华人为何在澳投资地产？干嘛不在国内买？

413x

土豆花生 发表于 2016-8-23 11:59
国内一线和准一线城市（南京，苏州，合肥）的房价涨得确实快，一个月房子涨100万常有的事情。

目前国内一 ...

看到您说一个月涨100万是常有的事。我很心动。为什么不在国内买一个房子，隔一月卖了，100万就到手了呢？

DwyaneWade

大成 发表于 2016-8-26 08:34
你的意思是天朝免费收垃圾吗，再说council fee和土地转让费有任何关系吗，你租房的就别参合房东们的会议 ...

你那2套就别拿出来丢人了，还有30年慢慢来吧

fuyao

413x 发表于 2016-8-26 08:36
看到您说一个月涨100万是常有的事。我很心动。为什么不在国内买一个房子，隔一月卖了，100万就到手了呢？ ...

因为你第一:不让买! 第二:买不起.拿不起七八百万的首付

starau

DwyaneWade 发表于 2016-8-26 08:30
澳洲的council fee 是免费的？

不仅不免费 澳洲还收水费电费

Poinsettia

国内房产必须得投资一两套。投资太多也买不起。

城市要看好。

lubber

risk?

大成

DwyaneWade 发表于 2016-8-26 08:36
你那2套就别拿出来丢人了，还有30年慢慢来吧

真不止2套，而且都是正现金流，30年后的画面太美

牛豆

一条大鱼 发表于 2016-8-26 08:01
Zone 可以改。

Zone可以改，这个我承认，但难度非常大

假设整个地区都是NRZ，如何把其中的某一块地改成GRZ？？？
如果是临街的土地，改成Mixed可能性还高一点

juciy

413x 发表于 2016-8-26 08:36
看到您说一个月涨100万是常有的事。我很心动。为什么不在国内买一个房子，隔一月卖了，100万就到手了呢？ ...

100万拿不到手，北京为例：卖房子要满五唯一，才没有增值税，否则25%增值税，虽然是买家出，但是你的房子要降价；你买房子的时候，中介费2.5%，1%baba的费用

mymyyoyo

lyb41 发表于 2016-8-25 19:46
这物业费 在上海 肯定不是高端住宅！

普通老百姓，住不起高端住宅呀，00~05年之间的电梯房，中环以内，单价6、7万，按汇率算，目前市值比我家在悉尼的house贵。
再说了，物业费跟房子本身高不高端还真没多大关系，我娘家在江浙某三线城市，房子价值都没有100万，物业费却要2块钱/平，坑爹得很

mymyyoyo

juciy 发表于 2016-8-26 14:05
100万拿不到手，北京为例：卖房子要满五唯一，才没有增值税，否则25%增值税，虽然是买家出，但是你的房子 ...

去年满二唯一就可以了，国家改政策的

Rocky.Zhang

租金回报率

chenjianmti

liu88 发表于 2016-8-24 18:23
我家上海房子的维护成本也就一个物业费，电梯房，每平方不到1块钱/月。

Do you how much the unit manag ...

你这个太低了，肯定不是商品房。电梯最低也要1.2

chenjianmti

mymyyoyo 发表于 2016-8-26 14:44
普通老百姓，住不起高端住宅呀，00~05年之间的电梯房，中环以内，单价6、7万，按汇率算，目前市值比我家 ...

00年以后的商品电梯房，物业费不到一块？不可能，敢说楼盘名字吗

patrickpqw

澳洲地广人稀。

rose2017sy

vivianzyq 发表于 2016-8-22 17:07
第一，国内限购，不是想买就买的。第二，澳洲买房子，杠杆用的足，很多人还refinance，租金也不错，可以补 ...

学习了

desktop

大成 发表于 2016-8-26 08:34
你的意思是天朝免费收垃圾吗，再说council fee和土地转让费有任何关系吗，你租房的就别参合房东们的会议 ...

澳洲只有房东交垃圾税，国内每个人都交，而且国内物业费便宜很多

大成

desktop 发表于 2016-8-26 16:58
澳洲只有房东交垃圾税，国内每个人都交，而且国内物业费便宜很多

我所知国内高档小区的物业费不便宜，北方冬天还要交高昂的采暖费，澳洲的house没有物业费

果冻布丁

国内可以爆发，也可以崩盘

desktop

大成 发表于 2016-8-26 17:14
我所知国内高档小区的物业费不便宜，北方冬天还要交高昂的采暖费，澳洲的house没有物业费 ...

拿高档小区和这边的高档小区比比，就知道谁更贵了，另外house没物业费那是因为维修地税都要房东交

ginmel565

因为我们很享受当地主的感觉。

大成

desktop 发表于 2016-8-26 17:17
拿高档小区和这边的高档小区比比，就知道谁更贵了，另外house没物业费那是因为维修地税都要房东交 ...

北京高档物业小区不仅要交物业费5-10元/平米/月，还要交车位费200/月，能耗费大致1000/月，冬季采暖费5000-10000/年

这里就一个物业费全包了2000/季度

自住HOUSE没有地税，维修就不提了，没有统一标准

desktop

大成 发表于 2016-8-26 17:29
北京高档物业小区不仅要交物业费5-10元/平米/月，还要交车位费200/月，能耗费大致1000/月，冬季采暖费500 ...

冬天交的采暖费不算物业费吧，南方还不交采暖费呢，另外车位费也不是必须交的，很多停大街上

大成

desktop 发表于 2016-8-26 17:32
冬天交的采暖费不算物业费吧，南方还不交采暖费呢，另外车位费也不是必须交的，很多停大街上 ...

完全不同的档次，真是没有可比性

desktop

大成 发表于 2016-8-26 17:36
完全不同的档次，真是没有可比性

我说的是普通人，您档次高，国内住哪里

jenny070206new

大成 发表于 2016-8-26 17:29
北京高档物业小区不仅要交物业费5-10元/平米/月，还要交车位费200/月，能耗费大致1000/月，冬季采暖费500 ...

冬季采暖费5000-10000/年?我上海3房2厅冬季每月地暖煤气费3500元

大成

jenny070206new 发表于 2016-8-26 18:30
冬季采暖费5000-10000/年?我上海3房2厅冬季每月地暖煤气费3500元

一个月3500，冬季至少烧4个月吧，14000元，太贵

jenny070206new

大成 发表于 2016-8-26 18:38
一个月3500，冬季至少烧4个月吧，14000元，太贵

我误看成-----冬季采暖费5000-10000/月,心想好贵,还是我家便宜

大成

desktop 发表于 2016-8-26 18:11
我说的是普通人，您档次高，国内住哪里

低档次的，还有没有物业费的，车停大街上，没热水，定点供水，烧煤气罐的

稍微好点的，物业费很低，就是维持个正常运行，热水和电梯还有停车也不用想啊

再好点，门口有个保安的小区了，物业费立马涨上去了，其实里面也是破破烂烂

真正有点档次的，就别比了，也就这里的普通民居，就好比国内的真人秀都是明星啊，这里的真人秀都是老百姓上镜一个道理

hkyeka

noah1987 发表于 2016-8-22 22:27
早就澄清了。自己的房子永远都是自己的：

http://finance.sina.com.cn/china/gncj/2016-01-27/doc-ifxnu ...

对于那些别用用心的人，任何法律都保护不了