开贴论房价,只是悉尼

account001

风神膀 发表于 2017-10-18 09:31
小雅别乱讲，让他们继续懵圈去吧。
问下楼主，那倒贴钱的三年，家里老婆孩子没吵翻天吗？ ...

Asset:
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        cash in hand:                  100k
        first home buyer cash:  24k
Liab
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                5% deposit:   -56k
                loan amount : -980K

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        interest rate: 4.56%

Summary :

First year interest: -912K * 4.56% = -41.6K


Total income: rent in come: 495/w * 48 * 0.96% (after agent cost)  = 22.8K - 1.6k (maintaining cost) = 21.2K

tax return negative gearing 6.8K

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最终要付出的钱
        -41.6 + 21.2K +6.8 = -13.6K

房子是现房，全新房，是townhouse,09年在市场上买的时候，很多这样的房子，可选的不是一套两套，是很多，但是当时是次贷危机的高峰，可能是很多人没有出手的主要原因吧。当时的澳币对人民币才 4点多一点，我的首付中的一部分钱就是这个时候以4.18换过来的。
而且当时很多小的开发商不知道为什么急着出手，本来房子是53万，但是为了鼓励我同时买2套，开发商每套房子降了1万，所以是52万。

我很愿意分享历史数据，这是2009年的数据，其实每个在澳洲生活的人都能看懂的。

本人是做IT的，没有啥特别的技能，现在的收入也不高，呵呵。 不过到此为止了，不再分享更多了，因为再多就涉及到个人隐私了。大家应该都是能理解的。

大家质疑，我很理解，不过很多时候，具体动手算一算，还是可以很清楚明白的理解整个来龙去脉，每个部分需要一点点努力，一点点运气，其实回头来看，一切都是很自然的。
比如，我在11年的时候，花旗银行有个申请信用卡，给你18个月免息的政策，而且额度的80%可以全部拿出去花，现金哦，我就利用了这个政策，弄了几万块，放到房贷的offset里了。16年westpac，有个1年信用卡 只要1%利息的政策，这些方法大都可以利用到自己的投资组合中。别小看这些钱，合计起来不少的。

总之，个人很看好华人在世界范围内的崛起，这也是看多的主要原因。也希望大家在未来的几年，运气好，尽早享受胜利果实。

lin01

楼主你太有才了

能不能透露一下，与房地产正相关的一些行业，是有哪些呢

悉尼屌丝

account001 发表于 2017-10-18 10:43
Asset:
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        cash in hand:                  100k

LZ到底买的是哪个区的townhouse啊，09-12年可以涨60%之多。

按LZ的说法：

09年的10万到12年近100万资产，3年翻了10倍，还是在悉尼大环境房市不涨的情况下赚到的，太牛了，而且这个不像CFD可以买跌的啊

12年的100万到17年近500万资产，5年才翻5倍，这个其实不稀奇，很多人都做到了，那几年房子都翻倍了

当然，我希望LZ说的都是真的，这样也给我们屌丝一丝希望了

Zexi1935

这双簧唱的，赞一个

悉尼土地娘娘

悉尼屌丝 发表于 2017-10-18 11:33
LZ到底买的是哪个区的townhouse啊，09-12年可以涨60%之多。

按LZ的说法：

你没希望了，至少5年之内没希望了 原因你懂的

T.T

也请问楼主关于 “与房地产正相关的一些行业” ， 请指教

account001

T.T 发表于 2017-10-19 14:02
也请问楼主关于 “与房地产正相关的一些行业” ， 请指教

本人是个写代码的码农，不是专业的分析投资人士，只有爱好，不是专业人士。问我，我是完全外行人了，如何给内行的建议和分析？

我的房地产正相关的行业的意思是，在未来几年，房地产不可能有那么好的收益的情况下，可以考虑一些投资额度小，变现手段快，否则房子起步就是几十上百万，加上税收，未来变现，中介，CGT等等。不是一个人人都适合的游戏。

可以考虑别的，比如大的房地产开发商的股票或者类似的基金，这些东西足迹大神多多，还轮不到我来班门弄斧。

已经发生过事情，我只是作为亲历者分享，都是事后诸葛亮的事情。

有看得起的网友问我，我也只能说是不好意思了，误导了你们。

给我一支烟

悉尼屌丝 发表于 2017-10-18 11:33
LZ到底买的是哪个区的townhouse啊，09-12年可以涨60%之多。

按LZ的说法：

何必总纠09年楼主买在哪个区呢，2010年左右整个澳洲经历过一次大涨，3年冲出个60%很正常。
12-16能翻番，09-12年人们就没钱了？

楼主成功的关键在于敢去借那2.5M，不是涨出来的那80万，因为这个80万也是借的。

lukkkljk

感谢LZ分享经验之谈

V6688

投资，投机，一字之差，内涵却是大大不同。投资，是要考虑到这个决定下去之后，万一出现非理想的情况出现后，自己能不能承受，有没有翻身的机会，自己的家人，比如小孩，有没有足够资源保障他们应该有的生活。而投机，就和赌博相似了，结果大家都很明白的。