[自购小窝] CBRE来电话说楼花面积缩水，除了认怂外还有啥办法？ [复制链接]

发表于 2016-9-1 19:32 来自手机 |显示全部楼层

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forryzhao 发表于 2016-9-1 19:09

和律师谈过没有？你打算退了，要付多少费用还是可以全部退回呢？

发表于 2016-9-1 19:43 |显示全部楼层

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devilsear 发表于 2016-9-1 19:32
和律师谈过没有？你打算退了，要付多少费用还是可以全部退回呢？

谈过了，直接退了，没啥费用。改动太大超过了5%

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发表于 2016-9-1 19:45 |显示全部楼层

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lihuiwuren 发表于 2016-9-1 19:14
到2019年，不知还会出现啥变数？

自己不知道不了解的太多，不知道哪天又来点幺蛾子，不趟这浑水了。

发表于 2016-9-1 20:03 |显示全部楼层

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今天下午又跑去CBRE的展厅转了一圈，都被工地围起来了，也没啥人。现在卖的1室的房子从65万到75万，户型觉着比我要退的还要好一点，不过谁知道以后会不会照样砍一刀呢！

silverghost7

发表于 2016-9-1 20:05 来自手机 |显示全部楼层

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居然敢买中东开发商的房子，这帮货信誉极低，也就比印度人强那么一点

devilsear

发表于 2016-9-1 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 devilsear 于 2016-9-1 21:25 编辑

forryzhao 发表于 2016-9-1 20:03
今天下午又跑去CBRE的展厅转了一圈，都被工地围起来了，也没啥人。现在卖的1室的房子从65万到75万，户型觉 ...

我大概也退吧，我还没找律师谈，也还没到那边看，不知道那边现房和楼花怎么样。那时候觉得可以但两房用了都，书房面积大，直接少了一半，太小了，除了拿来出租，稍微家庭成长一点都不能用，而且就是出租价格也会低，不能按它们原先的计划的价格了。而且说句真话，也不知道它们盖的质量好不好，隔音效果怎么样，我也是冲着大中介啊。谁知道开发商这么“靠谱”。看一下domain上meadowbank的房还是好贵，有点struggle到底退不退。还没有更好的退路。

mary3-ma

铜靴族

发表于 2016-9-1 21:57 来自手机 |显示全部楼层

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forryzhao 发表于 2016-9-1 15:16
我现在就是这么打算的，不过最近好像二手房也蹿涨。有人说这半年多会有很多以前的楼花现在SETTLE不了的， ...

是否捡漏那价格一定要做比较，猫腻太多，朝向、质量、开发商、strata费用等等，新房旧房都要看，买旧房不排查特别是不查strata report买到有墙癌、质量问题的也会入坑。
记得有人网友说他买的是几年新的旧房但是没有人住过，结果一个楼的楼顶都坏了，正好过了保质期建筑商不能保修，保险也不赔，特别惨，现在也不知道怎么处理。所以不管楼花还是旧楼都要小心，不是哪个更放心，关键看开发商，如果是大的有名气的开放商，口碑好的，这样的盘比较放心，以后再卖价格也会不同，如同买东西一样，房子还是讲牌子的。

我是看过有人settle不了急售楼花的，有原价但是大部分都加价（减价的没见过），你要想捡漏得确定是原价，还要看开发商不能只看便宜，然后当作买二手房付全部的印花税且拿不到首次购房补贴。

发表于 2016-9-1 21:57 |显示全部楼层

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devilsear 发表于 2016-9-1 21:01
我大概也退吧，我还没找律师谈，也还没到那边看，不知道那边现房和楼花怎么样。那时候觉得可以但两房用了 ...

先

，我是果断退了，现在看最早也要18年能交房了，这一年多的时间还是看看有啥二手房好选择吧，这是我现实的情况，我以前乐观地认为17年能交房，为了这个把钱都准备好了。现在看来不值得了，再杀入二手市场找找目标吧！
每个人的情况不一样，在这个事上，朋友祝你也有个好结果

发表于 2016-9-1 22:04 |显示全部楼层

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mary3-ma 发表于 2016-9-1 21:57
是否捡漏那价格一定要做比较，猫腻太多，朝向、质量、开发商、strata费用等等，新房旧房都要看，买旧房不 ...

是啊，这是一个想法，自己没啥经验以后更要多加小心了。都是辛辛苦苦挣的钱。房子很多，自己睁大眼睛慢慢看吧，我记得前半个月有个putney hill的2房就是现房不能settle的，好像是75万左右，卖家不管什么原因不会亏钱卖，但是我觉得都比我买的这个1室的楼花强啊！哈

GAMUM

发表于 2016-9-1 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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我是在哪里第一期，去年九月收楼的，一房，还好，我记得去final inspection 的时候，那个工地负责人还说我们中国人要是见识过他们Lebanon人做事才知道什么是效率和能力。

my001209

发表于 2016-9-1 22:08 |显示全部楼层

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落日条款本来就可以延期一次，最多一年的吧，合同里写的清清楚的，有啥火大的。

心平气和，房子这东西，你做投资，就不要把它看成房子，你把它看成证劵。
给你打电话的这个人就是个证劵事务所的人，你说你跟他发啥脾气。

股票买哪支都是你决定的，没理由怪别人。

亏钱赚钱，都自己承担，卖你房子的人不会因为你赚了几倍而多拿奖金，也不会因为你亏了而为你道歉。
一切都要自己珍重。

卖

索菲=穆特

铜靴族

发表于 2016-9-1 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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投资都会有风险的，LZ要想开，钱退了就好，到时候看看二手房吧

iewallaby

铜靴族

发表于 2016-9-1 22:11 |显示全部楼层

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我也曾经定过一个楼花，签了不多久就想退掉（感觉价格高，他们家的质量太差），中介一直拖着不给退，后来“幸运”，一共四户改动比较大，我那套正在其中，就退掉了，现在想想真不应该退

发表于 2016-9-1 22:25 |显示全部楼层

RE: CBRE来电话说楼花面积缩水，除了认怂外还有啥办法？

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my001209 发表于 2016-9-1 22:08
落日条款本来就可以延期一次，最多一年的吧，合同里写的清清楚的，有啥火大的。

心平气和，房子这东西，你 ...

嗯，当初自己刚到澳洲就急着买房子，不懂这些，全凭撞大运，说实在的合同啥样都不记得。拍卖买house的时候，都不知道贷款需要预批，合同都不知道要给律师看，就傻乎乎去举牌拍卖去了，第一次就拍到了还挺高兴，事后中介问我我都一头雾水，过后想起来都后怕。不过还好，house没被坑。呵呵

发表于 2016-9-1 22:26 |显示全部楼层

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索菲=穆特发表于 2016-9-1 22:10
投资都会有风险的，LZ要想开，钱退了就好，到时候看看二手房吧

嗯，是这么想的。

my001209

发表于 2016-9-1 22:41 |显示全部楼层

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forryzhao 发表于 2016-9-1 22:25
嗯，当初自己刚到澳洲就急着买房子，不懂这些，全凭撞大运，说实在的合同啥样都不记得。拍卖买house的时 ...

看来你42天内贷款是做下来了。恭喜，虚惊一场。

投资房子和股票一样，永远不要对你的投资房投入过多的感情，因为它只是个赚钱的工具。

赚和亏，自己都要承担风险。不过房产是相对，风险最小的一种投资了，就算亏了，过段时间还能涨回来，只要你顶得住。

卖

my001209

发表于 2016-9-1 22:42 |显示全部楼层

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devilsear 发表于 2016-9-1 21:01
我大概也退吧，我还没找律师谈，也还没到那边看，不知道那边现房和楼花怎么样。那时候觉得可以但两房用了 ...

我不建议退款，除非你找到更合适的项目。

一切全凭你自己决定。

我从来都不认为二手房比楼花更好，我的看法恰恰相反，随便足迹大神们说去吧。

卖

发表于 2016-9-1 22:43 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-9-1 22:41
看来你42天内贷款是做下来了。恭喜，虚惊一场。

投资房子和股票一样，永远不要对你的投资房投入过多的感 ...

是，还是坚定看多悉尼房产的！！想想国内的北上广，就有了力量

发表于 2016-9-1 23:03 |显示全部楼层

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my001209 发表于 2016-9-1 22:42
我不建议退款，除非你找到更合适的项目。

一切全凭你自己决定。

从昨天CBRE告诉我户型改动到今天下午决定退房，时间虽短但这不是一时冲动，考虑自己的实际情况，不退的话，面积砍定了，开发商价钱不商量，再等不到2年交房。退了的话直接拿着钱买套二手的，租出去也算是有收入了，2年或者5年以后看结果，会比那个51平的一室有价值

brandonrong

木屐族

发表于 2016-9-2 08:15 |显示全部楼层

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forryzhao 发表于 2016-9-1 12:30
初来乍到没打听开发商背景，这就是教训，就是因为在国内跟CBRE打过多年交道，非常靠谱所以就想当然的认为 ...

嗯嗯，没经验总要吃点亏的，这里大开发商就那么几个，一打听就知道，而且CBRE虽然是大中介，但是什么都卖，良莠不齐

sm375

发表于 2016-9-2 08:35 |显示全部楼层

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forryzhao 发表于 2016-8-31 19:02
我是打算明天找律师，让开发商降价，少多少面积减多少钱，要不就取消合同了。再买其他的，本来都是海外收入 ...

全款是说直接用钱砸么？牛！

Benjamin88

发表于 2016-9-2 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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forryzhao 发表于 2016-9-1 23:03
从昨天CBRE告诉我户型改动到今天下午决定退房，时间虽短但这不是一时冲动，考虑自己的实际情况，不退的话 ...

很简单，就看附近刚交房几年的楼，实体看到房子，而且马上交房，价钱也有比较，就像买颗青菜，看到有没有虫，如果有人讲你先付定金，青菜下个星期长出来，再交割，你会买这个青菜吗？

bonar

发表于 2016-9-2 10:49 来自手机 |显示全部楼层

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CBRE

eason918

木屐族

发表于 2016-9-2 11:59 |显示全部楼层

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刚好在10%的范围内啊这个牛逼

纯玩买家啊

咋办

发表于 2016-9-2 14:03 |显示全部楼层

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eason918 发表于 2016-9-2 11:59
刚好在10%的范围内啊这个牛逼

纯玩买家啊

惹不起躲了呗，没啥办法

everlove_

发表于 2016-9-2 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 everlove_ 于 2016-9-2 22:07 编辑

这件事始作俑者是Ryde Council，所有DA都看不顺眼都要重批，重批就算了效率低速度还慢。直接导致管辖范围内很多楼盘2-3年下一个DA尤其是大楼盘，开发商也在贷款耗不起时间就直接开卖了。这个盘Master Plan早就批了，就是council太扣细节本意是为住户好到头来却啃了大批买家。

everlove_

发表于 2016-9-2 22:08 来自手机 |显示全部楼层

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cincinchoi 发表于 2016-9-1 10:50
楼主，我是14年10月买的Sherphers Bay二期的两房，上周CBRE也给我发email说settle date从17年底变成18年2 ...

你真是来气LZ的，运气太好了！！！

Benjamin88

发表于 2016-9-2 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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everlove_ 发表于 2016-9-2 22:02
这件事始作俑者是Ryde Council，所有DA都看不顺眼都要重批，重批就算了效率低速度还慢。直接导致管辖范围内 ...

你还真的了解内幕。

darkjazz