资客焦虑么？比如说自称哥的"上海兔宝宝"，他真的穿着周星驰电影里面那种粉红内裤么？比如逆鳞龙，龙有逆鳞，触之必怒，但龙只有一片逆鳞，你到感觉全身都是逆鳞，这样未免太萌，对不起这个霸气称号。