[地区选择] Hornsby还是kogarah [复制链接]

发表于 2016-6-1 23:20 |显示全部楼层

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good。

suyinsarah

发表于 2016-6-1 23:38 |显示全部楼层

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Lilyz1006 发表于 2016-6-1 20:56
好的学校和工作机会都是北边比南边多，所以南边一直没有什么大的中心发展起来。当然K比H离city要近不少是事 ...

如果考虑孩子大了只自住估计h了，上班也在北区就行了

充实自己

salp

发表于 2016-6-2 13:02 |显示全部楼层

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小小白虎发表于 2016-5-27 17:22
看你还是没明白啊...
K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢？ ...

很简单，hornsby的地大呗。同等价格，h能买个1000m2 +， k也就500m2。没有可比性

audreybest

发表于 2016-6-2 14:14 |显示全部楼层

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K优势大。前提是carlton public的学区比非学区的贵。K离city和海边都近，没有hv那么吵闹但是买菜一脚油门也很方便，基本设施在kogarah都齐全。

发表于 2016-6-2 14:15 |显示全部楼层

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本帖最后由小小白虎于 2016-6-2 14:26 编辑

salp 发表于 2016-6-2 13:02
很简单，hornsby的地大呗。同等价格，h能买个1000m2 +， k也就500m2。没有可比性 ...

这位同学不仔细看帖，楼主说要选小unit...关地大地小什么事！
H还要比K要贵7%呢

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I used to rule the world Seas would rise when I gave the word
Now in the morning I sleep alone Sweep the streets I used to own

salp

发表于 2016-6-2 14:57 |显示全部楼层

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本帖最后由 salp 于 2016-6-2 15:00 编辑

小小白虎发表于 2016-6-2 14:15
不仔细看帖，楼主说小unit...关地大地小什么事！

我回复的是你的发言，“ K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢” 。跟lz unit 没半毛关系

地价明显是一个区房价的标杆，很多“烂区”unit中价位与“好区”不相上下，但house就完全不一样。

对比一下 canley heights - hurstville, lidcombe - strathfield 就明白了，unit差不多，house差价几乎翻倍

发表于 2016-6-2 15:17 |显示全部楼层

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salp 发表于 2016-6-2 14:57
我回复的是你的发言，“ K确实近city很多，不过房价和H是差不多的，这是什么道理呢” 。跟lz unit 没半 ...

首先我是针对楼主问unit提问的，为什么坏区和好区unit价格接近？事情背后总是有原因的，好区不近地铁线和差区近地铁线怎么比？好区二手老unit和差区新unit怎么比？楼主说的两个区都有地铁，unit也量很大很多所以才有可比性，为什么一个远那么多的H，unit的价格比K还要高呢？

其次你举的例子不太妥当

canley heights - hurstville

canley heights交易量太小，60万左右；hurstville70万+，这个叫差不多？

lidcombe - strathfield 是邻区，价格也要相差15%以上，难道好坏不是一目了然么？

最后退一步讲，就算比地价，你拿K大部分是平地的500m2和H大半是山上是密林里的1000m2比，合适么？

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交易人生

白金靴族

发表于 2016-6-2 15:38 |显示全部楼层

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2013年的时候，曾经在hornsby转了一圈，2房有不到40万的，好些的46万，50-60万，可以买到3房的，曾经有个很好的3房，近waterra的车站，有很好的小学，卖到64万卖不动，后来降到61万才出手。不久前有个小同事买了个一房的，，50多万。时间不等人，房市不等人。你就希望来个大些地调整。

0 to 1

红泥小火炉

银靴族

发表于 2016-6-2 15:42 |显示全部楼层

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这帖子就看出住南面的多还是住北面的多了。。。

ivorsyd

金靴族

发表于 2016-6-2 15:43 来自手机 |显示全部楼层

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其实就是两差不多的地方，就别掐了

salp

发表于 2016-6-2 15:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 salp 于 2016-6-2 16:00 编辑

小小白虎发表于 2016-6-2 15:17
首先我是针对楼主问unit提问的，为什么坏区和好区unit价格接近？事情背后总是有原因的，好区不近地铁线和 ...

canley hts & lidcombe median unit price = 650k approx

hurstville & strathfield median unit price = 710k approx

差价approx 10%

canley hts & lidcombe median house price = 740k & 1100k approx

hurstville & strathfield median house price = 1400k & 2200k approx

差价approx 100%

或者直接hurstville - strathfield好了, 一个传统好区，一个中产区，为什么unit价格一样?

数据说明一切，地价代表区域的房价而不是unit price. 另外最后一句hornsby深山老林的也是醉了，看看最近成交的有多少是在平地上的

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发表于 2016-6-2 16:25 |显示全部楼层

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本帖最后由小小白虎于 2016-6-2 16:54 编辑

salp 发表于 2016-6-2 15:53
canley hts & lidcombe median unit price = 650k approx

hurstville & strathfield median unit price ...

用数据说话，我喜欢！

canley hts 90%出售滴是三房看两房的价格也就600k，这个区一年卖不出几套的，数据可信度很低。

lidcombe unit 一房无数据,两房600k,三房721k

hurstville unit一房550k,两房701k,三房840k，

Strathfield unit一房560k,两房710k,三房855k

妥妥16+%

lidcombe，house 两房无数据,三房1m, 四房1.12，均价1.15m
hurstville，house 两房1.16m,三房1.28m, 四房1.52，均价1.39m

最多也就相差30%

Strathfield house 均价逆天超过2m了...不过看看sold的70%是豪宅...人家房子附加价值也高啊，能只算地么？
花七八十万造的新房和50年以上历史的老房子，价格能一样么？

地价确实是标杆，不过请用类似情况的空地来比！

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发表于 2016-6-2 16:27 |显示全部楼层

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本帖最后由小小白虎于 2016-6-2 16:32 编辑

salp 发表于 2016-6-2 15:53
canley hts & lidcombe median unit price = 650k approx

hurstville & strathfield median unit price ...

我还真去看了hornsby最近的售出记录，负责任滴说，5月份卖出去的70%以上都是林子里的，85%以上都是地不平的

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salp

发表于 2016-6-2 17:07 |显示全部楼层

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小小白虎发表于 2016-6-2 16:25
用数据说话，我喜欢！

canley hts 90%出售滴是三房看两房的价格也就600k，这个区一年卖不出几套的，数 ...

都是realestate.com.au的数据，也算权威了吧。 strathfield也不都是豪宅，最近成交有好多小地破房，hurstville也卖了不少全新豪宅。 unit价位相同，怎么解释？按照你的说法，hurstville and strathfield应该同一个档次？

发表于 2016-6-2 17:30 |显示全部楼层

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本帖最后由小小白虎于 2016-6-2 17:32 编辑

salp 发表于 2016-6-2 17:07
都是realestate.com.au的数据，也算权威了吧。 strathfield也不都是豪宅，最近成交有好多小地破房，hurst ...

啊喂我南区不熟悉啊，不过可以抽样调查一下：
最近售出的，按售出日期倒序，strathfield的十幢里面有一幢是超级豪宅6m+，四幢是豪宅3m+，两幢是维护很好的house2m+,剩下两幢略旧1.5m左右，一间又小又旧的1.2m
http://www.realestate.com.au/sol ... deSurrounding=false

Hurstville同样按售出日期倒序，没有一幢可以算豪宅的...有三幢新的或者是维护比较好的也就2m左右。五幢略旧的1.5m左右，剩下两幢又小又旧的很定没什么好价钱。
http://www.realestate.com.au/sol ... rce=location-search

同类型的房子比较，差得不多，10%左右最多了

话说人家比K和H的公寓，我们怎么说道S和H的房子去了...

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求知

发表于 2016-6-2 20:47 |显示全部楼层

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Lilyz1006

草鞋族

发表于 2016-6-2 21:17 |显示全部楼层

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小小白虎发表于 2016-6-2 17:30
啊喂我南区不熟悉啊，不过可以抽样调查一下：
最近售出的，按售出日期倒序，strathfield的十幢里面有一幢 ...

地价高的区，很破的房子少。房子和地的价值要成一定比例才能卖出最大价值。东区上北卖出的房子大多数都装修的很好，原因就在这里。200万的地盖100万的房子能卖400万，盖50万的房子只能卖出三百万。Blacktown装修再好的房子，如果地没有潜力，也卖不上价。strathfield和hursville平均地价绝不会是仅仅差10%。

wcsydney2000

银靴族

发表于 2016-6-2 21:56 |显示全部楼层

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南北战争开始了

发表于 2016-6-2 22:22 |显示全部楼层

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Lilyz1006 发表于 2016-6-2 21:17
地价高的区，很破的房子少。房子和地的价值要成一定比例才能卖出最大价值。东区上北卖出的房子大多数都装 ...

还是那句话，南边不熟...

不过S和H差不多老的房子价格也确实差得不多...
从unit来看也是S要稍微贵点

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suyinsarah

发表于 2016-6-3 06:08 |显示全部楼层

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小小白虎发表于 2016-6-2 22:22
还是那句话，南边不熟...
不过S和H差不多老的房子价格也确实差得不多...
从unit来看也是S要稍微贵 ...

s应该是好于hurstville吧？这也能争起来

充实自己

paoqiqi

发表于 2016-6-3 09:04 |显示全部楼层

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Georgie 发表于 2016-5-28 19:52

这个图哪里看？

发表于 2016-6-3 10:19 |显示全部楼层

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本帖最后由小小白虎于 2016-6-3 10:21 编辑

suyinsarah 发表于 2016-6-3 06:08
s应该是好于hurstville吧？这也能争起来

没有否认S比H好一些啊...不过楼上有同学说公寓楼价格没有指导性...
为什么S比H好很多，但是公寓楼价格差不多呢？

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z18xer

https://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/default/thumbup.gif:

发表于 2016-6-26 23:26 |显示全部楼层

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cp2001cp 发表于 2016-5-27 20:37
南区就不要和北区相比了，光教育方面、人口素质方面就有可比性吗？打死都不会去南区的。 ...

膜拜高素质人群

忽然一悠

发表于 2016-6-26 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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找回PIN 发表于 2016-5-27 09:06
Hornsby周围人的素质明显高一大截

你确定？

忽然一悠

发表于 2016-6-26 23:36 来自手机 |显示全部楼层

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suyinsarah 发表于 2016-5-27 11:04
太远，我计算过通了火车也远，跟住Gosford没区别

完全不是你想象的那样，有一天你可能就后悔了

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