[买卖手续] 刚买没多久的二手公寓要被开发商收购，急 [复制链接]

发表于 2017-8-22 19:50 来自手机 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2017-8-22 18:43
谢谢再追问一下，那块地rezone后是啥性质的？新楼最高能盖多少层/多少米？ ...

盖多少层我不知道？现在我们居住区域属于中密度居住区，要rezone高密度区域，估计怎么也要盖10层以上吧，要不怎么赚钱呢

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快

白雲山民

钻石靴族

发表于 2017-8-22 19:54 |显示全部楼层

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angelahy888 发表于 2017-8-22 18:50
盖多少层我不知道？现在我们居住区域属于中密度居住区，要rezone高密度区域，估计怎么也要盖10层以上吧， ...

这个最重要，比如能盖十层，给你1M，能盖30层就应该给你XXM。

搞清楚再谈判，啥都不要签，几家一起找个律师吧，这个省布料！

人們總是把幸福解讀為{有}, 有房有錢有权。但幸福其实是[無] 无憂无慮无病无災有, 多半是做給別人看的，無, 才是你自己的。

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发表于 2017-8-22 20:09 |显示全部楼层

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真是好运气

Benz20xx

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发表于 2017-8-22 20:48 |显示全部楼层

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angelahy888 发表于 2017-8-22 17:26
朋友说一般情况下rezoning区域的房产被收购价格是市场价的2倍到2.5倍，最高的能达到3倍，我们没有想要2.5倍 ...

那是house吧
apt毕竟占地面积小

wmwbull

金靴族

发表于 2017-8-22 20:56 |显示全部楼层

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angelahy888 发表于 2017-8-17 01:02
额外给100万

台币哦。。。

公牛

wmwbull

金靴族

发表于 2017-8-22 20:59 |显示全部楼层

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angelahy888 发表于 2017-8-22 18:12
更正一下，我家阳台有点漏水是事实，但不下好几天大雨是不会影响日常生活的，还有经过了解大部分人家都没有 ...

你可以不搬啊。。。像中国的钉子户。。。

公牛

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-8-22 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-8-22 20:06 编辑

wmwbull 发表于 2017-8-22 19:59
你可以不搬啊。。。像中国的钉子户。。。

75%的Owners要卖，你就必须出手了。不过要力争价位到位才是上策。

发表于 2017-8-22 21:07 |显示全部楼层

wmwbull 发表于 2017-8-22 19:59
你可以不搬啊。。。像中国的钉子户。。。

如果开发商给一个公平的价格就卖了，如果做钉子户肯定招人讨厌，不做让大多数邻居不开心的事情。

快

WICLO_C

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发表于 2017-8-22 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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急个头啊，你不要就把房子给我，说的好像吃了大亏似的。。

大江东去

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发表于 2017-8-22 21:11 |显示全部楼层

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多加100万还不卖，

有钱人

发表于 2017-8-22 21:11 |显示全部楼层

ozsun2000 发表于 2017-8-22 20:05
75%的Owners要卖，你就必须出手了。不过要力争价位到位才是上策。

很中肯的建议，如果75%的邻居同意了，一定要卖的，不卖也不行呀

快

清风徐来11

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发表于 2017-8-22 21:13 |显示全部楼层

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运气真好

Benz20xx

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发表于 2017-8-22 21:29 |显示全部楼层

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我猜是artarmon

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-8-22 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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WICLO_C 发表于 2017-8-22 20:10
急个头啊，你不要就把房子给我，说的好像吃了大亏似的。。

如果15 out 20 的屋主同意卖了，你就没辙了。还是要和所有屋主协商。先确定大家在怎么一个价位愿意出售，然后再鼓动大伙抬高底价。
楼主刚买不久；印花税，律师费，装修费还没消化呢！

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-8-22 22:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ozsun2000 于 2017-8-22 22:39 编辑

楼主应该在物业开会把情况讲清楚，告知大家你入手时的费用，希望得到大家理解和同情，然后商量出对你的补救方法。大家协商是可以解决的。

许愿池

发表于 2017-8-22 22:54 |显示全部楼层

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angelahy888 发表于 2017-8-22 16:57
在足迹高人的指点下晚上去拜访了同一层的三房邻居们，这才知道我们都被那个泰国邻居忽悠了，我们楼上五户 ...

泰国邻居是被收买了么？看来还是要大家都通下气比较好啊。一般2倍差不多，争取个好点的价格吧，卖出后，以后再买回就难了。

开发商不会不赚钱的。如果是小的building，一共才10几20户的话，他们拆了可以建10层以上，那么就是40-60套，每套的价格不可能会低于你们现在的1.35+ million。

location好的地方，就算这次没有收购成功，以后总归是值钱的。

但是现在很难发大财了，差不多就可以了，要卖到2.5-3倍还是很难的。

Uber推荐码

xhtdr

发表于 2017-8-22 23:04 |显示全部楼层

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我认为泰国邻居看着这个价格就算没有勾结也会怂恿所有邻居一起卖的
我觉得这个价格卖了吧
我真的看到过几家house被收了就剩下一家可怜兮兮在那流芳百世的
万一不收了上来足迹哭也没用了

PPAP

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发表于 2017-8-23 01:50 |显示全部楼层

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有点扯淡了，15套unit的20年前旧unit占地面积也就几百平方米，假设你房子50万一套，每套加100万等于开发商花2250万买一个不到1000的地，想太多。

逆鳞龍

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发表于 2017-8-23 02:00 |显示全部楼层

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PPAP 发表于 2017-8-23 00:50
有点扯淡了，15套unit的20年前旧unit占地面积也就几百平方米，假设你房子50万一套，每套加100万等于开发商 ...

我见过28套Unit双层两户，以回型形成天井格式的小区，占地面积4450㎡。你怎么知道15套达不到上千平米呢？

发表于 2017-8-23 07:07 来自手机 |显示全部楼层

15套unit占地面积将近2000平方米

许愿池

发表于 2017-8-23 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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PPAP 发表于 2017-8-23 00:50
有点扯淡了，15套unit的20年前旧unit占地面积也就几百平方米，假设你房子50万一套，每套加100万等于开发商 ...

以前的老公寓面积大，两房上百平米，而且只有三四层，套数少

Uber推荐码

Baodie

皮靴族

发表于 2017-8-23 09:02 来自手机 |显示全部楼层

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angelahy888 发表于 2017-8-23 06:07
15套unit占地面积将近2000平方米

我们的是1900平 20户。也rezone建高层公寓不知道什么时候开发商会来收购。你们是自己主动找的开发商吗？

fztt

白金靴族

发表于 2017-8-23 09:55 来自手机 |显示全部楼层

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Chatswood

jasonzheng1

皮靴族

发表于 2017-8-23 10:08 |显示全部楼层

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买房一年多出100万还嫌低？

逆鳞龍

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发表于 2017-8-23 10:46 |显示全部楼层

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Baodie 发表于 2017-8-23 08:02
我们的是1900平 20户。也rezone建高层公寓不知道什么时候开发商会来收购。你们是自己主动找的开发商吗？ ...

关键看区域了，LZ不能透露大致方位不好判断，不是所有地方都能有这样的机遇

发表于 2017-8-23 10:48 来自手机 |显示全部楼层

Baodie 发表于 2017-8-23 08:02
我们的是1900平 20户。也rezone建高层公寓不知道什么时候开发商会来收购。你们是自己主动找的开发商吗？ ...

开发商主动找的我们

快

peggytan

发表于 2017-8-23 10:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 peggytan 于 2017-8-23 10:12 编辑

许愿池发表于 2017-8-22 21:54
泰国邻居是被收买了么？看来还是要大家都通下气比较好啊。一般2倍差不多，争取个好点的价格吧，卖出后， ...

。。。。

逆鳞龍

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发表于 2017-8-23 11:04 |显示全部楼层

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peggytan 发表于 2017-8-23 09:59
现在MQ 的楼花能卖到1.35M？有点悬啊我老公在这里上班知道这里优势但1.35M 感觉不值唉 ...

LZ近20年的二手公寓135万，开发商收购价是240万…………这年头发帖都不看内容吗？

peggytan