在澳洲，你是有可能持有两套房产不需要交税哒

大江东去

tony_wang99 发表于 2017-8-30 11:07
投资转自住，自住期间的费用应该是不可以这样算的， 比如利息， 投资房不出租的话， 利息都不能claim 的 ...

投资房不出租的话， 利息都不能claim 的

不出租是不能负扣税，但是支付的费用可以抵扣增值税的基数

楼主的写的就是这个规则的引申

mlink3

没看懂！！

bunny

fuyao 发表于 2017-8-29 20:32
和翻番的房价比，您说的这些能有多少呢？

agree

kun0430

没明白，继续等回帖

tony_wang99

大江东去 发表于 2017-8-30 12:09
投资房不出租的话， 利息都不能claim 的

不出租是不能负扣税，但是支付的费用可以抵扣增值税的基数

就是说不出租， 但是利息也算在支出里面？

老婆是CPA

楼主我研究了一下 你这么搞可以 如果再加上一个去邦宁门口捡cash的发票 那就相当完美了啊

大江东去

tony_wang99 发表于 2017-8-30 13:17
就是说不出租， 但是利息也算在支出里面？

是的，作为成本抵扣增值税（类似购房印花税）

Claire2020

黑山老妖

不科学啊。印花税和律师费等等你可以说是capital cost，扣掉是可以的。

你想如果是投资房，所有的开支和利息都可以用来扣税。那么你再claim一次不就是double dipping了吗?

黑山老妖

大江东去 发表于 2017-8-30 12:09
投资房不出租的话， 利息都不能claim 的

不出租是不能负扣税，但是支付的费用可以抵扣增值税的基数

几十年空关也能算投资房吗？

大江东去

黑山老妖 发表于 2017-8-30 15:22
几十年空关也能算投资房吗？

没人规定投资房一定是要出租，自住房外的房子，不管是空置还是度假用还是给父母住，都属于投资房

大江东去

黑山老妖 发表于 2017-8-30 15:19
不科学啊。印花税和律师费等等你可以说是capital cost，扣掉是可以的。

你想如果是投资房，所有的开支和利 ...

楼主说的是投资房改成自住房以后，自住时期的支出费用，这些费用是不能报负扣税的，不存在双重报税的问题。

yolanda1234

steveking 发表于 2017-8-30 08:58
不交。然后进养老院

不太懂。房子有一段时间是自住，一段时间是投资，那怎么能卖的时候不交CGT？

steveking

大江东去 发表于 2017-8-30 16:13
楼主说的是投资房改成自住房以后，自住时期的支出费用，这些费用是不能报负扣税的，不存在双重报税的问题 ...

这个帖子有你回复，非常放心

eguan88

死前把投资房子转给亲人， 叫ATO把CGT账单寄到哈迪斯那里。

大江东去

yolanda1234 发表于 2017-8-30 17:08
不太懂。房子有一段时间是自住，一段时间是投资，那怎么能卖的时候不交CGT？ ...

按楼主的操作，投资房转自住房

住个十年八年，还是有希望不交增值税的。

一天世界晴~

一点都不适用我

yolanda1234

大江东去 发表于 2017-8-30 18:33
按楼主的操作，投资房转自住房

住个十年八年，还是有希望不交增值税的。 ...

是因为自住时间长了，投资时间就相对短了，于是算增值税的时候比例就相对少了吧？除非不增值，否则还是要交税啊！如有不对请指正！多谢！

大江东去

yolanda1234 发表于 2017-8-30 21:28
是因为自住时间长了，投资时间就相对短了，于是算增值税的时候比例就相对少了吧？除非不增值，否则还是要 ...

楼主说的操作是投资房转自住房，然后用自住期间的费用抵扣投资房时期的增值

例如投资房购买价50万，投资两年，自住8年，卖出价格（减印花税，减中介手续费，及律师费后）100万

如果不加自住房的居住支出，增值税的算法是50/10*2=10万，然后减半就是5万加入当年其他收入中计算增值税。

如果自住成本一年是，是贷款利息50万*4%=2万，council和strata等5千，维修装修费1万等于3.5万
则增值税应该是（50-3.5*8）/10*2=4.4万
按一半，就是2.2万刀算进当年其他收入中计算增值税

就是少了一半多（5：2 .2）

手机随便写的数字

ozforever

大江东去 发表于 2017-8-30 22:28
楼主说的操作是投资房转自住房，然后用自住期间的费用抵扣投资房时期的增值

例如投资房购买价50万，投资 ...

怎么可能抵。臆想还是做梦

dingyipu

eguan88 发表于 2017-8-30 17:22
死前把投资房子转给亲人， 叫ATO把CGT账单寄到哈迪斯那里。

预测错了怎么办？除非你签好字给亲戚，不写日期，然后你刚去世亲戚就back date。

1234567m

关注

dingyipu

这个我仔细想了一次，分两种情况：

一种是按照时间比例或者估值报告来算应纳税部分CGT，这时自住期间的任何费用都不能抵扣。

第二种是整体的CGT直接报税，当然会有50%减免，同时自住期间的费用可以算作维持成本或者说产生部分Capital Gain的成本，可以抵扣。

楼主讨论的是第二种情况，是不？

dingyipu

dingyipu 发表于 2017-9-1 10:29
这个我仔细想了一次，分两种情况：

一种是按照时间比例或者估值报告来算应纳税部分CGT，这时自住期间的任 ...

如果是第二种情况，那么比如贷款利率4%，也即Capital Gain每年不超过8%就适合第二种方法？所以Apt可以考虑？

leinlee

后面猜出来的都比LZ写得清楚，LZ语文要加油

bfcatfriends

想法很好

steveking

dingyipu 发表于 2017-9-1 10:29
这个我仔细想了一次，分两种情况：

一种是按照时间比例或者估值报告来算应纳税部分CGT，这时自住期间的任 ...

这个是个总的大原则，只要不是强迫市价原则，按照比例算的时候，都会cover，想想看，人的一生，有多少种，各种搬来搬去，进出澳洲，都可能。

不要限制了想象空间

steveking

dingyipu 发表于 2017-9-1 08:53
预测错了怎么办？除非你签好字给亲戚，不写日期，然后你刚去世亲戚就back date。 ...

救护车临终送医院之前，先给会计师和律师打个电话，这是共识来的，哈哈

steveking

dingyipu 发表于 2017-9-1 10:29
这个我仔细想了一次，分两种情况：

一种是按照时间比例或者估值报告来算应纳税部分CGT，这时自住期间的任 ...

帖子里面只讨论了一种情况而已，实际上，应用太多太多啦

Bubblegal

自住房卖房 - 不算CGT 啊......