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楼主:wxin7318

HURSTVILLE 开发项目井喷 [复制链接]

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发表于 2017-8-25 17:33 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 fademark 于 2017-8-25 16:40 编辑
wxin7318 发表于 2017-8-25 16:25
各花入各眼应该是说。。每个家庭眼里都会有不同的适合自己居住的地方,每个区都有适合居住在那里的人群, ...


照你这么说,你给西北贴的少啊。

我在Rosebery,Green Square,Penshurst,西北都有房,我觉得西北最适合家庭居住,其他几个区一般,这是个人选择。
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发表于 2017-8-25 17:39 |显示全部楼层
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hurstville和西北都住过的才有发言权吧,反正我觉得从Hurst v ille搬走是对的

发表于 2017-8-25 17:41 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
245的房价这3年真的没怎么涨,这是事实,华人买涨不买跌,所以都不看好,其实主要原因在council不作为及腐败治理,挺好的一手牌给糟蹋了,现在想翻身需要新的市长和议会班子出彩才可以,师母已呆
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2017-8-25 17:56 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-8-25 16:57 编辑
爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 16:41
245的房价这3年真的没怎么涨,这是事实,华人买涨不买跌,所以都不看好,其实主要原因在council不作为及腐 ...


好像不是吧。只是觉得HV原来房价并不高。

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发表于 2017-8-25 17:58 |显示全部楼层
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wxin7318 发表于 2017-8-25 15:14
主街火车站楼下确实有小混混,但你说年轻家庭大部分“都”搬走了?刚才有位说有孩子的精英也“都”搬走了 ...

请仔细看, 我写的是大部分。

发表于 2017-8-25 18:00 |显示全部楼层
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ozsun2000 发表于 2017-8-25 16:56
好像不是吧。

别拿曲线说事,看看2014年新房卖价2.2左右,今天还是如此,没涨过,同时间145的新房价格从2.2涨到现在2.8-3.3.
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧
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发表于 2017-8-25 18:05 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-8-25 17:19 编辑
爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:00
别拿曲线说事,看看2014年新房卖价2.2左右,今天还是如此,没涨过,同时间145的新房价格从2.2涨到现在2.8 ...


平均数据摆在那里、
个人感觉HV的房子翻新投入少了点。 所以涨幅不是很快。 但不像你随口一句话“真没怎么涨”有点过。
如果也大批翻新重建,这数据还会更好看。
住哪都行,只要开心就好。 没必要整天折腾来折腾去的。 我爱我家!
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发表于 2017-8-25 18:12 来自手机 |显示全部楼层
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小卡 发表于 2017-8-25 16:39
hurstville和西北都住过的才有发言权吧,反正我觉得从Hurst v ille搬走是对的

我南区的本来是按自主买的,结果一直不想搬过去,索性买西北自住了,南区一直出租。
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发表于 2017-8-25 18:17 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 16:41
245的房价这3年真的没怎么涨,这是事实,华人买涨不买跌,所以都不看好,其实主要原因在council不作为及腐 ...

还要三天两头要抵制清真寺,真心烦

发表于 2017-8-25 18:19 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 jack9889 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jack9889 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 jack9889 于 2017-8-25 17:25 编辑
ozsun2000 发表于 2017-8-25 16:56
好像不是吧。只是觉得HV原来房价并不高。


2012年中位价
Hurstville 0.924M
Eastwood 0.934M
Ryde 0.83M

2017年中位价
Hurstville  1.515M
Eastwood 1.8M
Ryde 1.65M

五年前,Hurstville和Eastwood价格是差不多的,Ryde房价甚至是低于前两者的,五年后Eastwood和Ryde房价把Hurstville远远的甩在后面。

你在去看看最H近卖掉的House,好几个位置很好无硬伤的House1.3M就卖掉,都卖不到两年前的价格。

如果Hurstville再继续沉沦下去,这个差距只会越来越大。

图我就不贴了,自己去RealEstate网站上看。
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发表于 2017-8-25 18:20 |显示全部楼层
此文章由 总有刁民要害朕 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 总有刁民要害朕 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
fademark 发表于 2017-8-25 17:12
我南区的本来是按自主买的,结果一直不想搬过去,索性买西北自住了,南区一直出租。 ...

关键看上班在哪里
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发表于 2017-8-25 18:21 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:00
别拿曲线说事,看看2014年新房卖价2.2左右,今天还是如此,没涨过,同时间145的新房价格从2.2涨到现在2.8 ...

南区周围还是涨了一些的,毕竟离cbd不是那么远,只不过和热点区域比涨幅拿不出手。

发表于 2017-8-25 18:22 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-8-25 17:28 编辑
jack9889 发表于 2017-8-25 17:19
2012年中位价
Hurstville 0.924M
Eastwood 0.934M


这是和投入有关。记得30多年前,Paddington还是个不受欢迎的区,后来大批量翻新重建,造就了现在的她。所以HV需要的资金注入翻新。
council改造项目也会有帮助!
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发表于 2017-8-25 18:23 来自手机 |显示全部楼层
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总有刁民要害朕 发表于 2017-8-25 17:20
关键看上班在哪里

以前不在city工作,所以才买到南区的。

发表于 2017-8-25 18:27 |显示全部楼层
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fademark 发表于 2017-8-25 17:21
南区周围还是涨了一些的,毕竟离cbd不是那么远,只不过和热点区域比涨幅拿不出手。 ...


HV的新房都是双砖+奶奶房,有些还是3层+地下车库,虽然地小一般500左右,但建筑面积比2E大很多,小开发商的角度来说是很不划算的,因为成本高但卖价不高,所以新建的house越来越少了,这也在一定程度上抑制了房价突破上行。反观2E和ryde区,新house如雨后春笋在这3年出来很多,效果不言自明
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

发表于 2017-8-25 19:13 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2017-8-25 13:36
你不要激动,我们华人都是希望Hurstville好的。悉尼第一大华人区,曾经是华人口中的宇宙中心,如今房价中 ...

2014 Hurstville涨幅25% (corelogic)

信口开河很容易 但是也很低级
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发表于 2017-8-25 19:43 来自手机 |显示全部楼层
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爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:27
HV的新房都是双砖+奶奶房,有些还是3层+地下车库,虽然地小一般500左右,但建筑面积比2E大很多,小开发商 ...

顶小雅
舍得花大钱造新的一定是选好区

发表于 2017-8-25 19:55 |显示全部楼层
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wxin7318 发表于 2017-8-24 21:11
很难升级了,路两边都建满了,以后出行上班都进入步行或者自行车时代了,跟住city一样了,只有出远门才需 ...

问题在于自行车都会堵车,
地势不平更是硬伤

发表于 2017-8-25 19:56 来自手机 |显示全部楼层
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RobF 发表于 2017-8-25 13:18
看70楼,现在Eastwood那个在审批

再怎么批,也不会是Westfield级别,也不会有电影院。比Campsie central 还要破。停车场也太破了。本来就是Ryde council的边缘地区,一部分属于parramatta council。Ryde重点在 top ryde。
DA

发表于 2017-8-25 20:19 |显示全部楼层
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wxin7318 发表于 2017-8-24 20:40
去年已经换了开发商了,现在是新的第三期

就是鬼佬开发商出问题了

银行贷款问题

发表于 2017-8-25 20:30 |显示全部楼层
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Edwardzh 发表于 2017-8-25 13:36
你不要激动,我们华人都是希望Hurstville好的。悉尼第一大华人区,曾经是华人口中的宇宙中心,如今房价中 ...

不是的

说房价不涨你拿出数据来比较啊

你数据都不看就说好市委房价不涨这有点夸张吧

张口就来啊

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发表于 2017-8-25 20:32 |显示全部楼层
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雾沉半垒 发表于 2017-8-25 13:49
我觉得hv还有一个问题,离上班区太远了,去北悉尼和chatswood上班的还得转车
然后去macquaire park上班的, ...

对头

住Hurstville的学生主要是UTS和卧龙岗的

这两个学校基本都是IT, 但是IT企业大都不在南区和市区

发表于 2017-8-25 21:00 |显示全部楼层
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jack9889 发表于 2017-8-25 17:19
2012年中位价
Hurstville 0.924M
Eastwood 0.934M

我去网站上看了

最近卖掉的house哦

21 Neirbo Avenue
$1,481,000 SOLD Aug 2017
$960,088 SOLD Mar 2010

19 Bristol Road
Hurstville, NSW 2220
$1,500,000 SOLD  Jul 2017
$1,225,000  SOLD  Feb 2016


7 Ruby Street
Hurstville, NSW 2220
$1,454,000 SOLD Jul 2017
$1,324,000 SOLD May 2014


不知道你说的买不到两年前的价格是哪个,我贴出来几个是查得到最近价格的, 有几套卖出去以前好像从来没有成交过

如果你查得到近几年亏的卖掉的那就贴出来

HV最大的问题是房子地都太小

500的地在HV已经算大的了,700的地都被用来造DUPLEX

而145 RYDE属于动不动就7,800的地,你可以去看看Hurstville成交记录, 今年成交的超过700的地就两家, 超过800的地没有

地大价格自然会比较高

不可否认HV的房子价格确实涨的没有145和RYDE快

但是说沉沦, 老实说华人区除了745的85, 其余区都是差不多水平



发表于 2017-8-25 22:31 |显示全部楼层
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又变成一口水贴了

发表于 2017-8-25 23:01 |显示全部楼层
此文章由 蛋蛋小1234 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 蛋蛋小1234 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
hurstville 已经沦陷好多,火车站旁边那个喂鸽子地方贴好牌不给喂,还是大把大妈喂,上周看见有一大妈在角落里直接把屎把尿 ,我和我朋友当场石化

发表于 2017-8-25 23:02 |显示全部楼层
此文章由 sellbuy 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 sellbuy 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有才
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发表于 2017-8-25 23:36 |显示全部楼层
此文章由 gugu10 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 gugu10 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
爱睡觉的小雅 发表于 2017-8-25 17:27
HV的新房都是双砖+奶奶房,有些还是3层+地下车库,虽然地小一般500左右,但建筑面积比2E大很多,小开发商 ...

哪里有这种新房?能给个链接吗
在hur看房好久了,新房子都是分地分出来的,小的要死

发表于 2017-8-25 23:44 |显示全部楼层
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megumi 发表于 2017-8-24 18:31
51 Dora St能建51套unit吗?

15 dora  st 不是51

发表于 2017-8-25 23:45 |显示全部楼层
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Lugarno7 发表于 2017-8-24 18:51
51 Dora St 390平方米地,建51套?
https://www.realestate.com.au/property/51-dora-st-hurstville-nsw- ...

15 dora st 不是51

发表于 2017-8-25 23:47 |显示全部楼层
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gugu10 发表于 2017-8-25 22:36
哪里有这种新房?能给个链接吗
在hur看房好久了,新房子都是分地分出来的,小的要死 ...

现在很少了,前些年有很多的,如果想买就去买这种5年-10年新的,其实跟新房没什么区别,都是黎巴嫩builder建的,当时80-120万拿地,50-60万自己建下来,卖200万-220万,一年下来可以赚50万的这种,HV那几年建了能有几十套,现在的价格也差不多,很划算
问:妈妈,为什么蜗牛看上去可爱,但鼻涕虫却让人恶心? 答:这大概就是有房和没房的区别
问:那为什么马蜂令人讨厌,而珍珠让人喜欢呢? 答:这是住公寓和独立屋的区别吧

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