百八十万的贷款都是怎么贷下来的？

flower12

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 16:56
你老拉住人家一句话不放。好吧，你懂，你继续

今天偶然上来看看，觉得你好有耐心喔，还在这里跟他们解释

hilltop-bear

flower12 发表于 2016-6-22 19:50
今天偶然上来看看，觉得你好有耐心喔，还在这里跟他们解释

是啊，白费气力，一个个都要来证明我假材料才开心。我懒得回他们了

norwest

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 20:35
是啊，白费气力，一个个都要来证明我假材料才开心。我懒得回他们了

因为假的太多了，真的太少了，所以谁说自己是真收入贷款，大家都会怀疑得笑话，认为撒谎吹牛都这么较真，非拍死不可

hilltop-bear

norwest 发表于 2016-6-22 20:38
因为假的太多了，真的太少了，所以谁说自己是真收入贷款，大家都会怀疑得笑话，认为撒谎吹牛都这么较真， ...

是，现在我信了。这个世道真是黑白颠倒的。

冰与火之歌

今天刚看到broker发的消息，现在 2年以上的abn，不需要financial report，只需要会计信就可以贷80%（最多100万），不过利率比较差，比普通的要高1%

大韦

冰与火之歌 发表于 2016-6-22 20:45
今天刚看到broker发的消息，现在 2年以上的abn，不需要financial report，只需要会计信就可以贷80%（最多10 ...

对的，low doc
适合自己搞生意的

rainy118

楼主等年薪到了10万以上就知道咋回事了

大江东去

manunited 发表于 2016-6-22 19:27
也没什么好争论的，这种套路我看都不用看就知道，差别那么大肯定有物业没报或者少报呗。。

不叫跟我争，请 ...

别人非要说是各银行的计算不同，没作假

也就只有他信而已

eiwlhunter

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 14:59
对，broker演示不同银行的计算器计算出来的结果。当然我们运气好，cba对我们物业的估价比anz高出二十万左 ...

同意你的说法，我这次买房，原本就想继续用st george的，毕竟所有的银行账户都是这一家的，方便管理，去了St George，人家lender怎么算，都是只能带给我和老婆九十万出头，不能再多了。后来通过broker找了nab，一开始预估是有125万的，之后因为situation稍许的变动少了几万，房子马上要settle了，好鸡冻 。据broker说每个银行assess rate不一样的。

eiwlhunter

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 14:59
对，broker演示不同银行的计算器计算出来的结果。当然我们运气好，cba对我们物业的估价比anz高出二十万左 ...

同意你的说法，我这次买房，原本就想继续用st george的，毕竟所有的银行账户都是这一家的，方便管理，去了St George，人家lender怎么算，都是只能带给我和老婆九十万出头，不能再多了。后来通过broker找了nab，一开始预估是有125万的，之后因为situation稍许的变动少了几万，房子马上要settle了，好鸡冻 。据broker说每个银行assess rate不一样的。

Cathyyun

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 20:35
是啊，白费气力，一个个都要来证明我假材料才开心。我懒得回他们了

贷款额度完全是收入决定的，这个收入一般就是工资单，abn报税单加租金收入。

物业的估值再高，收入一定的情况下，还是只能贷一定额度的钱出来。这个概念你没弄清楚。

举个例子，年薪5万，最多贷款30万，买房40万。2年后房产升值到60万，但是收入还是5万，想refinance 贷48万，sorry 收入不够的，贷不出来的。不是说物业升值就能提高贷款额度的啊。

hilltop-bear

Cathyyun 发表于 2016-6-22 21:53
贷款额度完全是收入决定的，这个收入一般就是工资单，abn报税单加租金收入。

物业的估值再高，收入一定 ...

不回复了，你看看你楼上吧，有一个真实个案。你自己没搞清楚而已

2076

还在讨论呢，呵呵。忽悠，broker们继续忽悠。哪家银行不做stress testing的？条件如何不同了？Broker无非是living expense帮你报低点，车贷给你隐瞒掉，信用卡帮你只写一张并且低信用额度，还能有什么高科技技术的，broker来给大家科普科普。哥不才，电脑里哪家银行的贷款模版都有，也没看出哪家银行是慈善机构钱可以随便领啊。

MU

2076 发表于 2016-6-22 22:36
还在讨论呢，呵呵。忽悠，broker们继续忽悠。哪家银行不做stress testing的？条件如何不同了？Broker无非是 ...

所以说也别跟他们多说了。。。伎俩就那些。。不争论了

流经邂逅

hilltop-bear 发表于 2016-6-22 14:59
对，broker演示不同银行的计算器计算出来的结果。当然我们运气好，cba对我们物业的估价比anz高出二十万左 ...

好像银行的估价是不太一样，刚做的refinance，westpac 比anz 多估很多。

beibei8448

nariko 发表于 2016-6-22 14:36
把不把目前的负债（自住或者投资房）报给银行很重要，这个能差50万以上，如果有好几套房不报，那差100多万 ...

如果不报负债，贷款银行能查到吗？

dyyemma

学习学习

scabrafair

你也太天真了啊 足迹上有投资房的至少50%是通过海外收入贷款的。 海外收入说起来好听，其实就是做个假收入证明， 我说的够直白吧

fycool

fellow 发表于 2016-6-22 15:58
是啊，不光broker，银行内部也挺乱的，banker更会利用系统的一些grey area

不过现在严了是真的，我一个 ...

真的假的， 就是说你可以在WESTPAC 从新买房，从新贷， 完全不提CBA的贷款？

反正就是看人自觉， 如果你不说， WESTPAC 也不知道，是这个意思么？

有Broker confirm 一下么？

Coolbananas

fycool 发表于 2016-6-23 02:51
真的假的， 就是说你可以在WESTPAC 从新买房，从新贷， 完全不提CBA的贷款？

反正就是看人自觉， 如果 ...

以前办的时候，只要你不把日常的现金账号连系到贷款上，是容易隐瞒的，比如你的savings 就是offset 或者bank statement 有还贷纪录就不好隐瞒

现在听说银行审查严了，不知道还查不查

rainy118

我有一张没年费的信用卡，很多年一直没用过，贷款的时候也忘了报了，最后贷款银行也没发现我有这个信用卡，所以我觉得银行应该没联网吧

jackliu2008

scabrafair 发表于 2016-6-23 02:24
你也太天真了啊 足迹上有投资房的至少50%是通过海外收入贷款的。 海外收入说起来好听，其实就是做个假收入 ...

错过了 船在哪呢？

一拍即合

现在确实很难贷了

nariko

beibei8448 发表于 2016-6-22 23:54
如果不报负债，贷款银行能查到吗？

大多数银行选择视而不见，如果你能付得起20%首付的话。
但是如果自己自首说有其他投资房，那银行就不得不算进贷款能力了

eveliuhao

csc40

海外贷款多半作假的，接触过很多很多

hyjmd

现在海外收入还是可以贷款的    材料准备上要被以前复杂一些  审核严格一些

donotgo

rainy118 发表于 2016-6-22 20:52
楼主等年薪到了10万以上就知道咋回事了

到了也贷不到百八十万的自住啊……
还是说我被CBA坑了。。

beibei8448

nariko 发表于 2016-6-23 09:30
大多数银行选择视而不见，如果你能付得起20%首付的话。
但是如果自己自首说有其他投资房，那银行就不得不 ...

好，我朋友是banker也这么说的可以不用报。可我问了好几个broker，都说必须报。然后给我算的再贷的额度好少啊。

nariko

beibei8448 发表于 2016-6-23 10:44
好，我朋友是banker也这么说的可以不用报。可我问了好几个broker，都说必须报。然后给我算的再贷的额度好 ...

ATO的角度来说确实要报，你的broker是对的。
危机和收益是共存的~