我的首个投资房的遭遇

zu365

可怜的楼主, 光是看着都觉得心力交瘁......

nizhiwozhi

楼主保重

小白猪猪

西陆风声 发表于 2016-7-12 22:10
如果有法律人士能给建议最好。

我觉得那个中介和租户很垃圾。他们租的是房子的主体，又不是偷偷加建的flat。flat没有许可不能住人不能出租，这可以理解。但房子的主体不适合人类居住？？也太搞笑了。任何一个房子有了一些违建的东西，比如偷偷把车库改造一下，然后整个房子就不适合人类居住了?

luckyme7777

支持

西陆风声

lucyliu8472 发表于 2016-7-12 22:51
council说这样存在多年也不行 必须拆了？

是，没有什么七年之说

西陆风声

真是个无聊的人 发表于 2016-7-14 13:31
我去，这看得太闹心了，感觉楼主跟我性格挺像的，建议看看我的那篇文章,我默默关注，你继续。

http://www. ...

谢谢你的关注，真羡慕你们有一个团队！我们是孤军奋战

qubonnie

楼主有更新吗？

ekong

我之前也是用过某处的raywhite,收费贵不说,简直不能再不靠谱.
还追电话问我有没有兴趣再和他们合作....
真没自知之明.不太信最大中介这件事了.

lucyliu8472

trybestSydney 发表于 2016-7-14 11:16
不容易呀。。。有时觉得有strata的也不错。至少规定多。租客也搞不了什么

too young too simple -_-

gavinnye

有下文吗

rainy118

楼主看看cubbi吧，比任何中介好百倍

rainy118

楼主看看cubbi吧，比任何中介好百倍

小雨儿

楼主周末啦

西陆风声

谢谢各位支持，现在接着说。中介使命push我接受租客要求免一个月房租，并说上庭你也会输的。但我想这事是租客挑起的，他们先违约在先。既使我输了，也要让他们知道这钱并不是那么好得的。更何况我的房子不是危房。在这租客搬走的第二天，此中介即被R&W公司炒了，说明他们公司也发现她做错了，但是我想他们公司肯定不会承认的，炒了她就是为了防止我们告公司。
我们也开始找社区的法律咨询，结果发现所有的法律咨询都不帮房东，只帮房客，没办法只好转问消协，消协说，厨房的合法与否，是我跟council之间的事，跟租客无关，租客不能以任何借口来停付租金。但消协只能给建议，不能作裁决。所以联系消协用处也不大。这让我们感觉很无助，各种机构都是在帮租客，既便是租客的错。最后我们想到租客工会，想知道租客工会对此事件是怎么看法。我们以租户的名议，将事件告诉工会。得到工会回复说。租客不能单方面停付租金，如果房子有危险，不能住人，council会给房东和租客各发通知。这让我们更进一步相信，我们的房子不是危房，因为council 并未发出这样的通知。是中介只听租客一面之词，会出错误的notice. 我的新中介强烈建议我告旧中介，既使她现在不在那做了，她的公司也应负责。在他的建议下我将此事投诉到R&W的总公司网站，总公司又将此事转到当事分公司。分公司老板拒绝承认他们有错，只愿意帮我们告租客到vcat, 前提是要我们放弃对他们追寻赔偿。我们要求他100%要赢，否则我们不会放弃要求赔偿。他们拒绝了，因为他们也知道，他们肯定赢不了。
现在我和租客双方都将对方告上vcat, 第一次开庭由于双方没有互换材料，法庭要求择日开庭，下次开庭给我们两个小时。虽然我经常听到说，vcat通常站在租客的立场，判决都对租客有利。但我还是相信，澳州是个法制社会，vcat会站在公正的立场来判。
第二次开庭，member (以下简称mb)开始先问租客，在此期间我可以听不能回答，以下挑几个典型来问答。问: 你为何合约未满就搬出去?答: council 要求我们要在28天之内搬出，因为此房不安全，不适合人类居住。问: 你有council 的证明吗? 答: 没有，因为council说牵涉到隐私权不能提供，但我有电话号码，你可以打电话问。mb说，这是法庭，我怎么会有时间打电话问。在此我要表明下，我问过council他们说他们没有发过任何此类通知，我也将此证明提供给法庭。但我相信council的人，那天来检查时，肯定对租客说了不负责的话，让租客觉得，可以敲笔竹杠，现在council的人认识到事情的严重性，而急于摆脱责任。现在我接着上面法庭的问答。问: 你们为何不付租金?答:因为此房不安全，中介说我们可以要求房东赔偿我们住hotel的钱。问:你有搬进去前的condition report 吗?递上来。mb看完后说，这里记录此房，状况良好，可以居住，中介告诉你的是错误的信息，只有那种危害生命，比如没有屋顶的房子，才能算不适合人类居住。听到这，我觉得哇，这个mb真英明，为什么网上还那么多人说vcat是租客的保护神呢。

a8888

西陆风声 发表于 2016-7-17 00:11
谢谢各位支持，现在接着说。中介使命push我接受租客要求免一个月房租，并说上庭你也会输的。但我想这事是租 ...

太好了 为楼主高兴

aulilyluo

按法律要求来 保护自己

楼主还是要花些时间和精力去办permit

真是个无聊的人

太好了，有理走遍天下啊！
继续继续

yulimin96

西陆风声 发表于 2016-7-12 21:56
第一个

Raywhite 很没德的。我以前卖房不幸签的他们。我不会再碰任何RAYWHITE的。不管出租的还是卖房的。 没道德，就这三个字。

西陆风声

rainy118 发表于 2016-7-16 22:25
楼主看看cubbi吧，比任何中介好百倍

谢谢，我去联系看看

西陆风声

aulilyluo 发表于 2016-7-17 00:30
按法律要求来 保护自己

楼主还是要花些时间和精力去办permit

在这里我回复下最后厨房的去留问题。原则上是想保留厨房，但是council 说要想拿到permit, 要改各种上下水，甚至landscap, 而且只给我28天时间。时间太紧，而且听得出来，council还是更愿意我们拆，并且此人态度不怎么好，多问几句就不耐烦。我们也怕申请之后council会要求你做很多工作，到时会超出拥有厨房的价值。而且我也咨询做设计的公司，他们觉得既有的物业变成合法的比申请新的还要难，并且价格不菲。因此我们决定最后拆了，整幢出租减少不必要的麻烦。

西陆风声

在心里激动高兴之余，另一个声音告诉我，先别高兴得太早了，网上的消息也并非空穴来风。先让我接着她们的问答。问:你们是否养了只大狗?答:是的。问:你们为何要求房东要付你们的电煤费?答:我觉得那里只有一个电煤表，房东应该付的。问:你这欠费的bill是几个月的?之前的bill你们付了吗?答:是两个月的，之前的bill我们已付过。在这里我需要说明一下，这个租客，简直就是个无赖，她知道在vcat上说谎，vcat也不会去查，vcat只会要求房东提供证明，她们没有任何损失和责任。其实只要vcat多问几句，她们的谎言不攻自破。回到接着问答，问:电灯的开关是你们弄坏的吗?答:那是产品质量的问题，我的手指甲那么长，怎么可能把开关捅个洞。问:你们通知中介了吗?答:中介那时已经被炒了，通知不到中介。

西陆风声

中介是他们退房后才被炒的，而且我们提供给MB的开关相片上有明显的工具撬动的痕迹。

lucyliu8472

西陆风声 发表于 2016-7-17 12:21
在这里我回复下最后厨房的去留问题。原则上是想保留厨房，但是council 说要想拿到permit, 要改各种上下水 ...

council不喜欢一个物业2厨房，因为这样很容易成为分租房群租房，所以态度是最好弄掉

西陆风声

这里我想表述一下。这个开关，是我在final inspection时发现，除了开关被捅进了开关盒里，开关外壳也断裂，开关周围的墙壁油漆脱落，并且有缧丝刀撬的痕迹。这个很明显是他们弄坏的。
她们一问一答，用了一个半小时。这时MB开始询问我了，我看了一下钟，只剩下半小时时间，让我回答。

mbear_ai33

还是租给华人比较省心。。楼主辛苦了

chriscai2000

做房东真是斗智斗勇的活儿

tiansen90904

有个问题问一下，即便是granny flat没有被council approve过，但是已经被交易（过户）过，难道相关authority在交易的时候不会去确认额外的granny flat（厨房）有没有被council approve过吗？

blackwhale

投资房真闹心，还是unit 比较简单点吧

chats

看着头都大了

chats

rainy118 发表于 2016-7-16 22:25
楼主看看cubbi吧，比任何中介好百倍

Cubbi是什么？