HURSTVILLE 开发项目井喷

fademark

wxin7318 发表于 2017-8-25 16:25
各花入各眼应该是说。。每个家庭眼里都会有不同的适合自己居住的地方，每个区都有适合居住在那里的人群， ...

照你这么说，你给西北贴的少啊。

我在Rosebery，Green Square，Penshurst，西北都有房，我觉得西北最适合家庭居住，其他几个区一般，这是个人选择。

小卡

hurstville和西北都住过的才有发言权吧，反正我觉得从Hurst v ille搬走是对的

悉尼土地娘娘

245的房价这3年真的没怎么涨，这是事实，华人买涨不买跌，所以都不看好，其实主要原因在council不作为及腐败治理，挺好的一手牌给糟蹋了，现在想翻身需要新的市长和议会班子出彩才可以，师母已呆

ozsun2000

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 16:41
245的房价这3年真的没怎么涨，这是事实，华人买涨不买跌，所以都不看好，其实主要原因在council不作为及腐 ...

好像不是吧。只是觉得HV原来房价并不高。

Lennyant

wxin7318 发表于 2017-8-25 15:14
主街火车站楼下确实有小混混，但你说年轻家庭大部分“都”搬走了？刚才有位说有孩子的精英也“都”搬走了 ...

请仔细看， 我写的是大部分。

悉尼土地娘娘

ozsun2000 发表于 2017-8-25 16:56
好像不是吧。

别拿曲线说事，看看2014年新房卖价2.2左右，今天还是如此，没涨过，同时间145的新房价格从2.2涨到现在2.8-3.3.

ozsun2000

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:00
别拿曲线说事，看看2014年新房卖价2.2左右，今天还是如此，没涨过，同时间145的新房价格从2.2涨到现在2.8 ...

平均数据摆在那里、
个人感觉HV的房子翻新投入少了点。 所以涨幅不是很快。 但不像你随口一句话“真没怎么涨”有点过。
如果也大批翻新重建，这数据还会更好看。
住哪都行，只要开心就好。 没必要整天折腾来折腾去的。 我爱我家！

fademark

小卡 发表于 2017-8-25 16:39
hurstville和西北都住过的才有发言权吧，反正我觉得从Hurst v ille搬走是对的

我南区的本来是按自主买的，结果一直不想搬过去，索性买西北自住了，南区一直出租。

fademark

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 16:41
245的房价这3年真的没怎么涨，这是事实，华人买涨不买跌，所以都不看好，其实主要原因在council不作为及腐 ...

还要三天两头要抵制清真寺，真心烦

jack9889

ozsun2000 发表于 2017-8-25 16:56
好像不是吧。只是觉得HV原来房价并不高。

2012年中位价
Hurstville 0.924M
Eastwood 0.934M
Ryde 0.83M

2017年中位价
Hurstville  1.515M
Eastwood 1.8M
Ryde 1.65M

五年前，Hurstville和Eastwood价格是差不多的，Ryde房价甚至是低于前两者的，五年后Eastwood和Ryde房价把Hurstville远远的甩在后面。

你在去看看最H近卖掉的House，好几个位置很好无硬伤的House1.3M就卖掉，都卖不到两年前的价格。

如果Hurstville再继续沉沦下去，这个差距只会越来越大。

图我就不贴了，自己去RealEstate网站上看。

总有刁民要害朕

fademark 发表于 2017-8-25 17:12
我南区的本来是按自主买的，结果一直不想搬过去，索性买西北自住了，南区一直出租。 ...

关键看上班在哪里

fademark

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:00
别拿曲线说事，看看2014年新房卖价2.2左右，今天还是如此，没涨过，同时间145的新房价格从2.2涨到现在2.8 ...

南区周围还是涨了一些的，毕竟离cbd不是那么远，只不过和热点区域比涨幅拿不出手。

ozsun2000

jack9889 发表于 2017-8-25 17:19
2012年中位价
Hurstville 0.924M
Eastwood 0.934M

这是和投入有关。记得30多年前，Paddington还是个不受欢迎的区，后来大批量翻新重建，造就了现在的她。所以HV需要的资金注入翻新。
council改造项目也会有帮助！

fademark

总有刁民要害朕 发表于 2017-8-25 17:20
关键看上班在哪里

以前不在city工作，所以才买到南区的。

悉尼土地娘娘

fademark 发表于 2017-8-25 17:21
南区周围还是涨了一些的，毕竟离cbd不是那么远，只不过和热点区域比涨幅拿不出手。 ...

HV的新房都是双砖+奶奶房，有些还是3层+地下车库，虽然地小一般500左右，但建筑面积比2E大很多，小开发商的角度来说是很不划算的，因为成本高但卖价不高，所以新建的house越来越少了，这也在一定程度上抑制了房价突破上行。反观2E和ryde区，新house如雨后春笋在这3年出来很多，效果不言自明

cloud226

Edwardzh 发表于 2017-8-25 13:36
你不要激动，我们华人都是希望Hurstville好的。悉尼第一大华人区，曾经是华人口中的宇宙中心，如今房价中 ...

2014 Hurstville涨幅25% （corelogic）

信口开河很容易 但是也很低级

landlords

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:27
HV的新房都是双砖+奶奶房，有些还是3层+地下车库，虽然地小一般500左右，但建筑面积比2E大很多，小开发商 ...

顶小雅
舍得花大钱造新的一定是选好区

小卡

wxin7318 发表于 2017-8-24 21:11
很难升级了，路两边都建满了，以后出行上班都进入步行或者自行车时代了，跟住city一样了，只有出远门才需 ...

问题在于自行车都会堵车，
地势不平更是硬伤

MGF

RobF 发表于 2017-8-25 13:18
看70楼，现在Eastwood那个在审批

再怎么批，也不会是Westfield级别，也不会有电影院。比Campsie central 还要破。停车场也太破了。本来就是Ryde council的边缘地区，一部分属于parramatta council。Ryde重点在 top ryde。

wholee

wxin7318 发表于 2017-8-24 20:40
去年已经换了开发商了，现在是新的第三期

就是鬼佬开发商出问题了

银行贷款问题

wholee

Edwardzh 发表于 2017-8-25 13:36
你不要激动，我们华人都是希望Hurstville好的。悉尼第一大华人区，曾经是华人口中的宇宙中心，如今房价中 ...

不是的

说房价不涨你拿出数据来比较啊

你数据都不看就说好市委房价不涨这有点夸张吧

张口就来啊

wholee

雾沉半垒 发表于 2017-8-25 13:49
我觉得hv还有一个问题，离上班区太远了，去北悉尼和chatswood上班的还得转车
然后去macquaire park上班的， ...

对头

住Hurstville的学生主要是UTS和卧龙岗的

这两个学校基本都是IT， 但是IT企业大都不在南区和市区

wholee

jack9889 发表于 2017-8-25 17:19
2012年中位价
Hurstville 0.924M
Eastwood 0.934M

我去网站上看了

最近卖掉的house哦

21 Neirbo Avenue
$1,481,000 SOLD Aug 2017
$960,088 SOLD Mar 2010

19 Bristol Road
Hurstville, NSW 2220
$1,500,000 SOLD  Jul 2017
$1,225,000  SOLD  Feb 2016


7 Ruby Street
Hurstville, NSW 2220
$1,454,000 SOLD Jul 2017
$1,324,000 SOLD May 2014


不知道你说的买不到两年前的价格是哪个，我贴出来几个是查得到最近价格的， 有几套卖出去以前好像从来没有成交过

如果你查得到近几年亏的卖掉的那就贴出来

HV最大的问题是房子地都太小

500的地在HV已经算大的了，700的地都被用来造DUPLEX

而145 RYDE属于动不动就7,800的地,你可以去看看Hurstville成交记录， 今年成交的超过700的地就两家， 超过800的地没有

地大价格自然会比较高

不可否认HV的房子价格确实涨的没有145和RYDE快

但是说沉沦， 老实说华人区除了745的85， 其余区都是差不多水平

louierma

又变成一口水贴了

蛋蛋小1234

hurstville 已经沦陷好多，火车站旁边那个喂鸽子地方贴好牌不给喂，还是大把大妈喂，上周看见有一大妈在角落里直接把屎把尿 ，我和我朋友当场石化

sellbuy

有才

gugu10

爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:27
HV的新房都是双砖+奶奶房，有些还是3层+地下车库，虽然地小一般500左右，但建筑面积比2E大很多，小开发商 ...

哪里有这种新房？能给个链接吗
在hur看房好久了，新房子都是分地分出来的，小的要死

蛋蛋小1234

megumi 发表于 2017-8-24 18:31
51 Dora St能建51套unit吗？

15 dora  st 不是51

蛋蛋小1234

Lugarno7 发表于 2017-8-24 18:51
51 Dora St 390平方米地，建51套？
https://www.realestate.com.au/property/51-dora-st-hurstville-nsw- ...

15 dora st 不是51

悉尼土地娘娘

gugu10 发表于 2017-8-25 22:36
哪里有这种新房？能给个链接吗
在hur看房好久了，新房子都是分地分出来的，小的要死 ...

现在很少了，前些年有很多的，如果想买就去买这种5年-10年新的，其实跟新房没什么区别，都是黎巴嫩builder建的，当时80-120万拿地，50-60万自己建下来，卖200万-220万，一年下来可以赚50万的这种，HV那几年建了能有几十套，现在的价格也差不多，很划算