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楼主:stellawang80

[修房建房] 盖房子，激动又痛苦的历程 [复制链接]

shirleyking

光脚族

发表于 2017-6-26 17:20 来自手机 |显示全部楼层

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楼主，想问你要个personal inspector的联系方式

已经决定找pd造房，现在是tender first然后再是color selection。tender订在了8月3号，据说已经是能安排的最早的时间了，当初做报价时预计是10月开工，感觉好赶啊。不知道楼主tender和contract之间间隔了多久？9月中要回国也不知道走之前能不能搞定所有事情

sunpower03

皮靴族

发表于 2017-6-27 01:14 |显示全部楼层

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ddwan3

皮靴族

发表于 2017-6-27 08:55 |显示全部楼层

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lz很给力，我们也准备和pd建房订金已交. 我有个问题，我们打算让外面人做地毯和地板，skirting的事情你和pd是怎么商量的？能不能pd不要装skirting，等地板安装好pd再回来补装？

ddwan3

皮靴族

发表于 2017-6-27 09:05 |显示全部楼层

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lz请问你说的和sales签之前给的credit就是所谓的allowance嘛？

ddwan3

皮靴族

发表于 2017-6-27 09:12 |显示全部楼层

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9528 发表于 2017-2-13 13:54
Hi 楼主你好，我也是刚刚交了deposit准备盖PD家的房子，推倒重建，VIC
最开始Sales也是推荐的Charlton 33， ...

可以微信吗？我也在pd盖还没开始. 我选的brick，sales也是极力推荐hebel，第一我问了我叔叔他是builder，他说砖头沿用那么多年了有一定的道理，而且他自己都没太听说hebel 第二我深刻意识到用hebel造房速度奇快无比，真的就是几个板子一钉，和搭积木差不多，所以我没选

xinhang

皮靴族

发表于 2017-6-27 10:09 |显示全部楼层

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ddwan3 发表于 2017-6-27 08:12
可以微信吗？我也在pd盖还没开始. 我选的brick，sales也是极力推荐hebel，第一我问了我叔叔他是builder， ...

你叔叔是不懂建材的新科技所以没给你意见，hebel现在已经是公认的比较绿色的cladding啦，成本比砖还贵。brick的主要是brick layer的labour cost贵。花钱在材料上还是人工上，完全是个人选择。

9528

皮靴族

发表于 2017-6-27 10:53 |显示全部楼层

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ddwan3 发表于 2017-6-27 08:12
可以微信吗？我也在pd盖还没开始. 我选的brick，sales也是极力推荐hebel，第一我问了我叔叔他是builder， ...

Brick Veneer里的brick更多的是装饰效果，房子的结构支撑靠的是里面的timber frame
个人同意楼上关于垒砖的人工成本， Hebel好像从隔冷隔热隔音的效果来说，是比单砖来的稍好

微信已经PM给你了

Felix Mobile推荐码: LZ00114

bluesnz

木屐族

发表于 2017-6-27 13:01 |显示全部楼层

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38万建两层，这么便宜？

ffdw

木屐族

发表于 2017-6-27 14:18 |显示全部楼层

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ddwan3 发表于 2017-6-27 07:55
lz很给力，我们也准备和pd建房订金已交. 我有个问题，我们打算让外面人做地毯和地板，skirting的事情你和pd ...

不行，PD一定是把踢脚线装好，不管地面时客人自己做还是PD做。

ddwan3

皮靴族

发表于 2017-6-27 19:09 |显示全部楼层

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ffdw 发表于 2017-6-27 13:18
不行，PD一定是把踢脚线装好，不管地面时客人自己做还是PD做。

好的谢谢

woshizhutou

木屐族

发表于 2017-6-27 22:41 |显示全部楼层

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shirleyking 发表于 2017-6-26 16:20
楼主，想问你要个personal inspector的联系方式
已经决定找pd造房，现在是tender first然后再是color sel ...

可以告诉你签完合同起码预留3个月。。。。房子才能开始盖。。。慢慢等吧。。。。

xiaer0506

光脚族

发表于 2017-6-30 01:41 来自手机 |显示全部楼层

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我也是准备做chalton 33，真是有缘，不知道楼主的电话是多少？想请教一下，谢谢！

shirleyking

光脚族

发表于 2017-7-3 14:44 来自手机 |显示全部楼层

woshizhutou 发表于 2017-6-27 21:41
可以告诉你签完合同起码预留3个月。。。。房子才能开始盖。。。慢慢等吧。。。。 ...

HIA合同完了还得等3个月啊？当初5月付deposit的时候sales找manager问了说10月可以，还说尽量9月动工。给了个空调上的incentive还是建立在10月动工的基础上的，每晚一个月incentive少1000。原来都是坑，都是套路啊！

shirleyking

光脚族

发表于 2017-7-3 14:49 来自手机 |显示全部楼层

ffdw 发表于 2017-6-27 13:18
不行，PD一定是把踢脚线装好，不管地面时客人自己做还是PD做。

我也没找pd做地面，准备自己找人做underfloor heating，想问下你知道pd做的没加地砖的水泥地离加了地砖的wet area的水平面有几公分吗？顺便八卦下david为啥不干了啊？之前几次选地买地都找的他给意见，人很好，一直跟我说地的settlement不确定时不要着急lock in，好不容易交地了，想找他结果他不干了

jleong

木屐族

发表于 2017-7-5 21:33 来自手机 |显示全部楼层

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shirleyking 发表于 2017-7-3 13:49
我也没找pd做地面，准备自己找人做underfloor heating，想问下你知道pd做的没加地砖的水泥地离加了地砖的 ...

为什么地没settle，不要lock price?现在建房成本每年都涨好几次，确定了一个房型，就定下了不好吗？

jleong

木屐族

发表于 2017-7-5 21:41 来自手机 |显示全部楼层

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9528 发表于 2017-2-13 13:54
Hi 楼主你好，我也是刚刚交了deposit准备盖PD家的房子，推倒重建，VIC
最开始Sales也是推荐的Charlton 33， ...

请问屋檐怎么看怎么算呀？

蓝精灵

木屐族

发表于 2017-7-6 08:08 |显示全部楼层

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PD的造价几乎每个月都在涨，从五月份开始关注到现在，短短两个月，我看中的房型已经长了两万多。

蓝精灵

木屐族

发表于 2017-7-6 08:08 |显示全部楼层

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他们家一直是这样的吗？

lianbabe

皮靴族

发表于 2017-7-6 08:40 |显示全部楼层

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请问，盖个两层，就是现在中等的材质大概需要多少钱?我以前很排斥很费神，但买不到心宜的好房子?

蓝精灵

木屐族

发表于 2017-7-6 09:39 |显示全部楼层

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lianbabe 发表于 2017-7-6 07:40
请问，盖个两层，就是现在中等的材质大概需要多少钱?我以前很排斥很费神，但买不到心宜的好房子? ...

六七十万跑不掉

cycchar

皮靴族

发表于 2017-7-6 10:49 |显示全部楼层

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马克关注

stellawang80

草鞋族

发表于 2017-7-6 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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ddwan3 发表于 2017-6-27 07:55
lz很给力，我们也准备和pd建房订金已交. 我有个问题，我们打算让外面人做地毯和地板，skirting的事情你和pd ...

不行的，你只能忍受踢脚线了。

stellawang80

草鞋族

发表于 2017-7-6 20:25 来自手机 |显示全部楼层

jleong 发表于 2017-7-5 20:41
请问屋檐怎么看怎么算呀？

公司对于屋檐都是有标准的。价钱根据房子的大小决定。

shirleyking

光脚族

发表于 2017-7-6 21:21 来自手机 |显示全部楼层

jleong 发表于 2017-7-5 20:33
为什么地没settle，不要lock price?现在建房成本每年都涨好几次，确定了一个房型，就定下了不好吗？ ...

pay deposit的时候有个预计的site start date，每晚一个月都会罚钱的。包括我现在sales给的incentive也是建立在10月site start的基础上给的，每晚一个月incentive就少1000。不是一定要地settle了再lock in，起码你得确定大概的时间。当初我那块地一直没有settle的消息，所以不建议我lock in

jleong

木屐族

发表于 2017-7-7 00:27 来自手机 |显示全部楼层

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shirleyking 发表于 2017-7-6 20:21
pay deposit的时候有个预计的site start date，每晚一个月都会罚钱的。包括我现在sales给的incentive也是 ...

因为我的地可能会延迟，目前也不确定，可是建房成本一年涨2-3次也吃不消啊

shirleyking

光脚族

发表于 2017-7-9 10:30 来自手机 |显示全部楼层

jleong 发表于 2017-7-6 23:27
因为我的地可能会延迟，目前也不确定，可是建房成本一年涨2-3次也吃不消啊 ...

确实，我刚看了下我上个月签的design现在的价钱比我当时贵了8000，这涨的也是够狠的。你可以问sales要个fixed price guarantee的价格，自己斟酌下吧

sisicat

皮靴族

发表于 2017-7-9 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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Charlton 33房型不错

jleong

木屐族

发表于 2017-7-9 20:35 来自手机 |显示全部楼层

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楼主的cooling到夏天够用吗？

papayao

草鞋族

发表于 2017-7-10 17:13 |显示全部楼层

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pengyanghanyu 发表于 2016-11-25 12:39
窗帘国内做邮寄过来。窗帘架这边华人做。卷帘也可以。如果在melbourne，可以推荐 ...

contact details please?

woshizhutou

木屐族

发表于 2017-7-10 22:53 |显示全部楼层

shirleyking 发表于 2017-7-3 13:44
HIA合同完了还得等3个月啊？当初5月付deposit的时候sales找manager问了说10月可以，还说尽量9月动工。给 ...

一切口头承诺都是个P。。。。

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