被audit，遇到一个奇怪的auditor

cnmxiu

审完的后果是什么呢

清风细雨

dingyipu 发表于 2016-11-10 11:49
所以你买自住房，利息是不能抵扣的。投资房的话，你要restructure才容易过ATO audit，否则也很麻烦。你报 ...

那如果买投资房的时候自住房已经没有房贷了，然后用自住房里offset的钱的一部分付的投资房，这样自住房产生的利息可以抵税吗？

pingkao

cnmxiu 发表于 2016-11-15 20:07
审完的后果是什么呢

他只是想完成他的指标，还没在哪里就说，有一些adjustment，然后争取今年完成这个。

我心里想，adjust你个头啊，你找到我偷税的证据了吗。八字还没一撇，现在东扯西扯，税务知识还没足迹网有懂得多，就想着去adjust了？？

any

看了五页还是不太清楚，有没有同学给说说，自住房refinance出来的贷款买投资房到底能不能抵税？

Poweregg

pingkao 发表于 2016-11-9 20:59
没有寄信，但是在email里用了audit这个字。

我觉得他是个菜鸟，所以有一种被神经病打不能还手的愤怒。

可以还手的
只要你比他懂得多 尽管高傲的质疑他 怀疑他能力就行
除非你自己心虚 不然有啥怕的

JohnnySu

pingkao 发表于 2016-11-15 16:12
被你说中了，真的越扯越远。

今天这个又打电话给我。终于不在security address上和我纠缠，开始问其他的 ...

报折旧有两个可接受的方法。第一个是你实际支付了费用，有收据，这样可以根据折旧率计算折旧。第二个是请测量师做折旧报告，根据报告上的数字申报。

pingkao

Poweregg 发表于 2016-11-15 21:14
可以还手的
只要你比他懂得多 尽管高傲的质疑他 怀疑他能力就行
除非你自己心虚 不然有啥怕的 ...

多谢你，你是老ID，我有印象。

好气啊，时间精力都花在不必要都地方，普及税务知识给一个来审计我的sb

等我回血，一定补分

pingkao

JohnnySu 发表于 2016-11-15 21:25
报折旧有两个可接受的方法。第一个是你实际支付了费用，有收据，这样可以根据折旧率计算折旧。第二个是请 ...

多谢你，有没有法律条文支持？链接什么的？


我是第二种情况，这个sb一直说我没收据，我说都不是一个情况，他还是说你没收据，气死我了。

等这事了了，我要找个会计师，我印象中你是墨尔本的？

thx1

pingkao 发表于 2016-11-15 21:53
多谢你，有没有法律条文支持？链接什么的？

必须有收据，楼主没有就没有任何办法

dingyipu

清风细雨 发表于 2016-11-15 20:12
那如果买投资房的时候自住房已经没有房贷了，然后用自住房里offset的钱的一部分付的投资房，这样自住房产 ...

自住房没有房贷了，哪里会有offset？offset一般默认是自己的钱，用自己的钱买房，多交的利息还是之前从属于自住房的，很难解释。当然如果你argue成功，请上来分享，我想大家给你众筹点奖励是没什么问题的。这属于大事件，以后地税的项目会增长很多啊，对大家都是好事。

dingyipu

any 发表于 2016-11-15 21:09
看了五页还是不太清楚，有没有同学给说说，自住房refinance出来的贷款买投资房到底能不能抵税？ ...

能，但要一开始就独立出来，也不能做任何其他用途，否则目的不纯。直接用来付投资房。既然你买了投资房以后还要处理贷款，当时直接把和投资房相关贷款restructure到投资房名下，最稳妥，根本不会出现楼主的问题，省下时间不用和税局废话。

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-16 07:54
能，但要一开始就独立出来，也不能做任何其他用途，否则目的不纯。直接用来付投资房。既然你买了投资房以 ...

请问版主 你一直提到的restructure到底怎么操作，需要什么文件资料？还是说找broker直接可以搞定？类似于重新签一个文件？

dingyipu

多多18 发表于 2016-11-16 07:57
请问版主 你一直提到的restructure到底怎么操作，需要什么文件资料？还是说找broker直接可以搞定？类似于 ...

就是合并老的refinance和新的投资房贷款到一起，搞个100%的贷款账户。清晰明了，银行的人都会弄，税局一看就知道你这个账户的目的。

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:00
就是合并老的refinance和新的投资房贷款到一起，搞个100%的贷款账户。清晰明了，银行的人都会弄，税局一 ...

谢谢版主，明白一些了，以前从没听说过还能这样弄

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-16 07:54
能，但要一开始就独立出来，也不能做任何其他用途，否则目的不纯。直接用来付投资房。既然你买了投资房以 ...

还有，可以请教一下，如果是投资房，有offset account，那每一年的投资房利息付出去很有可能不同，因为offset account 里的钱时刻在变动，那么这个投资房的产生的所有利息都能报税吗？

dingyipu

多多18 发表于 2016-11-16 08:08
还有，可以请教一下，如果是投资房，有offset account，那每一年的投资房利息付出去很有可能不同，因为of ...

投资房你offset也放钱？！

多多18

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:14
投资房你offset也放钱？！

放的不多，也有，本身房子也不是很值钱

dingyipu

多多18 发表于 2016-11-16 08:08
还有，可以请教一下，如果是投资房，有offset account，那每一年的投资房利息付出去很有可能不同，因为of ...

你这个问的，我会觉得从offset转走的钱产生的利息很难向税局解释用途。个人非专业人士，请咨询专业人士，谢谢。

KKei

多多18 发表于 2016-11-16 08:15
放的不多，也有，本身房子也不是很值钱

简单来说 可以。

fqyyy

pingkao 发表于 2016-11-15 19:34
专业的折旧师做的折旧

这不就简单了，把折旧报告给他，顺便cc那个折旧公司，他们有insurance

erwin

这个auditor吃相好难看，不过现在税务局请的渣渣太多了。你有折旧报告把折旧报告给他看，然后让他对那些asset的value有问题的话，联系你的折旧师，毕竟他们也是政府认可的。

stonefx

pingkao 发表于 2016-11-15 21:53
多谢你，有没有法律条文支持？链接什么的？

这不是taxation的法律条款，是个关于value measurements的会计准则，你有收据就能证明historical cost。没有historical cost证据时候，权威的第三方，比方你的折旧公司可以做一个reasonable的fair value的measurements，然后再用这个fair value算折旧，这是合理合法的。

ATO的这个初哥要是在折旧报告的数据上叽歪你，你就说他问你是asked a wrong person，让他直接去query the 3rd party，就是你的折旧公司就好了。折旧公司肯定经常deal ATO的， 他们收了你折旧报告费肯定给你摆平

stonefx

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:14
投资房你offset也放钱？！

offset都可以当普通的cash account用啦。我的就丢3~4k在投资房的offset里，这个account直接连到银行卡上，平时收租收工资取现网购零花和交各种费用，低了就topup上去。大的cash在自住房，对外直接交易时候不用暴露这个帐号避免被盗风险

pingkao

fqyyy 发表于 2016-11-16 09:11
这不就简单了，把折旧报告给他，顺便cc那个折旧公司，他们有insurance

谢谢你，

第一天就把折旧报告给他了。他是看了折旧报告， 发现上面写了22个折旧物，才回过头来问我要这22个东西的收据的，你相信ATO的人居然会做这么没常识的事吗？居然问我要地毯的收据！，就算我自己建房子，我也不可能有地毯的收据啊。

KKei

pingkao 发表于 2016-11-16 09:48
谢谢你，

第一天就把折旧报告给他了。他是看了折旧报告， 发现上面写了22个折旧物，才回过头来问我要这2 ...

low lv case officer就是个machine

pingkao

stonefx 发表于 2016-11-16 09:24
这不是taxation的法律条款，是个关于value measurements的会计准则，你有收据就能证明historical cost。 ...

谢谢你。

人家张口就是：虽然我相信你，但是没有收据就是不可以，即使你有折旧报告也不可以。

这人今天去问他TCA了，我觉得折旧这边他问过以后应该又不敢提了，又转移话题了。然后拿着我自住房的sale contract做文章找事了。

好像有个sb一直在拿针戳你，你只能好好的说：不能戳了，违反规定了，他只是换个地方继续。还不能发火，不能生气，不能怪他，因为他是个神经病

pingkao

KKei 发表于 2016-11-16 09:50
low lv case officer就是个machine

是machine就好了，按照各个规定，按部就班的来。

他是自己想一出是一出，我一直忍住，心想你是不是穷疯了，从来没买过房子？连基本流程都不懂，看到别人买投资房嫉妒疯了吧？

stonefx

pingkao 发表于 2016-11-16 09:53
是machine就好了，按照各个规定，按部就班的来。

他是自己想一出是一出，我一直忍住，心想你是不是穷疯 ...

凭老夫多年和ATO打交道的经验，ATO里不少2B的，生气没用楼主放平心态，就要慢慢太极，不爽的话就抓这个人一个漏洞然后要求换人，很容易的。
缺点是换上来的有时候是更2的，而且你还要把之前的story再重复一边。

pingkao

多谢你们的帮助和鼓励，刚才这个sb电话来，说决定finalize, 一分不少全部退回来。

Griffon

pingkao 发表于 2016-11-16 11:09
多谢你们的帮助和鼓励，刚才这个sb电话来，说决定finalize, 一分不少全部退回来。  ...

恭喜恭喜，至少结果是满意的