auction 成功后，卖家反悔了(已顺利settle,请删帖)

miladyzh

支持楼主。这个卖家太儿戏了

rongaikun

恭喜楼住低价买房，还能晚SETTLE。。如此儿戏的不良之风需要打。支持楼主

betty_fairy

什么中介啊，估计也是华人中介，买房要绕开华人中介。

李十三

放心。稳赢。一切损失可以在房款那里扣。当然，如果银行的钱不能少给。

fengliu1234

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梅梅树

betty_fairy 发表于 2017-7-25 10:12
什么中介啊，估计也是华人中介，买房要绕开华人中介。

你说对了，是华人中介

飞雪满楼

一条大鱼 发表于 2017-7-25 08:34
NSW auction 有没有cooling off period ?

没有

miles

找个好律师，卖家反悔还赢了官司的是现实存在的

ARACT

看你在哪个州
这卖家什么素质？！

ARACT

如果是在昆州的话，上法庭，court order直接过户，不需要卖家同意。
垃圾卖家

linacheng

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xiejiannan

kakei14

卖家奇葩也就罢了，怎么这个中介也这么奇葩？auction之后敢问买家多要2，3万？
中介是卖家的亲儿子还是亲孙子？

星空来使

auction 成功后的房产 (或者其他一切经过经过法律许可的拍卖)，那么一旦合同签署，则买家和卖家都不能反悔， 这个在拍卖前，组织拍卖者会给卖家讲的很清楚，也会在拍卖前给参拍者声明。

若有某方执意“反悔”，另一方若经过法庭，胜诉无异议，这不并是高深的案例有很多争议的地方，是最基本的  commen sense。但是胜方得到的补偿或者败方要出的赔偿多少，是另外的一个问题。除了要看合同条文，也要考虑到合同之外的东西，例如，时间成本，诉讼成本，诉讼带来的正面/负面影响等。

我可以告诉大家的是，近些年了，房地产中介冒出一大批，其中从业者素质良莠不齐，有的是不安守本分的 ，在“闲暇”时拨弄风云- 设法从中捞“外快”。比如，和买家协商，如能比买家的心里的最高价位多出的部分，均分超额收益等，两利。

楼主的这则案例，卖家及其中介拍卖合同已经签订，留拍风险已经解除。现在过来设法让你多出，就是球赛中的”加时补时“阶段，若能再进球，当然惊喜。即使不进球，也已经保底，无后顾之忧。

楼主，若”卖方“中介再BB, 你不要说要上庭，你可以说对方嫌卖便宜了，你还嫌买贵了，建议再比拍卖价格低2-3万，或者干脆取消合同。反正市场在走下坡路，你有钱，又有理，怕个啥。

lhz26

要维权

wayns777

支持楼主，卖家反悔太恶心了。谁碰到，谁都不爽。

建议楼主咨询律师，看看这种情况打官司会有什么结果和赔偿。如果还想要这套房子并且律师有把握让卖家执行合同的，的确可以考虑官司打到底。
如果不想买这套房子了，律师也说没什么赔偿的。想办法不让卖家卖就好了，卖家中介费是一样要出的，微信平台曝光一下，看看谁还会来接盘。

ppplive

楼主爆地址，搞死这种房东，垃圾，打官司100%赢

monica612

bl_helen 发表于 2017-7-25 00:11
首先买家损失了什么，才可以谈到赔偿。左右多数退你定金加几天利息？没有损失何来赔偿 ...

原本买家可以用同样的钱买另外一处auction的房子，但是因为签了这家，交了定金，放弃了另外一处房子（假设这个房子，第二天价格暴涨）。这就是买家的损失。
所有拍卖签合同的成本，包括中介又来谈的成本都是买家的损失。

照你的说法，合同签跟不签没区别，那以后大家都别签合同，也别交定金，要买就settle那天一手交钱一手交货。

雪儿

星空来使 发表于 2017-7-25 10:34
auction 成功后的房产 (或者其他一切经过经过法律许可的拍卖)，那么一旦合同签署，则买家和卖家都不能反悔 ...

前面看着还貌似靠谱， 可后面你这叫出的啥主意？

“或者干脆取消合同“？

卖方还不开心S了？ 不用赔偿一分钱。

你确定是来帮lz的吗？

sanhimf

不会上庭的，楼主安心。
房东追求的就是差价几万块而已

换了你是vendor，你会去打稳输的官司就为了几万块钱么？
只不过是，通过律师沟通和你商量罢了，你一旦坚持，他也就蔫了，从了，不找事了。

从来只有cool down的买家，auction逃跑的买家，从来没有签字后反悔的卖家，他的律师会教育他的，放心好了。

你要做的就是请你的律师口气强硬的写一封律师信不同意取消合同而已，然后等着settle

寧靜默

支持楼主维权！

oceandeepshell

梅梅树 发表于 2017-7-25 00:37
请做好房屋买卖的功课，了解具体什么是auction 和auction 的真正含义后咱们再讨论，还有，你这么说会让我 ...

是的， 一定要维护自己的权益，支持你

ache43

前几天看报纸，在surry hills也有类似的一例发生，好像是因为没达到reserve price

Alan2005

换了我也要lodge caveat然后跟他耗到底。这种房东太可恨。

htan564

梅梅树 发表于 2017-7-25 10:21
你说对了，是华人中介

卖家反悔和中介没有一毛钱，中介现在心里和你一样恨卖家。 多卖2-3万对中介来说没有不同，反而增加了他的时间成本和风险。 如果最后拍卖取消，除了保底的几百块marketing fee，他们一分钱拿不到。 他之所以和你说多出点钱是想息事宁人。 你其实应该联合中介向卖家施压。 上法院其实性价比不高。

simonhuang

挺楼主！给无耻的卖家一记响亮地耳光。记得赢了后更新帖子。

梅梅树

htan564 发表于 2017-7-25 10:45
卖家反悔和中介没有一毛钱，中介现在心里和你一样恨卖家。 多卖2-3万对中介来说没有不同，反而增加了他的 ...

谢谢提醒

audreybest

申请个caveat卖家就焉了，他房子就不能卖了，拖就拖，谁怕谁的

swim_fly

支持楼主，搞到底

eryuan

拖死卖家，就跟他耗着