FED发动金融核弹，澳大利亚房产泡沫寸草不生

ilovefamily

Clairelan 发表于 2017-6-16 08:07
我讲个故事给你听啊。

贷款100万。0%利率！！！0%！！！PI贷款30年 每年还33333澳币

可以fix好几年啊。。。
不想掏房贷，就得掏房租。。。
反正得住个房子里，不能睡大街上去啊。。。

我们来澳洲早，那时专业工作不好找，好多朋友还是咬牙买房了，还房贷有困难，就分租喽。。。
不也都扛过来了。。。现在房贷都还清了，房价涨好几倍了，，，都开心啦。。。

大家不用太着急，慢慢来吧。。。

ilovefamily

jsjyin 发表于 2017-6-16 14:03
我记得是2006年，当时都是8左右的利率，昆州的几个银行全是9，到10

2006年，我也印象深刻，因为那年开始墨尔本房价腾飞。。。好像悉尼也开始飞。。。
那年同学买了房，才30多万，让我赶快也买一个，她说看房买房时发现房价一直在飞涨。。。

悉尼屌丝

LZ说的挺好的

自己上来

ZxxxxZ 发表于 2017-6-15 17:40
那得看你是以什么心态来买和是否要贷款，如果你是希望捡漏并且需要贷款的话，鉴于目前自住房的利息还是很 ...

13年中我想买房，就有高人跟我说当时房价太高，要我沉住气，等到15年底，房价一定跌。果不其然，15年底房价跌了，我也如愿买房了。买房大家一定要听高人劝

mr_founder

2-3年后,美联储降息开始

sky20000

真的吗

红豆冰山

ilovefamily 发表于 2017-6-16 14:31
可以fix好几年啊。。。
不想掏房贷，就得掏房租。。。
反正得住个房子里，不能睡大街上去啊。。 ...

你说的这是刚需，什么时候都该买的。

aulaoda

ilovefamily

红豆冰山 发表于 2017-6-16 15:57
你说的这是刚需，什么时候都该买的。

我回帖那个人说的就是自住房啊，就是刚需啊。。。。我没说投资房啊……你看看他的帖子

mick703

Clairelan 发表于 2017-6-16 08:07
我讲个故事给你听啊。

贷款100万。0%利率！！！0%！！！PI贷款30年 每年还33333澳币

bankwest 不是有fixed 3年3.76%吗，你讲的8% 在哪里啊，用事实说话好不好

Clairelan

mick703 发表于 2017-6-16 18:04
bankwest 不是有fixed 3年3.76%吗，你讲的8% 在哪里啊，用事实说话好不好

那我讲的0%在哪里呢？ 现实是残酷的。。。别贷款太多才是真。。。别到时候2年后赶紧得卖了。。。付罚息的时候才发现银行现在所谓的fix为的是啥。。。

就怕卖都卖不掉的。。。最后就得破产被一辈子债了。。。 2006年的旧闻貌似这种事儿还不少……

jeffxia

qingfengsan 发表于 2017-6-16 12:59
别担心，现在人也挣得多，昨晚我女儿她们老师说在OLD DAYS, 5分钱可以买两个棒棒糖，呵呵，以后咱孙辈的 ...

澳洲工资总收入与GDP之比连年下跌，本月创自1964年以来新低

qingfengsan

jeffxia 发表于 2017-6-16 20:54
澳洲工资总收入与GDP之比连年下跌，本月创自1964年以来新低

工资毛毛雨了，可以忽略了。呵呵，开个玩笑，这些话闹闹好，该干嘛干嘛，加不加息，破不破关大家伙屁事，大家伙看好自己的就好。说正事，你前面说证金有九千亿，亏50%，它一直在玩高接低抛给人让利做国家蛀虫？？它所在的一些股大部分没大跌呀，比如银行什么之内的，还涨了不少，我怎么觉得它应该是浮盈，只是它体量不小，现在大家惊弓之鸟的样子，它了结不易而已，也不敢拉，一拉别人就了结了，它就当雷锋了，所以很尴尬呀，印钱看样子也不太敢大印，政府现在放任何利好，尤其是大利好，我觉得都可能被解读为证金要跑的掩护，市场就是喊喊王的女人，真金白银的挺的没有吧，这么多年了，股民也很精，喊的凶，象花花那样言行一致，喊了就出钱动手寥寥无几。所以，所以，我也想不清晰接着怎么走了。你看市场喊美元喊得多凶，喊了几年，现在美元指数还在100以下，喊漂亮50，喊去喊来，也还那样不温不火，那有当年创神版那样的气势。

Carling

太神了

BIH

qingfengsan 发表于 2017-6-16 21:09
工资毛毛雨了，可以忽略了。呵呵，开个玩笑，这些话闹闹好，该干嘛干嘛，加不加息，破不破关大家伙屁事， ...

年底前美元指数要上105

Carling

tantan0532 发表于 2017-6-16 00:41
lz这种民间经济学家用自己逻辑解读新闻的本领真是让人佩服。把央行的缩表愣是解读成信贷消失。你真不怕风大 ...

估算樓主有物業投資之類出租，放些烟霧彈讓更多人去租房，用心良苦呀！

tommyinmeloz

以下是摘抄
《经济周期的定律》
格林斯潘在2000年代中期发表的关于金融创新已经成功地驯服了经济周期，全球经济终于从此可以摆脱失业和通胀之间的矛盾的发言。不料格林斯潘话音未落，2008-2008全球金融滔天海啸就不期而至了。

一方面，前期资产价格的上涨形成和坚定了投资者认为后期资产价格必将上涨的预期和信念。另一方面，人类的思考往往更多依靠形象的感知和个性化的榜样，投资者身边切实发生的一夜暴富的榜样和资产泡沫逐渐累积的赚钱效应，往往比任何理性的思考和科学的原理都更有说服力。

再者，随着看空和做空的投资者逐渐主动退出市场或者被逼出市场，经济中相信“这一次不一样了”的参与者越来越多，社会舆论和投资者的“动物精神”也在泡沫发酵膨胀过程中进一步强化，最终导致市场中的大多数投机者相互支持，相互鼓励，否认泡沫的存在。在这种社会心理下，市场的疯狂炒作最终会被升华成为伟大的创新，而这些创新也最终造就了上文中众多泡沫中的荒唐事。正因为在泡沫里，人们每天都在面对日益翻新，鲜有重复的黑天鹅，时间长了黑天鹅成了主角，很多人自觉不自觉地忘记了白天鹅的容颜。这可能也是为什么泡沫成为人类经济历史里最考验人性，也最考验经济规律和经济学原理的时期。类似的，关于经济周期的讨论往往在经济繁荣时期得不到社会的关注和认可。

巴菲特又再次证明了自己“别人贪婪时我就恐惧，别人恐惧时我就贪婪”的睿智和价值。

经济学巨擘凯恩斯曾经说过一句广泛为人传诵的话“从长期来看，我们都会死去”，也许把这句名言和凯恩斯的另一句名言“动物精神”放在一起解读，就是从长期看，我们都难逃周期、政策刺激和泡沫中的荒唐事。

scoopy

tommyinmeloz 发表于 2017-6-16 22:39
以下是摘抄
《经济周期的定律》
格林斯潘在2000年代中期发表的关于金融创新已经成功地驯服了经济周期，全球 ...

有道理

BIH

tommyinmeloz 发表于 2017-6-16 22:39
以下是摘抄
《经济周期的定律》
格林斯潘在2000年代中期发表的关于金融创新已经成功地驯服了经济周期，全球 ...

还是只说了现象没说清本质

tommyinmeloz

本质就是人性。即投资很难做到理性。经济有它自身规律，认为“这次肯定不一样的”的人靠的是感觉，不是理性。

RobF

自己上来 发表于 2017-6-16 15:06
13年中我想买房，就有高人跟我说当时房价太高，要我沉住气，等到15年底，房价一定跌。果不其然，15年底房 ...

你确定2015年底的房价比2013年中便宜？我的房子2015年底比2013年中高了50%-60%

qingfengsan

BIH 发表于 2017-6-16 22:27
年底前美元指数要上105

是欧元下去?还是日元？

悉尼小波霸

htan564 发表于 2017-6-15 13:34
看完秒懂， 楼主有房子的地方就会涨， 没有的就会腰斩。 楼主下阶段在哪里投资， 分享一下。  ...

LZ是盼星星盼月亮盼着房价腰斩来买房。无奈房价月月涨，涨得即使房价腰斩他也买不起，终于被逼成这样！

大江东去

RobF 发表于 2017-6-17 00:18
你确定2015年底的房价比2013年中便宜？我的房子2015年底比2013年中高了50%-60%

别人是按北京学区房的价格算澳洲的房产

必须是腰斩

RobF

大江东去 发表于 2017-6-17 07:50
别人是按北京学区房的价格算澳洲的房产

必须是腰斩

好像是上海的

现在上海的房子都卖不动了，买家随便还价都是几十万的，而且还价答应了还继续还。

如果房地产要崩，房地产不具有投资价值，中国房产同样的。

是什么样子的人整天叫嚣澳洲房产要崩而中国房产继续高涨呢？是中国房产因为自住（比如说父母住房）无法卖掉，同时又没有钱买澳洲的房子的人，寄希望于澳洲房产的暴跌实现自己的澳洲梦。事实不以臆想为转移，所以楼主的小算盘始终是会落空的。如此没有经济金融知识的人还天天在那里换马甲发文，也是醉了

leozhao175

留名

hzjackey

哎！这经济学读的，请问这是体育老师教的吗？用什么模型来说明缩表一半后，银行借给买家的钱也会少一半呢？银行也要赚钱的，对客户的要求会提高，但不会傻到还是把钱平均借给等量的客户吧？

sparkz

增加利率不一定意味着房价将会下降。

请查看美国，香港和澳大利亚的有关利率与房价的历史数据。

每次利率提高，房价实际上涨了！

影响房价的唯一因素是供给和需求。 利率不一定是唯一的因素！

何处惹尘埃

全世界都知道加息，咋就成了如你所料

自己上来

RobF 发表于 2017-6-17 00:18
你确定2015年底的房价比2013年中便宜？我的房子2015年底比2013年中高了50%-60%

我并没说15年底比13年中便宜了？我只是说15年底跌了。和楼主说的19年会跌一个道理。