成功在上海办理了移民财产转移

wwlxlgl

uowenz 发表于 2017-6-7 14:51
上周也跑了一趟外管局。获得信息时这样的：
拿到PR之前买的房子，卖房款可以转移，什么时候卖并没有要求。 ...

1. 如果办理资产转移之前就在澳洲买了房，但没有在澳洲长期生活过，比如总时间不到一个月，还可以转移吗？ 看外管局的材料清单并没有关于海外房产的证明。

我在转移前也在澳洲买了，外管局不管的


2. 批准的额度是按照买卖合同的价格吗？如果卖房钱贷款未还清，是否会减掉贷款余额？另外上海很多买家为了减税，会做低房价交易，是否会以做低后的价格核准额度？

是按买卖合同的价格，应该不会看贷款的事情，我的也有贷款，没有减去贷款的额度。肯定是以合同价格，不会用你和买家的真实价格


3. 如果资产转移到澳洲后，有卖房的完税证明的话，ATO还会征税吗？假设这时已经有一套澳洲房产。

我理解这是你拿到移民身份前的财产应该跟澳洲政府无关，但建议还是保留说有这次财产转移的所有文件原件或复印件，毕竟这么大笔钱到你账上，ATO还是有可能问的。

uowenz

wwlxlgl 发表于 2017-6-7 20:07
1. 如果办理资产转移之前就在澳洲买了房，但没有在澳洲长期生活过，比如总时间不到一个月，还可以转移 ...

谢谢你的详细解答。

powerbook

泰好啦 谢谢啦

powerbook

泰好啦 谢谢啦

swim_fly

学习了

胡老立

xiaohebb 发表于 2017-6-5 21:59
资产所得税的税率啊，如果在澳洲有一套房，那国内那套房就成投资房了 （拿到PR前购置的），国内投资房如 ...

目前国内不增收遗产税。

苦哈哈

诶呀，移民前卖和移民后卖差别有几百万了好吗?  一定要这么早卖才可以？

adinos

有个问题，国内房子在太太名下，本人澳洲护照，太太还没申请澳洲签证，如果房子卖了能申报转移去澳洲么？

tulipye

adinos 发表于 2017-6-13 12:24
有个问题，国内房子在太太名下，本人澳洲护照，太太还没申请澳洲签证，如果房子卖了能申报转移去澳洲么？ ...

不行，如果你太太还不是PR。

xiaohebb

胡老立 发表于 2017-6-13 02:49
目前国内不增收遗产税。

国内不叫遗产税，但是房产继承份额收20%的税

xiaohebb

adinos 发表于 2017-6-13 14:24
有个问题，国内房子在太太名下，本人澳洲护照，太太还没申请澳洲签证，如果房子卖了能申报转移去澳洲么？ ...

可以转，但只能转出你的份额，房产要拿到PR前的房产

胡老立

xiaohebb 发表于 2017-6-13 15:23
国内不叫遗产税，但是房产继承份额收20%的税

1.继承的房产在出售时。
   （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是否满2年都要收5.6%营业税。
   
   （2）个人所得税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起，满5年且是继承人的家庭唯一住房的，卖出时免征个人所得税，否则要征收个税。个税的可以采取核实征收，即“（出售房产所得 - 房产原值 - 转让过程中的税费）*20%”，需要提供相关资料；也可以采取核定征收，即按房产现值（实际操作中一般是现在的评估价）收1%的个税（非普通住房收1.5%）。因在现实操作中，通常都不能提供相关资料，无法核实房屋原值，一般都是按核定征收。

9z9

今天去布村的大使馆问了下怎么办 国外定居证明，工作人员说要先去 Department of Foreign Affairs and Trade（DFAT）办一个vevo和visa granted letter的authentication。DFAT那边的人又说要先去律师行找律师盖章。。。
想请问下各位，办个 定居证明 需要这么麻烦吗？大家都是怎么办的？

wwlxlgl

9z9 发表于 2017-6-19 13:46
今天去布村的大使馆问了下怎么办 国外定居证明，工作人员说要先去 Department of Foreign Affairs and Trad ...

如果你是澳洲护照应该是这样，比较麻烦，如果只是PR就只需要在领事馆办理证明就可以了

askaboy

wwlxlgl 发表于 2017-6-5 10:45
我从上海外管局得到的答复是不行了

如果目前僅僅是短登，還沒有真正到澳洲生活，這樣算嗎？如果現在賣房，是可以轉移過去嗎？

期待回覆

askaboy

如果長登之前賣了國內的房子，這筆錢應該算我到澳洲之前的收入，澳洲稅務局還會收稅嗎？

askaboy

下面是外管局的文件，为啥要户籍注销的证明啊？

“（四）申请人身份证明文件。
移居外国的，应当提供公安机关出具的中国户籍注销证明和中国驻外使领馆出具或认证的申请人在国外定居证明。
赴香港特别行政区或者澳门特别行政区定居的，应提交公安机关出具的内地户籍注销证明、香港特别行政区或者澳门特别行政区的居民身份证以及回乡证或者特区护照。”

9z9

wwlxlgl 发表于 2017-6-19 18:02
如果你是澳洲护照应该是这样，比较麻烦，如果只是PR就只需要在领事馆办理证明就可以了 ...

谢谢回复。
好像我昨天去大使馆咨询的工作人员业务不是很熟悉。。

如果只是PR的话，我需要提供什么给领事馆？我能想到的就是vevo和visa granted letter，然后大使馆在上面盖章？但是最终这个证明是要拿到国内用的，如果都是英文的材料，回去用也麻烦吧。
还是说大使馆最终可以出具一个用中文写的，类似证明函一样的文件呢？

wwlxlgl

9z9 发表于 2017-6-20 09:36
谢谢回复。
好像我昨天去大使馆咨询的工作人员业务不是很熟悉。。

他们肯定都做过很多了，不用担心，你就说明白你要回国办什么业务需要什么文件就可以了，会单独出一份证明文件

wwlxlgl

askaboy 发表于 2017-6-20 01:58
下面是外管局的文件，为啥要户籍注销的证明啊？

“（四）申请人身份证明文件。

目前看只要是拿移民身份前买的就可以，如果登陆后卖出房产这边的理应收税，但具体我不清楚，如果只是PR是不需要户籍注销证明的

9z9

wwlxlgl 发表于 2017-6-20 18:08
他们肯定都做过很多了，不用担心，你就说明白你要回国办什么业务需要什么文件就可以了，会单独出一份证明 ...

谢谢啦，我再去大使馆找工作人员聊下。

胡老立

前几天我朋友去上海浦东中国人民银行申请外汇：需要提交房产交易申报表，查卖方是否免税或交20%的税率，还有汇去澳洲只能换澳币，请问其它币种能换吗?

gracegenie

胡老立 发表于 2017-6-24 20:56
前几天我朋友去上海浦东中国人民银行申请外汇：需要提交房产交易申报表，查卖方是否免税或交20%的税率，还 ...

根据我的经验，币种取决你在澳洲开的什么账户。。如果是美金账户，进来就是美金。。不过这是几年前了。

这一两年外汇政策变化很大。。建议直接打个电话问银行。

xiaoxiaokankan

9z9 发表于 2017-6-21 09:21
谢谢啦，我再去大使馆找工作人员聊下。

如果有消息或者有模版请发帖告知一下哦

xiaoxiaokankan

wwlxlgl 发表于 2017-6-20 18:08
他们肯定都做过很多了，不用担心，你就说明白你要回国办什么业务需要什么文件就可以了，会单独出一份证明 ...

不需要自己拟定内容吗？我以为是自己写一份，大使馆只管盖不盖章。楼主能告诉大家那个证明怎么写吗？

这个证明有有效期吗？是不是先开一张，到用的时候再回国给外管局？

xiaoxiaokankan

胡老立 发表于 2017-6-14 23:31
1.继承的房产在出售时。
   （1）营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房 ...

专家。

很多人包括国内中介都不知道这个。外加一个，更换房产证所产生的费用可以按百分比抵扣房价，例如公证费花了3万，那么按房产证上的人名分成抵扣，然后再计算20%的税。

xuweizhi1953

xiaoxiaokankan 发表于 2017-6-24 19:27
不需要自己拟定内容吗？我以为是自己写一份，大使馆只管盖不盖章。楼主能告诉大家那个证明怎么写吗？

这 ...

同问，国外定居证明是什么样式的？是在领事馆下载吗

wwlxlgl

xuweizhi1953 发表于 2017-6-24 22:19
同问，国外定居证明是什么样式的？是在领事馆下载吗

不需要你准备，交好材料付费后过几天到领事馆领取就可以了

express

没有财产的怎么转移？

wwlxlgl

express 发表于 2017-6-26 09:28
没有财产的怎么转移？

不好办，想想为什么把！