今天看新闻 利息3.59%？ 政府开始救市了？

大头菜到

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:25
100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还 ...

大言不惭的在这偷换概念，还好意思算账，本息一起还和光还利息能一样？
借100万，你光还利息傻兮兮的还了5年的钱，结果发现还是特么欠银行100万

dapijin

Clairelan 发表于 2018-2-2 12:00
早在2015年，大家的口号是 今年1M 明年2M 后面4M 大后年8M 哪需要30年啊。。。 3年就已经8M了。。。 3年 ...

你的逻辑前提是房价永远上涨，永远没有通缩，经济一直向好。事实是经济是有波动的，你要不很好掌控风险，最后只能从自己买的楼上跳下去。

ilovefamily

dok 发表于 2018-2-3 11:09
楼上都说了，咱俩的区别，就是你比我老点，可能来的早点，存款比我多点而已，何必呢，说的好像我只花不赚 ...

你先买个房子玩一下贷款的道道，再来说。。。和你脑补的不太一样……

Clairelan

大头菜到 发表于 2018-2-3 13:51
大言不惭的在这偷换概念，还好意思算账，本息一起还和光还利息能一样？
借100万，你光还利息傻兮兮的还 ...

你最聪明，那请问为啥IO没限制的时候大部分人都选择IO呢？？？

以至于政府没办法，只能下死命令把IO贷款控制到30%以内呢？？？

大家都傻兮兮么？？？

Clairelan

dapijin 发表于 2018-2-3 13:54
你的逻辑前提是房价永远上涨，永远没有通缩，经济一直向好。事实是经济是有波动的，你要不很好掌控风险， ...

那不是我的逻辑。。。

我可是新足迹仅存的几个房产空军之一。。。

我早在2015年6月份就预测了悉尼房市之后的疲软。。。而且也提醒大家了为什么会这样。。。

可惜多少人听呢。。。

[url=http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067720&extra=&page=1http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1]http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1067720&extra=&page=1[/url]

大江东去

revstar 发表于 2018-2-3 13:21
也许人家是等着抄某些高杠杆破产房东的底呢，反正今天拍卖数据可以看一下，没经历过熊市并活下来的，还是 ...

任你说的天花乱坠，就是没钱

空军的写照

dok

revstar 发表于 2018-2-3 13:21
也许人家是等着抄某些高杠杆破产房东的底呢，反正今天拍卖数据可以看一下，没经历过熊市并活下来的，还是 ...

这个真没有...我从来不落井下石，也不会到处鄙视这个鄙视那个的，投资失败是正常的，不过对于睁眼说瞎话的大忽悠就是另一回事了。

dok

大江东去 发表于 2018-2-3 15:14
任你说的天花乱坠，就是没钱

空军的写照

跟银行借钱也算有钱？

dok

ilovefamily 发表于 2018-2-3 13:59
你先买个房子玩一下贷款的道道，再来说。。。和你脑补的不太一样……

为什么非得贷款买？我不能等房价降了全款买吗？

dok

快乐的小旗 发表于 2018-2-3 13:45
没工作的人才钱存银行吧？

我听听有工作的人钱应该存哪？

xiaoyuewanli

大江东去 发表于 2018-2-2 20:55
c姐2015年被中介诱骗卖了砍不死的豪宅，亏了几十万

所以酸成这样，理解一下吧 ...

求内幕，求科普，求八卦

xiaoyuewanli

大江东去 发表于 2018-2-2 21:04
理解一下吧，c姐已经这么惨了

少了几十万啊，想想就伤心

。。。。。。啥情况

xiaoyuewanli

Falye 发表于 2018-2-2 19:45
为啥我咨询的broker说offset账户里的钱是自动还利息不是本金呢？难道不同银行的offset账户功能不一样吗？ ...

自动IO或者PI是你的贷款的plan而已。offset名叫对冲账户，你自己放狗搜下吧

大江东去

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-3 18:44
求内幕，求科普，求八卦

你可以自己搜c姐的旧贴

ilovefamily

dok 发表于 2018-2-3 17:36
为什么非得贷款买？我不能等房价降了全款买吗？

行啊，买好了上来吼一声，我送你份稳居礼物。。。
再多说一句，钱放offset里好过你全款买房一万倍。。。全款买房比现在pi还款傻1万倍……

BOSS888

澳洲不是天朝 ，inflation rate 一般控制比较低，一年也就2-3% 房价没涨就是亏了，，，

Falye

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-3 18:47
自动IO或者PI是你的贷款的plan而已。offset名叫对冲账户，你自己放狗搜下吧

我明白IO 和PI 只是你说的offset的是能抵本金的 我咨询的broker说是offset里面的钱只能对冲利息 不能对冲本金

BlueMountainAu

大江东去 发表于 2018-2-2 22:49
直接topup104%买投资房

不懂就要虚心

话说当时以自住抵押买投资房，就是房价和印花稅加一起货的款，104%，当时就想银行怎么这么好呢，我签个名一分钱都不用付就买了个投资房，一开始也是IO，后来Pi 利息低很多，就改成Pi ，现在又该看下一套了

BlueMountainAu

dok 发表于 2018-2-3 11:09
楼上都说了，咱俩的区别，就是你比我老点，可能来的早点，存款比我多点而已，何必呢，说的好像我只花不赚 ...

你一边付着房租，一边钱存银行，租金抵不了税，在点利息还得按你的最高边际税率交税，至少得买自住房，要不真傻

dok

BlueMountainAu 发表于 2018-2-3 22:58
你一边付着房租，一边钱存银行，租金抵不了税，在点利息还得按你的最高边际税率交税，至少得买自住房，要 ...

跟一时冲动高位接盘多花几万甚至十几万澳元比这真不算什么，而且我们两个人，就一个人在工作，利息都给不工作的了，并不需要交税。

BlueMountainAu

老话说早知三日事，富贵一千年，现在这信息社会，早知一秒事，富贵万万年，没有人知道什么时候就是绝对的低点，自住房，买得起就买，早买早享福

dok

BlueMountainAu 发表于 2018-2-3 23:07
老话说早知三日事，富贵一千年，现在这信息社会，早知一秒事，富贵万万年，没有人知道什么时候就是绝对的低 ...

没打算买谷底，不过澳洲还没开始加息，至少加息三次后再做决定，而且现在租房真没什么不好的，后院草坪什么的都不用我管，东西坏了直接给房东打电话叫人来修，房租还特便宜。

xiaoyuewanli

Falye 发表于 2018-2-3 19:14
我明白IO 和PI 只是你说的offset的是能抵本金的 我咨询的broker说是offset里面的钱只能对冲利息 不能对冲 ...

。。。。。。一个意思吧
你loan 50w，利息2w
你如果有offset有25w，那么等于你只需要还1w利息。
你说这是对冲本金还是对冲利息？等于你还了25w本金对不？
我不懂经济上的术语，不过我理解这个原理。

Y叔

这和政府有什么关系？

xiaoyuewanli

dok 发表于 2018-2-3 16:06
为什么非得贷款买？我不能等房价降了全款买吗？

之前在北上广的也都这么想，多存点钱，到时候可以全款。
多存点钱，到时候80平可以买100平。多存点，再添个厕所。
最后发现真的可以添个厕所，因为只能买得起一个厕所了

dok

xiaoyuewanli 发表于 2018-2-5 09:35
之前在北上广的也都这么想，多存点钱，到时候可以全款。
多存点钱，到时候80平可以买100平。多存点，再添 ...

问题就是我没在北上广啊...而且现在也不是之前啊。我没打算买豪宅，我去年看过的房子，同一条街还比那个大的房子现在已经便宜了，现在还没加息，所以没必要着急买。

jianan

阿德莱德的流氓 发表于 2018-2-2 12:03
我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士，据说很多房子，他说只PI
细想想有道理，进而转成PI了

弱弱地请教一下：IO和PI是什么意思？

hustwater

有钱什么都好

cincinchoi

Clairelan 发表于 2018-2-2 10:44
所以说！！！  

这种所谓的3.59%的利率。。。与其说是救房市。。。

你说的很对

jddy

freewalker 发表于 2018-2-2 11:49
这个是Westpac两年蜜月期浮动利率，必须要自住房，本息一起还，没有offset，没有年费，可以redraw。这个产 ...

有offset的啊