北京楼市大逆转！部分二手房降幅10% 个别降价400万

BIH

【北京8家银行上调房贷利率，后续将有更多银行跟进】中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8家银行发布了住房贷款利率最新通知：以网签日期为准，5月1日（含）以后网签的业务，首套房利率最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%；4月30日（含）以前网签的业务，首套房利率最低执行九五折。多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行通知中，涉及的银行范围更广泛。多位地产和银行人士称，“后期将会有更多银行跟进上调。”（华夏时报）（来自华尔街见闻App）

BIH

hsqhugh 发表于 2017-5-2 11:07
我一直战斗在第一线。战斗在第一线的人看到媒体各种莫名其妙的报道，感觉特别滑稽。房价涨了还是降了，不 ...

佩服！这个时候依然能坚持在第一线加杠杆。真英雄也。

沪上秋梦

上海深圳的房子可以不降,北京的一定要降,这是政治北京一定要腰斩,这代表中国的政治形象,北京的房子不是用来炒的,是让大家用很少的钱就可以住的

beanball

听说有城市还在涨，比如说西安，成都什么的

nineyes

多多哥哥是对的，堵不如疏，肯定会暴涨，要是哪天取消了限购，那就一定要暴跌了

topliu

hsqhugh 发表于 2017-5-1 22:48
我不知道是什么原因，有一些人是出于什么心理，把特别小的事件无限放大，也许是我想多了，我总觉得这些人 ...

关键是PR是不是有资格在北京买房？（华侨？）
按照国内户口肯定不能买，也没拿澳洲护照，华侨和港澳的说可以买，但不知道是不是签个工作合同就行？

farmerzheng

北京有2500万人口，这还是登记在册的，算上流动人口，接近3000万很正常。住房只有800万套，平均3个人一套，而且这个800万套还包括了很多散个步就是“河北人民欢迎您“的房。很泡沫么？

房价跌没关系，反正我不卖，但是有人不能不买

BIH

farmerzheng 发表于 2017-5-2 15:09
北京有2500万人口，这还是登记在册的，算上流动人口，接近3000万很正常。住房只有800万套，平均3个人一套， ...

说得好像2500万人都买得起房似的

etangzhang

crane15 发表于 2017-5-2 09:52
轮到你想的嘛？这是天朝的千秋大业，行政命令，不想混的可以不去。

为什么叫千秋大业，反过来讲就是要几十年上百年才能建成的。

浦东新区建立20几年，就陆家嘴这一块都还没有完全成熟起来，现在还在建设中。浦东集合天时地利人和，都还在建设。雄安新区光靠这样的力度是不够的，除非写入基本国策。否则，10，20年后，北京还是北京。大家还是会涌入北京，而不是其他的城市。

etangzhang

hsqhugh 发表于 2017-5-2 12:55
没错，两个月前，房东根本不靠谱卖，都不是坐地起价的问题，而是你接受了起价，他也不卖给你的问题。这是 ...

多多哥，你觉得下一波涨幅会在什么时候呢？今年19大，估计不敢乱涨了吧。为了配合大会，估计会打压很厉害。

大韦

hsqhugh 发表于 2017-5-2 12:55
没错，两个月前，房东根本不靠谱卖，都不是坐地起价的问题，而是你接受了起价，他也不卖给你的问题。这是 ...

扬汤止沸而已~

42646111

我们家东南沿海三线省会城市 政府不限购 开发商各种限购 身份证抽签买房 看国内报道 天天说跌 新房一开盘就各种抢 有些高级盘一个月 从四万涨到六万 三线城市啊。

crane15

etangzhang 发表于 2017-5-2 16:33
为什么叫千秋大业，反过来讲就是要几十年上百年才能建成的。

浦东新区建立20几年，就陆家嘴这一块 ...

有道理。是需要时间，不然的话，北京房价马上就得腰斩。所以目前的情况，未来几年先微跌然后不涨，买了就得套2年，会很稳定。腰斩会影响经济大局，无论哪个一线或2线都不会的。不过，这样不死不活的还有投资意义吗？

churchman

hpehpe 发表于 2017-4-30 23:10
我不懂天朝 一千万房贷 月供多少

不用月供，都是PAY OFF

crane15

farmerzheng 发表于 2017-5-2 15:09
北京有2500万人口，这还是登记在册的，算上流动人口，接近3000万很正常。住房只有800万套，平均3个人一套， ...

您算上商住房了吗？还有那些宅基地建成的房呢？别看政府老说没有地建房，把几个央企总部一拆或者改建商品房，还有那些低楼层的放宽改高楼，甚至考虑在内环路上建高层，房子大大的有

etangzhang

crane15 发表于 2017-5-2 18:08
有道理。是需要时间，不然的话，北京房价马上就得腰斩。所以目前的情况，未来几年先微跌然后不涨，买了就 ...

看不出什么理由会腰斩，世界上任何一个国家只要政局稳定，大概率事件房价是稳步上升的。罗马不是一天建成的，同样这些一线城市，像悉尼，北京，上海，花了几十年，上百年资源聚集，不太可能会一两年腰斩。

crane15

不然把机场往河北方向搬，地是大大的有啊。我觉得那些藏着掖着地不放的官员最无耻，人为造成供不应求的现象，还好习大大已经意识到了，马上的政策就是增加供给

hsqhugh

etangzhang 发表于 2017-5-2 14:41
多多哥，你觉得下一波涨幅会在什么时候呢？今年19大，估计不敢乱涨了吧。为了配合大会，估计会打压很厉害 ...

快的话两三年，慢的话四五年，回过头来看2017年，房子便宜得跟白送一样。

hsqhugh

大韦 发表于 2017-5-2 14:53
扬汤止沸而已~

中介不允许提“学区房”三个字。

单价超过15万的房源不得在外网展示。

热点学区中介门店被关停。

四个字：掩耳盗铃。

crane15

etangzhang 发表于 2017-5-2 18:24
看不出什么理由会腰斩，世界上任何一个国家只要政局稳定，大概率事件房价是稳步上升的。罗马不是一天建成 ...

有个意外情况，就是老美成功加息缩表外加税务优惠，顺利收割天朝羊毛，然后朝鲜战争影响中国政局和经济，双重打击下，天朝一夜回到解放前也不无可能。当然这是最坏情况。我觉得老美也没这个能耐，很可能就是天朝贸易割肉，让利给老美，同时让国内企业支援老美搞基建和建厂，老美在军事和政治上退出南海，减弱东亚影响。

crane15

hsqhugh 发表于 2017-5-2 18:33
快的话两三年，慢的话四五年，回过头来看2017年，房子便宜得跟白送一样。 ...

白送？你能买几套北京学区房？

dingl

hpehpe 发表于 2017-5-1 10:23
刚才用多多哥提供的计算公式算了一下 3.25% 三十年期
一千万 月供4.5万 大概九千澳币一个月 一年五十多万 ...

天朝人民月收入这么多啊，月供五万还不算多，那收入起码要十万起跳啦？

BIH

crane15 发表于 2017-5-2 18:22
您算上商住房了吗？还有那些宅基地建成的房呢？别看政府老说没有地建房，把几个央企总部一拆或者改建商品 ...

其实我觉得北京市区住房供应因该是充足的。城区常住人口大概2100万（看到个数字说2017年降到了1960万，不知道靠不靠谱），住房供应700多万套，人均居住面积31平方左右。还有北京空置率一直成谜。为什么呢？我觉得供应不足是对投资需求不足，不是对人均居住面积不足。

crane15

BIH 发表于 2017-5-2 19:11
其实我觉得北京市区住房供应因该是充足的。城区常住人口大概2100万（看到个数字说2017年降到了1960万，不 ...

前几年我还不相信北上广深的房价会有大的向下的调整，但是现在我觉得很像索罗斯当年做空东南亚的情况。一帮红二红三已经春江水暖鸭先知把钱转出国外，如安邦之流，还有超人曹首善等，马云也背后捅刀子，一场里应外合的割韭菜的运动轰轰烈烈无可避免。

crane15

如果不是天朝使出外汇管制，还有限卖政策，这一两年就得完蛋。4万亿美元外汇降到3万亿美元才花多少时间？这期间中国还有巨额贸易顺差。当然这外汇管制也让深圳成了全国第一贵房价的城市，然后英明的赵家手忙脚乱的放水保GDP,结果让北上广深乃至全国的房价都更上一层楼。现在的天朝比任何时候都更靠近爆泡。所以老美开始来真的了，嘻嘻

BIH

BIH 发表于 2017-5-2 14:55
【北京8家银行上调房贷利率，后续将有更多银行跟进】中、农、工、建、交、中信银行、招商银行、北京银行等8 ...

这应该还不算真的大招。大招是提高基准利率

BIH

crane15 发表于 2017-5-2 20:13
如果不是天朝使出外汇管制，还有限卖政策，这一两年就得完蛋。4万亿美元外汇降到3万亿美元才花多少时间？这 ...

我倒不认为老美会在这个时候动手，实际上中国要是产生系统性危机，老美不可能独善其身。这种伤敌1000自损800，现在的美国玩不起。我认为习特会中美达成了默契。以减少贸易逆差换时间。可是国际资本流动可没有国界也没有人性。中国在拆杠杆走钢丝的过程可谓危机重重没有牺牲是不可能的

01121999

BIH 发表于 2017-5-2 20:34
我倒不认为老美会在这个时候动手，实际上中国要是产生系统性危机，老美不可能独善其身。这种伤敌1000自损 ...

所以现在还有人做梦房价能涨到天上去

BIH

01121999 发表于 2017-5-2 21:07
所以现在还有人做梦房价能涨到天上去

很简单的道理一个用杠杆吹大的泡沫，把杠杆拿走了，不爆是不可能的。但这杠杆早晚要去，主动或被动而已。现在中国主动拆杠杆就是希望慢慢地挪影响可以减到最轻。所以现在看多是站在了ZF的对立面。过去你看多背后是ZF支持事半功倍。现在看多，自己看着办吧。

crane15

BIH 发表于 2017-5-2 20:34
我倒不认为老美会在这个时候动手，实际上中国要是产生系统性危机，老美不可能独善其身。这种伤敌1000自损 ...

我觉得椰奶憋了这么久大招，不趁离任前搞出好戏对不起观众。川普也不是善茬，表面搞中东，实际是朝鲜。美日韩对中俄朝，不打也不行。