PI，悉尼房地产投资的冰毒……

Clairelan

AlanTse 发表于 2017-6-30 12:00
如果15年不卖现在是多少？

前几天卖了套位置比这好多了的 地类似的 90万。。。但是房子烂一点。。。

stardust058

Clairelan 发表于 2017-6-30 12:04
等你发现这50万能赚到比你贷款利率更多的钱的时候就发现有用了。。。机会都是给有准备的人的。。。没钱谈 ...

明白了，多谢解答

aulin

不明白为啥喷楼主，如果市场上没有IO了，投资客得死一大半吧。真金白银还本金，那种N套房又没高收入的，有几个扛得住？

就连我这种投资不多的也受影响很大，因为自住房贷款多，不改PI，要多付不少利息，改了现金流大大受影响，没办法很快存钱买投资房了。相信像我这样的不少吧。

stardust058

aulin 发表于 2017-6-30 12:13
不明白为啥喷楼主，如果市场上没有IO了，投资客得死一大半吧。真金白银还本金，那种N套房又没高收入的，有 ...

看来PI对现金流要求高多了

huzhenxin

房产本来就不该有太高利润，之前的IO，假的海外收入，连续的钻空子，都是一帮垃圾中介推波助澜，造成了现在实体经济的危害。PI就是要回归本质，对于那些毒瘤中介和投机客来说，他们早就毒瘾深重，天天喊口号就是一个表现。对社会毫无用处，一帮瘾君子，整天无所事事，忽悠人，骗人，给人贴标签。低级的很。。。

AlanTse

aulin 发表于 2017-6-30 12:13
不明白为啥喷楼主，如果市场上没有IO了，投资客得死一大半吧。真金白银还本金，那种N套房又没高收入的，有 ...

现在是PI IO利率在拉大,当你发现多还一两万本金，可以少差不多的利息时，肯定选PI吧，与其给银行不入存给自己的投资房

当然我们只一套投资房，并且买了就是打算长期持有的house,所以很难理解楼主列的极端案例

可能圈子层次不够，周围一部分人还在存钱攒首付，一部分仅一套在自住，有投资房的都是工作为了NG,那种几十套的只在新闻见过

zhangtingban

nmanz

我几套投资房都迅速做了 P+I, fixed term 2年， 3.88%， 至少两年内天塌下来也无所谓了，还是那句话：不差钱的P+I 或者 IO真的没有太大

Clairelan

AlanTse 发表于 2017-6-30 12:58
现在是PI IO利率在拉大,当你发现多还一两万本金，可以少差不多的利息时，肯定选PI吧，与其给银行不入存给 ...

囧 极端？ 我说的可一点都不极端哦……

你自己想想如果还是io的世界，你是不是应该在之后还会想买房？？？ 现在呢？？？你可能不想买。。。更多的人是想买买不了。。。

市场就是这样的。供需关系决定价格。。。需求少了啥结果我就不说了。。。 周六出去感觉冷清了就是这么回事……

Clairelan

nmanz 发表于 2017-6-30 13:07
我几套投资房都迅速做了 P+I, fixed term 2年， 3.88%， 至少两年内天塌下来也无所谓了，还是那句话：不差 ...

请问您两年内准备再买几套？？？

ろげん

再买两套

AlanTse

Clairelan 发表于 2017-6-30 13:09
囧 极端？ 我说的可一点都不极端哦……

你自己想想如果还是io的世界，你是不是应该在之后还会想买房？？ ...

PI IO不是决定我们会不会买的因素，因为房子已经够了。全部payoff后打算提早退休，所以我不理解不停买房的行为。最终的最终什么也带不走。。所以适当投资让自己的资产不缩水可以，但一味买买买绝对不是我的选择

nmanz

Clairelan 发表于 2017-6-30 13:12
请问您两年内准备再买几套？？？

我现在也在看呀，就像你盼望的那样，万一捡个漏呢！

Clairelan

nmanz 发表于 2017-6-30 13:16
我现在也在看呀，就像你盼望的那样，万一捡个漏呢！

囧。。。别人都说不会有漏的。。。你又怎么能找到呢？？？那没漏就不买啦？？？？还是你看空后市？？？觉得会跌？？？ 所以在找漏？？？

或者该这样问。
你为什么在找漏？
你为什么觉得会有漏？
你为什么觉得你能捡到那个漏呢？
你为什么不赶紧随便买个？不是说房价还要涨么？

如果你觉得别人的房会成为你的漏，
为什么别人的房会成了被你捡走的漏呢？

hxyconan

最后一句才是实话。。。

大成

aulin 发表于 2017-6-30 12:13
不明白为啥喷楼主，如果市场上没有IO了，投资客得死一大半吧。真金白银还本金，那种N套房又没高收入的，有 ...

所以你和LZ一样，都是认为一大半的房产投资者都是高杠杆投资，都是没有余粮的，所以才会得出你们的结论。可惜，情况并非如此，华人投资者更少那么极端冒进的。大家每年多还一点本金就当储蓄了而已，本来IO的时候对冲账号里也都大笔的闲置资金，没什么区别。

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 13:46
所以你和LZ一样，都是认为一大半的房产投资者都是高杠杆投资，都是没有余粮的，所以才会得出你们的结论。 ...

哥。。。你一句华人投资客。。。我差点把咖啡喷出来。。。

上嘴唇是天 下嘴唇是地才中间就你一张嘴。。。还自己咬了自己的舌头。。。

华人比例才多少？？？买起来和鬼佬能比？？？哎。。。大概是你收入太高。。。存款太多就以为天下太平了？？？

越是有钱的应该越明白市场的动向。。。 搞得好像下面闹翻了上面还好好的啊？ 俗话说倾巢之下安有完卵？？？你觉得呢？？？

nmanz

Clairelan 发表于 2017-6-30 13:23
囧。。。别人都说不会有漏的。。。你又怎么能找到呢？？？那没漏就不买啦？？？？还是你看空后市？？？觉 ...

我就等着万一有人被你的帖子吓得要赶紧出手又被我捡着呢

Clairelan

nmanz 发表于 2017-6-30 13:54
我就等着万一有人被你的帖子吓得要赶紧出手又被我捡着呢

那为什么是被你不是被老王不是被老李捡去了呢？？？

为什么你抢的过所有的竞争者呢？？？

为什么别的买家抢不过你呢？？？

如果是抢的又怎么会是漏呢？？

如果没人抢 是捡的漏 那为什么没人抢呢？？？为什么就你捡着了呢？？


太多的为什么。。。越想越想不通。。。

我想起了之前看的那个视频说的。。。什么信贷额度减少 投资减少 衰退 萧条啥的了……
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 0595&mobile=yes

中庸大学

支持楼主

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 13:51
哥。。。你一句华人投资客。。。我差点把咖啡喷出来。。。

上嘴唇是天 下嘴唇是地才中间就你一张嘴。。 ...

我就知道现在去拍卖现场都是鬼佬和印度人在抢房，华人的风头早就是昨日黄花了，当然鬼佬的租客更大方。你是太小瞧鬼佬的承受力，大家都是经历过利率7-8%的常态利率，也都经历过PI常态的利率，别搞得大家都没见过世面的娃似的 当然你在砍不死那地方见鬼佬抢房的场面是几乎没有的，所以眼界很重要，决定你的观点

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 13:59
我就知道现在去拍卖现场都是鬼佬和印度人在抢房，华人的风头早就是昨日黄花了，当然鬼佬的租客更大方。你 ...

刻舟求剑 掩耳盗铃……中华文学博大精深……


更多够富裕的家庭都像楼上某位那样。。。知足常乐。。。买够了就不买了。。。 买的起的不买了。。。想买买不起的也买不了。。。 那买的起的还有几个买的呢？？？ 这大概就是楼上同学认为自己能捡到漏的一个原因吧……


ps：看了看大名鼎鼎的chatswood的居民家庭收入 税前中位数才95000。。。一周能开销的才1200就已经比50%的745家庭有钱了。。。 这数字还不够还100万的pi的。。。  又读了片新闻说大部分家庭50-6x%的收入拿来住房了。。。 囧。。。。 大家都好有钱啊…… 但是有钱的连百货公司都倒闭了……银行都裁员了...连电视台都破产了。。。

大成

Clairelan 发表于 2017-6-30 14:01
刻舟求剑 掩耳盗铃……中华文学博大精深……

还有坐井观天，不对，是坐砍不死观天

AlanTse

中庸大学 发表于 2017-6-30 13:58
支持楼主

空军太少，你们需要整队一下团体作战

AlanTse

Clairelan 发表于 2017-6-30 14:01
刻舟求剑 掩耳盗铃……中华文学博大精深……

楼主是开奔驰租房呢还是开豪车住豪宅？

Clairelan

大成 发表于 2017-6-30 14:02
还有坐井观天，不对，是坐砍不死观天

囧 与时俱进吧……坐井观天只要有英特网再正常不过了…… 现在坐井里不光观天。。。 上到NASA直播放眼全宇宙。。。小到分类丰胸翘臀……想看啥没有？？？ 中国首富给你播一天的生活。。。美国总统给你播就职演说。。。。要啥有啥。。。更别提各种金融市场第一时间的咨询和分析了。。。

这就是有一个刻舟求剑的故事…… 哎。。。

兔宝队长

总而言之 有房子的都该死，没房子的都是聪明人。 对吧 ？  

cdfei

Clairelan 发表于 2017-6-30 09:13
贷款100万澳币 30年 0%利率 IO每年还0刀
贷款100万澳币 30年 0%利率 PI每年还33333刀…… ...

哎，你说这种话前先用银行的计算器算一下吧，连澳洲是等额等本都搞不清楚，还不停的发这些帖子

LittleBigPlanet

楼主大方针上面说的是有道理的，就是语言上添油加醋有点多，不够理性

未来几年IO到期的人再refinance会遇到麻烦的，尤其是那些financial position不够强的，之前趁着借贷宽松搞了很多IO贷款的人，最好重新好好的评估一下自己的借贷状况，以免到时候新申请贷款被银行强行decline了以后产生恐慌

Clairelan

cdfei 发表于 2017-6-30 14:16
哎，你说这种话前先用银行的计算器算一下吧，连澳洲是等额等本都搞不清楚，还不停的发这些帖子 ...

囧 那你去找个0%的银行来试试先 再算算0%的利率每年还多少吧……悲剧啊……westpac的计算器居然最小贷款利率得算3%。。。

哎。。。