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楼主:pingkao

[个人所得税] 被audit,遇到一个奇怪的auditor [复制链接]

发表于 2016-11-15 20:07 |显示全部楼层
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审完的后果是什么呢
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发表于 2016-11-15 20:12 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-11-10 11:49
所以你买自住房,利息是不能抵扣的。投资房的话,你要restructure才容易过ATO audit,否则也很麻烦。你报 ...

那如果买投资房的时候自住房已经没有房贷了,然后用自住房里offset的钱的一部分付的投资房,这样自住房产生的利息可以抵税吗?

发表于 2016-11-15 20:50 |显示全部楼层
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cnmxiu 发表于 2016-11-15 20:07
审完的后果是什么呢

他只是想完成他的指标,还没在哪里就说,有一些adjustment,然后争取今年完成这个。

我心里想,adjust你个头啊,你找到我偷税的证据了吗。八字还没一撇,现在东扯西扯,税务知识还没足迹网有懂得多,就想着去adjust了??

发表于 2016-11-15 21:09 |显示全部楼层
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看了五页还是不太清楚,有没有同学给说说,自住房refinance出来的贷款买投资房到底能不能抵税?

发表于 2016-11-15 21:14 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-9 20:59
没有寄信,但是在email里用了audit这个字。

我觉得他是个菜鸟,所以有一种被神经病打不能还手的愤怒。

可以还手的
只要你比他懂得多 尽管高傲的质疑他 怀疑他能力就行
除非你自己心虚 不然有啥怕的

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发表于 2016-11-15 21:25 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-15 16:12
被你说中了,真的越扯越远。

今天这个又打电话给我。终于不在security address上和我纠缠,开始问其他的 ...

报折旧有两个可接受的方法。第一个是你实际支付了费用,有收据,这样可以根据折旧率计算折旧。第二个是请测量师做折旧报告,根据报告上的数字申报。

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http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814
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发表于 2016-11-15 21:49 |显示全部楼层
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Poweregg 发表于 2016-11-15 21:14
可以还手的
只要你比他懂得多 尽管高傲的质疑他 怀疑他能力就行
除非你自己心虚 不然有啥怕的 ...

多谢你,你是老ID,我有印象。

好气啊,时间精力都花在不必要都地方,普及税务知识给一个来审计我的sb

等我回血,一定补分

发表于 2016-11-15 21:53 |显示全部楼层
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JohnnySu 发表于 2016-11-15 21:25
报折旧有两个可接受的方法。第一个是你实际支付了费用,有收据,这样可以根据折旧率计算折旧。第二个是请 ...

多谢你,有没有法律条文支持?链接什么的?


我是第二种情况,这个sb一直说我没收据,我说都不是一个情况,他还是说你没收据,气死我了。

等这事了了,我要找个会计师,我印象中你是墨尔本的?
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发表于 2016-11-16 07:14 来自手机 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-15 21:53
多谢你,有没有法律条文支持?链接什么的?



必须有收据,楼主没有就没有任何办法
签名被屏蔽

退役斑竹

发表于 2016-11-16 07:50 |显示全部楼层
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清风细雨 发表于 2016-11-15 20:12
那如果买投资房的时候自住房已经没有房贷了,然后用自住房里offset的钱的一部分付的投资房,这样自住房产 ...

自住房没有房贷了,哪里会有offset?offset一般默认是自己的钱,用自己的钱买房,多交的利息还是之前从属于自住房的,很难解释。当然如果你argue成功,请上来分享,我想大家给你众筹点奖励是没什么问题的。这属于大事件,以后地税的项目会增长很多啊,对大家都是好事。

退役斑竹

发表于 2016-11-16 07:54 |显示全部楼层
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any 发表于 2016-11-15 21:09
看了五页还是不太清楚,有没有同学给说说,自住房refinance出来的贷款买投资房到底能不能抵税? ...

能,但要一开始就独立出来,也不能做任何其他用途,否则目的不纯。直接用来付投资房。既然你买了投资房以后还要处理贷款,当时直接把和投资房相关贷款restructure到投资房名下,最稳妥,根本不会出现楼主的问题,省下时间不用和税局废话。
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发表于 2016-11-16 07:57 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-11-16 07:54
能,但要一开始就独立出来,也不能做任何其他用途,否则目的不纯。直接用来付投资房。既然你买了投资房以 ...

请问版主 你一直提到的restructure到底怎么操作,需要什么文件资料?还是说找broker直接可以搞定?类似于重新签一个文件?
小样儿。。。往哪儿看呢,是我的就是我的,再看就把你吃掉

退役斑竹

发表于 2016-11-16 08:00 |显示全部楼层
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多多18 发表于 2016-11-16 07:57
请问版主 你一直提到的restructure到底怎么操作,需要什么文件资料?还是说找broker直接可以搞定?类似于 ...

就是合并老的refinance和新的投资房贷款到一起,搞个100%的贷款账户。清晰明了,银行的人都会弄,税局一看就知道你这个账户的目的。

发表于 2016-11-16 08:05 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-11-16 08:00
就是合并老的refinance和新的投资房贷款到一起,搞个100%的贷款账户。清晰明了,银行的人都会弄,税局一 ...

谢谢版主,明白一些了,以前从没听说过还能这样弄
小样儿。。。往哪儿看呢,是我的就是我的,再看就把你吃掉

发表于 2016-11-16 08:08 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-11-16 07:54
能,但要一开始就独立出来,也不能做任何其他用途,否则目的不纯。直接用来付投资房。既然你买了投资房以 ...

还有,可以请教一下,如果是投资房,有offset account,那每一年的投资房利息付出去很有可能不同,因为offset account 里的钱时刻在变动,那么这个投资房的产生的所有利息都能报税吗?
小样儿。。。往哪儿看呢,是我的就是我的,再看就把你吃掉

退役斑竹

发表于 2016-11-16 08:14 |显示全部楼层
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多多18 发表于 2016-11-16 08:08
还有,可以请教一下,如果是投资房,有offset account,那每一年的投资房利息付出去很有可能不同,因为of ...

投资房你offset也放钱?!
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发表于 2016-11-16 08:15 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-11-16 08:14
投资房你offset也放钱?!

放的不多,也有,本身房子也不是很值钱
小样儿。。。往哪儿看呢,是我的就是我的,再看就把你吃掉

退役斑竹

发表于 2016-11-16 08:15 |显示全部楼层
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多多18 发表于 2016-11-16 08:08
还有,可以请教一下,如果是投资房,有offset account,那每一年的投资房利息付出去很有可能不同,因为of ...

你这个问的,我会觉得从offset转走的钱产生的利息很难向税局解释用途。个人非专业人士,请咨询专业人士,谢谢。

发表于 2016-11-16 08:39 来自手机 |显示全部楼层
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多多18 发表于 2016-11-16 08:15
放的不多,也有,本身房子也不是很值钱

简单来说 可以。

发表于 2016-11-16 09:11 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-15 19:34
专业的折旧师做的折旧

这不就简单了,把折旧报告给他,顺便cc那个折旧公司,他们有insurance

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发表于 2016-11-16 09:13 来自手机 |显示全部楼层
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这个auditor吃相好难看,不过现在税务局请的渣渣太多了。你有折旧报告把折旧报告给他看,然后让他对那些asset的value有问题的话,联系你的折旧师,毕竟他们也是政府认可的。
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发表于 2016-11-16 09:24 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-15 21:53
多谢你,有没有法律条文支持?链接什么的?

这不是taxation的法律条款,是个关于value measurements的会计准则,你有收据就能证明historical cost。没有historical cost证据时候,权威的第三方,比方你的折旧公司可以做一个reasonable的fair value的measurements,然后再用这个fair value算折旧,这是合理合法的。

ATO的这个初哥要是在折旧报告的数据上叽歪你,你就说他问你是asked a wrong person,让他直接去query the 3rd party,就是你的折旧公司就好了。折旧公司肯定经常deal ATO的, 他们收了你折旧报告费肯定给你摆平
Reliable&Affordable
XceltaX Pty Ltd +61 466 388 100

发表于 2016-11-16 09:30 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2016-11-16 08:14
投资房你offset也放钱?!

offset都可以当普通的cash account用啦。我的就丢3~4k在投资房的offset里,这个account直接连到银行卡上,平时收租收工资取现网购零花和交各种费用,低了就topup上去。大的cash在自住房,对外直接交易时候不用暴露这个帐号避免被盗风险
Reliable&Affordable
XceltaX Pty Ltd +61 466 388 100

发表于 2016-11-16 09:48 |显示全部楼层
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fqyyy 发表于 2016-11-16 09:11
这不就简单了,把折旧报告给他,顺便cc那个折旧公司,他们有insurance

谢谢你,

第一天就把折旧报告给他了。他是看了折旧报告, 发现上面写了22个折旧物,才回过头来问我要这22个东西的收据的,你相信ATO的人居然会做这么没常识的事吗?居然问我要地毯的收据!,就算我自己建房子,我也不可能有地毯的收据啊。

发表于 2016-11-16 09:50 来自手机 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-16 09:48
谢谢你,

第一天就把折旧报告给他了。他是看了折旧报告, 发现上面写了22个折旧物,才回过头来问我要这2 ...

low lv case officer就是个machine

发表于 2016-11-16 09:51 |显示全部楼层
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stonefx 发表于 2016-11-16 09:24
这不是taxation的法律条款,是个关于value measurements的会计准则,你有收据就能证明historical cost。 ...

谢谢你。

人家张口就是:虽然我相信你,但是没有收据就是不可以,即使你有折旧报告也不可以。

这人今天去问他TCA了,我觉得折旧这边他问过以后应该又不敢提了,又转移话题了。然后拿着我自住房的sale contract做文章找事了。

好像有个sb一直在拿针戳你,你只能好好的说:不能戳了,违反规定了,他只是换个地方继续。还不能发火,不能生气,不能怪他,因为他是个神经病
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发表于 2016-11-16 09:53 |显示全部楼层
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KKei 发表于 2016-11-16 09:50
low lv case officer就是个machine

是machine就好了,按照各个规定,按部就班的来。

他是自己想一出是一出,我一直忍住,心想你是不是穷疯了,从来没买过房子?连基本流程都不懂,看到别人买投资房嫉妒疯了吧?

发表于 2016-11-16 10:17 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-16 09:53
是machine就好了,按照各个规定,按部就班的来。

他是自己想一出是一出,我一直忍住,心想你是不是穷疯 ...

凭老夫多年和ATO打交道的经验,ATO里不少2B的,生气没用楼主放平心态,就要慢慢太极,不爽的话就抓这个人一个漏洞然后要求换人,很容易的。
缺点是换上来的有时候是更2的,而且你还要把之前的story再重复一边。

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Reliable&Affordable
XceltaX Pty Ltd +61 466 388 100

发表于 2016-11-16 11:09 |显示全部楼层
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多谢你们的帮助和鼓励,刚才这个sb电话来,说决定finalize, 一分不少全部退回来。

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Poweregg + 10 恭喜恭喜
Southbridge + 2 身正不怕影子斜!

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发表于 2016-11-16 11:27 |显示全部楼层
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pingkao 发表于 2016-11-16 11:09
多谢你们的帮助和鼓励,刚才这个sb电话来,说决定finalize, 一分不少全部退回来。  ...

恭喜恭喜,至少结果是满意的

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