自己打理出租房, 容易，适合零经验房东参考交流

yangarnet

ilovmd 发表于 2017-3-28 18:15
请问你现在还是$１９每个月吗？怎么我找不到那个$１９的页面了，现在都是按照房租的２％来收了？ ...

对的，他们还是继续每个月收我19块啊。

我好久没去他们网站看了，还真是，他们 增加commission了，现在居然变成2%了,比原来19块增加不少

ilovmd

yangarnet 发表于 2017-3-28 20:00
对的，他们还是继续每个月收我19块啊。

我好久没去他们网站看了，还真是，他们 增加commission了，现在 ...

我想自己管理呢，可以介绍一点你的经验吗？

Hetbert

我从来没用过这个网站，看起来挺不错的，Listing服务应该都差不多。
一般用Allrentals.com.au和myproperty.com.au，比较便宜。
多开放几次，开放的时候穿正式些。你面试房客的时候，也在被房客面试。
自己手机上下载一个Tasker，可以像中介一样，输入了对方姓名地址后，就自动发送一条短信，上面有申请表链接地址。
满意的申请人，最好花25刀查查有没有租房不良记录。
对方的雇主一定要去联系，看工作是否稳定。
自己面试调查过的租客放心，六年来我自己管理三套房，从来没有空过一天，租客满意度也高, 比中介出租的租金还高10%左右。
还有一个小技巧，我一般都把租金比目标价格定高十刀，跟满意的租客讲，如果你肯设置网银自动付款，并且签一年以上合同，可以合同期内每周减十刀，租客一般都很开心，而且自动付款从来不会拖欠。
还有一个不传之秘，不适合大多数人的情况。每次eBay上全场八五折，八折的时候，我就开个可以免费卖物品的小号把房租登到eBay上让房客买来付钱，给租客房租九折，房客可以信用卡付房租，有免息期有积分，作为房东还可以提前收到几个月的房租。

yorkkroy

mark一下 谢谢分享

nulldoc

rainy118 发表于 2016-6-10 00:17
我的租客我都知道他的公司地址，LinkedIn有内容的我才租，不交租我就去闹

在澳洲，如果不交租金，去房客公司去闹，真的这样做过吗？ 还是就是说说，要是这样闹的，对方只要一封律师信，你绝对讨不到好处，这种纠纷你只能正常程序走。可以这么说如果你打对方公司电话去讨要都不行，可以找个免费的律师咨询一下。

ilovmd

Hetbert 发表于 2017-3-28 20:19
我从来没用过这个网站，Listing服务应该都差不多。
一般用Allrentals.com.au和myproperty.com.au，比较便宜 ...

这个cubbi有一个什么$1200的home emergency policy，就是如果房子有什么问题的话，可以一年有4次的call out如果每次都少于300就不用自己拿钱的，就是比如说水龙头漏水什么的就基本上cover了吧。

不知道你推荐的那2个网是怎么收费的，也有这种吗？

Hetbert

ilovmd 发表于 2017-3-29 09:30
这个cubbi有一个什么$1200的home emergency policy，就是如果房子有什么问题的话，可以一年有4次的call o ...

没有修理服务。
我用过的都是只管listing的。
修理都是叫自己熟悉的Tradies。
打官司也要自己去的，有一次有一对印度夫妻，交房的时候地毯和墙面上很多清除不掉的污渍，我扣了他们四周两千多的押金，去tribunal打官司，准备了一天的材料，不过打赢了。

shuiguohu

Hetbert 发表于 2017-3-29 10:24
没有修理服务。
我用过的都是只管listing的。
修理都是叫自己熟悉的Tradies。

问下，打官司一定要请律师吗？还是你自己可以一个人去

ilovmd

Hetbert 发表于 2017-3-29 10:24
没有修理服务。
我用过的都是只管listing的。
修理都是叫自己熟悉的Tradies。

你好厉害呀，我知道这边都是保护房客的多，就是房东在理有时候也不会赢的呢。

你在悉尼吗？熟悉的tradies可以介绍给我几个吗？

sophistcat

花钱省时间，自己管就多花时间

登陆

Hetbert 发表于 2017-3-28 20:19
我从来没用过这个网站，Listing服务应该都差不多。
一般用Allrentals.com.au和myproperty.com.au，比较便宜 ...

Tasker 什么？一堆的Tasker，用哪个？

Hetbert

shuiguohu 发表于 2017-3-29 10:27
问下，打官司一定要请律师吗？还是你自己可以一个人去

没有见到过律师，一般都是中介或者房东自己出面。

Hetbert

登陆 发表于 2017-3-29 12:45
Tasker 什么？一堆的Tasker，用哪个？

号称无所不能的自动化神器，
This
is
Sparta!

This
is
Tasker！！！

Hetbert

ilovmd 发表于 2017-3-29 10:34
你好厉害呀，我知道这边都是保护房客的多，就是房东在理有时候也不会赢的呢。

你在悉尼吗？熟悉的tradie ...

房东的确很难打赢的。
法律对租客利益的保护是很周全的，尤其是欠租申请eviction的情况。
物业损坏的比较容易。Before After Photos都有的情况，对方的辩护理由就只剩下Fair wear and rear，房东就占上风了。

yangarnet

ilovmd 发表于 2017-3-28 20:04
我想自己管理呢，可以介绍一点你的经验吗？

经验都在这个帖子里面了啊，我按照他们（CUBBI）介绍的步骤来做的啊，从登广告选房客到收房租，都是按照他们说的来的，他们网站上有，您可找来看看

ilovmd

yangarnet 发表于 2017-3-29 17:38
经验都在这个帖子里面了啊，我按照他们（CUBBI）介绍的步骤来做的啊，从登广告选房客到收房租，都是按照 ...

谢谢哦，不过现在他们涨成2%了感觉不是很合适了呢

香猪

rainy118 发表于 2016-6-9 22:57
第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180， ...

请教一下，可以用卖房中介当年拍的照片和房屋介绍吗？

Hetbert

香猪 发表于 2017-5-18 12:53
请教一下，可以用卖房中介当年拍的照片和房屋介绍吗？

从法律上说，不行，当年的照片和文字介绍都是有版权的，这是侵权行为。

实际上，偷偷摸摸用了，图片没有水印，说明修修改改，中介就算注意到了，应该也不会起诉你。

rainy118

香猪 发表于 2017-5-18 12:53
请教一下，可以用卖房中介当年拍的照片和房屋介绍吗？

可以，无所谓啦

chats

学习了

leaf2006

Hetbert 发表于 2017-3-28 19:19
我从来没用过这个网站，看起来挺不错的，Listing服务应该都差不多。
一般用Allrentals.com.au和myproperty. ...

可以介绍下怎么设置网银自动付款吗？

Hetbert

leaf2006 发表于 2017-5-27 09:08
可以介绍下怎么设置网银自动付款吗？

让房客在他的网银里面设置自动转账。

leaf2006

Hetbert 发表于 2017-5-27 10:43
让房客在他的网银里面设置自动转账。

那你怎么知道房客设置了自动转账呢？

leaf2006

Hetbert 发表于 2017-3-28 19:19
我从来没用过这个网站，看起来挺不错的，Listing服务应该都差不多。
一般用Allrentals.com.au和myproperty. ...

看了下，myproperty比allrentals更便宜，不过好像没有提供申请表和查房客的记录。你用下来觉得哪个好用一点呢？谢谢

Hetbert

两家服务基本一样。
My property有一点做得更好，问询电话可以转接到你手机上。All rentals只转电子邮件。

uuyimin

Hetbert 发表于 2017-5-27 18:30
两家服务基本一样。
My property有一点做得更好，问询电话可以转接到你手机上。All rentals只转电子邮件。
...

Allrentals.com.au 好像是一对夫妻自营的。 我看到网站就说了 88 listing广告。不知道他们提供合同什么的材料么？
http://myproperty.com.au/ 网站上信息也很少。请问你用下来感觉这两个如何？

Hetbert

uuyimin 发表于 2017-5-29 09:59
Allrentals.com.au 好像是一对夫妻自营的。 我看到网站就说了 88 listing广告。不知道他们提供合同什么的 ...

这些便宜的listing service好像都是夫妻老婆店。除了登录服务，其他的服务比如房客租房记录检查都要额外收费。
合同，申请表谷歌一下就好。

uuyimin

Hetbert 发表于 2017-5-29 10:47
这些便宜的listing service好像都是夫妻老婆店。除了登录服务，其他的服务比如房客租房记录检查都要额外 ...

谢谢哦， 我决定去myproperty.com.au 尝试一下。

Hetbert

uuyimin 发表于 2017-5-29 11:02
谢谢哦， 我决定去myproperty.com.au 尝试一下。

忘记跟你说了，Myproperty好像可以price match的。
我当初用价格最低的All rentals，他们主动打电话给我说愿意price match。
我说不用了，All rentals用过几次挺好的，myproperty他家听我有几套投资房，就主动给我免费试用了一次。

uuyimin

Hetbert 发表于 2017-5-29 11:26
忘记跟你说了，Myproperty好像可以price match的。
我当初用价格最低的All rentals，他们主动打电话给我 ...

请问你是 nsw的么， 那个allrental是全国可以用么