St Ives这套房子房东371万都不卖，太不合理了吧！

outsider988

中介说房主当初建的就是为了自己住的，所以选料都是上乘的。我去看过，光外面的实木deck和BBQ厨房估计就要5～6万，如果盖了只是为了卖的，不会花额外的钱做这些的。

喜欢旅游的安吉

jessie369 发表于 2017-3-6 11:11
你的是多少平米？

打算也是Grange 3 我的目前来看不用缩小

jessie369

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-6 11:20
打算也是Grange 3 我的目前来看不用缩小

不走CDC吗？ 恭喜呀

lianbabe

这房子没啥风格，350万都不值。

喜欢旅游的安吉

jessie369 发表于 2017-3-6 11:21
不走CDC吗？ 恭喜呀

谢谢 都交给Masterton他们去搞定

cbh1031

这房最开始时中介报价是330，应该还算合理。猜测后来估计是看有中国土豪出现所以想赌一把，万没想到土豪突然刹车，砸自己手里了。现在挂了380，要等下一个真土豪出现了

jessie369

cbh1031 发表于 2017-3-6 11:57
这房最开始时中介报价是330，应该还算合理。猜测后来估计是看有中国土豪出现所以想赌一把，万没想到土豪突 ...

你套路真熟呀……给你点赞！

cbh1031

jessie369 发表于 2017-3-6 12:01
你套路真熟呀……给你点赞！

就觉得太奇怪，猜的

星空来使

这种房子，看上去新，其实都是个样子货，没实质。

房东的心态可以理解，但综合市场，货比百家，其合理的市场价位，目前应该在240-270万之间。

其余的，全看钓鱼的运气了。

fangchong

44a Woodbury st ives sold last month for 3.2m. 940sqm land, single level, old house.
I think 3.8m is reasonable compare to the market. For owner they have2 choice:
1. Stick on the price and waiting.
2. If price not meet then withdraw and hold the property enjoy high growth.
There were a few brand properties withdrawn from market last year as 50k less than expectation. Now these owners must be laughing, as they easily can sell more than 300k higher.

aulin

不理解，这种房子就算在willoughby, 也就是这个价，为什么要买到st ives?

sydnewcomer

aulin 发表于 2017-3-6 13:03
不理解，这种房子就算在willoughby, 也就是这个价，为什么要买到st ives?

为了那个小学吧？不过有这个钱，也应该去私校了。

1212qwe

人家都说380万啦

LoveMyHome96

1212qwe 发表于 2017-3-6 13:35
人家都说380万啦

现在这个市场，3.8m，不算高吧。房子挺不错的。离汽车站也不远。

scabrafair

fangchong 发表于 2017-3-6 13:03
44a Woodbury st ives sold last month for 3.2m. 940sqm land, single level, old house.
I think 3.8m i ...

44a 跟后面的房子share Driver way?

lightsydney

进来围观st Ives 房价，好贵啊

vickerspeter

新房可以卖给国内的土豪。

outsider988

喜欢旅游的安吉 发表于 2017-3-6 11:20
打算也是Grange 3 我的目前来看不用缩小

正在做grange3的哥们，看来你才刚开始建房之旅，只有到了申请CDC才知道自己到底要花多少钱，你现在还不知道自己到底能盖多少平米，那看来很多过程你还没经历过。 如果你经过选外面的砖，选facade, color selection, 选瓷砖，选地板，选所有的灯，选橱柜，厨具之后没有再加钱那我真心佩服你，你的定力比这房东强！
我自己在盖房子，所以特感兴趣别人的房子，看的也仔细些。 这房东上下两层用的都应该是black butt 的实木地板，外面的近100平米的decking看起来也应该是用的black butt的实木。我记得这么大面积，内部一层就得多加4万，我看到大家说的很多豪宅，楼上都是地毯，地毯可就便宜多了。
再有就是升级空调，这家的空调选的大金的，有得多加1～2万，好像还能用楼上智能面板控制。 还有这家的智能对讲和CCTV监控系统,如果只是为盖了就买的，就不会装这些。
再比如，如果是builder的基本价好象每个屋子就一个大灯头，我家和房东的面积差不多，光楼上楼下加装那些downlights, 就花了2万多。而且壁炉也不会包括在基价里吧。 这个房东在很多小细节上都很在意，洗手间的地漏都是做成方的中间镶瓷砖的那种，这样子的好像就要100左右一个，厨房和pantry的splash back 用的都是最好的黑光的钢化玻璃，比普通白的，浅绿的那种玻璃要贵两三倍，比瓷砖的splash back就要贵的更多了。后院decking 的风扇都是用的实木扇页的。 我非常喜欢这个房子后面的BBQ厨房，准备也整一套，我在BBQ gloria看到了一模一样的大约7，8千还只是炉子和吸油烟机，外面的柜子和石头台面还不包括。 他们的BBQ炉子还有Side burner, 外面做个煎炒，旁边还有水池，非常方便。 看来房东是用了心思的，如果是为了赚钱我不相信会做的这么细。颜色样式可能每个人各有爱好，可是这样还说用的是Cheap材料的，就不知道他们自己有多高档了。盖房子可以便宜可以贵，什么升级都不做，洗手间瓷砖就在地上一块瓷砖高的装一圈， 楼下装瓷砖，楼上装地毯是会便宜很多。 每个盖过房子的说起来都是泪呀， 因为任何一点儿小变动都是钱换回来的。
还有很多人喜欢Rander,觉得Rander过就有品味，其实你们不知道如果选Rander里面用的就是最最便宜的红砖，Rander外面的墙漆过几年就要维护重刷一次。我当时选的哑光的外墙砖比普通的红砖每块就要贵两倍，多加了接近2万。如果选烤瓷亮光的墙砖要贵出3倍左右。而且想象一下满街都是深灰，浅灰的水泥房子会是多么Boring。
其实不想说那么多， 只不过看到很多人都说这样的房子就需要50万，我觉得大家的想象力真心是超级丰富，只有真正盖过房子的选过升级package的人才能看出门道。

scabrafair

outsider988 发表于 2017-3-6 22:27
正在做grange3的哥们，看来你才刚开始建房之旅，只有到了申请CDC才知道自己到底要花多少钱，你现在还不知 ...

那你估计这个房子的造价多少？

LoveMyHome96

是好房子，　真心想买的，　找一个可靠的ｂｕｉｌｄｅｒ，把房子检查一下，顺便估计一下造价，这是最靠谱的。

fangchong

LoveMyHome96 发表于 2017-3-6 23:30
是好房子，　真心想买的，　找一个可靠的ｂｕｉｌｄｅｒ，把房子检查一下，顺便估计一下造价，这是最靠谱的 ...

It's brand new home, already checked by licence private certifier, who are very restricted. The builder should have service and warranty, any problem they should be able to fix straight away. For building cost, personally I think total cost including building, landscaping + other cost involved building will be 900k+.

ssbb

砖头外露时代感强，看起来就旧

ssbb

就国内还喜欢砖外露，看看其它好区，其他人盖的新房子，除了要便宜，谁还砖外露呢？

outsider988

scabrafair 发表于 2017-3-6 23:14
那你估计这个房子的造价多少？

我觉得这么大的房子和按照这家房主选的配置，中介说的1M 的建筑成本比较靠谱。

jennyshen111

很一般的房子啊

tramplady

ssbb 发表于 2017-3-7 08:00
就国内还喜欢砖外露，看看其它好区，其他人盖的新房子，除了要便宜，谁还砖外露呢？ ...

说反了，render比砖便宜

ssbb

tramplady 发表于 2017-3-7 10:37
说反了，render比砖便宜

是吗？反正就是砖头外露，难看

mingt88

LoveMyHome96 发表于 2017-3-5 12:47
St Ives 一年以来，涨的很猛啊， 看下面这个房， 位置比 这个 371万的好， 房子是真正的豪宅设计， 去年6月 ...

不是st ives north 校区

veroni

tramplady 发表于 2017-3-7 10:37
说反了，render比砖便宜

除非砖升级，否则render比砖贵

julia33

这样的区，这样的房子能卖371万，只能说人傻钱多或者房市有问题了。。