中国越市中心越贵，但墨尔本公寓并不贵，为何？

thx1

suyinsarah 发表于 2016-8-20 19:56
悉尼市中心的apt还不贵呀？north shore的apt们表示不服气。

再者管理费，那点管理费未必比打理house的费用 ...

100万的apartment 物业管理费8000-10000每年

100万的house什么打理费能有这么多？

yelleft

中国的城市规划，教育、医疗和基础设施资金大部分流入市中心.，是非常不公平的. 都是apt的话，当然市中心要贵的多的.

mlink3

只有两个简单的原因。。其他的都是瞎说：
1. 坑爹的物业费涨的速度
2. 房屋面积大多数都很小， 不适合家庭居住， 只适合零时居住者居住。

这样一来 我们可以看到这种房子参杂商业的因素太多 这个物业的性质就开始产生了变化， 基本上就变成了一个低回报甚至是贴钱的小生意了。。所以就涨不起来了

chloe_ling

1.中国一二线城市的住房土地和人口密集程度与墨尔本根本不是一个量级的。人多，这是所有问题的根源，像通勤，购物，学校医院等等资源需求的情况和澳洲完全不一样。

2. 土地供给制度完全不同。你知道中国的土地供给，尤其一二线城市中心地段这几年是什么情况么，旧城改造中招标开始层层吃，而且都是红背景的开发商才能拿到中心地段土地，拿完了要拆迁赔偿（深圳城中村每次改造都是一夜间出来亿万富豪），还有各种拆迁问题要用钱来摆平。一些例如xx电影制片厂旧厂的地官二代拿出来买家蜂拥而上去抢地。土地价格直接导致房屋价格下不来。面粉比当时的面包贵，囤地惜售，发酵好了再卖面包。这些情况你在墨尔本，悉尼是没有的。

3.中国的城市规划思想和澳洲城市规划完全不同。中国城市发展比澳洲城市发展在资源分配上更不均衡。中心区占绝对资源（政府办公楼群，商业群，学校医院，运动娱乐）。澳洲的话相对比较离散一些，基本上council内就可以自给自足了。

4.中国人生活习惯和澳洲不一样。尤其墨尔本，大部分还是喜欢住独门独院的带地的，周边什么都有，没什么事情不会特意去CBD的必要。

5. 在mel自住公寓，物业成本太高了，适合两代人居住的公寓100平的在市区东区物业你去看看什么水平。性价比不如house。

click

楼主想法不对，不是穷人住公寓
住公寓一年要花几千甚至上万的管理费，运气不好赶上大修更不知道要花多少了。
这些钱投进去，没有产出，也不增值
只有不在乎钱的人才会去想买公寓住

stella_hq

鸽子笼公寓便宜，市中心的舒适大公寓，墨尔本的也要几百万的。

richiz

deepnorth2 发表于 2016-8-20 19:50
中国的城市中心，包括好的学校，好的娱乐设施，好的医疗设施，好东西都是围绕的中心一点向外扩散的。但是澳 ...

墨尔本好的医院绝对在市中心，郊区的医院是无法和royal Melbourne，the Alfred这样的hospital比的，在选拔intern时，市中心的医院是优先的。

richiz

deepnorth2 发表于 2016-8-20 19:50
中国的城市中心，包括好的学校，好的娱乐设施，好的医疗设施，好东西都是围绕的中心一点向外扩散的。但是澳 ...

墨尔本好的医院绝对在市中心，郊区的医院是无法和royal Melbourne，the Alfred这样的hospital比的，在选拔intern时，市中心的医院是优先的。

xiwu

你看看美国底特律就明白了。

大韦

richiz 发表于 2017-1-25 10:30
墨尔本好的医院绝对在市中心，郊区的医院是无法和royal Melbourne，the Alfred这样的hospital比的，在选 ...

你说的那两个医院都没在市中心， 都不是3000 3001  postcode 。

yuezhongli

hilltop-bear 发表于 2016-8-20 22:49
楼主的答案在于供求关系。国内13亿人口，大城市常住人口是多少？这样大密度大人口，地下室都给你住满啦。悉 ...

看了那么多，就你回答到点了，等到方圆六十公里的house都到无法负担的时候，工薪族会乖乖的来买市区公寓

norwest

悉尼有regional center,功能上不输city，交通也便利，而且环境又没有city嘈杂，所以价格上部分胜负也是有原因的。

richiz

大韦 发表于 2017-1-25 11:20
你说的那两个医院都没在市中心， 都不是3000 3001  postcode 。

离市中心最近，话说市中心那么小的长方条里也没有医院。靠近这些医院的house有便宜的吗？

mymyyoyo

hilltop-bear 发表于 2016-8-20 22:49
楼主的答案在于供求关系。国内13亿人口，大城市常住人口是多少？这样大密度大人口，地下室都给你住满啦。悉 ...

同意的，说人口那就对了，这也是北上深房价高的原因，经济发达就业机会多导致人口大量涌入北上深，随手百度了一下上海的人口：
上海发布《2015年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至2015年末，全市常住人口总数为2415.27万人。其中，户籍常住人口1433.62万人，外来常住人口981.65万人。

mymyyoyo

noah1987 发表于 2016-8-23 01:15
我记得莘闵别墅区的很多别墅也就几百万的样子。

我同事早上跟我说的，她家附近的新楼盘别墅，浦东张扬路附近，一栋2600万起，同小区的高层公寓开盘一售而空，因为那里是是重点小学学区

mymyyoyo

thx1 发表于 2017-1-25 08:07
啥是打理house的费用？

apartment管理费8000-10000刀每年

是呀，就算是泳池维护费也就1000块够了

T_T_T

因为供过于求，你看猫本CBD满大街都可以睡，谁会买公寓来住？

BOSS888

地广人稀，apartment讲白了没有稀缺性，不占地，想盖多少盖多少，盖的速度也快

大爷

为什么我的house每年不要2000的管理费？
什么叫gardening的钱不少？ 我深度怀疑这么说的人就是卖apt的。

apt就是个坑爹产业。至少在墨尔本是。不升值不算，物业费吓死人。都不知道交那么多物业费干嘛去了。
反正我个人宁愿租房我也不会买apt的。停车不方便，出入不方便。 以前在ct住过一段时间apt，高峰期等电梯就浪费大爷我好多时间！

现在后院重点菜，然后pave 掉一部分草地。基本不需要怎么打理。除了前院需要偶尔除除草。

要说house我最讨厌的只有一点，那就是蜘蛛多。见一个杀一个。

thx1

大爷 发表于 2017-1-25 21:41
为什么我的house每年不要2000的管理费？
什么叫gardening的钱不少？ 我深度怀疑这么说的人就是卖apt的。

你说得对

关于蜘蛛你可以买bunnings长效杀虫剂，效果可以持续做多9个月。比较管用

大爷

thx1 发表于 2017-1-26 10:35
你说得对

关于蜘蛛你可以买bunnings长效杀虫剂，效果可以持续做多9个月。比较管用 ...

来了那么久 我都不知道有这个东西存在，惭愧。

喷在植物上就好了吗？

thx1

大爷 发表于 2017-1-26 10:40
来了那么久 我都不知道有这个东西存在，惭愧。

喷在植物上就好了吗？

不是，读说明书，比较管用

vivianyan991

等17 18年几万套settle的盛况。。。

大泽乡的雨

爱摇滚的大象 发表于 2016-8-20 22:50
我只知道奶茶妹妹和强东哥在悉尼City的公寓去年是1500万澳元买的，如果你觉得他们的房子很便宜，或者他们太 ...

他们不穷，但是土。

大泽乡的雨

犹太人发明了“大地破屋”买房原则？犹太人发明？

大韦

richiz 发表于 2017-1-25 14:20
离市中心最近，话说市中心那么小的长方条里也没有医院。靠近这些医院的house有便宜的吗？ ...

还好了，靠近alfred 的praharan 不怎么贵。
靠近royal melbourne hospital 的比如parkville ,carlton ，brunswick 之类还好吧。没听说如何贵。

前三强的toorak canterbury ,brighton离你说的那两个医院都有一定距离了。

levine

有个很重要的问题就是：这 边造的公寓不适合家庭居住，这是个核心问题。

marissa8668

中国哪都买不到house,没有对比