说说上午去看的两个拍卖的感受吧，不吹不黑，只谈感受

pengwang

dogyi 发表于 2018-2-24 22:33
因为之前也看过轮子山的屋子，结果passin，就两家屋里谈，我们明显占优势，最后被华人大姐中介一个电话让她 ...

pass in怎么是两家进去谈?不是pass in给出价最高的吗？你应该有exclusive right跟卖家谈价啊，你谈不拢才轮到别人，中介怎么会打电话给他朋友

originwu

opxiaozi 发表于 2018-2-24 20:02
说实话，如果作为买家，我觉得现在选东南区不错，挑选空间大。
作为卖家，之前几年涨势太过疯狂，有点透资 ...

赞同，投资房能捂盘先捂着。100万以下的区现在涨的猛，完了好区在接着涨。
置换的话无所谓，卖得便宜买的也便宜。

luckyfortunecat

帖子里在集中吐槽那个EQ不高的agent
与其说是买家理性、倒不如说现在刚需的人群已经没有前几年那么多了。
该买房的都买好了，现在新移民涌入量也降下来了，还在看房的人大部分也都是有点闲钱奔着投资去了吧

爬山虎

十年一剑 发表于 2018-2-24 15:29
说什么收紧贷款政策，银行谨慎之类，和负增长简直就是一个意思。
现在就是银行因为各种原因，不愿意也不 ...

我知道的一国内土豪胜利大逃亡，一百多万买的楼花，半年后二百出头转卖成功，接手的现在不知道会不会哭醒。估计今年年底明年初交房

pengwang

luckyfortunecat 发表于 2018-2-24 22:50
帖子里在集中吐槽那个EQ不高的agent
与其说是买家理性、倒不如说现在刚需的人群已经没有前几年那么 ...

刚需的人还是很多，只不过现在国内钱比较难出来，这边借钱也难了很多，很多人有资金的问题，不会像以前那么宽松。那时候海外收入贷款容易，房价多个十万自己才多付两万首付而已，房价也在上涨，买家肆无忌惮

pengwang

爬山虎 发表于 2018-2-24 22:55
我知道的一国内土豪胜利大逃亡，一百多万买的楼花，半年后二百出头转卖成功，接手的现在不知道会不会哭醒 ...

人生赢家，空手套白狼，转个楼花还翻着倍的赚

zhoulin

房子卖不好，中介有很大责任。

clack

RBaggio 发表于 2018-2-24 14:25
哇塞，还有如此业余的房产中介，不是正常人都希望拍卖现场人气越汪越好么？ ...

Sales都是维护卖家关系，不是买家关系。只要能忽悠人拿出房子来卖他们就赚钱。买家是不用维护关系的。

鬼佬中介是到处拉人卖房子，华人中介是到处忽悠人买房子。澳洲的二手房都是这样，所以华人中介几乎做不了，只能去做楼花。因为坐地中介都是长期在一个地区做，一直打广告，才能拿到房源。

dogyi

pengwang 发表于 2018-2-24 22:41
pass in怎么是两家进去谈?不是pass in给出价最高的吗？你应该有exclusive right跟卖家谈价啊，你谈不拢才 ...

当时一家本地人，我们是另外一家，华人大姐在询问过我们的最终价格后，开始电话。而貌似屋主已经表示出同意，开始和我们讨论家具如何卖了。然后屋主突然被华人大姐叫进去，接着这位大姐的华人大叔帮手出来说有人出更高价格，你们愿意跟吗？我tmd心里一万匹马奔过，这是什么鬼，说不跟。然后这位大姐进去，半分钟后出来说我们输了。流程就是这样，不知道这位大姐是老油条，还是职业操守值得考量，反正当时挺郁闷，因为是个漏，没捡到，所以等了近一小时看到底谁买下了。不过，不过，现在看来，就算是漏没捡到也不觉得遗憾，因为作为投资房，这屋子每月得垫1500进去才能抵消房贷，所有的付出都指望着增值，如果增值没了，那就是成累赘了。啰嗦一大桶，基本就是这样了。

十年一剑

爬山虎 发表于 2018-2-24 22:55
我知道的一国内土豪胜利大逃亡，一百多万买的楼花，半年后二百出头转卖成功，接手的现在不知道会不会哭醒 ...

我不知道是你表达的问题还是我理解的问题....
胜利大逃亡, 然后又哭醒, 这个有点不太好理解

coffee_bean

十年一剑 发表于 2018-2-24 23:11
我不知道是你表达的问题还是我理解的问题....
胜利大逃亡, 然后又哭醒, 这个有点不太好理解 ...

他的意思是前任楼花持有者胜利大逃亡，现任楼花持有者哭醒。

pengwang

dogyi 发表于 2018-2-24 23:09
当时一家本地人，我们是另外一家，华人大姐在询问过我们的最终价格后，开始电话。而貌似屋主已经表示出同 ...

她这个是违法的吧

pengwang

dogyi 发表于 2018-2-24 23:09
当时一家本地人，我们是另外一家，华人大姐在询问过我们的最终价格后，开始电话。而貌似屋主已经表示出同 ...

我想知道是哪家中介，我尽量避开

菩萨蛮

pengwang 发表于 2018-2-24 14:41
华人中介帅哥当时问完我这个问题之后我一时语噎，无言以对

看出重点了。我也有类似经历，对方是zhang姓中年华人中介，一直问我买不买，我说我先看看，他说你有准备钱吗?是凑热闹还是有想要。他看我驾照知道我住附近，说你那个房子买的早，但是质量没这个好，把那个卖了买这个。。。一直在那里叨叨，后来我明确说不买，地形不行，他说你要这么挑那就买不到房子了。然后都不理我了。有史以来遇到最雷最烂的一次看房经历。

pengwang

菩萨蛮 发表于 2018-2-24 23:19
看出重点了。我也有类似经历，对方是zhang姓中年华人中介，一直问我买不买，我说我先看看，他说你有准备 ...

最烦这样的中介，恨不得你马上签合同，完全不管你的需求，职业操守low到爆

菩萨蛮

pengwang 发表于 2018-2-24 23:22
最烦这样的中介，恨不得你马上签合同，完全不管你的需求，职业操守low到爆 ...

他们就想知道你买不买，不买就不在你身上浪费时间了。没有一点职业操守，服务水平很差。包括在奢侈品店，车行做sales的很多都是这些毛病。

pengwang

菩萨蛮 发表于 2018-2-24 23:30
他们就想知道你买不买，不买就不在你身上浪费时间了。没有一点职业操守，服务水平很差。包括在奢侈品店， ...

上百万的房子，真以为在买菜啊，想卖出去，也先了解一下买家的需求吧，这套不行还有下套呢，唉

ivorsyd

EQ太低

ilovefamily

dogyi 发表于 2018-2-24 22:33
因为之前也看过轮子山的屋子，结果passin，就两家屋里谈，我们明显占优势，最后被华人大姐中介一个电话让她 ...

既然进屋谈了，房东应该知道你们报价，怎么还会接受那个低报价？匪夷所思

VroomVroom

Harcourt的确不专业~邮件都不回的~而且还是同胞~。。。很是无语~

dogyi

pengwang 发表于 2018-2-24 23:16
我想知道是哪家中介，我尽量避开

这个还是不直说了。个子不矮的胖胖的华人大姐。

dogyi

ilovefamily 发表于 2018-2-24 23:56
既然进屋谈了，房东应该知道你们报价，怎么还会接受那个低报价？匪夷所思 ...

简单陈述流水账而已。我也不知道这位大姐是否违规，可以肯定的是最终买房的是大姐的朋友，一大家子要自住的。

nicholas8405

garfiny 发表于 2018-2-24 22:12
Marshal White不错。即使我inspection当天说我不喜欢他们也很热情的跟我聊。
最恶心的是Flectcher。 连续 ...

Fletchers是今年才出现的纯白中介(是不是最近也有华人员工了我也不知道)，很一般。

nicholas8405

菩萨蛮 发表于 2018-2-24 23:19
看出重点了。我也有类似经历，对方是zhang姓中年华人中介，一直问我买不买，我说我先看看，他说你有准备 ...

我看着你说经历都觉得雷，哈哈

nicholas8405

BreakingBad 发表于 2018-2-24 22:25
我个人会把Marshall White和Jellis Craig排在RW前面

Raywhite也是franchise吧？Franchise比较难控制质量的。

nicholas8405

pengwang 发表于 2018-2-24 23:16
她这个是违法的吧

楼上没说清楚，我估计是vendors bid passed in才这么干，否则绝对违法。

nicholas8405

Geo 发表于 2018-2-24 21:49
至少我没有

我艹，给丫捅到监管部门，这样是不行的。

garfiny

nicholas8405 发表于 2018-2-25 00:19
Fletchers是今年才出现的纯白中介(是不是最近也有华人员工了我也不知道)，很一般。 ...

遇到的都是油腻中年男。一起的女的还行。
难道是我颜值高

veiling-flying

nil44 发表于 2018-2-24 22:02
Wheelers Hill的golden mile到底具体是哪儿一块呢？

最近也在看那里的房子，只要是稍微靠Jells Park点儿的 ...

就是立马价格就上去好几十万。

veiling-flying

大家都说拍卖现场冷。可是今天SCORESBY的一个单层新四房，拍卖抢得很厉害哦。居然卖了135.8.之前同条街的一个同样地的双层五房也是新房，也只有131.6. 现场抢得算激烈的。WHY？这里的卖家买家都还停留在去年的状态里？