不到30岁的年轻夫妇，过去7年已经买了28套投资房

jliuau

,太闲了， 犯得着为编的软文故事计算真伪性吗？他们那些房子说不准是中了1000万买来的耍你们的呢。

fellow

click 发表于 2017-3-29 14:38
涨2%利息怎么租金变17万了？
你这是越涨息越降租啊
太有性格了

你数学好差阿，这是你为什么一直空军的原因吗


减去所有支出，目前每年房产纯收入是30万。涨息2%后，假设租金不变，利息支出多了13万，仍然剩下17万的投资房产纯收入。

至于缴税，纯收入30万的时候按30万缴，收入17万的时候按17万缴。


以上都没考虑他们的本职工作的收入。加入俩人本职工作一年收入15万，那他们现在就按15 + 30 = 45 缴税；涨息后按15 + 17 = 32 万收入缴税。

click

liangyu42087 发表于 2017-3-29 14:04
也是，租金都是正收30万了利息涨个1％怎么破产？

不要想当然，看看他的图表
周租金1万4，28个房产，平均每个房产租金500每周，看着正常吧？
你在看看他28个房子只花了850万
很多只租200多每周，怎么做到平均500每周的？
再仔细看看，里面有一套是80多万买的，周租1950!
这是商业房产，我是不懂了，商业房产的租金这么好，为啥卖价那么低？
要是他们都买的是这种房产，周入能到2万。
那么这30万是税前净收入还是毛收入？

click

fellow 发表于 2017-3-29 14:51
你数学好差阿，这是你为什么一直空军的原因吗

你说每年净收入30万？
他们每周租金1万4，一年70万，再减去利息支出29万，还剩41万，净收入30万看来正常了。
可是
他们不用中介的？不要维护费用的？所有房子每年保证52周租金？
还有
税!
难道他们不缴税？

一天世界晴~

贷款中介叫出来 这玩意怎么贷出来的 租金收入远超过基本收入了 要case by case看的

fellow

click 发表于 2017-3-29 14:56
你说每年净收入30万？
他们每周租金1万4，一年70万，再减去利息支出29万，还剩41万，净收入30万看来正常 ...

没说不缴税呀，新闻里说这30万是投资房产的净收入，当然要按照收入缴税。可缴了税也还是有20万的房产带来的纯收入阿！

就算利息涨了，只有17万的投资房产纯收入了，人家缴了税还是有十万房产带来的纯收入阿


你是怎么得出涨息2% 就要破产的结论的呢？

yllisseppulla

fellow 发表于 2017-3-29 15:00
没说不缴税呀，新闻里说这30万是投资房产的净收入，当然要按照收入缴税。可缴了税也还是有20万的房产带来 ...

在他眼里

只有租房才是最赚钱的

fellow

yllisseppulla 发表于 2017-3-29 15:01
在他眼里

只有租房才是最赚钱的

数学太差了，简单的加减法都算不明白，所以一直不敢买房，也是可怜

大逆袭

ato is on the way

click

fellow 发表于 2017-3-29 14:51
你数学好差阿，这是你为什么一直空军的原因吗

"现在这对靠租金收入生活的夫妻"
请找出那里说他们俩另外还工作赚15万一年的。

fellow

click 发表于 2017-3-29 15:06
"现在这对靠租金收入生活的夫妻"
请找出那里说他们俩另外还工作赚15万一年的。 ...

没有本职工作也没有影响啊，情况更简单明了了，所有收入就是30万，就按30万缴税就是了，剩下还有20万。如果有本职工作就加在一起缴税就是了。

不论怎样，即使加息，这些房产给他们带来的是实打实的现金收入。

paoer_bai

这是用来鼓励炒房的吧

prahran11

一看那十几万的。。。

猜测也是一个套一个买的  全部都是互为抵押  万一哪个断了资金  全部强制处理的时候不知道会不会上新闻

鼓励投资 但是要理智投资

click

fellow 发表于 2017-3-29 15:00
没说不缴税呀，新闻里说这30万是投资房产的净收入，当然要按照收入缴税。可缴了税也还是有20万的房产带来 ...

这么简单的事实，
你们是没当过房东呢？
还是故意忽略的呢？
一周租金收入1万4
一年你们就准备拿70万？
他们那么多偏远地区商业房产
一年算40周已经是乐观的了

fellow

prahran11 发表于 2017-3-29 15:08
一看那十几万的。。。

猜测也是一个套一个买的  全部都是互为抵押  万一哪个断了资金  全部强制处理的时候 ...

是有点crazy了，这么多怎么管啊

fellow

click 发表于 2017-3-29 15:13
这么简单的事实，
你们是没当过房东呢？
还是故意忽略的呢？

真是纠缠不清阿。不回了，沉浸在你所有买房的都马上要破产的梦里吧 这新闻里的两个人估计还是每天开开心心数钱呢

click

fellow 发表于 2017-3-29 15:00
没说不缴税呀，新闻里说这30万是投资房产的净收入，当然要按照收入缴税。可缴了税也还是有20万的房产带来 ...

你再算上管理费，维护费
给我一个税前30万的公式出来

click

fellow 发表于 2017-3-29 15:15
真是纠缠不清阿。不回了，沉浸在你所有买房的都马上要破产的梦里吧  这新闻里的两个人估计还是每天开开 ...

当房东都有什么费用，大概多少
大家心里都清楚得很
中介吹牛皮是经不起推敲的

fellow

click 发表于 2017-3-29 15:15
你再算上管理费，维护费
给我一个税前30万的公式出来

我没那么多闲功夫，看看新闻乐一乐得了，你能从新闻里的净收入30万算出人家快破产，也是厉害

kjking

28套资产良莠不齐，拉上补下，除非一直不卖，亏一套就是基本伤筋动骨了

8700km

大韦 发表于 2017-3-29 12:31
你问问你的banker 就知道怎么搞了。

几家银行造就问了，没戏。broker就直接暗示不报，可是胆小不敢啊。

click

fellow 发表于 2017-3-29 15:18
我没那么多闲功夫，看看新闻乐一乐得了，你能从新闻里的净收入30万算出人家快破产，也是厉害   ...

我帮你算吧
1万4 40周 一年56万
刨去15% 管理费中介费维护费 还剩48万
减去29万利息 还剩19万一年税前收入
现在他们靠这个生活
利率涨2%，他们还需要至少拿出13万的税后收入去还利息...

james988

发现一现象，新闻里只要提到鬼佬买房，都是励志片。华人买房就是各种唾弃。

click

fellow 发表于 2017-3-29 15:18
我没那么多闲功夫，看看新闻乐一乐得了，你能从新闻里的净收入30万算出人家快破产，也是厉害   ...

你还是别回复了
破绽太多捂不住了

fademark

click 发表于 2017-3-29 12:47
这个例子里的夫妻是靠租金赚钱的
号称一年能赚30万。
现在有人告诉你他们实际上还能从房租上赚的更多，只 ...

我觉得吹牛成分很大，很多小地方是正现金流的，但是CG基本没变化，投资了这种房产再多也没用

fellow

click 发表于 2017-3-29 15:31
我帮你算吧
1万4 40周 一年56万
刨去15% 管理费中介费维护费 还剩48万

新闻里好像说还有maroubra的房子，别的地方不知道，这个区的房子一年空一周就算长了。2012年62万买的房子现在至少也要92万了



不过你开心就好。

click

fademark 发表于 2017-3-29 15:42
我觉得吹牛成分很大，很多小地方是正现金流的，但是CG基本没变化，投资了这种房产再多也没用 ...

你是懂行的
偏远地区看似正现金流
实际一个是空租风险大
运气不好一年半载没人租房也是有的
再一个是中介管理费用高
也就是看着美好

indeepshit

我也是够无聊的了

sutherland 2010年售价48万的house，房主O‘neill的只有这一个：57 Linden Street Sutherland, NSW, 2232

文中说周租1040，实际租赁历史如下：

On The Market History - For Rent
Last Listed Date        Last Listed Price        Agency        Agent
13 May 2016        $550.00 Per Week/W        BC Property Agents - Sydney Wide        Bruno Calfapietra
4 May 2016        $550.00 Per Week/W        For Rent By Agency        Bruno
14 Dec 2015        $600/W        Richardson & Wrench - Estate Agents        Bruno Calfapietra
9 Dec 2015        $600/W        For Rent By Owner        Bruno
18 Nov 2015        $550/W        For Rent By Owner        Scott

先不说租金，看样子有半年没租出去了

对了，上一任房主和现在这个房主family name是一样的   这就是为什么价格这么低的原因啦

澳洲人编故事的水平差老去了哈哈

click

fellow 发表于 2017-3-29 15:43
新闻里好像说还有maroubra的房子，别的地方不知道，这个区的房子一年空一周就算长了。2012年62万买的房子 ...

嗯，我还有个朋友在一个空置率很高的区有一套投资房，一对老夫妇租了他的房子快10年了。
也许这对夫妇的28套房一年52周全都租出去了呢。
也许他们买的房子质量都不错，租客也都爱护，所以根本不需要维护呢。
也许他们都是在亲戚家边上买的房子亲戚帮忙看着，所以根本没找中介呢。
也许他们全现金房租根本不报税呢。

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indeepshit 发表于 2017-3-29 15:48
我也是够无聊的了

sutherland 2010年售价48万的house，房主O‘neill的只有这一个：57 Linden Stree ...

你这样揭穿真的好吗？

说好的和谐社会呢